רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

למה אף אחד לא מוכן לשלם 3.7 מיליון דולר עבור האחוזה הזו?

בעוד הסינים סובלים מקריסת שוק המניות שלהם ובדרום אמריקה מתמודדים עם צניחת מטבעות, הרוכשים הזרים העשירים נעלמים מחופי ארה"ב

10תגובות

בצל הרי סיירה מאדרה בדרום קליפורניה, יושבת אחוזה בעלת 6 חדרי שינה מוקפת עצי ליים ובה בריכת שחייה, מגרשי טניס וסאונה, בין היתר. זהו בדיוק סוג המקום שלפני שנה בלבד היה נמכר במהרה, לדברי סוכנת הנדל"ן קאני ז'אנג.

אך לא כעת. ז'אנג מנסה למכור אותה בהנחה, תמורת 3.68 מיליון דולר, אך בינתיים, אף אחד לא קונה. הלקוחות שלה, זוג מסין, מתחילים להילחץ. הם נמנים עם המשקיעים הזרים האמידים שתדלקו את הפריחה בשוק נדל"ן היוקרה וסייעו לארה"ב לצאת ממשבר הנדל"ן החמור ביותר שלה מאז שנות ה-30. כעת בני הזוג כורעים תחת נטל הנפילות בשוק המניות הסיני, ומעוניינים לגייס מזומנים כדי לאזן את מצבם הפיננסי.

ברחבי ארה"ב מתרחש סיפור דומה. הצרות הכלכליות בעולם - מסין, דרך רוסיה ועד דרום אמריקה - פוגעות בשוק נדל"ן היוקרה בארה"ב. שוקי מניות תנודתיים בעולם ומטבעות קורסים שנגרמו בין היתר מצניחת מחירי הנפט פוגעים בביקוש לאחוזות, דירות פנטהאוז ובתי קיץ או בקתות סקי.

"יש תנודתיות בסין וברוסיה, וישנה בעיית הנפט במזרח התיכון – אין לי ספק שיש השפעה כוללת על השוק" אמר דן קון, מנכ"ל כריסטי'ז אינטרנשונל ריל אסטייט, זרוע נדל"ן היוקרה של בית המכירות הפומביות. "איננו צפויים לראות עליות מחירים במרבית השווקים".

אחוזה בלוס אנג'לס
בלומברג

מחירי 5% עסקות הנדל"ן היקרות ביותר נותרו כמעט ללא שינוי ב-2015, בעוד כלל עסקות הנדל"ן בארה"ב טיפסו ב-4.9%, לפי חברת נתוני הנדל"ן רדפין.

בארקדיה, פרוור של לוס אנג'לס, שם מתקשה ז'אנג למכור את אחוזת היוקרה של הזוג הסיני, נהרסו עשרות בתי חווה כדי לפנות מקום ל-38 אחוזות, מתוך מחשבה על רוכשים סינים. מרביתן יושבות כעת ריקות כיוון שמחיריהן נמצאים מעבר להישג ידם של רוב הרוכשים המקומיים, לדברי רודי קוסומה, סוכן נדל"ן בחברת רימקס באזור. קוסומה טוען כי ההגבלות הסיניות על הוצאת סכומים גדולים מחוץ למדינה פגעו ברוכשי הנדל"ן הסינים.

לא רק הסינים נעלמים משוק הנדל"ן האמריקאי: התחזקות הדולר פוגעת גם ביכולת של עשירי דרום אמריקה לבצע רכישות נדל"ן בארה"ב, ופוגעת בשוק נדל"ן היוקרה במיאמי. לדברי אנתוני גרציאנו, מחברת אינטגרה ריאלטי ריסורסז, רוכשים במיאמי חתמו בשנה שעברה על פחות מרבע מחוזי הבנייה מאשר ב-2014.

וביוסטון נפגע שוק היוקרה מהצניחה במחירי הנפט והשפעתה על יצרני הנפט המקומיים. העיר הגדולה בטקסס איבדה יותר מ-30 אלף משרות הנדסה, ייצור וחיפוש נפט ב-11 החודשים הראשונים של 2015, לדברי פטריק ג'נקאוסקי, סגן נשיא בכיר לנושא מחקר בארגון גרייטר יוסטון פרטנרשיפ. המכירות של בתים במחירים של חצי מיליון דולר ומעלה צנחו בדצמבר ב-17% לעומת דצמבר 2014, לפי איגוד סוכני הנדל"ן של יוסטון.

במנהטן, מחירי 20% הדירות היקרות בשוק הגיעו לשיא בפברואר 2015, וירדו מאז מדי חודש, לפי אתר הנדל"ן סטריט איזי.

מעבר לאוקיינוס, ניתן לראות תופעה דומה גם בלונדון, שבה נרשמה האטה בקצב הרכישות מצד רוסים וסינים. מחירי דירות היוקרה בלונדון טיפסו ב-1% בלבד בשנה שעברה, לאחר עלייה של 5.1% ב-2014, לפי חברת הנדל"ן נייט פרנק.

אך המבחן האמיתי של שוק הנדל"ן האמריקאי יגיע לאחר הסופר בול ב-7 בפברואר, כאשר עונת רכישת הבתים תגיע לשיאה. שיעור האבטלה בארה"ב, שירד בהתמדה במשך כמה שנים, תקוע כעת בסביבות 5%, רמתו הנמוכה זה כמעט שמונה שנים. אך הביקוש לבתים זולים גדל, לדברי סם חאתר, סגן כלכלן ראשי בחברת נתוני הנדל"ן קורלוג'יק.

100 המשפיעים
הירשמו עכשיו: עשרת הסיפורים החמים של היום ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם