את תוכנית "מחיר למשתכן" יזם שר האוצר משה כחלון, במטרה להקל על מחוסרי דיור לרכוש דירה ראשונה בתנאים משופרים. הזכאים להטבה משתתפים בהגרלה שמפיקה המדינה, והזוכים רשאים לקנות דירה בפרויקטי "מחיר למשתכן" בהנחה, כאשר ברשותם הון עצמי בשיעור של 10% בלבד ממחיר הדירה.
התוכנית סופגת גם ביקורות רבות, בטענה כי תגרום לעליות מחירים, ותביא לבניית פרויקטים באיכוות ירודה.
אמנון שוורץ וגיא מילוסלבסקי, האדריכלים שמתכננים את המגדל הכי גבוה בישראל, לא מוצאים סיבה להישאר על הקרקע: הכל יכול לעלות לקומה 40 ■ "צפיפות שתעלה לגובה היא צו השעה. אין מספיק שטחים פתוחים ועתודות קרקע בישראל, והעלייה לגובה היא פתרון נדרש. דירות עם כיוון אוויר אחד הן לא בעיה"
חברת גינדי גרדנס זכתה בפרויקט מחיר למשתכן לשיווק כ-1,400 דירות באור יהודה ■ את הדירות המיועדות לשוק החופשי - היא החליטה להפנות בעיקר לעמיתי מועדון הצרכנות חבר ■ האגודה לזכויות האזרח טוענת כי מדובר זו אפליה - ורמ"י דרשה לעצור את שיווק הדירות
לכלכלן אביחי שניר יש הרבה ביקורת על הניסיון הממשלתי להוריד את מחירי הדירות באופן מלאכותי, והוא לא חוסך במלים: "התחבורה הציבורית מחורבנת, המדינה בונה דירות בכל המקומות הלא נכונים, ומחיר למשתכן עולה לנו הון עתק"
פרויקטים של מחיר למשתכן מתחילים להתאכלס, ודור חדש של משקיעים מממש רכישות ■ בדיקת TheMarker מעלה כי בלוד מושגות תשואות נאות - אך קיים חשש מהצפת האזור בדירות ■ בעפולה דירות רבות נותרו ריקות ומחירי השכירות ירדו ■ ברעננה נאלצים הזוכים לממן שדרוג של הדירות
לטענת המשתכנים הקבלן הציע לדיירים להכנס לדירות לא מוכנות לאיכלוס כדי שלא יחוייב בפיצוי בגין איחור במסירה ■ רשות מקרקעי ישראל מגבה את הקבלן: "עמד בלוחות הזמנים"
החברה זכתה במכרז של חברת "דירה להשכיר", במסגרתו יושכרו הדירות לתקופה של 15 שנה ■ כרבע מהדירות יושכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר מפוקח הנמוך בכ-20% ממחירי השוק; 76 דירות נוספות בפרויקט יימכרו בשוק החופשי
על פי נתוני הכלכלן הראשי, הרבעון השלישי של 2018 יהיה אחד מהדלים במספר העסקות מאז הרבעון השני של 2014, אז הוצגה תוכנית מע"מ 0. הזוגות הצעירים רכשו יותר מ-50% מהדירות באוגוסט
אחרי חודשיים של עלייה, מדד מחירי הדירות ירד בחודש האחרון ב-0.3%. מדובר בירידה שנתית של כ-1.2% - אך מדד מחירי הדירות נותר ברמה דומה כבר מספר חודשים, כשהוא מדשדש בין עליות צנועות לירידות צנועות
יש לשנות את החוק הנוגע להיטל ההשבחה, ולהצמיד את מועד חישוב ההשבחה למועד המכירה או למועד הוצאת ההיתר, במקום למועד אישור התוכנית. בכך נוכל להשיג הפחתת התמריץ לספקולציה בקרקעות פרטיות והגדלת היצע הדיור באיזורי הביקוש, יצירת צדק חלוקתי ושיפור הפיתוח העירוני
הזכאים הוותיקים מיואשים, הצעירים לא נוהרים לפריפריה ומספר הנרשמים בשפל ■ כ-14 אלף זכאים נרשמו ל-55 ההגרלות האחרונות ובכשליש מהערים נרשמו יותר דירות מזכאים ■ הסימפטומים לכך שתוכנית הדגל של כחלון עומדת בפני מיצוי הולכים ומתרבים
18,636 נרשמים להגרלה הגדולה השישית של מחיר למשתכן ■ נרשמי סדרה ג' הצילו את הביקושים בפריפריה
דניאלה פז־ארז משפיעה על חייהם של כלל אזרחי ישראל - מבלי שהתמודדה אי פעם על תפקיד ציבורי ■ האשה שמלווה כמעט כל תוכנית ממשלתית בתחום הנדל"ן יוצאת להגנת היזמים, קוראת לסגור את רחוב דיזינגוף למכוניות, ומאמינה שב-2030 כבר לא נצטרך לחפש חניה
ב-42% מהערים שבמדגם מדד yad2-TheMarker נרשמו ירידות מחירים, לעומת שיא מדד של 64% - שנרשם באפריל. רוב ירידות המחירים - באזור המרכז
בימים כתיקונם איש לא היה מתרגש מהאמירה הפשוטה והישירה של נגידת בנק ישראל על כך שירידת מחירי הדיור נבלמה ■ דבריה של פלוג חשובים בעיקר לנוכח מלחמת ההתשה של כחלון וחייליו בנתונים, ודבקותם בסיפורי פולקלור על מחירים קפואים ודירות ריקות
ראש עיריית נצרת עילית מנע השתתפות של פרויקט בהגרלה הנוכחית, בטענה שעדיין לא בוצעו הליכי התכנון הראשוניים כדי לקדם את מימושו ■ כשקברניטי מחיר למשתכן חייבים להציג הצלחות, ראשי הערים הופכים למבוגר האחראי מול משרדי הממשלה
עיקר הסכום הוא אובדן של 3.6 מיליארד שקל מההכנסות מהקרקע בגין ההנחות הניתנות בתוכנית ■ 40% מהמכרזים נדחו על ידי הקבלנים ■ 23% מהנרשמים לתוכנית לא השתתפו באף הגרלה ■ המדינה העמידה ערבות מצטברת לכ-26 פרויקטים ברחבי הארץ, בסכום כולל של 2.8 מיליארד שקל
לאחר שהקריטריונים לזכאות להשתתף בהגרלה רוככו, ההגרלה הנוכחית תיפתח גם לנרשמים המאוחרים
כבר שלוש שנים הממשלה מסרבת לחשוף את עלות תוכנית הדגל למאבק ביוקר הדיור ■ חברת שמאות פרטית בדקה את המחירים ב-38 מתחמי דיור שהוגרלו, ומצאה כי כל דירה סובסדה על ידי הציבור ב-137 אלף שקל בממוצע: "מוטב היה לנצל את הכסף לרכישת דירות להשכרה"
ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר, שותה לא מעט מהבאר של מחיר למשתכן, ואף זכה באחרונה במכרז בתל אביב־יפו שנחשב היוקרתי ביותר בתוכנית - אך הוא לא חוסך בביקורת על המהלך
כחלון מחפש בקדחתנות עוד ועוד קסמים וכישופים שהופכים קש לזהב, עד שבסוף אנחנו מתעוררים מהחלום ועוץ לי גוץ לי והכישור שלו נעלמו, התפוגגו והשאירו אותנו עם משבר
ד"ר אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית-גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי, שוברת את שתיקת האקדמאים ומותחת ביקורת על התנהלות האוצר בנושא שוק הדיור ■ עם זאת, היא סבורה כי הנתונים הסותרים על מחירי הדירות הם "באחריות של הציבור, ועליו לבדוק ולהבין את ההבדלים בין המדדים"
הצעד האחרון של שר האוצר מעיד יותר מכל על הסתירות הפנימיות במדיניות הדיור שהוא מוביל ואולי גם על ייאוש מהאפשרות להורדת מחירים ■ האם כחלון בונה את משבר הסאבפריים של ישראל?
בעקבות חשיפת TheMarker לפיה הגרלות מחיר למשתכן מעולם לא הוסדרו כחוק, פעל בימים האחרונים מנכ"ל משרד האוצר להסדרת הנושא מול משרד השיכון, האחראי על קיום ההגרלות ■ 5,814 יחידות דיור יוגרלו, בהן לראשונה גם דירות בנס ציונה, אור עקיבא ובנימינה
הבלבול ביחס למחירי הנדל"ן אינו מקרי, ונובע מחגיגות סביב מדדים ונתוני סרק ■ לפי הלמ"ס, ירידות המחירים הקלות שהחלו בסוף 2017 נבלמו בסוף הרבעון הראשון של 2018 ■ דברי כחלון מלפני שלושה חודשים על "פיצוץ הבועה" היו פזיזים, במקרה הטוב
שר האוצר מתעקש לחגוג את מחיר למשתכן - גם כשבלמ"ס מראים כי המחירים עולים ■ מדד מחירי הדירות טיפס ב-0.3% ביוני-יולי, ובסך הכל מתחילת השנה המדד האמיר ב-0.7%
מדד מחירי הדירות עלה ב0.3% ביוני-יולי, ומתחילת השנה קפץ ב-0.7%. בולטת העלייה שנרשמה במדד מחירי הדירות החדשות (0.4%), וזאת על אף שחלקן של העסקות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן - היה אחד מהגבוהים שנרשמו עד כה
נראה כי מטוטלת מחירי הדירות כפי שהם משתקפים במדד yad2–TheMarker מתחילה להאט ■ ירידות המחירים התמקדו הפעם בתל אביב ובסביבתה הקרובה ■ שיאנית עליות המחירים: קרית אתא, שבה מחירי הדירות עלו בכ–2.3%
מחיר למשתכן היתה רצופה בטעויות בכל התחומים ■ לא רק שהמחירים לא ירדו, אלא גם התחלות הבנייה לא עלו כמצופה ■ התוכנית לא נוהלה טוב, ולכן היא דועכת אט-אט לעבר קצה
יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, מספר מדוע החליט להישאר מחוץ למשחק מחיר למשתכן ("אנחנו לא ממונפים, מעדיפים להתנהל בגבול היכולות שלנו"); חושף באיזה מקומות שוק הדיור הגיע למיצוי ("בהרצליה ההיצע פגש את הביקוש") - ומתייחס לראשונה לפרשה שבה הורשע אביו
מומחים מעריכים כי המדינה עשויה להיות חשופה לתביעות מצד זכאי מחיר למשתכן, משום שההגרלות מעולם לא קיבלו היתר רשמי ■ "יש חובה להוציא היתר לקיום הגרלה, ואין זה משנה באיזו הגרלה מדובר" ■ ההגרלה הגדולה שמתוכננת לספטמבר תחויב בהיתר מיוחד
