שוק הדירות לא עוצר: עלייה שנתית של 9.1% במחיר הריאלי - מחירי דירות - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שוק הדירות לא עוצר: עלייה שנתית של 9.1% במחיר הריאלי

ניתוח כלכלי של משרד השיכון חושף שעליית מחירי הדירות נמשכת ואף מתגברת ■ מספר המשכורות הנדרשות לרכישה עלה ל-135 ברבעון הראשון של 2013, 6 משכורות יותר מאשר לפני שנה

75תגובות

עליית המחירים נמשכת ואף מתגברת. במהלך 12 החודשים מארס 2012-פברואר 2013 חלה עלייה ריאלית של כ-9.1% במחירי הדירות, כך עולה מנתונים שפירסם היום האגף למידע וניתוח כלכלי של משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף אתר האינטרנט של המשרד.

עוד על פי הניתוח הכלכלי שהכין המשרד לרבעון הראשון של 2013 (ינואר-מארס) בשוק הדירות החדשות, עומד המחיר החציוני לדירה חדשה על 1.38 מיליון שקל ברבעון, נתון הגבוה ב-7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וגבוה ריאלית ב-5.5%. המחיר הממוצע לדירה חדשה גבוה ב-9% מהחציון ועומד על 1.5 מיליון שקל.

כתבות נוספות ב-TheMarker:

הכירו את כביש 1 החדש: ללא פיתולים או עליות - אך גם ללא נת"צ

האם דנקנר יצליח למכור את כלל ביטוח ב-70 יום?

המחיר החציוני לדירת יד שנייה עמד ברבעון על מיליון שקל - נתון הגבוה בכ-11% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה, וגבוה ריאלית ב-9.6%. המחיר הממוצע של דירת יד שנייה גבוה יותר גם במקרה זה, ועומד על 1.13 מיליון שקל.

עמ' 4 - אתר בנייה
אילייה מלניקוב

לאור העלייה, עלה גם מספר המשכורות החודשיות הנדרשות לרכישת דירה, והגיע ברבעון הראשון של 2013 ל-135 משכורות, וזאת לעומת 129 משכורות ברבעון המקביל בשנה שעברה.

הניתוח מסביר את עליית המחירים המתמשכת בפער הביקוש העולה על ההיצע: "בחינת המגמות הדמוגרפיות מול תוספת הדירות במשק מאז מפקד 1995 מלמדת על פער ביקוש הנובע מתוספת משקי הבית, לעומת הגידול במלאי הדירות מאז המפקד, ובסך הכל על מספר משקי בית, הגבוה בכ-100 אלף מאומדן מלאי הדירות במשק. לכאורה, נתון זה מספק אומדן למחסור בדירות מגורים במשק", נכתב.

ורד צרפתי סמנכ"ל חברת צרפתי שמעון, בתגובה לעליית מחירי הדיור: "עליית המחירים היתה צפויה כאשר כבר כמה חודשים ברצף אנו רואים ירידה בהתחלות הבניה. בנוסך לכך למרות שב-2012 משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל הגבירו את שיווק הקרקעות לבניה, 15% מהמכרזים שיצאו בוטלו או נכשלו. בשורה התחתונה, מספר יחידות הדיור שהמנהל שיווק היה נמוך מאז 2008. רוב המכרזים שיצאו אינם באזורי הביקוש ולכן אינם יכולים להשפיע על היצע הדירות באזור המרכז".

עוד מציינת צרפתי כי "מכרזים גדולים שיצאו למשל במודיעין השיווק הוחל לפני עבודות פיתוח והמגרשים יימסרו ליזמים רק בעוד שנתיים. כך שעל הנייר מציגים שיווקים אך הם לא זמינים לבנייה".

מנכ"ל התאחדות בוני הארץ (הקבלנים), אליאב בן שמעון אמר כי "כל עוד לא יטפלו בהיצע העובדים, מצוקת האשראי והגדלת שיווקי הקרקעות, המחירים ימשיכו לעלות. לצערי הרב, גם בחוק ההסדרים אנו רואים החלטות שלא מתמרצות בנייה כמו הטלת מסים חדשים והיטלים על הקבלנים. זו לא הדרך לפיתרון מצוקת הדיור והתוצאות מדברות בעד עצמם".

מיקי זיסמן, מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן: "הנתונים שפרסם משרד הבינוי והשיכון מתייחסים לרבעון הראשון של 2013. אני צופה שהנתונים ברבעון הבא יהיו חמורים מכך ונראה עליית מחירים נוספת. בחודש האחרון היה גידול חד בכמות העסקאות שנחתמו, וזאת כתוצאה מהפרסום על עליית המע"מ בתחילת יוני. מאז ימי המחאה החברתית בקיץ לפני שנתיים, יזמים, בשל החשש בקושי לשווק דירות חדשות, המעיטו לרכוש קרקעות לבניה והתחלות הבניה ירדו לעומת הביקושים שנותרו ברמתם הקבועה, והתוצאה לכך באה ותבוא לידי ביטוי בטווח זמן הבינוני. בהעדר "גוף- על" או רשות תכנונית ורישויית עליונה בעלת סמכויות שתעסוק במתן פתרונות היקפיים הכוללים חוץ מנושא הדיור והפיתוח הסביבתי גם את נושאי התחבורה, התעסוקה והחינוך המצב ימשך והמחירים ימשיכו לעלות.

ח"כ איציק שמולי (עבודה) אמר בתגובה לעליית המחירים כי "שר האוצר יאיר לפיד הבטיח במערכת הבחירות האחרונה הבטחות מאוד מפורשות למעמד הביניים ולזוגות הצעירים בכל הקשור להורדת מחירי הדיור. בפועל, הדבר הראשון שעשה שר האוצר עם כניסתו לתפקיד היה להטיל מס רכישה של 3.5% על הזוגות הצעירים שמשפרים את הדיור, בנוסף החליט שר האוצר גם להקפיא את הבנייה של מעונות הסטודנטים, ואולי החמור מכל, שר האוצר החליט לבטל את הטבה של 60 אלף שקל הניתנת לכל זוג צעיר שעובר לפריפריה.

"אנחנו רואים את הפער הזה פעם נוספת בין אמירות לבין מעשים וכנראה שגם ב'פוליטיקה החדשה' חלה מהר מאוד, אולי מהר מדי, התיישנות כאשר היא מגיעה לירושלים. עד כה הממשלה הזאת לא עשתה שום דבר חוץ מהכרזות בכל הנוגע לפתרון בעיית הדיור ולצערי לא נראה שהיא מתכוונת לטפל בעניין הזה באופן רציני. "

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם


 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם