הקבלנים לא מתלהבים מ"מחיר המטרה": "אין פתרון קסם" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הקבלנים לא מתלהבים מ"מחיר המטרה": "אין פתרון קסם"

הצעתו של נתניהו להורדת מחירי הדיור הצליחה לבלבל את היזמים, והתגובות בענף מעורבות ■ הפסימים טוענים כי מדובר בהתאבדות, ואילו האופטימים בטוחים כי היא "ללא ספק עדיפה ואפקטיבית יותר מהצעת ביטול המע"מ"

14תגובות

עוד בטרם הספיק ענף הבנייה לעכל את יוזמת לפיד לביטול המע"מ בקניית דירה ראשונה, עלה היום רעיון "מחיר המטרה" אל השולחן באדיבות ראש הממשלה וטרף את הקלפים מחדש.

התגובות למהלך בקרב הגורמים השונים בענף היו מעורבות, מאופטימיות זהירה ועד שלילה מוחלטת. שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI בית השקעות, אמר כי "הצעת 'מחיר המטרה' של ראש הממשלה היא צעד חיובי שמטפל גם בצד ההיצע, אך בעיית הדיור לא תיפתר ללא חבילת פתרונות מלאה שתכלול שיווק ופיתוח מהיר של מסה קריטית של קרקעות והקלה דרמטית של הבירוקרטיה בענף", ציין עזר והוסיף כי "ההצעה ללא ספק עדיפה ואפקטיבית יותר מהצעת ביטול המע"מ לדירה ראשונה של שר האוצר".

עזר הוסיף כי בהצעתו של נתניהו ישנם שני חסרונות מרכזיים: "הראשון הוא שההשפעה על מחירי הדיור לא תהיה מיידית. לטעמנו בעניין זה אין 'פתרון קסם' ועדיף פתרון טוב שייקח זמן מאשר פתרון בזק אך סרק. החיסרון השני הינו לגבי איכות הבנייה שנראה כי תרד".

שמאי המקרקעין אהוד המאירי אמר כי "כיום המגבלה העיקרית היא שלמינהל אין קרקעות זמינות לבנייה בהיקף הנדרש שיענה על הביקושים ולכן כדאי להציע תכנית בה המינהל יפרסם מכרזים לגבי שטחים שזמינות הבניה שלהם תהיה בעוד 3 ואפילו 5 שנים. קבלנים יוכלו לגשת למכרזים כאשר ייקבע מחיר מטרה לדירה והמדינה תבטיח להם הגנה מפני ירידת מחירים. זכאים יוכלו כבר היום לקנות את האופציה לרכישת דירה בפרויקט שיוקם בעוד מספר שנים, דבר שירגיע את השוק וייתן לכל הזכאים אופק ממשי לפתרון בעיית הדיור שלהם.

יונתן זינדל

"מדובר בסיסמאות בלבד"

בקרב היזמים עצמם שררה פסימיות לגבי רעיון מחיר המטרה, במסגרתו תחייב אותם המדינה לבנות דירות במחיר מסויים. לי אביסרור, מנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני הנגב ובאר שבע, אמר "איני רואה שום אפשרות למחיר מטרה. אם רוצים מחיר מטרה – יש לבטל את המכרז על מחיר הקרקע. אין אפשרות למכור את הקרקע למציע ההצעה הזולה ביותר – מדובר בסיסמאות בלבד והדבר אינו בר ביצוע".

עוד לדבריו, "במידה והמדינה באמת רוצה מחיר סופי לדירה - יש לחזור למתכונת של שנות העלייה הגדולה ולהתחייבות רכישה של דירות על-ידי המדינה. אני מברך את שר האוצר על הצעד האמיץ לביטול המע"מ, ובטוח שזאת האפשרות היחידה להוזלת מחירי הדירות לזוגות צעירים באופן מיידי".

עפרה חדד, סמנכ"לית חברת יורו ישראל תקפה בחריפות את הרעיון: "מכרזי מחיר מטרה זו התאבדות לקבלנים. ממתי נעשינו נביאים שנוכל לדעת מה הצפי של עליות הבנייה מראש לעוד שנתיים? מי יכול לדעת כשיחליט לבנות אם תשומות הבניה לא יעלו? אגרות שונות והיתרי בניה לא יעלו? אני בטוחה שמשרד הבינוי והשיכון ירצה לבדוק את מחירי המכירה ולאשר אותם כמו שהיה במקרה של המחיר למשתכן. הפרוצדורה הזו לוקחת חודשים וזה מעכב את הוצאת היתרי הבניה".

ד"ר אלדד פרי מבעלי קבוצת אלדד פרי, אמר: "מחיר מטרה יפגע בקבלנים אשר רכשו קרקעות בשנים עברו ועד היום במחירים גבוהים בהרבה ממחירי המטרה, ויאלצו למכור דירות במחיר של הפסד כדי לא להיתקע עם מלאי. לטעמי, מדובר בחוק שאינו ריאלי כיוון שאף יזם לא ייקח חלק במכרזים בתנאים כאלה היוצרים חוסר וודאות בכל פרמטר אפשרי וחוסר יכולת להרוויח. במקום שהמדינה תירתם לעזור באופן ממשי לזוגות הצעירים ותכניס את היד לכיס, היא מעדיפה לאמץ פתרונות קלים אשר יחולו על המגזר העסקי, למרות שהכנסות מהקרקעות גם השנה היו בשיא".

עו"ד ענת לוי, המתמחה בליווי עסקות נדל"ן אמרה כי "לא ברור לי מדוע צריך לקשור בין שני הפתרונות. מדובר בשעטנז, שאין בו כל היגיון והוא לא יוביל למטרה שהממשלה שמה לנגד עיניה – הפחתת מחירי הדיור בישראל. חסרונות הרעיון של מע"מ בשיעור 0 נסקרו בהרחבה באמצעי התקשורת. מדובר ברעיון עוועים, שסביר להניח שלא יעבור את מבחן בג"צ".

לדבריה, "גם הרעיון של מחיר מטרה אינו חף מקשיים, שכן קביעת מחיר מטרה לשיווקה של הדירה, עלול לגרום לכך שרמת הבניה תפגע, כדי לאפשר לקבלנים רווח גבוה. יתכן שצריך לשקול סובסידיה לנצרך ולא סובסידיה למצרך. בכל מקרה, כל סובסידיה לטובת קהל מטרה כלשהוא, שזהותו ומאפייניו יוגדרו על ידי הממשלה, חייבת להשתלב עם טיפול משמעותי בהגדלת היצע הדירות באמצעות טיפול בחסמי התכנון, שהם הגורם העיקרי הפוגע בהגדלת ההיצע".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#