המשקיעה |

דירות נחטפות כמו מסכות בזמן קורונה? זה הזמן לחשוב פעמיים

מהדורות החדשות מציגות מציאות שבה אם לא נקנה מחר דירות – הן פשוט לא יישארו ■ לפני שנתפסים בגל הבהלה ששוטף את המדינה, כדאי לזכור כמה דברים

מיכל פלטי
מיכל פלטי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
בת ים. דירות באזורים מרוחקים לא מתייקרות כמו באזור המרכז
בת ים. דירות באזורים מרוחקים לא מתייקרות כמו באזור המרכזצילום: עופר וקנין
מיכל פלטי
מיכל פלטי

אני צרכנית חדשות. לא הייתי אומרת צרכנית חדשות אובססיבית, אבל בהחלט אחת כזו שצופה במהדורה בכל ערב, ולעיתים גם מסיימת את הערב בצפייה במהדורת חצות. לעתים אני רואה גם תוכנית כלכלית אחת במהלך היום. בחודש האחרון אני תוהה בפעם הראשונה בחיי, האם צפייה מוגברת במהדורות חדשות מגבירה את תחושת הפאניקה ועלולה לגרום להחלטות לא מושכלות.

הכוונה כמובן לחדשות ופרשנויות בתחום הדיור כמובן. מי שצופה במהדורות החדשות או בתוכניות כלכליות בערוצים השונים עשוי לקבל את הרושם שדירות למכירה בכל רחבי הארץ, ישנות וחדשות, מתקלפות או בנויות, שקל להשכיר או קשה מאוד - הן מוצר מדף שעוד רגע ייחטף כאילו היה חבילת מסיכות בימי הסגרים בקורונה. האומנם?

דירות למכירה. לצד הרווח, יש תסריט שבו מפסידים יותר מהסכום שהשקענוצילום: תומר אפלבאום

בעת כתיבת שורות אלה בדקתי את מספר הדירות להשקעה באזורים מרוחקים יותר ופחות מתל אביב – לוד, בת ים, חולון, אבל גם באר שבע, חיפה והקריות, או דימונה וערד, שהם בהגדרה מחוץ למעגל הראשוני של תל אביב. אם כך, יש באתר מדלן 387 דירות למכירה (2-3 חדרים) בבת ים, 51 דירות למכירה ביפו ג', 213 דירות בלוד, 310 דירות בהדר הכרמל שבחיפה, ועוד לא מנינו את באר שבע, חולון, והקריות.

אני בטוחה שאם אצא לסיבוב חיפושים מעמיק ואולי אפילו סיור פחות מחייב, ואחפש לעצמי דירה כלשהי להשקעה בעזרת משכנתא ומינוף הולם - תימצא הדירה הזו. יש מספיק, ותמיד יהיו. אבל האם זה הדבר הנכון לעשות בימים אלה? הריביות מתחילות לעלות ופיקדון בבנק כבר אינו בריבית אפסית, התיקון בשווקים מלווה אותנו כבר זמן מה, וכל מי שמחזיק תיק לטווח ארוך יודע שקשה לתזמן את השוק והמחירים כעת בוודאי נוחים יותר משיהיו בעוד שלוש שנים. ולהזכירכם המדדים יכולים לנצח כל עליית ערך בנכס.

אבל מי שצופה כמוני במהדורת החדשות, עלולה לחשוב שכשהיא מסיימת לצפות במגישה הנמרצת, היא אורזת תיק קטן, ולמחרת היא כבר בפגישה עם מתווכים מכל רחבי הארץ. כי הרי אם לא תקנה, לא יישאר.

לפני שנתפסים בגל הבהלה ששוטף את המדינה - כדאי לזכור: דירה, גם להשקעה, היא הוצאה משמעותית, שכרוכה במיסוי, הפעלת עורך דין, דמי תיווך, נטילת משכנתא שרק המחשבה עליה יכולה להתיש, ואחרי כל זה כדאי למצוא שוכרים, שיחזירו לפחות חלק ניכר מהמשכנתא שנטלתם, או יעניקו לכם תשואה כלשהי מהדירה על הסכום שהוצאתם.

הבורסה בתל אביב. דירה באמת עדיפה יותר מפיקדון בבנק או מקופת גמל להשקעה?צילום: עופר וקנין

נכון, אתם בונים גם על עליית הערך, אבל מניסיון - דירות באזורים מרוחקים לא מתייקרות כמו באזור המרכז. ובכל הכבוד שיש להכרזות חמורות סבר של מנחה בתוכנית הכלכלית, היא מוזמנת לבדוק יחד אתכם את מחיר הדירה שרכשתם בעוד שנה. האם עליית הערך תהיה גבוהה יותר מפיקדון בבנק או מקופת גמל להשקעה?

בנקודת הזמן הנוכחית רכישת דירה להשקעה אינה בהכרח רעיון טוב ויעיל כשהיה. הרבה עיסוק והוצאת אנרגיה יש בו, זה ודאי. משפט חכם ששמעתי השבוע הזהיר בדיוק מפני התופעה הזו. אם רוכשים דירה שאינה מתאימה לכם, אתם יכולים להפסיד יותר ממה שהיה לכם לפני הרכישה. הטור הזה נכתב בעיקר כדי לדווח שאני לפחות, מרגישה שזה הזמן לחשוב קצת. לאזן הכנסות והוצאות, לנסות להוסיף לחסכונות. להמתין ולבדוק בזהירות את המחירים בשוק ההון.

קחו בעירבון מוגבל את הצלפות הדרבון של המהדורות. בעוד שבוע או שבועיים הן יעברו הלאה, ואתם עשויים להישאר עם נכס שקשה להשכיר, וקשה עוד יותר למכור. זאת במיוחד כשהריביות מתחילות לטפס. כדאי להתמקח בבנק, ולהגיע לתשואות שאליהן הייתם מגיעים עם דירה להשקעה – בלי הוצאות מיותרות ובלי טלפונים של דיירים בשעות לא מקובלות.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

לימור סוקניק. "המעבר מחיים כשכירה לעצמאית היה מטורף"

"הייתי בכלוב של זהב. איך ששמעו שאני עוזבת – מיליון איש קפצו על התפקיד"

אחרי שהריבית עלתה, הפיקדונות הבנקאיים נעשו אטרקטיביים יותר

הטבלה המלאה | מהבנק הנדיב ועד הקמצן ביותר: פערי הריביות העצומים נחשפים

מ-2008 ועד היום: איך הגענו לאינפלציה הנוכחית

יוני ומיכל רכשו דירה במחיר דמיוני. כך הם איבדו שליטה על המשכנתא

ריחאניה. "מרגישים אירופה"

"יש שני יישובים בישראל שבהם הכל נקי, הולכים ברחובות ומרגישים אירופה"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

גיף הסכם ממון 2

״הייתי בהלם, עורך הדין אמר לי: ׳חתמת על הסכם של כלה מאוקראינה׳"

עבודות על הרכבת הקלה בכיכר רבין, ביולי. "הולכי הרגל, ובמיוחד ילדים או אנשים מבוגרים, נתונים בסיכון יומיומי, סכנת חיים בעיר"

"אני מפחדת על חיי כשאני יוצאת לרחוב": המלחמה של תושבי תל אביב