המשקיעה | "נופש לכל החיים"? הרופא שרכש דירה בקפריסין הטורקית ב-50 אלף יורו

לישראלים המבקשים לרכוש נדל"ן מחוץ לישראל, הכל נראה זול מאוד: מחיר דירה ביוון או פורטוגל יכול להגיע לשישית ממחיר דירה בישראל ■ אך זכרו כי ההשקעה תמיד גדולה ממה שמצפים - המיסוי שונה וסביר כי תצטרכו לשפץ ■ אם מנצלים אותו היטב, זה די נחמד שיש לכם בית לנופש

מיכל פלטי
מיכל פלטי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
קפריסין הטורקית
צילום: sadullahkisi / Shutterstock
מיכל פלטי
מיכל פלטי

רופא השיניים שלי הוא בחור נחמד מאוד, ורב מעללים. מעבר להיותו איש מקצוע טוב ואכפתי, בתחום שמחבל נואשות בתקציב המשפחתי - הוא חובב השקעות שמתנהל היטב. איך אני יודעת שהוא מתנהל היטב? זה פשוט - המרפאה שלו צנועה, המחירים שלו סבירים והלקוחות שלו חוזרים ומגיעים אליו גם ממקומות מרוחקים. בכל פעם שאני מגיעה אליו, אנחנו פוצחים בשיחת השקעות. זו אגב, תעלומה בפני עצמה: אני יושבת על הכיסא עם פה פתוח, ובעצם רוב הזמן אני לא יכולה להגיב - ובכל זאת, כשאני יוצאת מהטיפול, אני בטוחה - ניהלנו שיחה והחלפנו עצות.

בביקור האחרון אצלו, שהתרחש עם החזרה לשגרה לאחר הקורונה, הוא הראה לי בשמחה מפתח חדש על צרור המפתחות שלו: "קפריסין הטורקית", הוא הכריז. "קניתי בחמישים אלף יורו, ריהטתי ושיפצתי בעוד חמשת אלפים, ואני מרוצה. בקורונה נסעתי כבר פעמיים". הוא רכש דירת שני חדרים שפונה לים, במרחק הליכה מטיילת וממסעדות, והוא נוסע לשם בכל פעם שמתחשק לו. מבחינתו, הוא רכש בית נופש לכל החיים, לו ולילדיו, במחיר סביר.

>> לכל הטורים של המשקיעה

"חברת ניהול מנהלת לי את הנכס, משגיחה שהכל תקין, ועד כה אני מרוצה", סיכם. לישראלים מוכי עליות המחירים קורצות הדירות ביוון, בקפריסין, או בפורטוגל, וגם בברלין, מניסיון אישי. מחיר דירה באחת מהערים האלה יכול להגיע לשישית ממחיר דירה בישראל, ואפילו מחיר בית פרטי קטן על אחד מהחופים מגיע לעשירית ממחיר דירה קטנה באזור המרכז - שבעים אלף יורו, ליתר דיוק. זה פער בלתי נתפש. שוב אומר לעצמו הישראלי: במחיר של שתי מכוניות משפחתיות - אני רוכש לעצמי נכס שיכול לשמש אותי שנים ארוכות.

בניין דירות בברלין. ייתכן שהיה נכון יותר לשפץ כשאני נמצאת שםצילום: Reuters

הכל נכון, ומה קורץ יותר מהידיעה שתוכלו לנסוע ולהתרגע בבית משלכם בכל רגע שתרצו? זה השלב שבו יקפצו קוראים מתוחכמים ויענו: הידיעה שתוכלו לנסוע ולנפוש בכל בית אחר, בכל מקום אחר על הגלובוס, ובכל רגע שתרצו, ללא מגבלות.

מניסיון אני יכולה לומר שמי שרוכש לעצמו בית נעים לנופש - בסך הכל רוכש בית נופש. סביר להניח שהמחירים של הנכס לא יטוסו לשחקים (מוזר ככל שזה נשמע, יש לא מעט מקומות שהמחירים בהם לא עולים כלל. ואפילו יורדים). וזה די נחמד לנצל היטב נכס שרוכשים: לנסוע אליו לפחות פעם בכמה חודשים, או לתכנן נסיעה אחת ארוכה שבה ממש תשהו ותגורו בו.

אני למשל אהבתי לברוח לברלין בזמן הקיץ הישראלי הקופח. אצל אחרים זו יכולה להיות קרבה לים או לטבע, אם אתם חובבי טיולים. כשרכשתי דירה בברלין, היה לי אומץ לעשות זאת בעיקר מפני שידעתי שאני יכולה לעמוד בסכום הרכישה, ולא פחדתי לסכן את ההון הזה. כמובן שלא רציתי לאבד אותו, אבל ידעתי שאם הגרוע מכל יקרה ומישהו יברח עם הכסף שלי – אלו לא כל חסכונותי. הידיעה הזו עזרה והקלה, וסייעה להחלטה.

סוף מעשה במחשבה תחילה

אחרי עשרות אי-מיילים מייגעים עם רואי חשבון בשלל שפות, אני יכולה לומר שתמיד יש מה ללמוד על חוקי מיסוי במדינה שזרה לכם. מניסיון, זה הצד האפור והמייגע של ההשקעה, ותמיד היו בו הפתעות לרעה: עוד כמה אחוזים ברכישה, בקנייה, מס תיירות ומס החזקה. המון מסים שלא ידעתי שמתקיימים העלו עוד ועוד את מחיר הקנייה.

אני שוחחתי עם רוכשים נוספים, וזה עזר במידה מסוימת. אבל כזכור, זו אינה תעודת ביטוח. רוכשים קודמים סללו את הדרך אבל לא מנעו ממני צרות של צנרת ישנה, רטיבות, שיפוצים, וסכומים גבוהים שגבו המשפצים.

רופא שיניים. מה קורץ יותר מהידיעה שתוכלו לנסוע ולהתרגע בבית משלכם בכל רגע שתרצו? צילום: Harbucks / Getty Images / iStock

ואם צריך לשפץ - קשה מאד לעשות זאת מרחוק. ביקרתי כמה פעמים בנכס המשתפץ, וההתקדמות היתה אטית להחריד. ייתכן שהיה נכון יותר לשפץ כשאני נמצאת שם ברצף, במשך חודשים. באותו זמן הייתי בשלב בחיי שבו לא יכולתי להיות במדינה אחרת לכל אורך השיפוץ, ולכן שיפוץ של דירה בגודל 40 מטר נמשך שנה וחצי. אם נערכים לכך מראש - אפשר לחסוך עלויות והרבה לחצים.

סוף מעשה במחשבה תחילה: אם כבר קונים, עשו זאת במקום אהוב שאתם מרגישים בו בבית. כדאי לזכור עובדה פשוטה ומכאיבה - לישראלים המבקשים לרכוש נדל"ן מחוץ לישראל, הכל נראה זול מאוד. אם נסיעה תלת-שנתית לאותו מקום אפשרית ולא מרתיעה, זו כנראה החלטה נכונה.

ולגבי רופא השיניים שלי: אני בטוחה שזו לא השקעתו האחרונה. מבטיחה לעדכן.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

עובדי בניין מסייעים בהכוונת התנועה במנהטן, ניו יורק, בתחילת החודש

האם הראלי בשווקים מסמן את התחתית — או שהגרוע מכל עוד לפנינו?

מבט משטח המריבה אל הים. כל דונם שווה מיליונים, ומחירי הבתים בסביבה מגיעים לעשרות מיליוני שקלים

"פתאום הבנו שיש בעיות עם הקיבוץ": השקיעו 30 מיליון שקל בשכונה חדשה ליד שפיים, אבל אז הכל השתבש

אם אחת הסיבות לתוספות השכר המתכוננות למגזר הציבורי היא העלייה החדה בשכר בהיי־טק, הגיע הרגע להכניס להסכמי השכר במגזר הציבורי עוד אלמנטים היי־טקיים

העובדים שהמשכורות שלהם זינקו - ומה אפשר ללמוד מהסכמי השכר בהיי-טק

סופיה, בירת בולגריה. לגור באחת הערים העתיקות באירופה עבור 3,200 שקל בחודש

עשר ערים בעולם שאפשר לחיות בהן בפחות מ-4,000 שקל בחודש – כולל שכר דירה

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

אישה בטלפון

מטעינים את הטלפון כשהסוללה כמעט גמורה? תשכחו מהלוואה

שיעור באוניברסיטה. באקדמיה מצופה מהסטודנטים להתמודד עם בעיות שלא ראו קודם

הסטודנטים באקדמיה נדרשים לראשונה לחשיבה מעמיקה - והתוצאות עגומות