רחובות העבודה ועצמאות, רעננהאייל טואג

רעננה - השיא כבר מאחוריה

2017 המשיכה את המגמה השלילית ברעננה, ולראשונה זה שנים לא נמכר בה נכס בשווי של לפחות עשרה מיליון שקל ■ תושבי החוץ איבדו עניין, והקונים הישראלים לא ממהרים למלא את החלל

שוק היוקרה של רעננה, אחד החביבים על תושבי החוץ, סופג בשנים האחרונות מהלומות לא קלות. מאז נתוני השיא שנרשמו ב–2015, חלה ירידה במספר עסקאות הנדל"ן בשווי שלושה מיליון שקל ויותר, וגם העסקאות היקרות ביותר הולכות ויורדות בהיקפן הכספי.

ב–2010 נמכרו ברעננה 128 נכסים בשווי שלושה מיליון שקל ויותר, לרבות וילה בת עשרה חדרים ברחוב ההסתדרות. שנה לאחר מכן חלה ירידה ל–98 עסקאות יוקרה בלבד, אך מתוכן שני נכסים נמכרו ביותר מעשרה מיליון שקל. שנת 2012 נסגרה עם נתונים דומים: 95 עסקאות בשלושה מיליון שקל ויותר, שלוש מהן עברו את רף העשרה מיליון. עסקה אחת, וילה בת 12 חדרים ברחוב השריון, אף נמכרה ב-21 מיליון שקל - וחצתה את רף ה-20 מיליון לראשונה בתולדות העיר.

ב–2013 שוק היוקרה ברעננה קפץ ל-143 עסקאות בשווי יותר משלושה מיליון שקל, ופלח השוק שמעל לעשרה מיליון זינק לעשר עסקאות. בשנה זו גם נמכרה וילה ברחוב נורדאו ב–20 מיליון שקל. ב–2014 נמכרו 172 נכסי יוקרה, ושוב נמכרה וילה ב–20 מיליון שקל, אבל זה היה רק קדימון לשנת 2015, שבה נמכרו 253 נכסים בשלושה מיליון שקל ויותר, מהם ארבעה חצו את רף העשרה מיליון. עם זאת, הווילה היקרה ביותר נמכרה ב–16.65 מיליון שקל — סכום צנוע בהשוואה לשנים הקודמות. שנה לאחר מכן נרשמה ירידה של 18 נכסים בשוק היוקרה, עם 235 עסקאות בלבד. העסקה היקרה ביותר השיגה מחיר של 12 מיליון שקל בלבד.

בנייה ברעננה מוטי מילרוד

מבחינת היקף עסקאות, 2017 המשיכה את מגמת הנסיגה - רק 208 עסקאות בשווי שלושה מיליון שקל ויותר בוצעו בשנה זו, ואף לא אחת מהן חצתה את העשרה מיליון שקל. העסקה הגבוהה ביותר בשנה שעברה ברעננה היתה בגובה תשעה מיליון שקל: קוטג' בן עשרה חדרים בשטח של כ–500 מ"ר ברחוב פרישמן.

לפיכך אין זה פלא שרעננה - אחת הערים היקרות והמבוקשות בשרון - ירדה למקום השביעי בסולם היוקרה, אחרי שדורגה חמישית בשיאה ב–2015. ייתכן שירידה זו קשורה קשר הדוק לנפילה במספר העסקאות בערים השכנות, הרצליה ורמת השרון.

האזור היקר ביותר ברעננה נמצא בצפון־מזרח העיר, בסביבת קרית גולומב, והוא מאופיין ברחובות נושאי שמות צבאיים ובכאלה שמתקשרים למפלגת מפא"י. בשכונה זו שוכנים בתים צמודי קרקע רבים, ותיקים וחדשים יחסית כאחד, הבנויים על פני שטח גדול ובהם חדרים רבים. באזור זה ניתן למצוא בימים אלה לא מעט נכסים שמוצעים למכירה תמורת עשרה מיליון שקל ויותר.

שתי העסקאות היקרות ביותר בשנה האחרונה בעיר בוצעו באותה שכונה, ברחובות פרישמן והעבודה. העסקה השלישית ברשימה היא של צמוד קרקע ברחוב אחד העם, השוכן מעט דרומה מהם, אך עדיין באותו אזור של העיר. צמודי קרקע יוקרתיים נוספים מפוזרים ברחבי רעננה, אך מספרם נמוך יותר.

לעומת הווילות והקוטג'ים, דירות היוקרה שבבנייה רוויה בעיר רחוקות מאוד מרמות המחירים הללו. דירות פנטהאוס מפוארות וגדולות נמכרות ברעננה במחירים שנעים בין חמישה לשישה מיליון שקל - בהתאם למיקום, בגיל הבניין ובגובהו, בשטח הדירה וברמת הגימור שלה.

מתווכים בעיר מעידים כי הולך וגובר הקושי למכור נכס יוקרתי ברעננה, עד כדי מצב שבו בעלי נכסים שניצבו זמן רב על המדף החליטו למשוך את המכירה. ההערכה הרווחת היא שתושבי החוץ סיימו את גל הרכישות שלהם לתקופה הקרובה בעיר, וכיוון שהם אלה שהיוו את מרבית רוכשי הווילות - לא צפוי לשוק הזה מזור מצד השוק המקומי.

 

העסקאות היקרות ברעננה

1. קוטג', 500 מ"ר, רחוב פרישמן - 9 מיליון שקל

רחוב פרישמן, רעננה גוגל סטריט ויו

 

2. וילה, 430 מ"ר, רחוב העבודה 7.75 מיליון שקל

רחוב העבודה, רעננה Google Street View

 

3. וילה, 400 מ"ר, רחוב אחד העם, 7 מיליון שקל

רחוב אחד העם, רעננה Google Street View