ניו יורק מציגה: המזהם ישלם, גרסת הנדל״ן - אמיר אדר - הבלוג של אמיר אדר - TheMarker

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ניו יורק מציגה: המזהם ישלם, גרסת הנדל״ן

התקנה החדשה שתשפיע על תמחור נכסים בתפוח הגדול

תגובות
ניו יורק
בלומברג

ניו יורק היא כבר אורחת של כבוד בבלוג הזה, כאחת הערים המובילות במאבק בשינוי האקלים - הן בדיבורים והן במעשים. אז עוד פעם? כן, כי הפעם כדאי לשים לב למהלך שיכול להשפיע גם עלינו, היושבים בציון, או לפחות על אלו המשקיעים במישרין ובעקיפין בנדל"ן בתפוח הגדול.

תקציר הפרקים הקודמים: לפני שלוש שנים החליטה עיריית ניו יורק על תוכנית שאפתנית להפחית כ-80% מפליטת גזי החממה בעיר עד 2050. אז איך אפשר לעשות את זה? בודקים בין השאר מהיכן מגיע המדרך הפחמני שבעיר, וכאן מתברר שכשני שליש ממנו נובע  ממערכות האנרגיה של הבניינים בעיר. המערכת הבעייתית ביותר היא החימום במים, שמתבצע על בסיס דלקים מאובנים, ואחראית לבדה על כ-42% מהפליטות - נתון מהותי לכל הדעות.

החודש הודיע ראש העיר כי בכוונתו לאלץ את בעלי הבתים של בניינים ישנים, שהיקפם גדול מ-25,000 מ״ר, לעבור התייעלות אנרגטית ב-17-12 השנים הבאות. אגב, בניו יורק של דה-בלזיו, אין אפליה, ולכן הכוונה היא לכלל הבניינים - דירות, משרדים או מחסנים.

המכסות שקבע ראש העיר מייצרות מצב שבו מתוך כ-23,000 אלף הבניינים שהיקפם גדול מ-25,000 מ״ר, ישנם כ-14,500 בניינים (יותר ממחצית!) שמצבם בכי רע (או גרוע, כלשון ההודעה), שאחראים לכרבע מסך הפליטות בעיר. כדי לאלץ את בעלי הנכסים לפעול, הוצעה מערכת ענישה שכוללת - מלבד קנסות גבוהים - איום על היכולת לקבל רישיונות מהעירייה לשיפוצים משמעותיים בעתיד.

מהלך זה, אם יעבור במלואו, עשוי לסמן שינוי בתמחור בין בניינים ידידותיים לסביבה לבין אלו שלא, שכן יש פה התממשות של סיכון סביבתי. בנוסף, מדובר בעיר הראשונה שבה מתבצע מהלך כזה והצלחה שלו עשויה לעודד מטרופולינים נוספים גדולים בצפון אמריקה, ובטח באירופה, להטיל מכסות שכאלו בכדי לסייע לעמוד ביעדי הסכם פריז. אגב, רק לשם השוואה, לפי עיריית ניו יורק - השפעת התוכנית הזאת שוות ערך להורדת כ-900 אלף מכוניות מהכביש.

אז בפעם הבאה שאתם בודקים נכסים בניו יורק, או בעצם בכל עיר מערבית גדולה, ובוודאי אם מדובר בפעילות של חברת נדל"ן מעבר לים, כדאי גם להביט במדרך שמייצרים הנכסים - גם טוב לסביבה וגם טוב לתשואה. מה רע?



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

עוד פוסטים מזירת הניתוחים

גידול קנאביס רפואי ישראל

ההזדמנות האדירה למשק הישראלי בתעשיית הקנאביס

"מה שאמריקה צריכה עכשיו זה משקה" - כך אמר הנשיא רוזוולט כשביטל ב-1933 את החוק לאיסור מכירת אלכוהול בארה"ב, אחרי שהאיסור הוביל לזינוק בשתייה ולשגשוג הפשע המאורגן ■ כיום, כלכלות זריזות עם יד על הדופק הרגולטורי יכולות להפיק תועלת רבה ממגמת הביקוש העולה לקנאביס ומוצריו

בנין בנק ישראל

מי יחליף את פלוג? תלוי איזו מדינה אנחנו רוצים להיות

בדמוקרטיות המערביות שאנחנו שואפים להידמות להן נשמרת בקפדנות ההפרדה בין החלק הפיסקאלי, שעליו מופקד משרד האוצר, לבין החלק המוניטרי, שעליו מופקד הבנק המרכזי ■ חשוב שהדיון בזהות המחליף או המחליפה של פלוג יישאר ענייני - ולא יהפוך לוויכוח אישי ולמאבק כוחות

כתבות שאולי פיספסתם