את תוכנית "מחיר למשתכן" יזם שר האוצר משה כחלון, במטרה להקל על מחוסרי דיור לרכוש דירה ראשונה בתנאים משופרים. הזכאים להטבה משתתפים בהגרלה שמפיקה המדינה, והזוכים רשאים לקנות דירה בפרויקטי "מחיר למשתכן" בהנחה, כאשר ברשותם הון עצמי בשיעור של 10% בלבד ממחיר הדירה.
התוכנית סופגת גם ביקורות רבות, בטענה כי תגרום לעליות מחירים, ותביא לבניית פרויקטים באיכוות ירודה.
נראה כי מטוטלת מחירי הדירות כפי שהם משתקפים במדד yad2–TheMarker מתחילה להאט ■ ירידות המחירים התמקדו הפעם בתל אביב ובסביבתה הקרובה ■ שיאנית עליות המחירים: קרית אתא, שבה מחירי הדירות עלו בכ–2.3%
מחיר למשתכן היתה רצופה בטעויות בכל התחומים ■ לא רק שהמחירים לא ירדו, אלא גם התחלות הבנייה לא עלו כמצופה ■ התוכנית לא נוהלה טוב, ולכן היא דועכת אט-אט לעבר קצה
יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, מספר מדוע החליט להישאר מחוץ למשחק מחיר למשתכן ("אנחנו לא ממונפים, מעדיפים להתנהל בגבול היכולות שלנו"); חושף באיזה מקומות שוק הדיור הגיע למיצוי ("בהרצליה ההיצע פגש את הביקוש") - ומתייחס לראשונה לפרשה שבה הורשע אביו
מומחים מעריכים כי המדינה עשויה להיות חשופה לתביעות מצד זכאי מחיר למשתכן, משום שההגרלות מעולם לא קיבלו היתר רשמי ■ "יש חובה להוציא היתר לקיום הגרלה, ואין זה משנה באיזו הגרלה מדובר" ■ ההגרלה הגדולה שמתוכננת לספטמבר תחויב בהיתר מיוחד
העיתוי של חוות הדעת של משרד המשפטים בנוגע לתוכנית מחיר למשתכן עלולה להביא להקפאה של תוכנית הדגל של שר האוצר עד לאחר הבחירות לכנסת ■ מרגע שהתקבלה חוות הדעת לא ניתן להתעלם ממנה ולהמשיך בתוכנית ללא חקיקה
את הטעות הזאת איש לא דמיין: המנגנון שעליו מתבססת תוכנית הדגל הממשלתית מעולם לא קיבל היתר לעריכת הגרלות - ולכן הפר חוק ■ בדיון שנערך במשרד המשפטים הוחלט לקדם במהירות הסדרה רטרואקטיבית של הטעות ■ החשש: המדינה חשופה לתביעות מצד מפסידי הגרלות הדירות
במשק החשמל טוענים כי כחלון התכוון למנות לתפקיד מנהל חברת מערכת החשמל - המוקמת כחלק מהרפורמה בחשמל - את עדיאל שמרון, כדי לפנות את תפקיד מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ליאיר פינס
הכתרת כחלון כשר הראשון שהצליח להוריד את מחירי הדיור נבלמה עם פרסום המדד למאי־יוני — שקצת קילקל את קמפיין הבחירות שמנהל שר האוצר בשנה האחרונה ■ קשה לראות איך שוק הדיור יתייצב לאור השילוב בין הירידה בהתחלות הבנייה לבין ריבית המשכנתאות הנמוכה
במסגרת התוכנית פורסמה רשימת הפרויקטים שבהם ייערכו הגרלות חוזרות לנרשמים או יימכרו דירות ללא הגרלה ■ הדירות שלא מצליחות להימכר הן בעיקר דירות בפריפריה או דירות גדולות
בדצמבר 2015 הוסיף שר האוצר משה כחלון תקנה, שזכתה לביקורת, בין השאר מצד זוכים בפרויקטים של מחיר למשתכן
בממשלה נערכים לאפשרות שהבחירות לכנסת יוקדמו - מה שעלול למנוע משר האוצר, משה כחלון, לקדם הגרלות גדולות נוספות ■ בתוכנית מנסים להגמיש את תנאי הזכאות, כדי להיפטר מ-2,000 דירות שנתקעו אצל הקבלנים ■ מקורבים לכחלון: "ממשיכים עם התוכנית בכל הכוח"
למרות טענות האוצר על הצלחה מסחררת, תוכנית המחיר למשתכן נכשלת במטרתה העיקרית: הורדת מחירי הדירות ■ הזוכים מאוכזבים ומספר הנרשמים להגרלות פוחת מהגרלה להגרלה ■ במידה והתוכנית תבוטל, כחלון תמיד יוכל לטעון שהאשם בביטול הוא דווקא היועץ המשפטי
הנתונים מפריעים ל"חגיגות פיצוץ הבועה" של שר האוצר כחלון ואנשיו בחודשים האחרונים ■ גם מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה, אף שחמישית מהעסקות למכירת דירות חדשות היו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן
משרד הבינוי והשיכון אישר את הארכת לוחות הזמנים ומסירת הדירות בפרויקט באור יהודה - במשך זמן כפול מזה שהתחייבה אליו גינדי ■ הזוכים פנו לבית המשפט: המועדים שנקבעו במכרז הם בגדר המלצה
במלאת שלוש שנים להשקת תוכנית הדגל של כחלון מתברר כי רק מאות זוכים בהגרלות קיבלו בפועל את הדירה המובטחת ■ במשרדי הממשלה נמנעים מלחשוף את המספרים המדויקים - המעידים על הבעיות השורשיות המכבידות על ענף הבנייה בישראל
ביוני נרכשו 8,500 דירות, מהן 530 דירות במסגרת מחיר למשתכן ■ מבחינת רכישות משקיעים הרבעון השני של 2018 היה הרבעון החלש ביותר ב-16 השנים האחרונות ■ משפרי הדיור רכשו את מספר הדירות הגדול ביותר ברבעון האחרון מאז תחילת 2017
עו"ד גדעון חתוכה, מי שהיה שותפו של שרגא בירן, מתראיין לראשונה ומספר על 25 שנות עבודה לצדו ("אדם לא קל, לימד אותי לחלום"), לא מתנצל על ההצלחה ("עשינו כסף ביושר") ומותח ביקורת חריפה על התנהלות המדינה בשוק הדיור ("אין תוכניות ריאליות, הכל רעש וצלצולים")
וגם: למה לצה"ל אין מספיק כסף למגן נגמ"ש - וההקלטות שמסעירות את צמרת המשטרה ■ עורך TheMarker אבי בר-אלי ממליץ על הכתבות הטובות ביותר שפורסמו השבוע
נטע זכתה בדירה בפרויקט שמתקדם מהר, אבל אפילו לא הלכה לראות את המקום ■ גיא הפסיק להשתתף בהגרלות וממשיך לגור בשכירות ■ רנן ויתר על דירה בצפון: "השכונה מוצפת במשקיעים, התשואה תהיה נמוכה" ■ קווים לדמותם של הזוכים הראשונים במחיר למשתכן
ד"ר רינה דגני, מנכ"לית מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, מתכננת ערים וחברת איגוד המתכננים: "צעירים אמנם קונים בעפולה וגרים בתל אביב - אבל טוב שיש להם דירה. צריך לשאול למה אנשים לא רוצים לגור בפריפריה"
תוכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון מתחילה לקרטע ■ דוגמאות מהשבוע האחרון מצביעות על כך שחברות מתקשות לעמוד בלוחות הזמנים ורמ"י לא מצליחה לעקוב אחרי ההיקף וההתקדמות של הפרויקטים
מחיר למשתכן בראשל"צ: אחרי עיכוב של חצי שנה בגלל ויכוח בין הקבלנים לעירייה, קיבלו הזוכים בפרויקט הודעה על דחייה של שנה נוספת בקבלת ההיתר ■ "אנחנו משלמים 7 שנים שכירות" ■ העירייה: יזם שיפעל לפי עקרונות התכנון יקבל היתר ב-2019
החברה הממשלתית דירה להשכיר שילמה לחברת שכטמן על בניית שני מגדלי מגורים בחיפה במסגרת תוכנית "השכר ומהר" ■ הפרוטוקולים חושפים כי מבין 15 חברות - שלוש עברו את תנאי הסף, אך רק שכטמן הומלצה לזכייה
התושבים טוענים כי המועצה פועלת בניגוד לתוכניות שהיא מקדמת, וכי הדירות שיוצעו אינן מתאימות לקהל היעד של מחיר למשתכן ■ בית המשפט קבע דיון דחוף בעתירה בהשתתפות משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל
עו"ד ליאור לוי, המייצג מאות זוכי מחיר למשתכן, מתריע: "אם מחר בבוקר אזור מסוים יוצף ב–3,000 דירות להשכרה בבת אחת - זו תהיה בעיה"
היזמים בישראל מתמודדים עם הצורך בנטילת סיכונים אדירים, בהיעדר מערכת רגולטורית שתתמוך בהם
לאחר ארבעה מדדים שליליים, שרובם נרשמו בסוף 2017, רשם מדד מחירי הדירות של אפריל-מאי חודש שלישי רצוף של עליות קלות במחירים ■ השוק מוחזק כיום בלפיתת חנק על ידי הממשלה, שמשפיעה הן על רוכשי הדירות והן על היזמים
לפי דו"ח שפירסם הכלכלן הראשי באוצר, במאי חלה עלייה של 8% במספר הדירות שנמכרו במחירי שוק חופשי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועלייה של 10% במספר העסקות הכולל, ובהן דירות מחיר למשתכן ■ חלקם של המשקיעים בשוק נותר נמוך
שלוש שנים לאחר השקת תוכנית מחיר למשתכן, שגרמה לצניחה במכירות, ליזמים לא נותרה ברירה — והם החלו לפתות רוכשים בשלל מבצעים כדי להיפטר ממלאי הדירות שנותרו ■ איזו חברה מציעה תנאי מימון משופרים, ומי מציעה שירותי עיצוב פנים על חשבונה?
המחלוקות בין שר האוצר לנגידת בנק ישראל הפורשת מצביעים על ההבדל התהומי בין הכלכלן לפוליטיקאי ■ בעוד הראשון מסתכל על מספרים ונתונים לטווח ארוך, האחרון מחפש את הרווח האישי לטווח הקצר
