המשקיעה |

אז מה עדיף: דירה קטנה בבאר שבע או תיק השקעות?

האם המשקיעים בנדל"ן שתשואתו לא גבוהה כל כך חוששים בעצם, שלא יוכלו להתמודד עם כסף בצד מבלי להשתמש בו? אולי כאן טמון המפתח לעצירת מחירי הדיור? ■ עם הרגלי צרכנות לא טובים מספיק של רוב התושבים – מתברר שגם כשכסף פשוט נשמר – זה ערך

מיכל פלטי
מיכל פלטי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
באר שבע מראה כללי
צילום: Eliyahu Hershkovitz
מיכל פלטי
מיכל פלטי

שנים לפני נחיתתו של ראש העיר רוביק דנילוביץ' בעיר הדרומית, לפני הקמת המזרקות, הגינות ופארק ההיי-טק, נהפכה באר שבע לחביבת משקיעי הנדל"ן מכל קצוות הארץ. שהרי לבאר שבע יש הכל: אוניברסיטה גדולה, פקולטות מצטיינות, שעה נסיעה ממרכז הארץ, ובעיקר – אוכלוסיית סטודנטים שזקוקה לדירות סמוך לאוניברסיטה במחירים נוחים. זה היה לפני יותר מעשור, והמחשבה לרכוש דירה קטנה במחיר של כ-400 אלף שקל, להשכיר אותה לזוג למדנים, וליהנות מעליית הערך בבירה הדרומית, קסמה גם לי.

>> לכל הטורים של המשקיעה

וכך היה. נרכשה דירה בסכום של 450 אלף שקלים, מחציתה מהון עצמי ומחציתה ממשכנתא, ברחוב הראשי הצמוד לאוניברסיטה. זוג הסטודנטים שהתגורר בה ראה את חלונות הכיתה מהמטבח והיה מרוצה. שכר הדירה ששילמו החזיר את עלות המשכנתא הקטנה והותיר מעט עודף. במהרה התברר לנו שאנו מצויים בעיר של משקיעים: רבים מחובבי ההשקעות מאזור המרכז עשו כמוני והפכו בתוך זמן קצר לבעלי נכסים. על מרפסות רבות נתלו שלטי "להשכרה". למרבה המזל אוניברסיטת באר שבע משכה אליה את עתודת הסטודנטים לתעשייה ולניהול מכל קצוות הארץ, ואני השכרתי את הדירה לחבורה מתחלפת, נחמדה למדי, מתוכם.

כל מה שצריך לדעת - הצטרפו לערוץ הטלגרם של TheMarker (להורדה - באנדרואיד, באייפון)

אוניברסיטת בן גוריון. פקולטות מצוינות וסטודנטים שמחפשים מגוריםצילום: אליהו הרשקוביץ

חלפו להן ארבע שנים וביקשתי לבחון את עליית ערך הדירה. כמי שהורגלה לעליות המחירים באזור המרכז, מלאת ביטחון זימנתי אלי מתווך באר שבעי צעיר, שגם הוא הגיע לעיר כסטודנט אבל הבין מהר מאוד היכן ההתרחשות החמה באמת. הוא הגיע לדירה, עשה בה סיבוב והתפעל, ונקב בדיוק באותו המחיר שבה נרכשה לפני שלוש שנים. "מה חשבת?", אמר לי, "אתם התל אביבים רגילים למונחים אחרים - דירה בבאר שבע לא מתייקרת ככה. הלוואי וזה היה המצב".

במשפט הזה היה טמון בעצם הכל: משקיעי המרכז התרשמו מהמחירים הנמוכים, ומשכר הדירה השוטף, שסיפק תשואה לא רעה של 3% עד 4%, אבל עליית ערך משמעותית לא היתה בדירות בבאר שבע. בתקופה הנדונה, יש לציין, אפשר היה לקבל בבנק ריביות בערך דומה לתשואה הבאר שבעית.

מה משך אותנו המשקיעים אל העיר הזו? תכונה שמאפיינת משקיעים בתחומי השקעות שונים ובמיוחד בנדל"ן - המחשבה שמה שאתה רואה בסביבתך הקרובה, הווה אומר עליות הערך בתל אביב, יתרחש בוודאות גם בעיר הדרומית המרוחקת. אמנם נהניתי מתשואה סולידית, אבל שילמתי מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, וטיפלתי בדיירים ובדירה ישנה, שבכל רגע משהו היה עלול להתקלקל בה.

באר שבע. "אתם התל אביבים רגילים למונחים אחרים"צילום: אליהו הרשקוביץ

אם כך, הרווח שלי לאחר שלוש שנים היה עלייה מזערית ממש במחיר הדירה (גם בגלל כיסוי חלק מהמשכנתא) ועודף קטן שנותר מהתשואה.

ולו הייתי לוקחת את אותו הסכום ומפקידה בפיקדון, אפילו סולידי, או רוכשת תיק מניות לא גדול? הייתי נהנית מתשואה שנתית, ומגדילה אותו לאט אבל באופן עקבי ושום דייר לא היה מצלצל לי באישון לילה לדווח על דוד נוזל. התמורה מפיקדון בבנק, או מתיק השקעות היתה גבוהה יותר ונזילה יותר.

אבל הנזילות והקלות שבה אפשר לשלוף את הכסף מחשבון הבנק או מהפיקדון למטרות שנראות חשובות באותו הרגע, הן המכשול, הפתיר למדי, אם חושבים על כך, של משקיעים רבים.

הנה נקודה למחשבה, שמסבירה כמה דברים על המשקיעים הישראלים ורדיפתם אחר דירות להשקעה: האם כולם חוששים בעצם, שלא יוכלו להתמודד עם כסף בצד מבלי להשתמש בו? אולי כאן טמון המפתח לעצירת מחירי הדיור? מין טיפול צרכני המוני למשקיעים כדי שלא ייגעו בכספם ויפסיקו להסתער על השוק?

במקרה שלי, זה היה המצב בוודאי. דרך לא רעה למנף סכום כסף וגם לשמור על ערכו. הוא כרוך בבלבולי מוח לא מעטים, זה נכון, ולפעמים גם בדיירים הרואים בך מין אם חורגת שמוכנה לקפוץ לעיר בכל רגע נתון. אבל ביוקר המחיה הישראלי, עם הרגלי צרכנות לא טובים מספיק של רוב התושבים – מתברר שגם כשכסף פשוט נשמר – זה ערך.

לפי תוכניתה של שרת החינוך הנוכחית, במסגרת הרפורמה בתוכנית הלימודים תלמידי התיכון אמורים ללמוד חינוך פיננסי. אולי שם טמון המפתח לעצירת המחירים ושינוי התמונה, ולא רק בספסרות במחירי הקרקע.

הכותבת היא עיתונאית ובעלת מיזם עצמאי בתחום הקולינריה

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

"למטפלים זוגיים יש הרבה הוצאות, זה לא מקצוע שמתעשרים ממנו"

"מצדי תפתחו את היחסים": הכסף הגדול מאחורי התפרקות מוסד הנישואים

אייקונקס בניה חדשה

היום שאחרי הבלוק: כך בונים בתים - פשוט יותר, חסכוני יותר ועמיד יותר