עסקת נדל"ן סיבובית בגני תקוה: קבוצה של 22 רוכשים השלימה בשבועות האחרונים עסקה במסגרתה רכשו מחברת אפריקה ישראל מגורים (1.74% , 6087.0), קרקע בצפון מערב גני תקוה ששטחה 8.3 דונם תמורת כ-20 מיליון שקל. מדובר בקרקע חקלאית שיעודה עומד להשתנות למגורים, כך שניתן יהיה לבנות עליה 58 דירות. עסקה זו מגלמת שווי קרקע לדירה של כ-350 אלף שקל. כל רוכש שילם בממוצע כ-900 אלף שקל בעסקה.

זמן קצר לאחר מכן, חתמה הקבוצה על עסקת קומבינציה מול חברת קרדן נדל"ן בניהולם של המנכ"ל יורם קרן והיו"ר איתן סורוקה, לפיה האחרונה תבנה את פרויקט המגורים, כאשר כל אחד מחברי הקבוצה יקבל ללא תמורה דירת 5 חדרים. דירות שכאלה נמכרות כיום באיזור זה ב-2 מיליון שקל.

על פי מתווה העסקה, תבנה קרדן נדל"ן את הפרויקט ותקבל 62% מהדירות ואילו היתרה (22 דירות. ג"ל) תועבר ללא תשלום לבעלי הקרקע. על פי העסקה, תשלומי היטלי ההשבחה על הקרקע ישולמו מכיסי קבוצת הרוכשים שבכך למעשה ישלימו את עיקר ההשקעה שלהם בעסקה.

עוד בהתאם לעסקה שנחתמה, קרדן נדל"ן תוביל את שינוי יעוד הקרקע במסגרת תב"ע בסמכות ועדה מחוזית, תישא במלוא עלויות קידום התב"ע של הקרקע שנרכשה, תדאג להעמדת אשראי בנקאי לבעלי הקרקע לצורך מימון היטל ההשבחה וכן להקמת הפרויקט. כמו כן, תעמיד קרדן נדל"ן לרוכשים ערבויות בנקאיות על פי חוק מכר. על פי הצפי של שני הצדדים, מועד האכלוס של הפרויקט יהיה בעוד 5-4.5 שנים.

עסקה זו מצטרפת לארבע עסקאות נדל"ן אחרות שביצעה קרדן נדל"ן בחודשים האחרונים. בלוד זכתה החברה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לבניית 352 דירות, בבאר יעקב חתמה החברה על עסקת קומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים להקמת 365 דירות, בפתח תקוה חתמה על עסקת קומבינציה להקמת 277 דירות וברמת גן חתמה החברה על עסקת קומבינציה נוספת להקמת פרויקט מגורים של 84 דירות.

קבוצת הרוכשים בעסקה בגני תקוה אורגנה על ידי חברת Terra 1 Group בניהולה של עו"ד מורן דייסי. את קרדן נדל"ן ייצג עו"ד דור שחם. את בעלי הקרקעות הפרטיים ייצגו עו"ד שמאול שוב ועו"ד נעמה שיף ממשרד משה שוב ושות'.