"תארגנו לנו מחיר - ונביא אנשים": כך יוצרים לעצמם צעירים דיור בר השגה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"תארגנו לנו מחיר - ונביא אנשים": כך יוצרים לעצמם צעירים דיור בר השגה

קבוצת הצעירים רוח חדשה משתפת פעולה עם חברות ותיקות בירושלים - החברות יספקו לצעירים דירות במחיר נמוך, והצעירים יארגנו קבוצת רוכשים, שתביא לפרויקט אוכלוסייה חזקה ואיכותית

64תגובות

היזמים בירושלים הבינו את כוחן של תנועות צעירי העיר. בחודשים האחרונים פנו חברות ותיקות בירושלים - חברת בליליוס, מ. אביב ומשפחת רוזנצוויג ברוך - לתנועת הצעירים "רוח חדשה" והציעו לה שיתוף פעולה: הן יספקו לצעירים דיור במחיר נמוך ממחיר השוק, ותנועת הצעירים תארגן קבוצת רוכשים שתכלול אוכלוסייה חזקה ואיכותית.

שיתוף הפעולה נוצר מיד, וכיום מארגנת קבוצת רוח חדשה, בראשותה של אלישבע מזי"א, קבוצה של 36 רוכשים לשלב א' בפרויקט "תלפיות החדשה". הפרויקט יוקם ברחוב דרך בית לחם בירושלים, ויכלול שמונה בניינים בני 12 קומות, שבהם 352 דירות בנות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

אמיל סלמן

לפי ההסכם שגיבשה התנועה עם החברות, הרוכשים שיצטרפו יזכו להנחות משמעותיות ברכישת הדירות - דירות 3 חדרים בגודל 92 מ"ר יימכרו במחיר של החל מ-1.27 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בגודל 105 מ"ר יימכרו לצעירים בהחל מ-1.47 מיליון שקל. דירות 5 חדרים בשטח של 121 מ"ר יימכרו בהחל מ-1.68 מיליון שקל. מחירים אלה נמוכים משמעותית ממחירי השוק באזור.

הפרויקט מוקם בחלק הדרומי של רחוב בית לחם, סמוך לשכונת בקעה המבוקשת בירושלים, עם נגישות לשכונת תלפיות וקניון מלחה. בקרוב תעבור במקום הרכבת הקלה, שתגביר את הנגישות למרכז העיר. בשנים האחרונות הפך האזור ליעד טוב להשקעה. דירות ישנות בבניינים בני שלוש קומות ללא מעלית בשטח של כ-70 מ"ר שנמכרו במהלך 2000 תמורת כ-800 אלף שקל, נמכרו שנתיים לאחר מכן תמורת כ-900 אלף שקל. ב-2009 נמכרה דירה דומה ב-1.15 מיליון שקל, והמחיר הגיע לשיא בפברואר 2011, כשדירה דומה נמכרה תמורת 1.65 מיליון שקל - עליית מחירים של כ-100% בעשור האחרון.

גם היזמים הגדולים גילו את הפוטנציאל באזור, ולפני כשנה וחצי נכנסו למקום חברות נדל"ן גדולות בהשקעות ענק. האחרונה שעשתה זאת היתה חברת ב. יאיר, שרכשה במארס 2011 קרקע לבנייה של 100 דירות במחיר שיא של כ-800 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

חברות נוספות שנכנסו לשכונה היו האחים חסיד, יהלומית פרץ ובונייך בנייה. גם הן רכשו קרקעות במאות מיליוני שקלים, בתחשיב של כ-620 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. כיום משווקות החברות דירות 4 חדרים באזור במחיר התחלתי של כ-2.1 מיליון שקל, ודירות 3 חדרים במחיר התחלתי של 1.7 מיליון שקל - לעומת 1.25 מיליון שקל בהסכם שהשיגה תנועת רוח חדשה.

לדברי מזי"א, "זה מצב שכולם מרוויחים ממנו. אנחנו מורידים את המחירים, והיזמים מצליחים להכניס אוכלוסייה חזקה וטובה בלי להשקיע בשיווק ובפרסום. הרוכשים שיצטרפו לפרויקט יקבלו דירה מרווחת, חניה ומחסן. בעתיד יבנו במתחם שלושה גני ילדים ומרכז מסחרי. כחלק מההסדר יוצעו לחברי הקבוצה הטבות מיוחדות במסלולי המשכנתא, והזכאים לרכישת הדירות במסגרת הקבוצה יהיו רווקים או זוגות ומשפחות צעירות של אקדמאים מתחת לגיל 41, שאין בבעלותם דירה נוספת ושיצטרכו להוכיח מיצוי כושר השתכרות".

עוד אומרת מזי"א כי "אנחנו מנסים בכל מיני דרכים לייצר פתרונות בשטח בדרכים החוקיות הקיימות, כאשר משום מה הממשלה לא מצליחה לעשות זאת".

הדמייה של פרויקט "תלפיות החדשה"

הפוטנציאל הגדול - דיור להשכרה

תנועת "רוח חדשה" עלתה למודעות היזמים לפני כשנה וחצי, לאחר שהתנועה ותנועת "התעוררות בירושלים" הצטרפו לחברת הנדל"ן טולוס בניין והשקעות, בהתמודדות במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לרכישת קרקע בשכונת קריית יובל בעיר. טולוס - שזכתה במכרז לבניית 80 דירות תמורת 34 מיליון שקל, לפי מחיר של 425 אלף שקל לקרקע לדירה - חתמה עם שתי התנועות על הסכם שיתוף פעולה, לפיו היא תשווק את הפרויקט לצעירים ובכך תחסוך את עלויות השיווק.

ההסכם עם טולוס הצליח להוביל להורדת המחיר - דירות 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר בפרויקט נמכרו ב-1.17-1.25 מיליון שקל, במקום כ-1.6 מיליון שקל בפרויקטים אחרים המשווקים בשכונה. כך רשמו התנועות לראשונה ניצחון לא רק על היזמים שהתמודדו מולן באותו מכרז, אלא גם על מחירי הנדל"ן בעיר. כעת מנסה תנועת רוח חדשה בין היתר להתמודד על פרויקטים לדיור בהשכרה באמצעות גיוס הון חיצוני.

לדברי מזי"א, "הפוטנציאל הגדול ביותר בירושלים זה לדיור בהשכרה, כי למרות ההנחות שאנחנו מצליחים להשיג, מחירי הדירות עדיין גבוהים. קבוצות גדולות לא מצליחות לרכוש דירה ב-1.2 מיליון שקל. אנחנו שואפים להגיע ליצירת דיור בהשכרה, ולכן אחד העיסוקים שלנו הוא בבניית המודל של גיוס משקיעים בתחום".

"קיימת אפשרות לעשות פרויקטים כאלה. כך עשינו בקריית יובל בעיר וכך אנו רוצים לעשות בפרויקט הזה. בנוסף, קיימת התארגנות נוספת של קבוצת צעירים העוסקים בהיי-טק להקמת פרויקט דומה בקרקע פרטית בשכונת רמות", אומר עו"ד עזרי לוי, לשעבר מנהל הרשות לפיתוח ירושלים, שמייעץ כיום לקבוצות הצעירים רוח חדשה והתעוררות בירושלים, על ידי יצירת חוזים לרוכשי הדירות, בדיקת המפרט ועלות הקרקע ובחינת הקבלן המבצע ואמינות החברה הנדל"נית.

לדברי לוי, "למרות שמדובר בבנייה של עשרות יחידות דיור בודדות במחירים מופחתים, יש בכך אמירה וניסיון לשנות את האווירה הכללית שבה צעירים לא מאמינים שישיגו דיור בעיר. אם רוצים, רואים שאפשר להפחית את מחירי השוק גם ב-20%".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#