משכנתא היא הלוואה של סכום כסף גדול, שההחזר שלה נפרש בדרך כלל על מספר שנים רב. המלווה הוא בנק, כל הבנקים הגדולים נותנים הלוואות משכנתא. הבנק יקבל את כספו חזרה בצירוף ריבית משכנתא, ולכן הסכום שתחזירו גבוה באופן משמעותי מהסכום שלוויתם. הבנק מגן על הסיכון שבהלוואת סכום גדול, ע"י שעבוד של נכס מקרקעין, או במילים פשוטות, יש לו זכויות על הדירה שעבורה לקחתם את המשכנתא.
ההגרלה היתה אמורה לכלול דירות באזורי ביקוש במרכז ■ הסיבה לביטול: מחסור במגרשים עקב כישלון של חלק ניכר מהמכרזים שפירסמה רשות מקרקעי ישראל ■ אין מועד להגרלה הבאה
רוכשי דירה שמעוניינים לפרוע את המשכנתא שלהם מוקדם יותר נאלצים לשלם על כך עמלה ■ תביעה ייצוגית של הח"כ הטרי שלמה קרעי, ששילם עמלה כזאת, אמנם הוסרה - אך הוא כבר עובד על הצעת חוק חדשה בעניין ■ "במקור לא היתה כוונה לפצות בנקים על רווחים עתידיים"
הורדת הריבית על המשכנתאות על ידי הבנקים היא הזדמנות טובה לא רק לרכישת דירה, אלא גם להמרת משכנתא ישנה ויקרה באחת עם ריבית נמוכה יותר ■ אבל גם שוק הדיור צפוי להגיב: ריבית נמוכה מעלה את כושר הקנייה, מגבירה את הביקושים ומתדלקת את עליית מחירי הדירות
נתוני הכלכלן הראשי חושפים כי משך הזמן הנדרש למכירת דירה מיד שנייה מגיע ל-18 חודשים ■ מכירות דירות חדשות בשוק החופשי עלו במאי ב-12%, בהמשך לעלייה של 48% באפריל
פלטפורמות מימון המונים - כמו הומי, בלנדר וטריא - נכנסו באחרונה לתחום המשכנתאות ■ מכיוון שאינן כפופות למגבלות בנק ישראל, הן מציעות מימון בהיקפים גבוהים למשקיעים בשוק הנדל"ן ■ מנכ"ל בלנדר: "הבנקים מנפחים את בועת הדיור, אנחנו מקדמים תחרות"
שוק המשכנתאות ממשיך להראות פעילות ערה: סכום המשכנתאות שנלקחו באפריל היה גבוה בכ-20% לעומת התקופה המקבילה ב-2018 ■ בינואר-אפריל ניטלו משכנתאות בכ-20.5 מיליארד שקל
ב-2018 נרשמה עלייה בהעמדת הלוואות חדשות לדיור, והתייצבות בכל מסלולי הריבית על המשכנתאות ■ מתוך סך המשכנתאות החדשות שניתנו עד סוף 2018, כ-10% היו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן
פרופ' צבי אקשטיין, ראש מכון אהרן ולשעבר המשנה לנגיד בנק ישראל, מציע רפורמה מקיפה לבלימת הירידה בבנייה וחושב שבעיות רבות בישראל יכולות להיפתר אם רק נטפל בתחבורה
רוב הישראלים מעדיפים לרכוש דירה, גם אם הדבר כרוך בהשתעבדות ארוכת שנים למשכנתא ■ איך אפשר להפחית את מחיר ההלוואה, על מה ניתן להתמקח ומה עושים כשנטל ההחזר כבד מדי?
הביקושים למשכנתאות בעקבות פרויקט מחיר למשתכן, אבטלה נמוכה ותנאי מאקרו יציבים תידלקו את שוק המשכנתאות ■ מזרחי הקטין את נתח השוק אך שומר על ההובלה; הפועלים ודיסקונט הגדילו את נוכחותם; ולאומי משתרך מאחור ■ תמונת מצב בבנקים
עמותת עוגן מנסה להקים את הבנק החברתי הראשון בישראל ■ העמותה כבר הלוותה כמיליארד שקל לאלפי משקי בית ועסקים קטנים, וכעת היא מסייעת לזוגות צעירים בדרך לדירה הראשונה ■ "אומרים לצעירים, 'במקום משכנתא של 4,200 שקל בחודש ל-20 שנה, שלמו 3,500 ל-30 שנה', הם לא מבינים שהבנק מרוויח עליהם"
עליית המחירים הריצה את צעירי ישראל לרכוש דירות ■ מחקר שנערך בבנק ישראל חושף את הפערים שנוצרו בעקבות זאת בין משקי בית מרמות הכנסה שונות ■ רק כשליש מהצעירים במעמד הביניים רוכשים דירה עד גיל 35
מאסק לקח משכנתאות של 61 מיליון דולר על חמישה בתים בקליפורניה, והצטרף בכך לעשירים כמו מארק צוקרברג וביונסה וג'יי זי שעשו כמותו
התוכנית שביקשה להביא לצמצום הפערים החברתיים, להעניק סיכוי שווה לדירה לזוגות צעירים ולקדם את הפריפריות - יצרה במו ידיה שכבה סוציו-אקונומית חדשה של משקיעים - שתיכנס לשוק כבר בשנים הקרובות במלוא העוצמה ■ את המצב האבסורדי הזה צריך לשנות
רק 20 בדואים בנגב מתוך אוכלוסייה של 260 אלף תושבים מקבלים משכנתאות מדי שנה — ובלעדיהן התוכנית לאכלוס הפזורה הבדואית ביישובים מוסדרים תקועה ■ כעת המדינה יוצאת לראשונה בפייילוט לקרן למימון משכנתאות בערבות מדינה ובערבות הדדית בדואית
מחירי הדיור לא עומדים לרדת בקרוב — את זה כבר הבנו. תנו לנו לפחות ליהנות מעלות משכנתא נמוכה יותר
הנרשמים המאוחרים לתוכנית מחיר למשתכן מאפשרים לשר האוצר להחזיק אותה בחיים, גם בתקופת בחירות ■ ואולם ההנחות המוצעות להם מעטות וההשתתפות שלהם בהגרלות דועכת ■ האם כחלון יצליח לשמור על האמון שלהם בתוכנית - ובו?
חברות הביטוח לא מקבלות עדכונים אוטומטיים מהבנקים על גובה המשכנתא והשינויים בה - והלווים-מבוטחים עשויים לשלם פרמיה עודפת
ההצעה של ח"כ לוי־אבוקסיס, לאפשר רוכשי דירה ראשונה לקחת משכנתא של 90%, מהווה פתרון מאוזן שיחזיר את הרוכשים לשוק ויסייע להם לרכוש דירה בזמן סביר
עודד גבולי, מהנדס עיריית תל אביב, מסכם בראיון פרישה את כל מה שטוב ורע בתל אביב, מתפאר בחזון הבנייה לגובה אך גם מוטרד ממנו, ולא שוכח לומר מה הוא חשב על חולדאי
לזמינות ונגישות המשכנתא יש השפעה מכרעת על ההחלטה היכן לקחת את המשכנתא. מהפכת המשכנתא הדיגיטלית, התפתחות הטכנולוגיה ואימוצה המהיר על ידי חברות פינטק מחייבות את הבנקים המסורתיים לייצר פתרונות תחרותיים
היחידה פירסמה לראשונה דו"ח, שלפיו 26% מהתיקים שהיא טיפלה בהם ב-2017 היו של הוצאה לפועל ■ הערים שבהן נפתחו הכי הרבה תיקים: ירושלים, חיפה ותל אביב
משה כחלון נכנס לתפקיד שר האוצר במאי 2015 עם הבטחה ברורה: להוריד את מחירי הדירות ב–20% ■ ואולם בחינת מצבו של ענף הנדל"ן עם תום כהונתו מגלה שמחירי הדירות בכלל זינקו ב–15%, התחלות הבנייה בשפל מאז 2012 ושכר הדירה עלה ב–5% ■ הטעות שלו היתה סילוק המשקיעים
בנק ישראל אמנם מצא התנהלות בעייתית של הבנקים במתן הלוואות ללקוחות, אבל אינו מוטרד מהתופעה ■ חברות כרטיסי האשראי, שעוברות לידיים פרטיות, בונות את תוכניות הצמיחה שלהן על גידול באשראי הצרכני
ההחלטה להעלות את הריבית נומקה בהתבססות של סביבת האינפלציה מעל 1% — אבל מאז החלטת הריבית הקודמת, נתוני האינפלציה והצמיחה דווקא מגמגמים ■ האם "המשק מתכנס לקצב הצמיחה הפוטנציאלי", כפי שטוענים בבנק ישראל? ייתכן שמוקדם מדי לקבוע זאת
לפי בכירים בבנק הפועלים, הריבית עדיין נמוכה מאוד, כך שמשקי הבית לא יחושו בשינוי משמעותי ■ עם זאת, העלאות ריבית נוספות עשויות להקטין את יכולת החזר החובות של הציבור - מה שעלול מצד אחד לפגוע בתוכנית מחיר למשתכן ומצד שני להוציא את המשקיעים משוק הדיור
ערן כרמל, מנכ"ל חברת EWM פתרונות מימון, מזהיר: "ככל שהמשקיעים יוכלו לגייס פחות מימון, נראה פחות עסקות נדל"ן למגורים, ובהתאם הפחתה בהיצע הדירות"
סקירת הכלכלן הראשי מחזקת את רוב הביקורת על הקלקולים שגרמה המדיניות של כחלון ■ הנתונים שוללים מהמדינה כל זכות לטעון נגד היזמים שהם דוגרים על קרקעות, מכיוון שהיא זאת שגרמה למצב שבו רוב הרוכשים הם זוגות צעירים - ואין טעם לבנות לאוכלוסיות אחרות
על פי נתוני הכלכלן הראשי, הרבעון השלישי של 2018 יהיה אחד מהדלים במספר העסקות מאז הרבעון השני של 2014, אז הוצגה תוכנית מע"מ 0. הזוגות הצעירים רכשו יותר מ-50% מהדירות באוגוסט
ראש עיריית נצרת עילית מנע השתתפות של פרויקט בהגרלה הנוכחית, בטענה שעדיין לא בוצעו הליכי התכנון הראשוניים כדי לקדם את מימושו ■ כשקברניטי מחיר למשתכן חייבים להציג הצלחות, ראשי הערים הופכים למבוגר האחראי מול משרדי הממשלה
