על הקשר בין הממלכה הבריטית למשבר הדיור - זירת הדעות - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

על הקשר בין הממלכה הבריטית למשבר הדיור

קבוצת האוכלוסייה היחידה שמעוניינת בהורדת מחירי הדיור היא הזוגות הצעירים שמבקשים לרכוש קורת גג, וגם הם יעברו לצד השני מיד לאחר חתימת החוזה ■ מדוע המדינה לא פועלת כדי לעצור את המשבר וכיצד הבריטים יכולים לעזור?

2תגובות

כשמשבר הדיור עשה את דרכו מהעמודים הפנימיים בעיתונות הכלכלית לכותרות הראשיות בעמודי החדשות, התרגלנו לחיות את השקר הגדול שרבים מודעים לו, אבל מעטים מדברים עליו: הגורמים האמונים על פתרון המשבר אינם מעוניינים לפתור אותו.

הגיע הזמן לומר את האמת: בעלת הקרקעות - המדינה, מעוניינת למצות את הכנסותיה ממכירת הקרקעות; הבנקים המוסדיים מושקעים בנדל"ן, וירידת ערכו תפגע בהם; וכמובן, המשקיעים ומשקי הבית שיש בבעלותם דירה, שחוששים כי המשכנתא תהיה גבוהה משווי הנכס. קבוצת האוכלוסייה היחידה שמעוניינת בהורדת המחירים, היא הזוגות הצעירים שמבקשים לרכוש קורת גג. ואולם גם אלה יעברו לצד השני מיד לאחר חתימת החוזה.

היכרות עם השחקנים בשוק והבנה שהאינטרס של כולם הוא למנוע זעזוע בשוק בעקבות ירידה במחירי הנדל"ן הובילו את מקבלי ההחלטות לנסות למצוא פתרונות יצירתיים להורדת המחירים עבור קבוצת האוכלוסייה המוגדרת "זכאים". מי הם אותם זכאים? הקריטריונים משתנים מעת לעת (בהתאם לצורכי הקואליציה), אך מדובר במשפחות שאין בבעלותם דירה.

עבור הזכאים יזמה המדינה במהלך השנים תוכניות כמו מע"מ 0%, מחיר מטרה ומחיר למשתכן. אולם צריך לומר ביושר - מדובר בכדור אקמול לחולה סופני. כל התוכניות שיושמו בשטח, אפשרו לכמה מאות משפחות בשנה לרכוש דירה. הדעה הרווחת בקרב המומחים היא שחסרות בשוק יותר מ-100 אלף דירות.

מכיוון שבכל שנה מצטרפות לעמדת ההמתנה כמה עשרות אלפי משפחות חדשות ומחריפות את המשבר, המדינה צריכה לאמץ פתרון יעיל ומהיר - כזה שכבר יושם במקומות אחרים בעולם. אני ממליץ על הפתרון הבריטי.

רויטרס

בריטניה התמודדה באחרונה עם משבר דומה, ונחלצה ממנו באמצעות פתרון יצירתי שניתן ורצוי להעתיקו בישראל: המדינה לא מוכרת את הקרקעות, אלא מאפשרת ליזמים לבנות דירות ללא העלות של רכיב הקרקע. הזכאים רוכשים דירה ללא עלות הקרקע, שנשארת בבעלות המדינה, ואילו הנכס הוא בבעלות הרוכש בשותפות עם המדינה. כשבעל הנכס מעוניין למכור אותו או לפרק את השותפות עם המדינה, הוא משלם את חלקה בנכס.

בבריטניה נקבע כי למדינה 20% משווי הנכס. בישראל, בשל הפערים המשמעותיים בשווי הקרקעות באזורים שונים, ניתן לקבוע כי השמאי הממשלתי יקבע את שיעורי השותפות על הנכס. הנוסחה הבריטית מאפשרת לכל הגורמים שהיוו מכשול בפני הפתרונות שהוצעו במהלך השנים - המדינה, הבנקים והמשקיעים - לחיות בשלום עם פתרון המשבר.

המדינה לא מוותרת על מימוש נכסיה, אלא משביחה אותם; הבנקים והמשקיעים לא יתמודדו עם טלטלה בשוק בעקבות ירידת מחירים דרסטית; והכי חשוב, אם המדינה תשכיל ותאפשר בנייה של עשרות אלפי יחידות דיור באמצעות הנוסחה הבריטית, ייכנסו אלפי משפחות חדשות למעגל הדיור.

הכותב הוא ראש המועצה המקומית אפרת ועורך דין במקצועו



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#