את תוכנית "מחיר למשתכן" יזם שר האוצר משה כחלון, במטרה להקל על מחוסרי דיור לרכוש דירה ראשונה בתנאים משופרים. הזכאים להטבה משתתפים בהגרלה שמפיקה המדינה, והזוכים רשאים לקנות דירה בפרויקטי "מחיר למשתכן" בהנחה, כאשר ברשותם הון עצמי בשיעור של 10% בלבד ממחיר הדירה.
התוכנית סופגת גם ביקורות רבות, בטענה כי תגרום לעליות מחירים, ותביא לבניית פרויקטים באיכוות ירודה.
זוכים רבים בהגרלות חוששים להגיע לכנסי מידע ובחירת דירות ■ חלק מהזוכים חוששים מההשלכות הכלכליות של המשבר - ואינם בטוחים כי יוכלו לממש את זכאותם
המהלך צפוי להחריף את המחסור המסתמן בשוק הבנייה ■ בין היתר, נדחה המכרז הענק לבניית 1,395 דירות במזרח רמת גן ■ רמ"י: "בשלב זה, מדובר בדחיית מועדי הסגירה עד לאחר הפסח"
חלקה של רשות מקרקעי ישראל במכרזי הקרקעות ממשיך לרדת ■ מסיכומי החודשיים הראשונים של 2020 עולה שהיקף שיווק הקרקעות המסובסד ירד ב-36% והסתכם ב-2,129 דירות
מה שמצטייר כצעד לטובת רוכשי הדירות, עשוי לפגוע דווקא בחלשים יותר שאין ביכולתם לרכוש דירה — גם לא מוזלת — ונותרו שבויים בשוק השכירות
במסגרת המאמץ לעידוד מגורים בפריפריה, יינתן לזוכים בחצור הגלילית ונוף הגליל מענק של 60 אלף שקל ■ הדירות המוצעות יתווספו לכ-76 אלף יחידות דיור שכבר הוגרלו במסגרת מחיר למשתכן עד כה
מחלוקת בין החשב הכללי לרמ"י הביאה להקפאה בהקצאת דירות לטובת הדיור הציבורי ■ ההקפאה תשפיע על כל המכרזים העתידיים של מחיר למשתכן שבהם צפויות הקצאות לדיור הציבורי ■ מאות משפחות שממתינות שנים לדירה יוסיפו לחכות
ממלא מקום מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, בני דרייפוס, יחליף את עומרי לוטן ■ על פי ההערכות הוא עוזב את תפקידו, בין השאר, נוכח השיתוק הממושך במשרד הבינוי והשיכון
נתוני הלמ"ס על ירידת מחירי הדירות בסוף השנה שעברה אינם משקפים את מה שקורה באמת בענף, אבל הם מרמזים על הפחתה במחיר הממוצע של דירות יד שנייה ■ הסיבה: משפרי דיור המתקשים למכור את דירתם הישנה ונאלצים להתפשר
בשנה החולפת נמכרו 41% יותר דירות לעומת 2018 ■ העלייה תרמה למיתון קצב עליות המחירים בשוק הדיור, אך היא רחוקה מהיעד שקבע שר האוצר משה כחלון עם כניסתו לתפקידו – תוספת של 60 אלף דירות לשנה ■ תוכנית מחיר למשתכן לא הצליחה לשנות את מפת הביקושים
כינוס מועצת מקרקעי ישראל נדחה עד לאחר הבחירות ■ המועצה צפויה לאשר קיצוץ בהטבות הניתנות לחקלאים, שינויים בתוכנית מחיר למשתכן ופיצויים מוגדלים לתושבי כפר שלם בתל אביב ■ נציג ההתיישבות במועצה: "לא ניתן לקבל כעת החלטה כל כך רגישה מבחינה פוליטית"
במכרזים שנערכו בסוף השנה שעברה באור יהודה ובבן שמן יזמים הגישו הצעות להנחות של כ-30% ויותר ■ שיטת המכרז מחייבת לבחור בהצעה הנמוכה ביותר - והדבר גם לעיוותים במחירים באזור
למירי כהן, סגנית ראש מטה הדיור בשנים האחרונות, אין דירה - אבל היא בטוחה שהמשבר נפתר. בראיון לאחר פרישתה היא אומרת: "מחיר למשתכן היתה מלכתחילה רק תוכנית ביניים, היא חטפה מכות שלא בצדק"
גל החתימות על הסכמי הרכישה והמשכנתאות אינו צפוי להאט בשנה הקרובה, כשעל פי ההערכות ייחתמו במהלך 2020 כ–50 אלף חוזים נוספים על דירות ששווקו בהגרלות מחיר למשתכן
היקף המשכנתאות שנטל הציבור אשתקד זינק ב–14% לעומת 2018, בזכות תוכנית מחיר למשתכן והריבית הנמוכה במשק ■ מנתוני בנק ישראל עולה גם כי המשקיעים חזרו לשוק — ונטלו משכנתאות בהיקף חריג של 900 מיליון שקל ■ הנהנים העיקריים מהגאות בשוק הם הבנקים
תל אביב היא האזור היחיד שבו הדירות היקרות יותר ממתינות זמן ממושך יותר למכירה ■ באוצר מניחים כי באזורי הפריפריה, שבהם היצע גדול של דירות חדשות בסבסוד ממשלתי, הקושי למכור דירות יד שנייה, בפרט הזולות שבהן, גבוה יותר
בהגרלה הנוכחית ייכללו כ-12 יישובים ■ במשרד האוצר ציינו כי לאחר ההגרלה הגדולה הנוכחית תבוטל לגמרי העדיפות בין סדרות הזכאים חסרי דירה
במשרד האוצר יש הסבורים כי משה כחלון פרש כבר באפריל 2019, כשמפלגתו זכתה בארבעה מנדטים בלבד בבחירות ■ הגירעון הגדול וההישגים הדלים בשוק הדירות, הם תעודת סיום רעה לקריירה פוליטית שהתחילה מצוין, ולכהונה שיצאה לדרך עם אנרגיות עצומות
המכרזים בלוד ובאור יהודה נסגרו לאחר שהזוכים בהם, חברת שיכון ובינוי וחברת אבני דרך, הציעו מחירים נמוכים ב-40%-50% ממחיר השוק ■ רמ"י עיכבה במשך שבועיים את ההודעה על תוצאות המכרזים, בניסיון למצוא דרך לפרסום התוצאות המביכות
תוכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון להוזלת מחירי הדירות התמקדה במגזר הדירות החדשות, בתקווה שישפיע על יתר השוק ■ ואכן, בעוד מחירי השוק ממשיכים לעלות, ירדו מחירי הדירות החדשות בכ-6% ■ אולם באוקטובר-נובמבר 2019 עלו מחירי הדירות החדשות בשיעור של 0.4%
7 מיליארד שקל הופנו למימושה של תוכנית מחיר למשתכן, פרויקט הדגל של שר האוצר משה כחלון, תוך מיקוד של שיווק הקרקעות שבבעלות המדינה ■ אבל מתברר כי לריבית הנמוכה יש יותר כוח
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על כך שבחודשים ספטמבר-נובמבר הסתכמו מכירות הדירות החדשות בכ-7,700 - ירידה של 6.3% לעומת הרבעון הקודם ■ עם זאת, בהתחשב בתוספת הדירות בבנייה עצמית - נרשמה יציבות
אורי יוניסי, מנהל פעילות המשכנתאות במזרחי טפחות, מסמן את המגזר הערבי כאחד היעדים המרכזיים של הענף בשנים הקרובות ■ בנוסף הוא חושף כי הבנק בוחן אפשרות להעניק משכנתאות למשקיעים בחו"ל, וטוען: "אנשים שזכו בהגרלות מחיר למשתכן חוזרים לשוק"
מתחת לרדאר הממשלתי, נתוני רשת התיווך רי/מקס לסיכום 2019 חושפים עליות מחירים משמעותיות בפלח דירות יד שנייה ברוב הערים המרכזיות ■ בצפת התייקרו דירות 5 חדרים ב-13.6%, בטבריה התייקרו דירות 3 חדרים ב-10.4% וגם בתל אביב, וירושלים נרשמו עליות
הסיבה לשינוי: מתוך הנרשמים שהוציאו תעודת זכאות עד אוגוסט 2016, שנהנו עד כה מעדיפות בהגרלות מחיר למשתכן, נותרו רק 174 זכאים פעילים שלא זכו בדירה
תוכנית מחיר למשתכן לא הציעה פתרון לבעיית המחסור בקרקעות ובהיצע הדירות לשוק הכללי, ובפועל החריפה את עליית המחירים ■ גם כיום יש בידי המדינה כמות אדירה של קרקעות מתוכננות שכבר זמינות לשיווק, אך אינן מוצעות למכירה
באחרונה נמכרה ברחוב משה שפירא בעכו דירת שיכון 3 חדרים, בגודל 61 מ"ר, ב-645 אלף שקל — המשקפים 10,570 שקל למ"ר
משרד הבינוי והשיכון הבהיר נהלים בנוגע לגביית כסף על חיבור דירות לחשמל, לאחר שהתקבלו תלונות בנוגע ל-15 קבלנים ■ עבור חברות הבונות בהיקפים משמעותיים מדובר באובדן הכנסה של מיליוני שקלים ■ חברות הקבלנים מתכוונות להיאבק בהחלטה
סקירה של משרד האוצר מגלה כי רכישות המשקיעים טיפסו ב-3% - למרות הניסיון לדחוק אותם מהשוק - והכלכלנית הראשית חושדת כי השוק עדיין מושך אליו הון שחור ■ על פי ניסיון העבר, המשמעות של גידול בעסקות היא עליית המחירים בעתיד הקרוב
התחלות הבנייה אינן עומדות ביעד, היקף ההיתרים בירידה ובהיעדר ממשלה - אין פתרון עומק למשבר הדיור ■ על פי מדד ידTheMarker–2, במרבית הערים נרשמה בנובמבר עליית מחירים ו–2019 נסגרת בהתייקרות
