מדיפאואר של יאיר גולדפינגר רוכשת מרכז מסחרי בקונטיקט בכ-30 מיליון דולר - שוק ההון - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מדיפאואר של יאיר גולדפינגר רוכשת מרכז מסחרי בקונטיקט בכ-30 מיליון דולר

זהו המרכז המסחרי השני אותו רוכשת מדיפאואר בארה"ב מתחילת 2017 – בעלות כוללת של כ-46.5 מיליון דולר ■ תשואת ה-NOI בעסקה צפויה להסתכם בכ-8% ■ מדיפאואור חזרה להיסחר בבורסה בתחילת 2017, לאחר שגייסה כ-30 מיליון שקל בהנפקת מניות

6תגובות
מנכ"ל מדיפאואר יאיר גולדפינגר
עופר וקנין

חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר, שבשליטת יזם ההיי-טק יאיר גולדפינגר (52%), ממשיכה להתרחב בארה"ב. החברה חתמה על מזכר עקרונות לרכישת מרכז מסחרי פתוח במדינת  קונטיקט ארה"ב, בתמורה לכ-30.25 מיליון דולר (כ-110 מיליון שקל), בתוספת עלויות רכישה. זהו המרכז המסחרי השני שאותו רוכשת החברה בארה"ב מתחילת 2017 – בעלות כוללת של כ-46.5 מיליון דולר.

מדיפאואר, שנסחרת לפי שווי של כ-145 מיליון שקל, פועלת בתחום המרכזים המסחריים מעוגני סופרמרקטים, בצפון מזרח ארה"ב. החברה מחזיקה ב-17 נכסים, בשווי כולל של כ-150 מיליון דולר. אסטרטגיית ההשקעה של החברה מבוססת על מיקוד בנכסים המספקים צרכים בסיסיים ויומיומיים של האוכלוסייה וכוללים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, הסעדה וכו'.

המרכז הנרכש נמצא במטרופולין של הארטפורד קונטיקט, וכולל שטחים להשכרה של כ-10,700 מ"ר. לפי החברה, המרכז משרת אוכלוסייה של כ-160 אלף איש המתגוררים במרחק של כ-5 מייל. שיעור התפוסה במרכז מסתכם בכ-95%, ומאוכלס בנותני שירותים יומיומיים בסיסיים כמו סופרמרקט, בית מרקחת, בנק והסעדה. חוזי השכירות הינם למח"מ (משך חיים ממוצע) של כ-8.2 שנים.

בכוונת מדיפאואר לממן לפחות 65% מהרכישה באמצעות חוב בנקאי (משכנתא). ההכנסות התפעוליות נטו מהנכס (NOI), כלומר ההכנסות בניכוי הוצאות תפעול, מסתכמות בכ-2.5 מיליון דולר בשנה, המגלמות תשואת NOI של כ-8%. למדיפאואר 45 ימים לבצע בדיקת נאותות, כאשר השלמת העסקה כפופה לתנאים מתלים.

הקניון שרכשה מדיפאואר

"עם השלמת העסקה, תהיה זו הרכישה השלישית שלנו בניו אינגלנד בשנה האחרונה המהווה יעד מרכזי להתרחבות עסקי מדיפאואר", הסביר רון שטרן, מנכ"ל החברה. "בנוסף למיקוד האזורי, אנו מייחסים חשיבות רבה למיקוד העסקי ופועלים על מנת להרחיב את פרוטפוליו המרכזים המסחריים שלנו בצפון מזרח ארה"ב תוך עמידה בפרמטרים שהגדרנו לעצמנו וביניהם, סופרמרקט כשוכר עוגן, מרבית שוכרים נותני שירות יומיומיים ומרכז דומיננטי באזור שמניב תזרים יציב לאורך זמן".

מתחילת 2017 רכשה מדיפאואר שני נכסים מניבים בכ-46.5 מיליון דולר, שצפויים להניב תוספת NOI של כ-3.6 מיליון דולר בשנה. במקביל, כחלק מהתמקדות בפעילות הליבה בארה"ב, החברה מימשה לאחרונה נכס בקנדה תמורת כ-8 מיליון דולר; העסקה תושלם עד סוף ספטמבר 2017. ב-2016 הניבה פעילות הנדל"ן רוח תזרימי (FFO) של כ-2.3 מיליון דולר בלבד. נכון לסוף מארס 2017, לחברה היו בקופה מזומנים ושווי מזומנים בסכום של כ-15 מיליון דולר.

מדיפאואר עברה לרשימת השימור לפי כארבע שנים, לאחר שלא עמדה בתקנות הבורסה לאחזקות ציבור מינימאליות (15%). לאחר שנתיים ברשימת השימור החברה נמחקה לחלוטין מהמסחר. בתחילת 2017 החברה הנפיקה מחדש מניות בבורסה, וגייסה כ-8 מיליון דולר. נכון לסוף הרבעון הראשון של 2017, הונה העצמי של מדיפאואר הסתכם בכ-52 מיליון דולר.

בעל השליטה במדיפאואר, גולדפינגר, היה בעבר ממייסדי חברת ICQ. החברה מוחזקת (11%) גם על ידי חברת הנדל"ן אלוני חץ, שבשליטת נתן חץ. בעל מניות נוסף הוא יוסף ויגיסר – שותפו של גולדפינגר להקמת ICQ. ויגיסר מצוי מזה כשנה בסכסוך עסקי עם גולדפינגר, שהתגלגל לפתחו של בית המשפט בגין הנפקת מניות שביצעה מדיפאואר באפריל 2016.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם