השמאי הכריע: התחנה המרכזית בהרצליה שווה 232 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

השמאי הכריע: התחנה המרכזית בהרצליה שווה 232 מיליון שקל

אישור תוכנית הקמת המגדלים במתחם התחנה העלה את שוויה ב-129 מיליון שקל ■ נצבא תשלם היטל השבחה ב-65 מיליון שקל

תגובות

אישור תכנית בניין עיר (תב"ע) על התחנה המרכזית בהרצליה, העלה את ערך הקרקע ב-129.4 מיליון שקל ובעלת הקרקע, חברת נצבא של קובי מימון תשלם היטל השבחה בגובה 64.8 מיליון שקל לוועדה המקומית הרצליה. כך קבעה השמאית המכריעה נאוה סירקיס, שדנה בנושא היטל ההשבחה שיידרש מהחברה.

התחנה המרכזית בהרצליה נמצאת בין הרחובות בן יהודה, רחוב העצמאות ורחוב בי גוריון ושטחה 26.4 דונם. בעלת הקרקע היא חברת מפעלי תחנות, חברת בת של נצבא שבשליטת קובי מימון. השטח מושכר לחברת האוטובוסים אגד והוא מניב הכנסות נוספות מהתקנות אנטנה סלולרית ופרסום.

התחנה המרכזית בהרצליה
דוד שי

באוגוסט 2013 נכנסה לתוקף תב"ע (הר/1972) שהפכה את התחנה המרכזית בהרצליה לשכונת מגורים ומסחר שבה ניתן לבנות 340 יח"ד בשלושה בניינים בני עשר קומות מעל קומת קרקע ובהם 126 דירות ושני מגדלים בני 25 קומות מעל הקרקע שבהם 214 דירות ושטח מסחרי בשטח 1,000 מ"ר. בנוסף יבנו במתחם מבני ציבורי בהיקף של 3,000 מ"ר, שטחים פתוחים וחניון ציבורי. על פי התב"ע 20% מהדירות יהיו קטנות ובשטח של עד 75 מ"ר עיקרי (כולל ממ"ד). אחד מהתנאים לתב"ע מטיל על חברת מפעלי תחנות לטהר את זיהומי הקרקע.

לאחר אישור התב"ע הגישה הוועדה המקומית דרישה לתשלום היטל השבחה על פי חוות הדעת של השמאי עדי נאור. בשמאות זו הוערכה הקרקע לפני התוכנית המשביחה ב-96.6 מיליון שקל, ולאחרה ב-254 מיליון שקל, היינו השבחה בגובה 157.8 מיליון שקל. מפעלי תחנות הגישה חוות דעת נגדית באמצעות השמאי ארז אבירן וטענה כי השווי המקורי היה גבוה יותר ועמד על 126 מיליון שקל ואילו השווי לאחר ההשבחה נמוך מזו שמעריכה הוועדה המקומית ועמוד על 182 מילון שקל בלבד, כל שההשבחה מסתכמת ב-56 מיליון שקל בלבד.

השמאית המכריעה נאוה סירקיס קבעה כי ההשבחה של הקרקע עומדת על 129.4 מיליון שקל, כאשר לפני אישור התב"ע שוויה עמד על 102.6 מיליון שקל להערכתה ולאחר האישור 232 מיליון שקל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#