משכנתא היא הלוואה של סכום כסף גדול, שההחזר שלה נפרש בדרך כלל על מספר שנים רב. המלווה הוא בנק, כל הבנקים הגדולים נותנים הלוואות משכנתא. הבנק יקבל את כספו חזרה בצירוף ריבית משכנתא, ולכן הסכום שתחזירו גבוה באופן משמעותי מהסכום שלוויתם. הבנק מגן על הסיכון שבהלוואת סכום גדול, ע"י שעבוד של נכס מקרקעין, או במילים פשוטות, יש לו זכויות על הדירה שעבורה לקחתם את המשכנתא.
בנק ישראל: "לקוחות שכבר קיבלו דחייה של תשלומי המשכנתא, יוכלו לדחות את התשלומים עד לסוף 2020, גם אם הדחייה עולה על 6 חודשים ■ "לקוחות שטרם דחו את תשלומי המשכנתא ויבקשו לעשות זאת, יוכלו לדחות את התשלומים לתקופה של 6 חודשים"
אזורים מדווחת על זינוק של 40% במכירות ברבעון השני של 2020, ואאורה מציגה נתונים שדומים לנתוני המכירה בשנה שעברה ■ בין הסיבות: משקיעים עזבו את שוק ההון, דעיכת מחיר למשתכן ומשפרי דיור
במארס־מאי גדל האשראי הבנקאי ב-20.6 מיליארד שקל - והמפקח על הבנקים, יאיר אבידן, אומר כי הוא מעוניין לראות את ברז האשראי הבנקאי נשאר פתוח ■ ואולם בספטמבר יופשרו ההקפאות שחלו על תשלומי הלוואות, ובבנקים טוענים כי יש להאריך את תקופת הדחייה
סימנים מצטברים בישראל ובעולם מחזקים את ההערכות כי המשבר הכלכלי בעקבות הקורונה יהיה ממושך ועמוק, והסבירות להתאוששות מהירה אינה גבוהה ■ משרות שלא ישובו, יצוא שלא יתרומם וצניחה בתמ"ג — אלה הם הסימנים הרלוונטיים ביותר למשבר כלכלי עולמי
בעקבות הנפילה נרשם זינוק בבקשות למשכנתאות ולמיחזור משכנתאות ■ הריבית על המשכנתאות ל-30 שנה ירדה ל-3.3%, והשלימה בכך נפילה של 0.5% מאז שהבנק הפדרלי הפחית את הריבית בארה"ב לרמה אפסית
החברה מינתה לתפקיד המערך את קובי קלמן, שעד היום כיהן כמנכ"ל כלל משכנתאות ■ במסגרת משכנתא הפוכה, לווים משעבדים דירה שבבעלותם לטובת קבלת משכנתא – שממנה הם מגדילים את הכנסתם החודשית
מנכ"ל חברת אזורים, רון אבידן, טוען שמשרדי המכירות התעוררו מחדש בשבועות האחרונים, מהמר שרבים מנפגעי הבורסה יפנו להשקעה בנדל"ן ומעריך שהמחסור שנוצר בשוק הדיור יתדלק בעתיד עליות מחירים
לפי סקירה שמפרסם הפיקוח, מוקדם לחזות איזה תרחיש יציאה מהמשבר יתקיים, אך "לבנקים יש יכולת להישאר יציבים גם בתרחישים החמורים יותר" ■ במארס-אפריל הבנקים הגדילו את סך האשראי שניתן על ידם בכ-21 מיליארד שקל
כל המשק נמצא בהפרת חוזים, וצוות בראשות המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, ארז קמיניץ, שוקל מתווה של חלוקת הנזק בין הצדדים לחוזה - כל צד יינזק קצת ■ רק הבנקים מסתפקים בדחיית ריבית ופירעונות, ומסרבים בבוז למחיקת ריביות: "שינוי כללי המשחק עתה רק ייצור כאוס"
רוכשי דירות שנקלעו למצוקה בשלב החתימה על המשכנתא בגלל ירידה בהכנסתם יוכלו להגדיל את שיעור המינוף יחסית לשכרם ■ האם שיעור ההחזר החדש חל רק על מי שיצא לחל"ת והאם משתלם לדחות את תשלום המשכנתא ב-4-3 חודשים? ■ שאלות ותשובות
בנק ישראל נזף, והריבית על המשכנתא ירדה - מי מרוויח מהמהלך? ■ וגם: דוחים את תשלומי המשכנתא? לרוב משתלם לקחת הלוואה לתקופה קצרה יותר. סכום הריבית הכולל שישלם הלקוח על הלוואה כזו קטן יותר
הקבלנים בפרויקט מחיר למשתכן חשופים במיוחד לפגיעה: "הם התבססו על תמחור נמוך של הדירות וביצוע בלוחות זמנים מדויקים, שכל סטייה מהם מייקרת את הפרויקט ועלולה להכניס אותו להפסד"
התאחדות הקבלנים האמריקאית: 55% מחברות הבנייה התבקשו לעצור או לבטל פרויקטים על ידי מזמיניהם ■ נשיא התאחדות הקבלנים בישראל: "הענף, כולל שוק המשכנתאות, קיבל מימון של טריליון שקל מהמערכת הפיננסית, ולכן הממשלה מחויבת לשמור על הפעילות"
מטרת ההנחיות היא שהזוכים במחיר למשתכן יוכלו לבצע את הליך בחירת הדירות ללא עיכובים נוספים ■ האחראי על התוכנית במשרד הבינוי והשיכון: "מחיר למשתכן היא מכונת ההנשמה של ענף הנדל"ן בתקופה מורכבת זו"
הבנק הודיע כי יעמיד משכנתא לרוכשי דירות שעומדים בתנאים לרבות רוכשים בחל"ת, עם אפשרות לדחיית תחילת התשלומים בשנתיים
חברות המשכנתאות בארה"ב נערכות לגל הפיגורים בתשלומים הגדול בתולדותיהן - אבל מקוות שתוכנית הממשל שמאפשרת לבעלי משכנתאות לדחות תשלומים עד 180 יום, תסייע למנוע עיקולי בתים המוניים ותוהו ובוהו בשוק המשכנתאות
סקר שערך משרד הבינוי והשיכון חושף את מצוקת רוכשי הדירות לנוכח המשבר ■ מבדיקת TheMarker עולה כי כבר כעת תקועים הקבלנים עם עשרות דירות בלתי מכורות ■ משרד השיכון: "למרות הירידה במימוש העסקות - התוכנית היא החמצן של שוק הדיור"
ב-2010 לקחו בני זוג משכנתא של 7.5 מיליון שקל מהבנק הבינלאומי עבור בית בסביון ■ אבל הבעל מת והאלמנה טענה כי לא היתה מודעת לבקשה של בעלה לקבל פטור מביטוח ■ תביעתה נדחתה ■ עורך דינה: נשקול ערעור לעליון כדי שיקבע הלכה ברורה בנוגע לחובות הבנקים
במטה הדיור הלאומי שבמשרד האוצר ובמשרד הבינוי והשיכון מנסים בכל הכלים, הטכנולוגיים והמשפטיים גם יחד, להמשיך ולאפשר לתוכנית לפעול גם בימים אלה, כדי להזרים חמצן לשוק
עד עתה אושרו עשרות אלפי פניות לדחיית תשלומי המשכנתא, ובבנק ישראל מבינים שהדרך להצלת הכלכלה הישראלית לא יכולה לעבור דרך מחנק אשראי והיצמדות לכללים נוקשים ■ אם רוצים להציל את הבנקים — צריך לוודא שהמשק לא נקלע למשבר קשה
איזו דירה כדאי לקנות? ואם אתם מתגוררים בשכירות ולא יכולים להמשיך לשלם שכר דירה, האם אפשר להסביר לבעלי הדירה שכוח עליון מונע מכם להמשיך לשלם? ■ עלויות גיוס ההון עלו והמשכנתא התייקרה באלפי שקלים לשנה
זוכים רבים בהגרלות חוששים להגיע לכנסי מידע ובחירת דירות ■ חלק מהזוכים חוששים מההשלכות הכלכליות של המשבר - ואינם בטוחים כי יוכלו לממש את זכאותם
השירות הטלפוני של בנק הפועלים נסגר לפניות, והודעה מוקלטת מבקשת לפנות רק במקרים דחופים ■ קריסה דומה נרשמה גם במערכות של לאומי ומזרחי-טפחות ■ בבנק ישראל מדגישים שהבעיה של הבנקים היא במערכות התפעול ולא במצבם הפיננסי
משבר האקלים עלול לחולל גם קטסטרופה פיננסית - אם נכסים כלכליים יאבדו את ערכם עקב אסונות טבע, גם שינויי רגולציה "ירוקים" יכולים לאיים על חברות ומשקיעים ■ אז איפה הבנקים המרכזיים, שאמורים לשמור על יציבות המערכת הפיננסית? חלקם כבר מכינים את תגובתם
אנשים נורמטיבים ברובם, משווקים מוצרים ושירותים גרועים, פגומים ומיותרים, או עובדים בחברות שחומסות את הציבור באמצעות כוח שוק או השחתת השלטון
כמה שנים לאחר שא' החלים מסרטן, אשתו והוא ביקשו ליטול משכנתא, והוצעה לו פרמיה של 1,100 שקל בחודש בביטוח, לעומת 38 שקל לאשתו — אף שחזר לעבודה ולשגרה מלאה ב–2015 ■ ניסיונו להיעזר בחוק שנועד לסייע במקרים כאלה הוביל לזינוק בפרמיה המוצעת
בישראל האתוס הוא בעלות על דירה. אנשים בוטחים יותר בהשקעה בארבע קירות מאשר בכסף ששוכב מתחת לבלטות
במכרזים שנערכו בסוף השנה שעברה באור יהודה ובבן שמן יזמים הגישו הצעות להנחות של כ-30% ויותר ■ שיטת המכרז מחייבת לבחור בהצעה הנמוכה ביותר - והדבר גם לעיוותים במחירים באזור
גל החתימות על הסכמי הרכישה והמשכנתאות אינו צפוי להאט בשנה הקרובה, כשעל פי ההערכות ייחתמו במהלך 2020 כ–50 אלף חוזים נוספים על דירות ששווקו בהגרלות מחיר למשתכן
היקף המשכנתאות שנטל הציבור אשתקד זינק ב–14% לעומת 2018, בזכות תוכנית מחיר למשתכן והריבית הנמוכה במשק ■ מנתוני בנק ישראל עולה גם כי המשקיעים חזרו לשוק — ונטלו משכנתאות בהיקף חריג של 900 מיליון שקל ■ הנהנים העיקריים מהגאות בשוק הם הבנקים
