רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הישראלים נהרו לרכוש אג"ח של נדל"ן יוקרה בניו יורק - ועכשיו הם בפאניקה

יזמי נדל"ן אמריקאים נהרו בשנים האחרונות לשוק האג"ח הקונצרני של ישראל, שם הם יכלו להנפיק אג"ח שעלותו כמחצית מאשר בארה"ב ■ אולם תשואות האג"ח זינקו בשבועות האחרונים, מה שמשקף פחד מהאטה בביקושים

7תגובות

גארי ברנט, היזם שעורר בום נדל"ני של דירות יוקרה במנהטן, ייפגש בחודש הבא עם קבוצה של משקיעי אג"ח ישראלים, שמודאגים לגבי הדעיכה בביקוש הגלובלי לרכישת נכסים יקרים בניו יורק.

חברת ברנט אקסטל דבלופמנט, שמכרה אג"ח בבורסת תל אביב הקשורה לביצועים של כמה מפרויקטי הדירות היקרים ביותר בניו יורק, ראה כיצד איגרות החוב של החברה שלו צונחות עד 86 אגורות בשבוע שעבר, עם תשואה מזנקת עד 9.9%. היה זה הסימן הראשון לדאגה מצד משקיעים ישראלים, שמאז 2008 השקיעו 2.4 מיליארד דולר באג"ח של חברות נדל"ן בארה"ב.

"לא הזמנו אותם, אבל אנחנו שמחים לארח אותם", אמר ברנט בראיון טלפוני ב-17 במארס. "נשמח לקחת אותם לסיור בין הנכסים שלנו ולהראות להם את איכותם ואת החוזק שלהם".

moinian.com

יזמי נדל"ן אמריקאים נהרו בשנים האחרונות לשוק האג"ח הקונצרני של ישראל, שם הם יכלו להנפיק אג"ח שעלותו כמחצית מאשר בארה"ב בשל הבדלים בדירוגי האשראי בין שתי המדינות ובין הביקושים מצד חברות השקעות עתירות כספי פנסיונרים.

בזמן שממנפיקות אג"ח אחרות מניו יורק כמו רילייטד ומויניאן גרופ נחסך העונש בשוק האג"ח הישראלי, יש משקיעים שספקנותם גוברת באשר להשקעה בנדל"ן מרוחק, במקומות שבהם אין להם מידע מקומי.

"משקיעים ידרשו תשואה גבוהה יותר בהמשך", אמר אילן ארצי, מנהל השקעות ראשי בבית ההשקעות הלמן-אלדובי מחולון, שמנהלת נכסים בשווי 14 מיליארד שקל, כולל אג"ח של אקסטל. "התפתחויות אחרונות מראות שיש מחיר שמשלמים על מיקום מרוחק מהיכן שהחברות האלה פועלות ועל פחות ידע על השוק שבו הן פועלות".

הבום הנדל"ני של דירות היוקרה במנהטן, שמתבטא במחירי שיא לדירות פאר גדולות במיוחד, מגלה סימנים של האטה, שעה שההיצע מתנפח בעוד שהעניין מצד רוכשים סופר עשירים מצטנן.

השנה יתווספו לשוק במנהטן 5126 דירות חדשות, הכי הרבה מאז 2007, לפי נתוני חברת קורקורן סנשיין מרקטינג גרופ. 63% מהן מוגדרות דירות יוקרה, שמחירן מתחיל ב-24,000 דולר למ"ר.

ברנט מודה כי יש האטה בביקושים לדירות היקרות ביותר בניו יורק, אבל אמר שהסיכון לנושים ישראלים נמוך משום שהיחידה של אקסטל שמנפיקה את האג"ח מגובה במאגר של נכסים מגוונים הכוללים גם מלונות, דירות להשכרה ודירות פחות יקרות. לגבי פרויקטי היוקרה הבאים שלו - כולל מגדל סנטרל פארק ברחוב 57 מערב - ברנט מסר כי הוא רכש אדמה עבורם לפני שנים רבות במחיר טוב, ולכן הוא לא חייב למכור דירות יוקרה במחירי שיא כדי לקבל עליהן תשואה.

אקסטל גייסה 1.65 מיליארד שקלים בשוק האג"ח הישראלי. במאי 2014 החברה מכרה אג"ח ל-5.5 שנים בכ-1 מיליארד שקל בתשואה של 4.65%, ועוד 600 מיליון שקל באג"ח ל-5 שנים בתשואה של 6%, לפי נתונים שאספה בלומברג. בתוך יום התשואה זינקה ל-9.29% במסחר בתל אביב.

"התשואות הנוכחיות של אקסטל משקפות הרבה פחד ופאניקה, אבל אני חושב שהן משקפות טוב יותר את התשואה על הסיכון", אמר ליאור גרינהאוס, שמנהל 30 מיליארד שקל בבית ההשקעות פסגות.

הירשמו עכשיו: עשרת הסיפורים החמים של היום ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם