משכירים דירות ב-Airbnb? רשות המסים בעקבות הכסף שלכם

רשות המסים גיבשה המלצות שלפיהן עסקי כלכלה שיתופית שמכניסים עד 25 אלף שקל בשנה ימוסו ב-15%-20% מהמחזור ■ גם מיזמי תחבורה שיתופית עשויים להיות מושפעים מהתקנות ■ בימים אלה מנהלת הרשות מגעים עם Airbnb במטרה לאפשר לנכות את המס אוטומטית

אתר Airbnb
Airbnbצילום: JOHN MACDOUGALL/אי־אף־פי

מספר הלינות ב–Airbnb ישראל הוכפל בשנתיים האחרונות, והיצע הנכסים באתר גדל פי שלושה מאז 2014. יותר ויותר דירות, שהיו פעם חלק ממלאי הדירות להשכרה בתל אביב, מושכרות כעת באופן קבוע לתיירים וישראלים באמצעות Airbnb, כעסק לכל דבר.

רבים ממשכירי הדירות באתרים כמו Airbnb עושים זאת מבלי לדווח לרשות המסים על הכנסותיהם. זו הכלכלה השחורה שהמלונאים מתלוננים עליה. לכולם ברור שהיא קיימת — אך לאף אחד אין פרטים בנוגע להיקפה. רשות המסים עושה מדי פעם מבצעים נקודתיים, אבל קשה לעקוב אחר ההכנסות האלה ולמסות אותן.

בדומה לכך, תחומים נוספים בכלכלה השיתופית, כמו נהגים שאוספים נוסעים בתשלום או אנשים שמשכירים חניות, מאפשרים התחמקות קלה ממס.

לצורך כך, צוות של רשות המסים, בהובלת רואה החשבון עופרי שלו מהחטיבה המקצועית, גיבש המלצות בנוגע למיסוי אזרחים הנוטלים חלק במיזמי כלכלה שיתופית. מדובר בהמלצות שיוגשו לשר האוצר, ואם יתקבלו יידרש הליך של חקיקה.

לפי המלצות הרשות, ייגבה מס נמוך יחסית, אך מהיר ונטול ביורוקרטיות, בדומה למיסוי הקיים היום על דירות להשכרה. על פי ההצעה, עסקים בכלכלה שיתופית ימוסו בשיעור אחיד מהמחזור העסקי שלהם. עבודת הצוות כוללת תוואי של הטלת מס של 15%–20% מהמחזור בלבד מבלי שיהיה ניתן לקזז הוצאות, בדומה למס של 10% המושת על משכירי דירות. המסלול הזה מתאפשר עד לתקרת הכנסות של 25 אלף שקל בשנה והדיווח יהיה פשוט, באתר האינטרנט. כמו כן, המסלול יתאפשר רק למי שההכנסה שלו במסגרת הכלכלה השיתופית אינה המקצוע שלו.

אם ההכנסות של מי שלוקח חלק בכלכלה השיתופית יהיו גבוהים מ–25 אלף שקל בשנה או שזהו מקצועו, הוא יוגדר כעסק המחויב בתשלום מס שולי רגיל — כזה החל על כל עצמאי. במקרה כזה, ניתן יהיה גם לנכות הוצאות.

שיעורי המס עשויים להשתנות לפי ענף

בזמן שהכלכלה השיתופית בתחום הדירות פורחת, בתחום התחבורה היא חסומה רגולטורית על ידי משרד התחבורה. שירותי שיתוף נסיעות של אובר, ליפט ואחרים — שמאפשרים לבעל רכב פרטי להפוך למעין נהג מונית — אסורים בישראל על פי פקודות התעבורה, שמונעות הסעת נוסעים בשכר ללא רישיון מיוחד. החלטת רשות המסים לא תשנה את המצב, אך היא מבססת תשתית מיסוי לתרחיש עתידי שבו מודלים תחבורתיים מסוג זה יקבלו היתר לפעול בארץ.

משרד התחבורה החריג מהאיסור שירותי "קארפול" — טרמפים שבהם נוסעים משתתפים בעלות הנסיעה. שירותים כאלה זמינים בארץ בשנים האחרונות דרך אפליקציות ווייז ומוביט, גם אם לא צברו פופולריות רבה. ואולם הנהגים מקבלים מהנוסעים סכומים סמליים, המחושבים באופן שלא מאפשר להם להרוויח מהנסיעה, ולכן לא ברור אם בכוונת המדינה למסות את הטרמפים.

בכל הנוגע למשכירי דירות, מבחינת רשות המסים קיימים שלושה סוגים. סוג אחד הם משכירי דירות לטווח ארוך למגורים, המחויבים לשלם שכר דירה פסיבי של 10% מעל הכנסה של כ–5,000 שקל בחודש. זאת, בהנחה שלא מדובר בהשכרה של יותר מעשר דירות (ובמקרים מסוימים גם מעל חמש דירות). במקרה כזה היא תסווג כהכנסה מעסק, ותחויב במס מלא.

סוג שני הוא זה שמאפיין את Airbnb, ובו משכירים דירות להשקעה אקטיבית לתקופה קצרה. סוג זה ישלם לפי ההמלצות מס של עד 20%, אם ההכנסה השנתית היא עד 25 אלף שקל. הקבוצה השלישית היא "הום שיירינג", שבה אדם נוסע לתקופה לחו״ל ובזמן הזה משכיר את ביתו. מדובר בקבוצה קטנה יחסית של משכירים. לפי המצב החוקי ההשכרה מחייבת מס רגיל, אך רשות המסים לא התמקדה בה. נראה כי גם היא נופלת בגדר ההמלצות החדשות בנוגע לכלכלה השיתופית.

במקרה שהמלצות אלה יעברו בחקיקה, עדיין יידרשו מאמצי אכיפה מהרשות, כפי שקורה כיום במקרה של משכירי הדירות לטווח ארוך — אף שמדובר במס נמוך של 10% שמושת רק מעל תקרה מסוימת של הכנסה, רבים בוחרים לעבור על החוק ולהעלים מסים.

במקביל, מנהלת רשות המסים מגעים עם Airbnb לקביעת הסדר שיאפשר ניכוי מס אוטומטי במקור מישראלים שמשכירים דירות באמצעות האתר. כלומר, התשלום שהם יקבלו עבור הנכסים יהיה כבר בניכוי המס, מה שיאפשר גבייה מהירה ויעילה בלי מאמצי אכיפה. מי שלא יעמוד בתנאי המס המופחת, יידרש להגיש דו״ח שנתי לגבי הכנסותיו ולשלם מס מלא. המשא ומתן עדיין ראשוני ומתנהל ביחד עם משרד התיירות.

גם בעולם מנסים להתמודד עם המצב שנוצר לאחר כניסת Airbnb לשוק. לחברה יש הסכמים עם מדינות רבות על גביית מסי תיירים, מסי מלון ומע״מ מהשוכרים והעברתם לרשויות. ואולם Airbnb אינה מדווחת על הסכמים בנוגע לגביית מס הכנסה ממשכירי הדירות.

לדברי בכיר ברשות, ההמלצות הן ״אמירה כללית לגבי מיסוי הכלכלה השיתופית. אם הפלטפורמה תדווח ותנכה את המס במקור, האזרח לא יצטרך לדווח על כך. כמו כן, ייתכן שיהיו שיעורי מס שונים בענפים בהתאם לאומדנים של הוצאות. כשהצוות יתחיל לנסח את החקיקה, הם יכנסו לכל הרזולוציות״.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

ריי דליו

מייסד קרן הגידור הגדולה בתבל: מזומן הוא זבל - ממשלות יחסלו את ביטקוין

ישראל פישר

יוקרה זה רע? כך נראים החיים במגדל חדש בתל אביב

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

בניין דירות בחולון

לקחתם משכנתא בחודשים האחרונים? גם אתם כבר שילמתם על עליית הריבית

"כשבאנו לקבל משכנתא לרכישת הבית, התברר שהבעיה לא פשוטה כלל"

הריבית במשק מזנקת – מה כדאי לעשות עם ההלוואות שלקחתי?