לודז'יה מזנקת ב-42%: תמכור לעזריאלי מגרשים בחולון תמורת כ-290 מיליון שקל - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לודז'יה מזנקת ב-42%: תמכור לעזריאלי מגרשים בחולון תמורת כ-290 מיליון שקל

עזריאלי, שכבר ביצעה באזור שתי עסקות גדולות, מעוניינת במגרש על מנת להקים מתחם משרדים שיתחרה ברמת החיל, פארק ההי-טק בהרצלייה פיתוח ופארק התעשייה ברחובות ■ העסקה צפויה להניב ללודז'יה רווח לפני מס של כ-100 מיליון שקל

4תגובות

משפחת רוטלוי, בעלת השליטה בחברת המתפרות לשעבר לודז'יה, ממשיכה לממש את שטחי הנדל"ן עליהם עמדו בעבר מתפרות החברה – במחירים גבוהים. לודז'יה רוטקס, הנשלטת על ידי משפחת רוטלוי (80%) הודיעה הבוקר (ג') כי היא מנהלת מו"מ מתקדם עם קבוצת עזריאלי, והגיעה להבנות עקרוניות על מכירה מלוא הזכויות בקרקע באזור התעשייה בחולון, בתמורה לכ-280 מיליון שקל.

בנוסף לתמורה המיידית, לודז'יה תהיה זכאית לכל ההכנסות בניכוי הוצאות הניהול של הנכס (NOI) בשנה שלאחר חתימת ההסכם בסכום מוערך של כ-10 מיליון שקל. הקרקע הנרכשת, בשטח של כ-53 דונם, כוללת כ-14,300 מ"ר שטח בנוי של מבני מלאכה ומסחר. עיקר הפעילות במתחם הינה בתחום המסחר הקמעונאי. תפוסת השטחים הבנויים עומדת על 100% (על ידי 14 שוכרים).

יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי
עופר וקנין

התב"ע (תוכנית בניין עיר) הקיימת, כפי שאושרה בספטמבר 2012, מייעדת את השטחים בחולון לשימוש של תעשיית עתירת ידע, משרדים, מרפאות, מסחר, בתי אוכל, בידור ודיור מוגן, וזאת במקום השימושים הקיימים. במתחם אושרה בנייה של כ-138 אלף מ"ר שטח עיקרי, כ-55 אלף מ"ר שטח שירות על קרקעי, ומרתפי חניה. העסקה מגלמת מחיר ממוצע של כ-1,400 שקל למטר.

בדו"חות הכספיים האחרונים של לודז'יה הוערך שווי הקרקע, שהוחזקה על ידי החברה מאז 1965, בכ-185 מיליון שקל בלבד (כולל היטלי השבחה), בהתאם לשמאות אחרונה שנערכה במארס 2015. כלומר, אם העסקה תושלם, לודז'יה צפויה לרשום רווח הון מהותי של כ-100 מיליון שקל (לפני תשלום מסים). מניית לודז'יה מזנקת בכ-42% לאחר הדיווח. שווי החברה, לפני העסקה, עמד על כ-160 מיליון שקל.

עם השלמת העסקה, שכפופה לאישור הממונה על הגבלים עסקיים, עזריאלי צפויה להחזיק בשטחים רבים באזור התעשייה של חולון, וזאת כחלק מתכניתה להקים מתחם ממתחרה לרמת החיל בתל אביב, פארק ההי-טק בהרצלייה פיתוח או פארק התעשייה ברחובות. המתחם בחולון נמצא במיקום אסטרטגי, בשל הנגישות לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 4, כביש 6 ונתיבי איילון.

את העסקה הראשונה בחולון ביצעה עזריאלי לפני כ-5 שנים, אז רכשה כ- 20 דונם במחיר ממוצע של כ-1,500 שקל למטר. על הקרקע עומדים היום שלושה בניינים וחניכת הבניין הרביעי צפויה בהמשך השנה. הבניינים כוללים שוכרים איכותיים, בהם החברות ספאיינס, פריון, קומפיוג'ן, אויה וטלדור; וכן בית ההשקעות הלמן אלדובי וקלי שוקי הון. את העסקה השנייה במתחם ביצעה עזריאלי לפני כשמונה חודשים, אז רכשה 12 דונם ממנהל מקרקעי ישראל, בתמורה לכ-1,430 שקל למטר.

משפחת רוטלוי: מתפרות, גז ונדל"ן

משפחת רוטלוי היא ממשפחות הטקסטיל הוותיקות בישראל, והיא שותפה (15%) באמצעות חברת רציו גז ונפט במאגר הגז לווייתן, ששוויו נאמד בכ-5 מיליארד דולר. לפני כשנה פירקה משפחת רוטלוי את השותפות בלודז'יה עם רענן סובול, לאחר שרכשה את אחזקותיו בחברה - 33% - תמורת 53.2 מיליון שקל. ב-2013 מכרה לודז'יה את פעילות הטקסטיל שלה, שכללה בעיקר את המותגים Fix ,Veto ,Fix on you, ליצרנית האופנה דלתא. העסקה הותירה את לודז'יה ללא פעילות טקסטיל, אך עם נכסי נדל"ן באזורי הביקוש במרכז הארץ.

בסוף דצמבר חתמה לודז'יה על עסקה גדולה נוספת – הסכם אופציה - בעיר בני ברק. במסגרת העסקה העניקה לודז'יה לקבוצת סופרין, אופציה לרכישת שני מגרשים בבני ברק בשטח של כ-4.2 דונם (בסמוך לציר ז'בוטינסקי) בסכום כולל של 67 מיליון שקל. האופציה ניתנה ללא תמורה, אך מימושה יניב ללודז'יה סכום של כ-1,900 שקל לכל מ"ר עילי, בתוספת הפרשי הצמדה ומע"מ.

לודז'יה מסרה אז כי מימוש של האופציה ומכירת הזכויות במגרשים יניב לה רווח, לפני מס, של כ-8.5 מיליון שקל - המגלם את הפער בין המחיר בעסקה לבין שווי הזכויות בספרים, כפי שנקבעו בהערכות שווי קודמות. לאחר העסקה בחולון ובבני ברק, לודז'יה תמשיך להחזיק במגרש נוסף בבני ברק (בצמוד לזה שנמכר) בשטח של כ-3 דונם, שאותו היא מעוניינת לפתח. המגרש נמצא בבעלות החברה מאז 1968.  

 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#