הקריסה הכלכלית בספרד לא הגיעה לקוסטה דל סול - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
אי של עושר

הקריסה הכלכלית בספרד לא הגיעה לקוסטה דל סול

שוק הנדל"ן בספרד עדיין לא יצא מהמשבר, אך עשירי אירופה רוכשים בתי נופש יוקרתיים בקוסטה דל סול והופכים אותה לאי בשוק הספרדי ■ "נכסי יוקרה זולים כיום מכפי שהיו בעבר, גם אם המחירים שבהם הם מוצעים בהתחלה אינם נמוכים", מסביר יועץ נדל"ן באזור

תגובות

שוק הנדל"ן הספרדי אמנם נמצא עדיין בצרות, אך מכירותיהם של בתי יוקרה באזור קוסטה דל סול מתחילות לעלות שוב, בעיקר הודות לקונים מרחבי העולם שמחפשים מציאות.

"ההבדל העיקרי הוא שאנשים מכל האזורים מחפשים את התמורה הטובה ביותר לכספם, באזורים הכי יציבים ליד נמל תעופה טוב", אמר מארק סטוקלין מספניש פרופרטי אינסייט, חברת ייעוץ לנדל"ן באינטרנט. "לבתים באזורים לא מבוקשים אין סיכוי להימכר בשוק הנוכחי".

שוק בתי הנופש בספרד היה במצב קשה בשנים האחרונות, והמשבר הכלכלי המתמשך במדינה הותיר פרויקטים לא גמורים רבים ודירות ובתים ללא קונים. מדד מחירי הבתים של הממשלה שפורסם באחרונה הראה שהמחירים ברחבי המדינה ירדו בממוצע בלפחות 23.6% בחמש השנים האחרונות, אם כי אנליסטים בענף טוענים שהירידה בפועל חדה הרבה יותר.

תומאס פאנו

לעיר מרבייה, שנמצאת על החוף שבין סיירה בלנקה לים התיכון, יש בעיות משל עצמה. מעצרם של גורמים מושחתים בממשל המקומי ב-2006 פגע בתנופת הבנייה, ובכך מנע התפתחות בועת נדל"ן מהסוג החדש שתרם להורדת מחירי הבתים במקומות אחרים לאורך קוסטה דל סול. כעת, "מרבייה היא סוג של אי בשוק הספרדי, משום שהיא לא תלויה בספרדים", אומר רוברטו מסי מחברת הנדל"ן המקומית דיאנה מוראלס פרופרטיז.

הדו"ח האחרון לגבי מכירות הבתים בספרד מראה שמספר האירופאים שרכשו בתי נופש בספרד ב-2011 זינק ב-12.3% לעומת השנה הקודמת, אם כי הוא לא כלל פירוט של מספר המכירות או חילק אותן לפי מחוזות.

רוב רוכשי הבתים במרבייה הם מצפון אירופה - בעיקר סקנדינווים, גרמנים, בלגים ושווייצים - ויש גם קונים מרוסיה ומהמזרח התיכון, לדברי מסי. הביקוש הגדול ביותר הוא לנכסים שמוצעים בפחות מ-3 מיליון יורו (3.9 מיליון דולר), אומר כריסטופר קלובר, שמנהל את סוכנות התיווך פנורמה, מהוותיקות בעיר. "לא היתה לנו שנה עמוסה כל כך מאז 2007", אומר קלובר. "יש הרבה תנועה בשוק". הוא אומר שרוב הפעילות קשורה לירידת המחירים ולביקוש המוגבל באזור. "מחיריהם של בתי יוקרה צנחו בכל מקום ב-15%-30% במקרים הרגילים", הוא מוסיף, ומגדיר את הקטגוריה כנכסים שמוצעים ב-3.5 מיליון יורו או יותר.

סטוקלין מסביר כי "נכסי יוקרה זולים כיום מכפי שהיו בעבר, גם אם המחירים שבהם הם מוצעים בהתחלה אינם נמוכים". דירות מרווחות באיכות גבוהה בקצה המערבי והנעים של מרבייה מוצעות כיום ב-1.8-2 מיליון יורו, בעוד שמחירה ההתחלתי של וילה משפחתית במרחק הליכה מחוף הים הוא 1.5-2 מיליון יורו.

שלושת האזורים הנחשקים ביותר בעיר הם פרויקט מרבייה סיירה בלנקה, מתחם המגורים ומועדון הבריאות לה זגלטה ואזור גולדן מייל, שמשתרע מהקצה המערבי של העיר ועד לפוארטו באנוס. מחיריהם של בתי קיץ באזור הזה נעים בין 5 ל-30 מיליון יורו.

במצב הקיים כיום בספרד, שבו יש שוק של קונים בענף הנדל"ן, יש אי ודאות רבה. ואולם סקירה מהירה של הנכסים באזור גולדן מייל באתר האינטרנט הבריטי PrimeLocation, מראה כי המחירים המבוקשים על ארבע מתוך שש הווילות הראשונות המוצעות למכירה הורדו. כך למשל, וילה לונג שדו, בית על צלע גבעה בסגנון קולוניאלי עם תשעה חדרי שינה ושמונה חדרי אמבטיה, המשקיף על הגולדן מייל, הוצעה בפנורמה פרופרטיז ב-19.5 מיליון יורו בספטמבר 2011. כיום היא מוצעת ב-18.5 מיליון.

גם וילה רומנה, בית מרהיב בסגנון פלדיאני עם שמונה חדרי שינה בגבעות שמעל לגולדן מייל, מוצע בפנורמה ב-14.8 מיליון יורו, לעומת מחיר קודם של 16 מיליון יורו.

באופן כללי, הורדות מחירים צנועות שכאלה הן רק הורדות סמליות שנועדו לעורר עניין, לדברי מתווכים. המחירים בדרך כלל נתונים למשא ומתן. מכירות של נכסי יוקרה אינן מהירות בדרך כלל, ובשוק הנוכחי הן אף לוקחות זמן רב יותר.

וילה ב-15.5 מיליון יורו במתחם המגורים הפרטי אל מדרונייל, למשל, נמצאת בשוק כבר מ-2008. דיאנה מוראלס פרופרטיס משווקת את הנכס, שנמצא ביער במרחק 15 דקות נסיעה ממרבייה ומהכפר בנהאוויס. הווילה, שנבנתה ב-1975, עוצבה על ידי ססאר דה לייבה, אדריכל ספרדי שעיצב בתים לאורך קוסטה דל סול עבור אחד מבני משפחת התעשיינים הגרמנים פליק.

הווילה משתרעת על שטח של 21.5 אלף מ"ר. הבעלים הנוכחיים הוסיפו מגורי אורחים וצוות בני חמישה חדרים, כמו גם מגרש טניס, גנים ובריכת שחייה. הווילה נמצאת על שטח כולל של 35 אלף בראש גבעה. זה שטח גדול במיוחד לאזור - בתים במתחם משתרעים בדרך כלל על שטח של 4,000 מ"ר בממוצע. אף שעדיין לא הושג אישור לכך, יש פוטנציאל לבנות על השטח חמישה בתים בני 600 מ"ר כל אחד, על מגרשים של 2,600 מ"ר כל אחד. ואולם בהתחשב במצב השוק, קשה לדעת מתי הם יימכרו.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#