"בהשקעה של 800-700 אלף שקל זוגות צעירים יוכלו לגור בבית עם גינה" - מגזין TheMarker - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"בהשקעה של 800-700 אלף שקל זוגות צעירים יוכלו לגור בבית עם גינה"

פארק, אגם, מלון בוטיק ותנופת בנייה הביאו לירוחם את המשקיעים מתל אביב. 
האם גם הקצינים מעיר הבה"דים הסמוכה יחתמו בה קבע?

37תגובות

היכולת לנצל הזדמנויות היא אחת מאותן תכונות חמקמקות שעל אף חשיבותן בחיים בכלל, ובעולם העסקים בפרט, שום בית ספר לניהול לא יצליח ללמד. מי שרוצה לראות איך נראה ניצול הזדמנויות במיטבו כדאי שיזדרז וידרים לירוחם. שם יוכל לחזות מקרוב באופן שבו מועצה מקומית שבמשך עשורים נכללה בשולי הפריפריה הישראלית, מסתערת בנחישות על ההזדמנות החד פעמית שנוצרת עם ירידת בסיסי צה"ל דרומה.

בירוחם ניהלו קרב עיקש מול מועצה 
אזורית רמת נגב על ההכנסות מארנונה בסך מיליוני שקלים שתשלם עיר הבה"דים ויצאו כשידם על העליונה. פרנסי היישוב יכולים להתגאות גם בזינוק במספר התחלות הבנייה בו. משנת 1991 ועד 2010 נבנו בירוחם 30 יחידות דיור חדשות של צמודי קרקע. מ־2011 ועד סוף 2014 נרשמו ביישוב 1,400 התחלות בנייה של צמודי קרקע, לצד כמה מאות דירות בבנייה רוויה. זהו שינוי היסטורי, שכן בירוחם לא היתה בנייה בקומות מאז בנייני הרכבות שבנתה בה עמידר לפני כמה עשורים. למעשה זו הפעם הראשונה בתולדותיה שחברות פרטיות הן שבונות בנייני קומות.

עופר וקנין

צפו: הראיון המלא עם מני נפתלי שלא שודר בערוץ 10

"עברנו מתקופה ארוכה של קיפאון לצמיחה מהירה", אומר ראש מועצת ירוחם, מיכאל ביטון. "בשלוש השנים האחרונות האוכלוסייה ביישוב גדלה ביותר מ-10%, מ-9,000 ל-10,000 איש, ובשנים הקרובות אנחנו צפויים לגדול בעוד כ-1,000 תושבים מדי שנה", הוא מוסיף.

לצד הגידול בהתחלות הבנייה, השאלה ההחשובה היא האם במרחק של חצי שעה נסיעה דרומה מבאר שבע יימצאו לבתים אלה קונים. התשובה ניתנה בינואר, אז נערכה הגרלה על הזכות לרכוש 146 מגרשים בני חצי דונם לבנייה עצמית, במחיר של 200 אלף שקל. מספר ההצעות שהוגשו היה 575, כלומר ארבעה מציעים על כל מגרש. המגרשים שווקו במקום שצפוי להיות לב הבנייה החדשה בשנתיים הקרובות - שכונת האופק. במתחם זה צפויות להיבנות 1,074 יחידות דיור, 348 מתוכן כיחידות צמודות קרקע בשיטת בנה ביתך (בהן גם היחידות ששווקו במסגרת ההגרלה). יתר הדירות ייבנו בבנייה רוויה נמוכה. באחרונה נסגר מכרז ראשון לקרקע לבניית 106 דירות בבנייה רוויה בשכונה.

שכונת האופק ממוקמת מדרום ליישוב הוותיק, כחלק ממה שמכונה בעיירה "ירוחם החדשה", וייבנו בה כ-3,000 יחידות בשנים הקרובות. ביישוב הוותיק יש כיום כ־2,500 יחידות דיור, ובין שני החלקים ישתרע פארק מדברי. מלבד שכונת האופק מתוכננות באזור עוד שלוש שכונות: המכתש, האגם והשכונה הדרומית.

במקביל מתבצעת בנייה בהיקף של כמה מאות יחידות דיור בנקודות שונות בחלק הוותיק של העיר, ובעיקר לאורך שדרות צבי בורנשטיין, ציר מרכזי החוצה את ירוחם 
לרוחבה. בסמוך לרחוב נבנה פרויקט אירוס בירוחם של חברת צ.פ, שיכלול עשרה מבנים בבנייה רוויה נמוכה, בני שש דירות בשלוש קומות כל אחד. השלב הראשון בפרויקט נמצא כבר בשלבי אכלוס. דירות 4 חדרים של 110 מ"ר משווקות ב-875 אלף שקל, ומחיר דירת גן של 5 חדרים הוא כמיליון שקל.

אייל טואג

בפרויקט נאות צהלה הסמוך, גם הוא על רחוב בורנשטיין, מציעה חברת נאות אמיר דירות 5 חדרים בטווח מחירים שנע בין 950 אלף שקל למיליון שקל.

לדברי מנכ"ל צ.פ, רן ינאי, המחירים הנוכחיים משקפים עלייה של 10%-15% בתוך שנתיים, אז החל שיווק הפרויקט עם תג מחיר של 750 אלף שקל עבור דירת 4 חדרים.

לדברי ינאי הרוכשים הפוטנציאליים בפרויקט נחלקים לשתי קבוצות עיקריות: "אנשי המגזר הדתי-לאומי שרבים ממנו הגיעו בשנים האחרונות ליישוב במסגרת הגרעין התורני. זהו פלח אוכלוסייה שמרבה לרכוש כיום ביישוב. בתחילת השיווק נרכשו אצלנו 15 יחידות דיור בבת אחת על ידי חברים בגרעין. אוכלוסייה נוספת היא משקיעים מאזור המרכז. חלקם רכשו את הבתים בלי לבקר בירוחם, אחרי פגישות במשרדי השיווק באזור המרכז".

עיבוד של נתוני רשות המסים שערך בתחילת השנה אתר הנדל"ן מדלן העלה כי השיעור הגבוה ביותר של משקיעים מתוך כלל רוכשי הדירות בארץ ב־2014 היה בירוחם, שבה כ-56% מרוכשי הדירות ב-2014 עשו זאת למטרת השקעה. תל אביב דורגה במקום השני עם שיעור של 47% משקיעים מכלל הרוכשים.

 

הכתבה מתפרסמת גם באפליקציה של מגזין TheMarker 

באייפד או בטאבלטים מבוססי אנדרואיד

 

 

אז מה קורה כאן? כיצד נהפכה ירוחם 
למכורתם של המשקיעים? התשובה ניתנה בתחילת הכתבה: צה"ל יורד דרומה. עד שנת 2020 צפויים להיבנות בנגב שלושה בסיסי ענק: עיר הבה"דים שאכלוסה כבר החל, בסיס התקשוב ובסיס אמ"ן. היקף הפרויקטים הוא 23 מיליארד שקל. במקביל לבניית הבסיסים מתבצע שדרוג מאסיבי של תשתיות באזור, ובראשן התחבורה. סלילת כביש 6 קיצרה את זמן הנסיעה מתל אביב לירוחם לשעה וחצי, והיא צפויה להתקצר עוד עם השלמת המקטע הבא של הכביש עד לצומת שוקת בתחילת 2016.

עם שלושת הבסיסים צפויים להגיע לאזור גם כמה עשרות אלפי חיילים, כ-7,000 מתוכם אנשי קבע העוסקים בתחומי המחשוב והמודיעין. האם הם יבחרו בירוחם, המרוחקת כמה דקות נסיעה מעיר הבה"דים? קשה לדעת. עד כה הצליחה ירוחם למשוך אליה רק מעטים מהם, אבל ביישוב נחושים לנצל את ההזדמנות ואת זרם ההשקעות שעתידות לזרום לדרום במטרה ליצור עוד מקומות עבודה. השינוי כבר מורגש, למשל בפעילות המתרחבת במפעל אקרשטיין שבו מייצרים את המבנים הטרומיים עבור עיר הבה"דים.

מול ההתגבשות האטית של התוכניות למעבר הבסיסים במסדרונות השלטון בירושלים, בירוחם פתחו בבולמוס תכנוני. לדוגמה, תכנונה של שכונת אופק שמחציתה כבר משווקת לרוכשים החל ב־2012, באמצעות הרשות המקומית עצמה. במונחים ישראליים, פרק זמן של שנתיים וחצי מתחילת תכנון ועד אמצע שיווק הוא לא פחות מהישג בדיוני.

על מנת לקרוץ לאנשי הקבע הקצתה הרשות שטח של כמה עשרות דונמים הממוקם בין מרכז היישוב לפארק אגם ירוחם שבמערבה. בשטח הזה, שנקרא "צהלה בירוחם", יוקצו 110 מגרשים של חצי דונם לבנייה צמודת קרקע, במיוחד עבר אנשי הקבע. 85 מגרשים מתוכננים להימכר בעלות מסובסדת של כמה עשרות אלפי שקלים, וביתר מתכוונת הרשות המקומית לבנות כ־35 יחידות דיור להשכרה לאנשי קבע, כדי שיוכלו לחוות את המגורים ביישוב ללא רכישת נכס. גם אם הם לא יגיעו בהמוניהם, ירוחם מסתמנת 
כאפשרות אטרקטיבית לפחות עבור ציבור חובשי הכיפה מבין אנשי הצבא, בעקבות 
התפתחותה של קהילה גדולה של אנשי הציונות הדתית.

בירוחם מבקשים להפוך למוקד של תיירות מדברית, ותקציבים רבים הופנו לשיקום אגם ירוחם ולפארק הסובב אותו, הצמוד ליישוב ממערב. מצדו השני של היישוב ממוקם המכתש הגדול. לפני כמה חודשים נפתח בעיר מלון בוטיק ראשון, "אירוס המדבר", שהוא יוזמה משותפת של קרן ירוחם החדשה והאחים הפילנטרופים ג'ימי וסם פינטו.

לצד תנופת ההתחדשות תצטרך ירוחם להתמודד עם כמה אתגרים ישנים. 700 
יחידות דיור של עמידר, שבהן מתגוררת אוכלוסייה מוחלשת וקשת יום, עדיין נמצאות בלב היישוב, שסובל משיעור אבטלה גבוה מהממוצע, כ-10%. חלק מהדירות נרכש לאורך השנים על ידי בעליהן, והן במצב תחזוקתי סביר, אך חלק מהמתחמים שמאופיינים עדיין בריבוי שוכרים, כמו זה שברחוב הפלמ"ח, מצויים במצב תחזוקתי מחריד, 
וספק אם הם בכלל ראויים למגורי אדם.

אתגר נוסף הוא יציבותה הכלכלית של הרשות המקומית, שמקדמת במהירות בנייה חדשה שעלולה לגרום לגירעון בתקציבה. 
ביטון מתלונן על כך שהוא אינו מקבל את התמיכה הנדרשת מהממשלה: "אנחנו בונים 1,400 יחידות בבת אחת, והיית מצפה לתמיכה מצד הממשלה למהלך כזה, אבל מתקצבים אותנו ב-700 אלף שקל לגן ילדים כשהעלות האמיתית היא כפולה ואומרים לי 'תסתדר'. זה עוד לפני הקמת מעונות יום, בתי כנסת, פארקים וכל מה שעיר צריכה. אוכלוסיית העיר הולכת להיות מוכפלת, והשלטון לא מקצה את המשאבים הדרושים".

לשאלה האם לא מפריע לו שגם בעיירה הקטנה שלו המחירים הולכים ומאמירים, משיב ביטון: "הפתרון הוא להמשיך ולשווק מגרשים לבנייה צמודת קרקע במחירים 
מסובסדים. אנחנו מתכוונים לשווק בקרוב מגרשים של רבע דונם לזוגות צעירים ב-100 אלף שקל, והמשמעות היא שבהשקעה של 800-700 אלף שקל זוגות צעירים יוכלו לגור בבית עם גינה. כל עוד נמשיך לעשות זאת, הקבלנים ייאלצו להמשיך למכור דירות ב־800 אלף שקל ולא במיליון". 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#