>> שוק הנדל"ן ספג מכה קשה בשנה האחרונה, ואת המחיר שילמו עד עתה חברות הנדל"ן הגדולות. כאלו הן חברת אפריקה ישראל מגורים שבשליטת לב לבייב, חברת אזורים שבשליטת שעיה בוילמגרין, חברת דלק נדל"ן בשליטת יצחק תשובה וחברת נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר. אלה הודיעו באחרונה כי הן פותחות במסע מימוש נכסים, ולמעשה בימים אלה הכל מונח על המדף.

"נותרו כיום אולי ארבע-חמש חברות נדל"ן גדולות עם נזילות, שלהן צבר רב של קרקעות ופרויקטים", אומר עו"ד אליעזר אשל, ראש מחלקת נדל"ן במשרד יורם ל. כהן, אשלגי, אשל: "מרבית החברות ההיסטוריות שבשליטת דנקנר, לבייב ותשובה אינן שחקן משמעותי בשוק הנדל"ן בכל הקשור לרכישת קרקעות לפרויקטים חדשים. השחקנים הגדולים של היום הם לא השחקנים הגדולים של פעם".

כיצד יושפע מכך שוק הנדל"ן?

"יש כיום כמה קרקעות בתל אביב בהיקפים גדולים של כ-20-40 אלף מ"ר למגורים - ואין קונים. מספר המתחרים על פרויקטים כאלה נמוך מאוד, לא מפני שאלו עסקות לא טובות, אלא מכיוון שאין מי שירים פרויקט בהיקף של מאות יחידות דיור. כיום אנחנו לא רואים אותו היקף עסקות שהורגלנו בו על ידי חברות הענק, ולכן לקבוצות רכישה קל יותר למלא את החסר הזה.

"תראי את אזורים, כמה זמן היא מציעה למכירה את המגרש שלה בצומת עלית? שנתיים? מי מתעניין שם? ב.ס.ר - קבוצת רכישה. אני מניח שיהיה קשה יותר לשווק מקבצי דיור גדולים באזורי יוקרה כמו תל אביב, ולכן היקף העסקות שם יפחת וילך".

האם זה ישפיע על המחירים?

"להערכתי, במקבצי דיור גדולים מחירי המכירה יכולים להיות נמוכים יותר, לפי שווי של יחידת דיור מבונה או למ"ר בנוי, בהשוואה לשיווק של עשרות יחידות דיור בלבד".

מי אם כך ייהפך לשחקן הדומיננטי בשוק הנדל"ן?

"כיום מתקיימים חילופי דורות. החברות שעולות על הבמה אלו חברות גינדי למיניהן, הפועלות כדי להגדיל את צבר הקרקעות. כך גם חברת קרדן נדל"ן בשליטת יוסף גרינפלד - חברה חזקה שביצעה כמה עסקות בטוחות בשנה האחרונה. חברת שיכון ובינוי נדל"ן, גם כן חברה חזקה וגדולה שהפרויקטים שלה פרושים ברחבי הארץ, עשויה להתחזק עוד יותר. גם חברת אשטרום ביצעה באחרונה עסקת ענק בנתניה, ומנרב היא חברה לא פחות טובה עם היקפי מזומנים משמעותיים, שיכולה לבצע עסקות ענק".