את תוכנית "מחיר למשתכן" יזם שר האוצר משה כחלון, במטרה להקל על מחוסרי דיור לרכוש דירה ראשונה בתנאים משופרים. הזכאים להטבה משתתפים בהגרלה שמפיקה המדינה, והזוכים רשאים לקנות דירה בפרויקטי "מחיר למשתכן" בהנחה, כאשר ברשותם הון עצמי בשיעור של 10% בלבד ממחיר הדירה.
התוכנית סופגת גם ביקורות רבות, בטענה כי תגרום לעליות מחירים, ותביא לבניית פרויקטים באיכוות ירודה.
"לקחתי בית עם בריכה בגן יבנה, הרסתי את הבריכה והקמתי במקומה בית מלאכה מאולתר - ושם התחלתי" ■ איש העסקים אברהם קוזניצקי מסכם 50 שנה להקמת החברה, מתוודה על הטעויות שעשה בדרך - ומסמן את המסלול ליורשו
קל להבין מדוע כל המפלגות מתרחקות מנושא הדיור כמו מאש: הכשלון של כחלון עם מחיר למשתכן מסנדל יוזמות עתידיות - וישאיר לממשלה הבאה מעט מרחב תמרון בשוק הדיור ■ כלכלנים מעריכים: "בקרוב המשקיעים יאזרו אומץ - ויחזרו לשוק"
שר האוצר כחלון במסיבת העיתונאים הבוקר: "הורדנו מסים בעשרות מיליארדי שקלים במצטבר בארבע שנותי כאן, והמשק צמח יפה. צריך לעשות הכל כדי לא להגיע למקום הזה - אבל נגלה אחריות"
כשמדברים עם אנשים על משה כחלון יש שתי אסכולות: אחת גורסת שהוא פוליטיקאי שלבו במקום הנכון - והשנייה שסבורה שהוא נוכל
עתיד הממשלה החדשה לוט בערפל, אך על דבר אחד אין ויכוח: הממשלה היוצאת הותירה את שוק הדיור בחוסר ודאות וללא טיפול עומק בבעיות היסוד ■ הכלכלן הראשי של בנק לאומי מזהיר: מחירי הדירות ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה
תוצאות הבחירות מחסלות את הסיכוי של משה כחלון להישאר במשרד האוצר וצפויות לקבור את תוכנית מחיר למשתכן ■ גם הסיכוי שאיילת שקד או עמיר פרץ יקבלו את האוצר שואף לאפס ■ אז מי כן יכול לזכות בתפקיד? השושבין של ממשלת האחדות האפשרית - אביגדור ליברמן
הורדת מחירי הדירות היתה אחד הדגלים שהניף שר האוצר בתחילת כהונתו ב-2015 - אבל למרות כל הניסיונות קרה בדיוק ההפך והמחירים דווקא עלו ב-13.5% ■ ליורשיו ממתין שוק שחוזר לעליות מחירים ואיבד אמון בתוכנית הממשלתית
יומיים לפני הבחירות 2013 כשהוא רוכב על גל המחאה החבריתית שנתיים קודם לכן, יצא נתניהו בהודעה דרמטית לשוק הדיור ■ התוצאה של ההודעה היא של נתניהו - עלייה של 30% במחירי הדירות
הזינוק של 44% במניית חברת הנדל"ן מתחילת השנה לא מנע מהאנליסטים של ווליו בייס לצאת עם המלצת קנייה למניית החברה ■ ההמלצה נובעת מההערכה שלפיה לאחר הבחירות תוכנית מחיר למשתכן תבוטל - והביקוש של מעמד הביניים לדירות יעלה
לפני כשנה חשף TheMarker כי במשרד המשפטים סבורים שמנגנון ההגרלות לשיווק דירות מחיר למשתכן אינו חוקי, וכעת חידד היועמ"ש: על משרד האוצר להסדיר זאת ■ עם זאת קבע: ההגרלות שכבר התקיימו יישארו בתוקף ■ משרד השיכון: "פועלים מכוח היתר חוקי כנדרש"
ההגרלה תוכננה זמן רב והיתה אמורה להיערך בשבוע שעבר ■ אתמול הודיע המשרד על דחייתה בגלל מחסור בדירות זמינות, והיום נמסר כי ההגרלה תתקיים "בסוף החודש", מבלי לנקוב במועד מוגדר או במספר מדויק של הדירות שיוגרלו
ברשות להתחדשות עירונית סיימו לגבש טיוטות לקידום מהלך הענק של הסכמי גג שיקודם על פי ההערכות לאחר הבחירות ■ בערים המרכזיות המתקשים להתמודד עם עומס התשתיות הנדרש כתוצאה מתוספת יחידות הדיור הצפויה
ההגרלה היתה אמורה לכלול דירות באזורי ביקוש במרכז ■ הסיבה לביטול: מחסור במגרשים עקב כישלון של חלק ניכר מהמכרזים שפירסמה רשות מקרקעי ישראל ■ אין מועד להגרלה הבאה
מדד yad2–TheMarker לחודש יולי מאשר את המגמות שהסתמנו בשוק: מדיניות הממשלה להורדת מחירי הדירות כשלה, וצמצום היצע השכירות מביא לעלייה מתמשכת בשכר הדירה ■ שיאנית העליות - חיפה, עם זינוק שנתי של 3.3%
בשל הקושי במכירת דירות מחיר למשתכן, משרדי הממשלה אישרו לקבלנים להעמיד דירות המיועדות למכירה בשוק החופשי להשכרה למשך חמש שנים, במקום להעמידן על המדף במחירים תחרותיים ■ מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "אפשרות לעודד את שוק השכירות"
היזמים יוכלו למכור 25% ממלאי הדירות שלא נמכרו - רק אם חלפו שנתיים מאז התקיים כנס שבו הדירות הוצגו לזכאי מחיר למשתכן, ובתנאי שהדירות לא נמכרו גם לזכאים שלא זכו בהגרלה
משקי בית שהתבשרו על זכייה בדירה מוזלת במודיעין כבר לפני כשנה וחצי - עדיין אינם יכולים לחלום על הדירה, כי הקבלנים טרם קיבלו היתרי בנייה ■ המשמעות: שווי ההנחה שקיוו לקבל מהמדינה נשחק לחלוטין על ידי שכר הדירה שהם נאלצים לשלם ■ הזוכים מיואשים, היתרים עדיין אין, והעתיד לוט בערפל
מסקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, עולה כי ביוני נמכרו 9,200 דירות, מתוכן 1,100 במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ■ אף שהתוכנית מיועדת לזוגות צעירים, ביוני נרשמה ירידה של 2% ברכישות על ידי אוכלוסייה זו
הנתונים האחרונים מוכיחים כי ההבטחות להגדיל את היצע הדיור לא התגשמו ■ עליית המחירים והקטנת המעורבות הממשלתית עשויות לספק לשוק את הביטחון לו הוא זקוק - בתנאי ששר האוצר הבא לא יהיה פופוליסט
קזינו "מחיר למשתכן" נועד לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, אבל מילת הקסם "מחיר למשתפר" פותחת את הדלתות לכולם ■ ייתכן שזהו פתרון נכון למשיכת אוכלוסייה צעירה, אבל אין סיבה לסבסד בנייה באזור המבוקש של חוף אילת
לראשונה בתוכנית מחיר למשתכן זכו קבלנים במכרזים המאפשרים הקמת צמודי קרקע בשכונת השחמון באילת, שיימכרו בהנחות מפליגות ■ גם בבאר שבע שווקו 185 יחידות צמודות קרקע ■ משרד השיכון: "התוכנית פועלת בכל מקום בו יש שטחים שניתן לשווק"
מחיר למשתכן התגלתה כתוכנית יקרה ולא אפקטיבית, אבל הדבר לא מוריד מאחריותה של המדינה - שבבעלותה 93% מהקרקעות - ליצירת מגוון פתרונות דיור ■ וגם: מה יהיה עתידה של תמ"א 38
שורה של ליקויים נתגלו בדירות שנמסרו לזוכי מחיר למשתכן בפרויקט של חברת אסיה סיירוס בדימונה - שלא עמדו בדרישות המפרט המחייב של משרד הבינוי והשיכון ■ בין התקלות: לא הותקנו צינורות אוורור בחדרי הרחצה ■ החברה: "דרישה של מהנדס העירייה לנידוף טבעי"
נתוני הכלכלן הראשי חושפים כי משך הזמן הנדרש למכירת דירה מיד שנייה מגיע ל-18 חודשים ■ מכירות דירות חדשות בשוק החופשי עלו במאי ב-12%, בהמשך לעלייה של 48% באפריל
כ–190 אלף יחידות דיור בבנייה ירוקה אושרו בתוכניות בניין עיר ב–2014–2018 ■ ואולם קבינט הדיור פספס כאשר לא הצליח להכניס את חובת הבנייה הירוקה כסטנדרט הכרחי לספינת הדגל שהוביל — תוכנית מחיר למשתכן
"אובדן השליטה של הממשלה בתקציב זועק לשמים", אומר הכלכלן פרופ' רפי מלניק — החושש שישראל בדרך למשבר כלכלי ■ "רק ממשלות אחדות מימשו תוכניות גדולות"
עדיאל שמרון בוועידת הנדל"ן של TheMarker: "זוג ממעמד הביניים שלוקח משכנתא קטנה בהנחה של חצי מיליון שקל - זה לא רע" ■ "המלצתי לממשלה הבאה: לא לעצור את הוותמ"ל! זהו כלי חשוב ומשמעותי, וכל המתנגדים לוותמ"ל הם אינטרסנטים"
אחרי שהיה שותף לבניית מאות יחידות דיור בלוד במסגרת תוכנית הדגל של שר האוצר כחלון, מתכוון יאיר רביבו להציב דרישות מול משרדי הממשלה - ומאיים בהקפאת התוכניות אם אלה לא ייושמו בעיר
את הקיצוץ הנוכחי יש לראות כמתאבן בלבד לקראת הגזירות ב-2020 ■ המסר למפלגות: אין מהיכן לסחוט תקציבים בהסכם הקואליציוני הבא ■ כחלון יצטרך להתמודד גם עם מותה הצפוי של תוכנית מחיר למשתכן, שעלתה למדינה מיליארדי שקלים מבלי להניב את התוצאות המקוות
קצב עליית מחירי הדירות מאיים לחזור לרמתו בטרם נכנס שר האוצר, משה כחלון, לתפקידו לפני ארבע שנים. למרות היומרה של כחלון בתחילת כהונתו להוריד את מחירי הדירות, תוכניותיו הצליחו בעיקר לשנות את הציפיות בשוק
