משכנתא היא הלוואה של סכום כסף גדול, שההחזר שלה נפרש בדרך כלל על מספר שנים רב. המלווה הוא בנק, כל הבנקים הגדולים נותנים הלוואות משכנתא. הבנק יקבל את כספו חזרה בצירוף ריבית משכנתא, ולכן הסכום שתחזירו גבוה באופן משמעותי מהסכום שלוויתם. הבנק מגן על הסיכון שבהלוואת סכום גדול, ע"י שעבוד של נכס מקרקעין, או במילים פשוטות, יש לו זכויות על הדירה שעבורה לקחתם את המשכנתא.
ההחלטה להעלות את הריבית נומקה בהתבססות של סביבת האינפלציה מעל 1% — אבל מאז החלטת הריבית הקודמת, נתוני האינפלציה והצמיחה דווקא מגמגמים ■ האם "המשק מתכנס לקצב הצמיחה הפוטנציאלי", כפי שטוענים בבנק ישראל? ייתכן שמוקדם מדי לקבוע זאת
לפי בכירים בבנק הפועלים, הריבית עדיין נמוכה מאוד, כך שמשקי הבית לא יחושו בשינוי משמעותי ■ עם זאת, העלאות ריבית נוספות עשויות להקטין את יכולת החזר החובות של הציבור - מה שעלול מצד אחד לפגוע בתוכנית מחיר למשתכן ומצד שני להוציא את המשקיעים משוק הדיור
ערן כרמל, מנכ"ל חברת EWM פתרונות מימון, מזהיר: "ככל שהמשקיעים יוכלו לגייס פחות מימון, נראה פחות עסקות נדל"ן למגורים, ובהתאם הפחתה בהיצע הדירות"
סקירת הכלכלן הראשי מחזקת את רוב הביקורת על הקלקולים שגרמה המדיניות של כחלון ■ הנתונים שוללים מהמדינה כל זכות לטעון נגד היזמים שהם דוגרים על קרקעות, מכיוון שהיא זאת שגרמה למצב שבו רוב הרוכשים הם זוגות צעירים - ואין טעם לבנות לאוכלוסיות אחרות
על פי נתוני הכלכלן הראשי, הרבעון השלישי של 2018 יהיה אחד מהדלים במספר העסקות מאז הרבעון השני של 2014, אז הוצגה תוכנית מע"מ 0. הזוגות הצעירים רכשו יותר מ-50% מהדירות באוגוסט
ראש עיריית נצרת עילית מנע השתתפות של פרויקט בהגרלה הנוכחית, בטענה שעדיין לא בוצעו הליכי התכנון הראשוניים כדי לקדם את מימושו ■ כשקברניטי מחיר למשתכן חייבים להציג הצלחות, ראשי הערים הופכים למבוגר האחראי מול משרדי הממשלה
הבנקים בישראל עובדים עם רשימות שמאים סגורות, ולפני הענקת משכנתא שולחים שמאי מהרשימה להעריך את הנכס. כמעט בכל המקרים הערכת השווי שלו מיטיבה עם הבנק, והרוכשים נאלצים לקבל את הגזירה — ומשלמים את המחיר
היוזמה למתן משכנתא בשיעור של 90% מערך הדירה לא חושפת את המחירים שישלמו אזרחי ישראל בעד ההקלה. מבחינה מקרו־כלכלית, מימושה צפוי להגיע בעיתוי הגרוע ביותר המסכן את רוכשי הדירות
המיליארדרים החדשים שוברים את המסורת של אלפיון העליון של רכישת בתי יוקרה במזומן - ונוטלים משכנתאות בעשרות מיליוני דולרים
הצעד האחרון של שר האוצר מעיד יותר מכל על הסתירות הפנימיות במדיניות הדיור שהוא מוביל ואולי גם על ייאוש מהאפשרות להורדת מחירים ■ האם כחלון בונה את משבר הסאבפריים של ישראל?
במקרים רבים עדיפה גרירת המשכנתא על פני סגירתה ולקיחת משכנתא חדשה ■ "היתרון העיקרי הוא שימור תנאי המשכנתא הקיימים, דבר שעשוי להשתלם בעיקר למי שנטלו משכנתא בשנים האחרונות ותנאי ההלוואה שלהם נוחים יחסית למצב הנוכחי בשוק"
במשרד הכלכלה ובאוצר שוקלים לסבסד רכישת דירה עם הון עצמי של 10% בלבד ■ התוכנית נועדה להעניק סיוע גם למי שאינם משתתפים במחיר למשתכן ■ בעבר נאבקו אנשי משרד האוצר ובנק ישראל בתוכנית דומה – בטענה כי היא מסוכנת
דו"ח חדש מראה כי חמישית מהגמלאים בבריטניה מסייעים לבני משפחותיהם לרכוש דירות, ועקב כך נאלצים להוריד את רמת חייהם ■ ילדיהם בני דור ה-Y, ילידי שנות ה-80 וה-90, מתקשים לרכוש בתים בשל המחירים הגבוהים, והבעיה חריפה במיוחד בלונדון
בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע לאחרונה כי בנו של אדם שנמצא בהליך פשיטת רגל ונפטר, יכול לשלם לבנק את החוב על הבית ולהעביר את המשכנתא על שמו, אף שהנאמנים התנגדו ואף שהמימון הגיע מצד שלישי - הסבתא
טריא, שפיתחה פלטפורמת הלוואות בין אנשים (P2P), ממשיכה להתרחב בקצב מהיר וגייסה כ-200 מיליון שקל בשלושה חודשים ■ המנכ"ל אייל אלחיאני: "הגיוסים מגיעים מאנשים שצברו חסכונות או כאלה שהסיטו חלק מתיק ההשקעות"
רווחי חמשת הבנקים הגדולים בתחום המשכנתאות צמחו במחצית הראשונה ב-28% ל–454 מיליון שקל ■ ייתכן שמזרחי טפחות, השחקן הגדול בתחום, ייאלץ למכור תיקי משכנתאות עקב אתגרי הון שחקירת המס בארה"ב יוצרת עבורו - והבנקים האחרים עשויים לנצל את המצב
מחיר למשתכן בראשל"צ: אחרי עיכוב של חצי שנה בגלל ויכוח בין הקבלנים לעירייה, קיבלו הזוכים בפרויקט הודעה על דחייה של שנה נוספת בקבלת ההיתר ■ "אנחנו משלמים 7 שנים שכירות" ■ העירייה: יזם שיפעל לפי עקרונות התכנון יקבל היתר ב-2019
בנק ישראל השאיר השבוע את ריבית הבסיס ברמה של 0.1% ■ כדי להבין מהי חשיבות הריבית עבורנו, מחיי היומיום ועד להחלטות המדיניות הגדולות, חשוב להבין את הדרך שבה היא משפיעה על הכלכלה ועל שוקי ההון ■ מה צריך לדעת לקראת סופו של עידן הכסף הזול?
אמיר לזר, ראש מערך המשכנתאות של לאומי, שהשיק מוצר חדש - משכנתא בדיגיטל - טוען כי על הממשלה לפעול עבור משפרי הדיור ■ לדבריו, יש צורך בביצוע צעדים נוספים כדי שעליית המחירים לא תחזור על עצמה
האזהרה נועדה להזהיר גורמים שמעוניינים לבצע עסקה על נכס מקרקעין כלשהו, שרובצת עליו מחוייבות לצדדים שלישיים ■ שאלה בשבוע
ענקית הנדל"ן הבינלאומית, שרשמה מחזור פעילות של 14 מיליארד דולר ב-2017, תרכוש את החברה הישראלית, שהובילה פרויקטים עבור טבע, אינטל ומיקרוסופט
הזנחה ממשלתית ותכנונית גרמו לצפיפות קשה ומצוקת דיור ביישובים הערביים בישראל - אך בגלל חסמים שונים, רק 1% מהנרשמים להגרלות מחיר למשתכן הם ערבים
אחרי שבע־שמונה שנים של לחץ גדול מעליית מחירי הדיור, שהוביל לסדרת מגבלות על הבנקים ועל הלווים, מרשה לעצמו הבנק המרכזי להקל על לווי המשכנתאות ■ זו הכרה בנזקי הישראבלוף שכפה על לקוחות ליטול הלוואות חיצוניות כדי לנפח את ההון העצמי למשכנתא
בנק ישראל הפחית ב-15% את דרישות ההון לבנקים בגין מתן משכנתאות בשיעור של 60%-75% משווי הדירה ■ ההקלה אמורה להוזיל את המשכנתאות ללקוחות עם הון עצמי נמוך - כרבע מנוטלי המשכנתאות ■ ההוראה תיכנס לתוקף בהמשך השבוע
זוג צעיר עם 60 אלף שקל אינו יכול לקנות דירה למגורים. על המדינה לעודד אותו להשקיע בנכס — כדי שיחסוך מהתשואה
כבר בפגישת הייעוץ הבין הזוג שאין ברשותו הון הנדרש לרכישת דירה במיקום שרצו, צנועה ככל שתהיה. לזוג היו כ-250 אלף שקל, מה שאיפשר להם לרכוש דירה שמחירה עד מיליון שקל - משימה כמעט בלתי אפשרית בנתניה
אריק כהן, מנהל אגף אשראי קמעוני ומשכנתאות בחטיבה הבנקאית של בנק הפועלים, לא מתרגש מהירידה בהיקף המשכנתאות שהעניקו הבנקים ב-2017 ("יש ביקושים כבושים, הלקוחות לא הלכו לשום מקום") ■ "הירידה בעסקות נובעת מיציאת משקיעים מהשוק"
רוכשים בקרית מוצקין חוששים לעתיד הפרויקט ■ הקבלן טוען כי היה אמור לקבל ערבות מהמדינה, אך במשרד השיכון טוענים שלא עמד בתנאים ■ עתה היזם צפוי לפנות לליווי בנקאי כדי להבטיח את התקדמות הבנייה
מתחילת 2017 ירדה פעילות המשכנתאות בבנקים ב-20% - ובשל כך הם הגבירו את התחרות ביניהם
הריבית על משכנתא ביישובים ערביים גבוהה ב-0.3 נקודות אחוז לעומת יישובים יהודיים ■ בנק ישראל: הקשיים נובעים מליקויים ברישום בעלות בנכסים ומאי-יציבות תעסוקתית
