מי שאין לו כסף – שלא יקנה בית - בני שהינו - הבלוג של בני שהינו - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מי שאין לו כסף – שלא יקנה בית

אם שר האוצר באמת רוצה לדאוג ולסייע לזוגות הצעירים לפתרון מגורים הולם ללא הגדלת מינוף, כדאי שיתחיל לקדם את תכניות הדיור להשכרה ארוכת טווח

8תגובות

מה קורה פה? ממשלת ישראל השתגעה? רק לפני חודש וחצי דיברנו על הסיכון הטמון בכך שהציבור בישראל הפך לנרקומן של אשראי. עתה שר האוצר בכבודו ובעצמו כאילו עטה על עצמו את גלימתו של פאבלו אסקובר, כאשר הודיע שבכוונת האוצר לתדלק את הביקוש הנרקוטי של הציבור בישראל למינוף גבוה.

השר כחלון בחר להצטרף ליוזמתה הפופוליסטית והמסוכנת של ח"כ אורלי לוי אבקסיס, כאשר החליט שמשרד האוצר יקדם את רעיון הגדלת שיעור המימון למשכנתאות לזוגות הצעירים שאין להם את ההון העצמי הדרוש לרמה של 90% מסך המשכנתא.

הרעיון הקיצוני הזה, שלתמיכה בו חבר גם שר הבינוי והשיכון, גלנט, מעיד בעיקר על כך שנבחרי הציבור בישראל מוכנים לעשות כיום הכל על מנת לזכות באהדת הציבור, גם במחיר דחיפתו מקצה הצוק הפיננסי. הרעיון המוצע לא רק שלא יוביל לירידת מחירי הדיור אלא לעלייתם, הוא גם עלול להוביל את כלכלת ישראל כולה לסכנת משבר אשראי חריף, כדוגמת משבר הסאב פריים, שכמעט מוטט את כלכלת ארה"ב רק לפני שנים ספורות.

צריך לומר בפה מלא ובצורה חריפה וברורה – מי שאין לו כסף לקנות בית – לא צריך לקנות בית! ומי שצריך להגיד את זה בראש ובראשונה זו המדינה. על המדינה לעזור לאזרחיה הנמצאים בעיצומה של תקופה בה מצוקת הדיור היא חריפה במיוחד, במידה רבה בשל מחדלי העבר וההווה של המדינה עצמה שלא דאגה לספק את היצע הדיור הדרוש. העזרה צריכה להיות בדרכים אחרות, שיהיו יעילות ומועילות יותר בטווח הארוך תוך שמירה על המשק כולו מהדרדרות לתהום.

לא יכול להיות שנמשיך לשתוק כאשר שר האוצר, שחרט על דגלו הפוליטי את המלחמה ביוקר המחייה וקשר זאת להורדת מחירי הדיור – עושה בדיוק את ההיפך. בפועל, כל פעולותיו של השר כחלון בשנה האחרונה רק מלבות את האש בשוק הדיור. די אם נזכיר את החלטתו על העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, שהובילה את העדר הישראלי לשעוט בכל כוחו לכורסאות בבנקים למשכנתאות ולשבירה של שיאי כל הזמנים בהיקף נטילת המשכנתאות. גם הפתרון של כחלון בדמות רפורמת "מחיר למשתכן" שיצא בימים אלה לדרך עם מכרז על מספר זעום של דירות בעפולה ובמוצקין, נתפס בעיני רבים כפתרון שגוי.

הבעיה עליה מצביע כבר זמן רב בנק ישראל הוא לא מחירי הדירות, אלא קצב נטילת המשכנתאות של הציבור הישראלי ורמת המינוף הגבוהה מדי שהציבור חשוף אליה כבר כיום. נתון זה בהחלט מדיר שינה מעיניה המודאגות של הנגידה, שבעצמה שבויה בלופ הריבית האפסית בעולם המפותח. ההצעה של הגדלת שיעור המימון לאוכלוסייה החלשה בישראל רק תגדיל את הבעיה בכך שלא רק שמחירי הדיור ימשיכו לטפס, אלא גם הסיכון הפיסקאלי של המשק יגדל.

הרי הרעיון של כחלון טומן בחובו מתן ערבויות של המדינה בגין החזר המשכנתאות. במקרה של עליית ריבית, ירידת מחירי דיור, או משבר כלכלי שיוביל לעלייה ברמת האבטלה עלולים נוטלי המשכנתאות הממונפות לא להצליח לעמוד בהחזרים החודשיים, מה שעלול להוביל לכך שהמדינה תידרש לממש את הערבויות להן התחייבה. מצב כזה עלול לגרור את ישראל למשבר פיננסי ומאקרו כלכלי משמעותי, ואז המדינה, (כלומר משלמי המיסים), בכל מקרה תצטרך להתגייס על מנת לסגור את הבור שהיא בעצמה יצרה. ומה יעלה בגורלם של נוטלי המשכנתאות הכושלים במקרה כזה? לא רק שיישארו בלי הכסף, הם גם יישארו בלי הבית.

אם שר האוצר באמת רוצה לדאוג ולסייע לזוגות הצעירים לפתרון מגורים הולם ללא הגדלת מינוף, כדאי שיתחיל לקדם את תכניות הדיור להשכרה ארוכת טווח, שניסה לקדם שר האוצר הקודם, לפיד. ארצות הברית הצליחה לצאת ממשבר הסאב פריים במידה רבה בזכות פרויקטים להשכרה לטווח ארוך (או באנגלית – Multi Family) שנתנו לאזרחיה החלשים יותר , שספגו מכה קשה במשבר, פתרונות דיור הוגנים ולמשקיעים בהקמתם הם מניבים תשואות נאות.

אין שום הכרח, לא כלכלי ולא פסיכולוגי, שכל אחד מאזרחי המדינה יהיה בעל בית – ישנם פתרונות הרבה פחות מסוכנים והרבה יותר זולים מאשר התחייבות של משפחה צעירה על מימון של 90% מהדירה למשך 30 שנה באחד משוקי הדיור היקרים בעולם. אז כחלון, במקום לפמפם את הציבור באשראי, פמפם את כספי האוצר לכיוון של השכלה וחינוך פיננסי ותן לאזרחי המדינה כלים לעתיד.

מגדלים בהוד השרון
עופר וקנין


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

עוד פוסטים מזירת הניתוחים

דונלד טראמפ

האם 6 ביולי 2018 ייכנס לספרי ההיסטוריה?

כפי שזה נראה כעת, כנראה שכן: ממשל טראמפ החליט להפסיק עיוות ארוך שנים, שבו הציפה סין את העולם המערבי בשפע של מוצרים זולים, ופתח במלחמת סחר. הכלכלנים מתנגדים, המשקיעים חוששים, אך ייתכן שהמהלך יסייע לארה"ב לפתור את אחת הבעיות שפוגעת בשכבות החלשות

כתבות שאולי פיספסתם

*#