במרכז כמעט לא נותרו דירות 4 חדרים בפחות מ-1.2 מיליון ש' - מחירי דירות - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מתרחקים מדירה

במרכז כמעט לא נותרו דירות 4 חדרים בפחות מ-1.2 מיליון ש'

בדיקת אתר מדלן מצאה כי ב-2009, 36% מדירות 4 חדרים חדשות בראשל"צ נמכרו ב-1.2 מ' ש' אך ב–2013 ירד שיעורן ל-3% בלבד ■ צניחות דומות וחדות יותר נרשמו בחולון, ברחובות ובפתח תקוה

43תגובות

ב–2009, 36% מהדירות החדשות בנות 4 חדרים בראשון לציון נמכרו במחיר נמוך מ–1.2 מיליון שקל; ב–2013, רק 3% מהדירות החדשות הללו (4 דירות) נמכרו במסגרת התקציבית הזו - כך עולה מבדיקת אתר מדלן, המספק מידע למחפשי דירות, עבור TheMarker. ממוצע המחירים של דירות 4 חדרים חדשות עלה מכ–1.3 מיליון שקל ב–2009 לכ–1.6 מיליון שקל אשתקד.

בנוסף, נמצא כי גם פרויקטים שבעבר יועדו לזוגות צעירים, בשל מחירי הדירות הנמוכים יחסית בהם, עברו שינוי. כיום, רובם המוחלט של הפרויקטים מיועד למשפרי דיור.

הנתונים של מדלן אינם מפתיעים, אך הם ממחישים עד כמה השינוי שעבר שוק הדירות חריף ומעיק - במיוחד על משפחות צעירות שמחפשות דירות במרכז המדינה.

מתחם הבניה החדש בחולון
אייל טואג

לדברי סמנכ"ל מחקר ואסטרטגיה באתר מדלן, רוה איתן, "שוק משדרגי דיור כולל אנשים שבדרך כלל מחפשים לגדול מדירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים. בראשון לציון ראינו שברגע שנמחקה האפשרות לקנות דירות בטווח מחירים שמתאים לזוגות צעירים, הביקושים השתנו. הזוגות הצעירים הם בכלל לא חלק מהמשחק, אז אין ביקוש לדירות 4 חדרים - והיזמים שינו את תמהיל הדירות ל–5 חדרים. דבר זה גרם למכירה של יותר דירות יקרות ולעליית מחירים בעיר".

רף המחיר של עד 1.2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים לא נבחר בצורה אקראית. דירות אלה נחשבות לדירות עממיות שנמצאות, גם אם במאמץ רב, בהישג ידו של מעמד הביניים. לדברי איתן, "זוגות צעירים שלא היה להם מזל להיוולד להורים עשירים, מצליחים בדרך כלל לגרד 200–300 אלף שקל, ועם הון עצמי כזה אפשר לקנות דירה ב–1.2 מיליון שקל. זוג עם הון עצמי של 300 אלף שקל והכנסה של 16 אלף שקל נטו בחודש יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה כזו". עוד אומר איתן כי סכום זה הוא גם "בערך הסכום הממוצע שמשקיע רוכש דירה ראשונה בחייו - חדשה או יד שנייה - על פי נתוני משרד השיכון".

בשכונת אם המושבות בפתח תקוה היה ניתן לקנות דירת 4 חדרים ב–1.16 מיליון שקל ב–2009, אך ב–2013 המחיר קפץ ל–1.59 מיליון שקל. כדי לממן קפיצה של כ–430 אלף שקל, צריך להגדיל את ההון העצמי ב–110 אלף שקל, ואת ההחזר החודשי ב–1,500 שקל.

האשפרויות לרכוש דירה במרכז מצטמצמות

לכאורה, ניתן אולי להשיג את 100 אלף השקלים הללו מחסכונות, מהלוואה או מהמשפחה. אך איתן טוען כי זהו סכום משמעותי, שהופך את העסקה מאפשרית לבלתי אפשרית. "הבעיה היא שכבר לפני חמש שנים, אנשים היו על הקצה, ולחסוך 100 אלף שקל זה כמעט בלתי אפשרי. זוג שחוסך 2,000 שקל בחודש יצטרך לחסוך ארבע שנים כדי להגיע לסכום הזה".

שכונת הבניינים רבי הקומות שמוקמת בבאר יעקב היא דוגמה טובה למה שקורה לפרויקטים במרכז. במחצית השנייה של העשור הקודם, כשהשכונה החלה להיבנות, מחירי דירות 4 חדרים בה נעו בין 900 אלף למיליון שקל. במועצה המקומית באר יעקב דיברו רבות על כך שהפרויקטים מיועדים לזוגות צעירים. על פי בדיקת מדלן, ב–2009, מחירן של 89% מדירות 4 חדרים החדשות בבאר יעקב היה נמוך מ–1.2 מיליון שקל. ב–2013, צנח שיעור הדירות הללו שנמכרו במחירים כאלה ל–4% בלבד.

בחולון, 42% מהדירות 4 חדרים החדשות עלו פחות מ–1.2 מיליון שקל ב–2009, לעומת 6% ב–2013; בנתניה, 72% מהדירות הללו נמכרו בפחות מ–1.2 מיליון שקל ב–2009, לעומת 4% ב–2013; ברחובות צנח השיעור מ–89% ב–2009 ל–15% ב–2013. באזור מודיעין־מכבים־רעות השיעור צנח מ–82% ל–10%, וביבנה מ–87% ב–2010 ל–21% ב–2013.

כמה מהדירות החדשות אפשר לרכוש בפחות מ-1.2 מיליון שקל
הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם