את תוכנית "מחיר למשתכן" יזם שר האוצר משה כחלון, במטרה להקל על מחוסרי דיור לרכוש דירה ראשונה בתנאים משופרים. הזכאים להטבה משתתפים בהגרלה שמפיקה המדינה, והזוכים רשאים לקנות דירה בפרויקטי "מחיר למשתכן" בהנחה, כאשר ברשותם הון עצמי בשיעור של 10% בלבד ממחיר הדירה.
התוכנית סופגת גם ביקורות רבות, בטענה כי תגרום לעליות מחירים, ותביא לבניית פרויקטים באיכוות ירודה.
תוכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון להוזלת מחירי הדירות התמקדה במגזר הדירות החדשות, בתקווה שישפיע על יתר השוק ■ ואכן, בעוד מחירי השוק ממשיכים לעלות, ירדו מחירי הדירות החדשות בכ-6% ■ אולם באוקטובר-נובמבר 2019 עלו מחירי הדירות החדשות בשיעור של 0.4%
7 מיליארד שקל הופנו למימושה של תוכנית מחיר למשתכן, פרויקט הדגל של שר האוצר משה כחלון, תוך מיקוד של שיווק הקרקעות שבבעלות המדינה ■ אבל מתברר כי לריבית הנמוכה יש יותר כוח
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על כך שבחודשים ספטמבר-נובמבר הסתכמו מכירות הדירות החדשות בכ-7,700 - ירידה של 6.3% לעומת הרבעון הקודם ■ עם זאת, בהתחשב בתוספת הדירות בבנייה עצמית - נרשמה יציבות
אורי יוניסי, מנהל פעילות המשכנתאות במזרחי טפחות, מסמן את המגזר הערבי כאחד היעדים המרכזיים של הענף בשנים הקרובות ■ בנוסף הוא חושף כי הבנק בוחן אפשרות להעניק משכנתאות למשקיעים בחו"ל, וטוען: "אנשים שזכו בהגרלות מחיר למשתכן חוזרים לשוק"
מתחת לרדאר הממשלתי, נתוני רשת התיווך רי/מקס לסיכום 2019 חושפים עליות מחירים משמעותיות בפלח דירות יד שנייה ברוב הערים המרכזיות ■ בצפת התייקרו דירות 5 חדרים ב-13.6%, בטבריה התייקרו דירות 3 חדרים ב-10.4% וגם בתל אביב, וירושלים נרשמו עליות
הסיבה לשינוי: מתוך הנרשמים שהוציאו תעודת זכאות עד אוגוסט 2016, שנהנו עד כה מעדיפות בהגרלות מחיר למשתכן, נותרו רק 174 זכאים פעילים שלא זכו בדירה
תוכנית מחיר למשתכן לא הציעה פתרון לבעיית המחסור בקרקעות ובהיצע הדירות לשוק הכללי, ובפועל החריפה את עליית המחירים ■ גם כיום יש בידי המדינה כמות אדירה של קרקעות מתוכננות שכבר זמינות לשיווק, אך אינן מוצעות למכירה
באחרונה נמכרה ברחוב משה שפירא בעכו דירת שיכון 3 חדרים, בגודל 61 מ"ר, ב-645 אלף שקל — המשקפים 10,570 שקל למ"ר
משרד הבינוי והשיכון הבהיר נהלים בנוגע לגביית כסף על חיבור דירות לחשמל, לאחר שהתקבלו תלונות בנוגע ל-15 קבלנים ■ עבור חברות הבונות בהיקפים משמעותיים מדובר באובדן הכנסה של מיליוני שקלים ■ חברות הקבלנים מתכוונות להיאבק בהחלטה
סקירה של משרד האוצר מגלה כי רכישות המשקיעים טיפסו ב-3% - למרות הניסיון לדחוק אותם מהשוק - והכלכלנית הראשית חושדת כי השוק עדיין מושך אליו הון שחור ■ על פי ניסיון העבר, המשמעות של גידול בעסקות היא עליית המחירים בעתיד הקרוב
התחלות הבנייה אינן עומדות ביעד, היקף ההיתרים בירידה ובהיעדר ממשלה - אין פתרון עומק למשבר הדיור ■ על פי מדד ידTheMarker–2, במרבית הערים נרשמה בנובמבר עליית מחירים ו–2019 נסגרת בהתייקרות
מדיניות הדיור של ממשלת נתניהו היתה טובה יותר למצביעי כחול לבן מיישובים כמו קרית אונו ורמת גן ■ ב-2018 מחירי הדירות ירדו ב-1.3%, אולם מחירן כבר הספיק לעלות ב-2019 ב-2.6% ■ פרויקט המחיר למשתכן חייב לבצע חישוב מסלול מחדש
העשור האחרון נעדר תוכניות עומק, ולאורכו נשלפו בעיקר פתרונות נקודתיים ■ ללא קשר לצורכי השוק או לביקוש הטבעי, ותוך עקיפת הרשויות המקומיות, ישראל קידשה את היעדים המספריים והפקירה את צורכי התעסוקה, התחבורה וכמובן - את המחירים
קצב עליית מחירי הדירות חזר בשלהי כהונתו של שר האוצר לזה שהיה בעת מינויו - כ-0.5% בחודש ■ הפילוח האזורי מלמד כי חיפה חדלה להיות יעד אטרקטיבי ■ הבעיה הגדולה ביותר: ירידה בהתחלות הבנייה
במשרד השיכון התכנסו כלכלנים ועשו כמיטב יכולתם להביא לממשלה מצגת מחמיאה למחיר למשתכן ■ ראש הממשלה הכריז על "שינוי מגמה במחירי הדירות לאחר עשור של עליות" ■ אם היה מחכה עד הערב, כשהלמ"ס פירסמה את מדד המחירים, ייתכן שהיה מצנן את התלהבותו
רבות דובר בתקשורת על אובדן ההכנסות שנגרם למדינה כתוצאה מתוכנית מחיר למשתכן ■ ואולם התוכנית השיבה את התקווה לדור שלם שחלם על קורת גג במחיר הוגן
הממשלה החליטה שלשום על המשך הפעלת תוכנית מחיר למשתכן, למרות השפעתה המתפוגגת ■ התקציב שאושר קטן לכאורה - 36 מיליון שקל למענקי הפיתוח בפרויקטים ■ אלא שהעלות המשמעותית - סבסוד קרקעות הנאמד ביותר מ-2 מיליארד שקל - כלל לא נדונה
עלות התוכנית הסתכמה עד כה ב-7 מיליארד שקל, ומאז החלה לפעול ב-2016 נחתמו חוזים לכ-30 אלף משתכנים, אך רק כ-5,000 רוכשים קיבלו בפועל דירות ■ כחלון: "אסור שהתוכנית תיפסק בגלל הפלונטר הפוליטי"
ח"כ, שר האוצר היוצא
עיריית הרצליה מתעקשת כי אופן חלוקת הדירות בגליל ים לבני המקום לא נעשה על פי ההסכמים ■ היזמים טוענים מנגד שהוקצו לבני המקום 20% מכלל הדירות, כפי שדורשת העירייה ■ בינתיים, 14 משפחות ממתינות כבר כמעט חצי שנה להכרעה, ואינן ניגשות למכרזים נוספים
מספר החברות שמידרדרות לכשל פיננסי צפוי לזנק ב–15%, לפי נתוני דן אנד ברדסטריט ■ אחרי הקבלנים הגיע תורם של היזמים להיקלע לקשיים, בשל חוסר ודאות חמור לעתיד — בעוד תוכניות כמו תמ"א 38 ומחיר למשתכן עומדות להיסגר
העלייה השנתית המצטברת במחירי הדירות מגיעה לשיעור של 1.9% ■ דירות מחיר למשתכן מהוות כמחצית מכלל הדירות החדשות שנמכרו - וההנחה הממוצעת היא של 5.6% בלבד
"במחיר של דירת 3 חדרים בכפר סבא, רכשתי דירת 7 חדרים עם גינה בקרני שומרון" ■ כך נהפכו בית אל, נוקדים, אפרת וקרית ארבע לאטרקציות נדל"ניות לגיטימיות
אלי כהן בכנס ארגון הקבלנים והבונים של מחוז תל אביב והמרכז: "על אף שאני חושב שנכון וראוי לעזור לזוגות הצעירים - תוכנית מחיר למשתכן במתכונתה הנוכחית באה על חשבון המדינה. צריך לעשות לה התאמות"
הכנסות החברה הסתכמו ברבעון השלישי של השנה ב-324 מיליון שקל - 45% יותר מהרבעון המקביל אשתקד ■ הרווח ירד ב-14%, והסתכם ב-19 מיליון שקל
מאיר יצחק הלוי בכנס ארגון הקבלנים והבונים: "אף אחד לא בוחן את הקוד האתי ואמות המוסר של מי שנכנס לוועדה המקומית כחבר" ■ "בהרבה מקרים אני מעדיף שדיונים יתנהלו בוועדה המחוזית - שם אני יודע שהדיון יהיה נקי מכל התחשבנות ופוליטיקה"
במטה הדיור מעריכים כי הרווח הנקי של הציבור מהתוכנית הוא 13 מיליארד שקל - לאחר שיכלול אובדן ההכנסות למדינה מהתוכנית המוערך ביותר מ-7 מיליארד שקל ■ עד סוף 2019, רק כ-4,700 משפחות יקבלו מפתחות לדירה
מחיר למשתכן נועדה לאפשר לבעלי אמצעים מוגבלים לרכוש דירה במחיר סביר ■ ואולם מההטבות - שאינן מותנות במצב הכלכלי - נהנו גם אנשים אמידים, שזכו לסבסוד של עד מיליון שקל לדירה באזורי הביקוש
מטה הדיור התחיל בחיסול חשאי של תוכנית הנפל להפחתת מחיר הדיור באמצעות מתן הטבות לזוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה ■ אבל בדרך פורסמה הודעה על מכרז למגרשים שעליהם ניתן לבנות 458 דירות בדרום רמת השרון - כנראה הקרקע היקרה בהיסטוריה של מחיר למשתכן
