שכונת יונתן - הנדל"ן בבני ברק שהחילונים מפספסים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שכונת יונתן - הנדל"ן בבני ברק שהחילונים מפספסים

אחרי שנים של דשדוש והזנחה, עלו המחירים בשכונת יונתן בבני ברק בעשרות אחוזים ■ יזם רכש לפני כחצי שנה קרקע בשטח של 500 מ"ר, שעליה מבנה בשטח 210 מ"ר, תמורת 560 אלף שקל ■ השאלה עכשיו האם יהיה בה מקום גם לחילונים

תגובות

שכונת יונתן מתחבאת כה עמוק בבני ברק, שאפילו הנהגים העצבניים בפקק שליד קניון אילון לא יודעים שכבישים נסתרים שעוברים בה היו יכולים לחסוך להם זמן יקר. אבל הפספוס הזה הוא כאין וכאפס לעומת המפספסים האמיתיים של השכונה - החילונים בגוש דן.

במשך שנים רבות לא השכילו אותם דיירים פוטנציאליים לנצל את העובדה ששכונה באזור כה מרכזי מציעה דירות במחירי מציאה. נכון, במבט ראשון (ואולי גם בשני ) קשה לזהות את הפוטנציאל. להתמודד עם ציר ז'בוטינסקי העמוס זה דבר אחד, אבל להתגורר ליד אזור תעשייה שרובו מוסכים, זה כבר ממש מרתיע. השקעה עירונית? יוק! מוניטין חיובי? לא כשאתה חלק מפרדס כץ.

לדברי אנשי נדל"ן הפועלים באזור, עד לפני כשנה וחצי ניתן היה לרכוש בשכונה דירת 2.5 חדרים בגודל ממוצע של 56 מ"ר ב-450 אלף שקל, ודירת 3 חדרים עלתה לא יותר מ-520 אלף שקל - מחירים נדירים כשמדובר בשכונה הממוקמת במרחק עשר דקות נסיעה מקניון עזריאלי ומרחוב אבן גבירול בתל אביב, וזה עוד בלי להזכיר את שפע החנייה.

ואולם למרות המיקום המצוין של השכונה, נראה כי גם בעיריית בני ברק לא השכילו להבין את הפוטנציאל של שכונת יונתן. ביקור בה מגלה הזנחה רבה: גינת אבא אחימאיר בקצה רחוב דב גרונר נראית זנוחה, וגם מגרש הכדורסל שבין הרחובות אצ"ל ויונתן ראה ימים טובים יותר. בעירייה דוחים את הטענות: "בשנה האחרונה נסלל מחדש רחוב החשמונאים ושופצה גינת רחוב החשמונאים, בעלות כספית כוללת של כמיליון שקל.

הבניינים והחצרות ברחוב יונתן עברו שיפוצים במסגרת פרויקט שיקום שכונות, המשותף לעירייה ולמשרד הבינוי והשיכון". מה שהעירייה לא מסרה הוא שהפרויקט המדובר איננו חדש כלל וכלל.

לדברי אנשי נדל"ן, גם אם העירייה תשקיע מעט, פיתוח אזורי התעסוקה והמסחר הנושקים לשכונה צפוי להביא לבדו לשיפור תדמיתה. ואכן, כשבוחנים את התכניות של חברות נדל"ן גדולות באזור, הנחה זו נראית סבירה בהחלט. מרכז דן שנמצא במפגש הרחובות בן גוריון וז'בוטינסקי יכיל 52 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, ולאחר שנים רבות שהמבנה עמד כפיל לבן, בשנה האחרונה התחדשו העבודות להקמתו. בנוסף, החברות אפריקה ישראל, לנוקס, צ'מפיון והכשרת הישוב מצויות בהליכי בנייה וקבלת אישורים לשטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 180 אלף מ"ר (לשם השוואה, שטחי המסחר בקניון אילון עומדים כיום על כ-21 אלף מ"ר ).

הכתבה מתפרסמת בגיליון פברואר של מגזין TheMarker

לקבלת גיליון היכרות מתנה של מגזין TheMarker מלאו את פרטיכם או חייגו
1-700-700-250
שם משפחה: שם פרטי:
טלפון:

בשנתיים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונת יונתן מסיבה אחת בלבד: עודף ביקוש. המחסור החמור בדיור בבני ברק דחף אוכלוסיות דתיות לעבור לפרדס כץ, אף שבעבר נמנעו מכך. כיום, דירת 3 חדרים בשכונת יונתן שנמכרת בפחות מ-700 אלף שקל היא מצרך נדיר. תוכנית ההתחדשות העירונית הגרנדיוזית באזור המוסכים, הכוללת בניית משרדים בהיקפים אדירים ושיפור תשתיות התחבורה על ציר ז'בוטינסקי, עתידה לשפר באופן משמעותי את איכות החיים בשכונה ולהעלות אף יותר את ערך הבתים. אם עיריית בני ברק תפנה משאבים לשכונה, קיים אף סיכוי שהיא תמוצב כשכונת יוקרה - במונחי בני ברק, כמובן.


ממשיכה להתחזק

שכונת יונתן היא חלק משכונת תל גיבורים, בחלקה הדרום-מערבי של בני ברק, בצמוד לאזור התעשייה שממזרח לקניון אילון. רחובותיה צרים ויש בהם סמטאות שמעניקות למקום תחושה ירושלמית. בקצה המערבי נמצא רחוב דב גרונר, שחלקו המרכזי נבנה על גבי שלוחה, כך שהדירות המזרחיות שבו משקיפות לנוף מרהיב של נחל הירקון וחלקים נרחבים מרמת גן ותל אביב. בחלקה המזרחי נמצא רחוב החשמונאים, היחיד בעיר שידע פיתוח עירוני בעשור האחרון כשלאורכו נבנתה טיילת קצרה ומטופחת.

לאזור יש גם היסטוריה: חדי העין שיסיירו בשכונת יונתן יבחינו בבתים ישנים, שרידים של הכפר הערבי ג'מאסין א־שרקי שתושביו עסקו בגידול ג'מוסים. בשנות ה-40 של המאה הקודמת התיישבו באזור יהודים אמידים מאוסטריה וגרמניה, שרכשו כמה עשרות דונמים ובנו וילות שהשקיפו על נחל הירקון. כיום קשה למצוא זכר ליהודים אוסטרים או לג'מוסים, וזקני השכונה זוכרים בעיקר את העולים מצפון אפריקה שהגיעו לאזור בשנות ה־5-. הם יודעים לספר גם כי במשך שנים רבות סבל האזור מהזנחה, בין היתר בשל העובדה שהשכונה צמודה לאזור תעשייה. ההזנחה היתה קשה כל כך, שמחירי הדירות בשכונה היו נמוכים מספיק כדי להתאים ליכולותיהם הדלות של העולים מרוסיה שהגיעו לישראל בשנות ה-90, ואכן רבים מהם בחרו להתיישב בה.

אבל המצב השתנה. בחמש השנים האחרונות החלה אוכלוסייה דתית מבני ברק להתעניין בשכונה. לדברי המתווך צבי פרנקל מסוכנות רימקס וי.אי.פי ברמת גן, אוכלוסייה חילונית חדשה כבר לא תיקח חלק בעתיד השכונה: "מחצית מבני השכונה עכשיו הם דתיים, והשכונה ממשיכה לעבור תהליך שבו האוכלוסייה משתנה ונכנסת אוכלוסייה דתית", הוא אומר.

עובדה זו לא נעלמה מעיניהם של משקיעים, שרכשו בשנים האחרונות כמה מגרשים ווילות בשכונה, בציפייה לעליית מחירים. אחד מהם הוא הקבלן והיזם ציון פרץ, שרק לפני חצי שנה רכש מגרש של חצי דונם שעליו מבנה ישן. עכשיו הוא משכיר את הדירות במבנה, אך הוא בעיקר חושב על העתיד. "אני מאוד מאמין בשכונה. נכון שחילונים לא יבואו לגור פה, אבל אוכלוסיות דתיות שבאות הנה יכולות לחזק את השכונה, ולמעשה זה קורה כבר עכשיו", הוא אומר.

יזם אחר רכש לפני כחצי שנה קרקע בשטח של 500 מ"ר, שעליה מבנה בשטח 210 מ"ר, תמורת 560 אלף שקל. "כבר אחרי חודש היה מישהו שהיה מוכן לשלם לו כמעט כפול על השטח הזה", מספר המתווך דוד צ'רנוביץ', שותפו של פרנקל. לדבריו, "יש כמה יזמים שנכנסו בשנה האחרונה לשכונה, וזה סימן שהפוטנציאל של השכונה רחוק מלהיות ממומש".

אלא שלא כולם אופטימיים כמו אנשי הנדל"ן. "זו שכונה טובה עם אנשים טובים, אבל לא ראיתי את העירייה מסדרת פה כביש אחד בשמונה השנים האחרונות", אומרת רוזה אביב, שעובדת במכולת שברחוב דב גרונר. "לאחרונה אפילו הוצאנו שטיח שיכסה חלק מהמדרכה, כי אנשים היו מחליקים. אם העירייה רק היתה משקיעה פה קצת, המקום היה יכול להיראות הרבה יותר טוב, ואולי זה היה מראה לאנשים שמדובר בשכונה מתפתחת. מצד שני, אולי זה טוב, כי רוב האנשים מפספסים שהמקום הזה מתפתח. לאט אמנם, אבל מתפתח טוב".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#