כחלון מדבר על ירידת מחירי הדירות? המציאות שונה: כך עלו המחירים בת"א וירושלים - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כחלון מדבר על ירידת מחירי הדירות? המציאות שונה: כך עלו המחירים בת"א וירושלים

מדד מחירי הדירות עלה ב0.3% ביוני-יולי, ומתחילת השנה קפץ ב-0.7%. בולטת העלייה שנרשמה במדד מחירי הדירות החדשות (0.4%), וזאת על אף שחלקן של העסקות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן - היה אחד מהגבוהים שנרשמו עד כה

118תגובות
שר האוצר משה כחלון
מוטי מילרוד

מדד מחירי הדירות רשם עלייה קלה של 0.3% בחודשים יוני-יולי, ובסך הכל מתחילת השנה המדד עלה ב-0.7%. כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). המחוז שגרר את עיקר העליות בחודש זה היה מחוז צפון, שרשם עליות של 2% במחירי הדירות בו. גם מדד הדירות החדשות רשם עלייה של 0.4%, וזאת על אף ש-30% מהדירות החדשות שנמכרו בחודש זה היו במסגרת מחיר למשתכן.

המדד הנוכחי אמנם אינו מציג נתונים דרמטיים, אולם הוא מציג מגמה בת מספר חודשים שבהן המדד מדשדש, דבר רע מבחינתו של שר האוצר, משה כחלון, שהוא ואנשיו יוצאים מדי כמה זמן בהודעות על הורדות מחירים. בשטח, כך מתברר, הדבר אינו עובד.

שלשום אמנם פירסם משרד האוצר ביקורת על נתוני הלמ"ס, במסגרת הסקירה לרבעון השני של 2018, שבו מדדו באגף הכלכלן הראשי במשרד את מחירי הדירות בצפון הוותיק בתל אביב לפי שיטת מדד קייס-שילר האמריקאי - שאינו נהוג בישראל - ומצאו כי המחירים באזור זה צנחו ב-9%  מתחילת שנה שעברה. לטענת האוצר, עליות המחירים האחרונות שמצאה הלמ"ס בתל אביב היו מוטות.

ירושלים. מחירי הדיור עלו ב-0.4%
אמיל סלמן

בלמ"ס סירבו להגיב על הטענות,  וגורמים שונים ביקרו את השימוש במדד האמריקאי, שבו משתמשים רק בערים בנות מיליוני תושבים, שכן הוא דורש מדגמים גדולים של נתונים, לצורך מדידת מחירים בשכונה בדידה בתל אביב.

מכל מקום, ממצאי הלמ"ס מורים כי מחירי הדירות בתל אביב הוסיפו לעלות בחודשים יוני-יולי בשיעור של חצי אחוז, בירושלים הם עלו ב-0.4%, במרכז הם עלו ב-0.1%, ואילו בחיפה הם ירדו ב-0.6% ובדרום ב-0.1%.

מדד מחירי הדירות

מחירי הדירות כיום נמוכים ב-1.1% משיא המדד, שנרשם באוגוסט-ספטמבר שנה שעברה. באוצר מציינים כי מחירי הדירות בשנה האחרונה רשמו ירידה של חצי אחוז. ואולם נכון לחודשים האחרונים, רצף הירידות שהחל ברבעון האחרון של שנה שעברה, והמשיך לראשון של השנה הנוכחית - נבלם, וכאמור, מתחילת 2018 המדד מדשדש עם נטייה לעליות, דווקא.

בולטת העלייה שנרשמה במדד מחירי הדירות החדשות, וזאת על אף שחלקן של העסקות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן, היה אחד מהגבוהים שנרשמו עד כה.

ממטה הדיור במשרד האוצר נמסר כי ירידת המחירים, בהתבוננות שנתית, היא "שינוי מגמה חד וברור שאינו משתמע לשתי פנים, לאחר שנים שבהן קצב העלייה השנתי היה גבוה ולעיתים אף דו-ספרתי. בניכוי האינפלציה, הירידה השנתית אף מתעצמת ומסתכמת ב-2%".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#