בעלי הדירות אינם צופים ירידת מחירים השנה - ומעלים מחירים - מחירי דירות - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2–TheMarker

בעלי הדירות אינם צופים ירידת מחירים השנה - ומעלים מחירים

לפי מדד מחירי הדירות של yad2 ו-TheMarker, ב–24 מתוך 31 ערים נרשמו עליות מחירים ברבעון הראשון השנה, ורק בשתי ערים - עכו ורמת גן - נרשמו ירידות. העלייה הבולטת ביותר נרשמה ברמת השרון - שם זינקו מחירי הדירות ב-16% בתוך שלושה חודשים

17תגובות

הממשלה המתגבשת בראשות בנימין נתניהו מבטיחה לטפל במחירי הדיור, והפעם ברצינות. ואולם בשעה שהפוליטיקאים נושאים ונותנים, שוק הנדל"ן מעלה את הרף שבו הם יידרשו לטפל. לפי מדד המחירים של דירות יד שנייה של yad2 ו-TheMarker למארס, ברבעון הראשון של 2015 נרשמו עליות מחירים ב-24 מתוך 31 ערים שנסקרות במדד, בעוד שבחמש ערים לא חל שינוי במחירי הדירות, ורק בשתי ערים נרשמו ירידות מחירים.

על פי נתוני המדד לרבעון הראשון השנה, באף אחד מן החודשים ינואר־מארס, כמו גם בנובמבר־דצמבר 2014, לא נרשמו ירידות מחירים חודשיות ביותר מ-9 ערים מתוך 31 הערים הנסקרות. מדובר ברמה הנמוכה ביותר של ירידות מחירים מאז תחילת 2011, והיא מעידה כנראה על הערכה מוצקה של בעלי הדירות שמחירי הדירות ימשיכו לעלות.

רמת השרון רחוב המלכים 09
דודו בכר

ברמת השרון נרשמה ברבעון הראשון עליית המחירים החדה ביותר - עלייה של 16% במארס השנה לעומת דצמבר 2014 - אך זהו שיעור עלייה חריג ברבעון זה. הזינוק הזה אינו חד־פעמי: מנובמבר אשתקד עולים המחירים בעיר בצורה יציבה וחדה. בנובמבר היה המחיר הממוצע למ"ר בדירות ברמת השרון 21 אלף שקל, ובדצמבר הוא עלה ל-22.41 אלף שקל (עלייה של 6.6%).

בינואר המחיר המשיך לעלות והגיע ל-23.25 אלף שקל למ"ר (עלייה של 3.75%), ובפברואר הוא זינק שוב לרמה של 24.7 אלף שקל (6.22%). במארס הגיעה רמת המחירים בעיר ל-25.99 אלף שקל למ"ר - זינוק של 1,285 שקל ותוספת של 5.2% למחיר.

מחירי דירות 2 חדרים ברמת השרון הגיעו במארס לרמה של 1.429 מיליון שקל בממוצע, לאחר שבדצמבר היה הממוצע שלהם 1.233 מיליון שקל. מחירה של דירת 3 חדרים עלה מ-1.748 ל-2.027 מיליון שקל - תוספת של 279 אלף שקל. דירת 4 חדרים בעיר הוסיפה לערכה 393 אלף שקל ומחירה עלה מ-2.466 מיליון שקל בדצמבר ל-2.859 מיליון שקל במארס. דירת 5 חדרים בעיר עלתה במארס בממוצע 3.508 מיליון שקל, לעומת 3.026 מיליון שקל בדצמבר - תוספת של 482 אלף שקל.

הדירות בתל אביב היו יקרות מאלה שברמת השרון ב-5% בממוצע ברבעון, ואילו רמת השרון היתה יקרה מגבעתיים - העיר השלישית בדירוג מחירי הדירות ברבעון - ב-14%. מעניין לראות שרק לפני ארבעה חודשים, בדצמבר, פערי המחירים היו שונים למדי: תל אביב היתה יקרה ב–21% מרמת השרון, והאחרונה היתה יקרה מגבעתיים ב-2% בלבד.

יד 2 מכירה

מחירי הדירות בתל אביב כמעט לא השתנו ברבעון החולף. דירת 2 חדרים עלתה במארס בממוצע 1.255 מיליון שקל, דירת 3 חדרים עלתה 1.78 מיליון שקל, דירת 4 חדרים עלתה 2.511 מיליון שקל ודירת 5 חדרים עלתה בממוצע 3.082 מיליון שקל.

אחרי רמת השרון, שתי הערים שרשמו את עליות המחירים החדות ביותר ברבעון החולף הן רמלה והוד השרון, שבהן עלו המחירים ב-6% וב-5% בהתאמה. ברמלה, דירות 2 חדרים, שנמכרו בדצמבר תמורת 596 אלף שקל, הוצעו למכירה במארס תמורת 632.3 אלף שקל - שינוי של כ-36.3 אלף שקל. דירות 3 חדרים הוסיפו לערכן 54.2 אלף שקל, ובמארס היה מחירן הממוצע 896.7 אלף שקל, לעומת 842.5 אלף שקל בדצמבר. דירות 4 חדרים בעיר נמכרו תמורת 1.265 מיליון שקל במארס, לעומת 1.188 מיליון שקל בתחילת הרבעון - עלייה של 76.5 אלף שקל. ולבסוף, דירות 5 חדרים ברמלה עלו בממוצע במארס 1.552 מיליון שקל, לעומת 1.458 מיליון שקל בדצמבר - תוספת של כמעט 94 אלף שקל.

בהוד השרון, המחיר הממוצע של דירות 2 חדרים עלה מ-833.1 ל-871.4 אלף שקל, ואילו המחיר של דירות 3 חדרים עלה מ-1.182 ל-1.236 מיליון שקל - שינוי של 54.2 מיליון שקל. דירות 4 חדרים הוסיפו לערכן הממוצע 76.5 אלף שקל, ומחירן במארס הגיע ל-1.743 מיליון שקל, לעומת 1.666 מיליון שקל בדצמבר. דירות 5 חדרים הוצעו למכירה במארס תמורת 2.139 מיליון שקל, לעומת 2.045 מיליון שקל בדצמבר - תוספת של 93.9 אלף שקל.

אחרי רמת השרון, רמלה והוד השרון, עליות המחירים ב-21 ערים נוספות ברבעון החולף נעו בין 2% ל-4% - עליות שאינן שוליות. המחירים עלו ב-4% בגבעתיים, בחולון, בראשון לציון, במודיעין־מכבים־רעות ובחדרה; בכפר סבא ובקרית אתא המחירים עלו ב-3%; ובירושלים, בת ים, לוד, רעננה, רחובות, נתניה, אשקלון ובאר שבע, המחירים עלו ב-2%.

שכר הדירה נותר יציב ברוב הערים

יד 2 השכרה

לפי מדד yad2–TheMarker, רק בשתי ערים נרשמו ברבעון הראשון השנה ירידות מחירים - רמת גן ועכו, עם ירידות של 1% ו-2% בהתאמה. בעכו, מחיריהן של דירות 4 חדרים ירדו ברבעון בכ-14,500 שקל, כשבמארס היה המחיר כ-867.2 אלף שקל, לעומת 881.8 אלף שקל בדצמבר. דירות 5 חדרים הוצעו למכירה במארס בכ-1.064 מיליון שקל, לעומת 1.082 מיליון שקל בדצמבר - ירידה של כ–18 אלף שקל.

ברמת גן, מחירי דירות 4 חדרים ירדו ב-18 אלף שקל, מ-2.231 מיליון שקל בדצמבר ל-2.213 מיליון שקל במארס. דירות 5 חדרים בעיר עלו במארס 2.716 מיליון שקל בממוצע, לעומת 2.738 מיליון שקל בדצמבר - ירידה של כמעט 22 אלף שקל.

מחירי השכירות נותרו בחודש שעבר ללא שינויים גדולים לעומת פברואר. דמי השכירות ברוב סוגי הדירות ירדו או עלו ב-0%-2%. העלייה החדה ביותר נרשמה בדירות 2 חדרים בטבריה - עלייה של 8.3% - אך זאת אחת הערים הזולות בישראל מבחינת מחירי שכירות. דירת 2 חדרים בעיר הושכרה במארס ב-1,910 שקל בחודש בממוצע, ודירת 3 חדרים ב-2,091 שקל.

עלייה חדה נוספת במחירי השכירות נרשמה בדירות 3 חדרים בנס ציונה - עלייה של 5.2%, ל-3,629 שקל בחודש. שכר הדירה של דירות 4 חדרים בעיר, לעומת זאת, ירד ב–1.3% ל–4,844 שקל בחודש. ברמת השרון חלה ירידה של 7.5% בדמי השכירות של דירות 4 חדרים, ל-5,609 שקל בחודש - אך היא עדיין אחת הערים היקרות מבחינת שכר דירה. דירות 3 חדרים בעיר הושכרו במארס ב–4,621 שקל (עלייה של 4.1%) ודירות 2 חדרים ב-3,381 שקל (ירידה של 0.7%).

לצפייה במדד הנדל"ן המלא ונתונים נוספים על עסקות שבוצעו - הקליקו כאן

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם