סיכום מחצית 2012: המוכרים לא מתפשרים והמחירים עולים - מחירי דירות - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד TheMarker-yad2

סיכום מחצית 2012: המוכרים לא מתפשרים והמחירים עולים

במחצית הראשונה של השנה עלו מחירי הדירות ברוב הערים ■ בתל אביב, ברמת גן ובגבעתיים נרשמה בתקופה זו עלייה של כ-3% במחירי הדירות המבוקשים

167תגובות

המחצית השנה הראשונה של 2012 לא נשאה עמה בשורות לרוכשי הדירות מיד שנייה בישראל. ב-26 מתוך 31 ערים, שנכללות במדגם המדד של TheMarker והלוח האינטרנטי yad2, חלו עליות מחירים בששת החודשים הראשונים של השנה. העליות הבולטות נרשמו בכרמיאל (7.8%), בנהריה וברעננה (5.6%); ובחיפה (5.2%). ירידות מחירים, גם אם מינוריות יחסית, נרשמו בעכו (3.4%), ברמת השרון (3.2%) ובקריית אתא (2.8%). יש לציין כי המדד בוחן את מחירי הדירות המבוקשים ולא את מחירי הסגירה.

לפי התמונה המצטיירת מנתונים אלה עולה כי לפחות מבחינת מחירי הדיור, המחאה של הקיץ האחרון לא השיגה הרבה עד כה. חצי שנה אחרי שהמחירים נבלמו, חזרו העליות במחירי הדירות יד שנייה. גם חודש יוני לא מבשר טובות, אם כי בו התמונה פחות מובהקת מזו של תחילת השנה - ב-16 מתוך 31 הערים שבמדגם נרשמו עליות מחירים בחודש זה.

ההתאוששות בשוק מתבטאת גם בדו"ח של משרד האוצר שפורסם אתמול, ולפיו במאי נרשמה עלייה חדה של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה למאי אשתקד. בסך הכל נמכרו בחודש זה 9,400 דירות. זוהי הרמה הגבוהה ביותר מאז מארס 2011.

בחינה של הערים הגדולות הנסקרות במדד מראה כי בתל אביב חלה עלייה של 0.2% במחירי הדירות המבוקשים ביוני, ובסך הכל עלייה של 3% במחירים במחצית השנה הראשונה. המחיר המבוקש הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר מגיע כיום לכ-2.46 מיליון שקל. בחיפה היתה עלייה של 1.1% בחודש יוני ובסך הכל כאמור עלייה של 5.2% בסיכום חצי שנתי. כדי לרכוש דירת 4 חדרים בעיר תיאלצו להיפרד מ-961 אלף שקל בממוצע.

בירושלים המחירים מתנדנדים, אבל בסופו של דבר שמרו על רמה דומה לזו של לפני כחצי שנה. בחודש יוני המחיר הממוצע המבוקש לדירה בעיר ירד ב-0.5%, ובסך הכל נרשמה עלייה מינורית יחסית של 0.9% בסיכום חצי שנתי. המחיר המבוקש עבור דירת 4 חדרים בעיר הוא 1.97 מיליון שקל בממוצע. בראשון לציון המחיר המבוקש עבור דירת 4 חדרים נע סביב 1.5 מיליון שקל, לאחר עלייה של 1.5% ביוני ו-3% בחצי השנה האחרונה.

בערים הסמוכות לתל אביב נרשמו גם כן עליות. ברמת גן המחירים עלו במחצית השנה הראשונה ב-3.1% (ירידה של 0.4% ביוני), והמחיר המבוקש עבור דירת 4 חדרים מגיע לכ-2.06 מיליון שקל. בגבעתיים השכנה נרשמה עלייה של 2.6% במחצית השנה (עלייה של 0.7% ביוני), והמחיר המבוקש עבור דירת 4 חדרים בעיר הוא כ-2.1 מיליון שקל.

 - עמ' 51 בת ים
טל כהן

בין הערים שבהן נרשמו ירידות במחירים המבוקשים, ניכרו סימני האטה ברמת השרון בחודשיים האחרונים, והמחירים בה ירדו בשיעור חד של 3.6% ביוני, ובשיעור קרוב לכך מתחילת השנה. למרות זאת, מחירי הדירות ברמת השרון מפגרים רק אחר תל אביב, והמחיר המבוקש עבור דירת 4 חדרים בעיר הוא 2.2 מיליון שקל.

בהרצליה חלה ירידה מינורית של 1% במחירים בששת החודשים הראשונים של 2012, ומחירה המבוקש של דירת 4 חדרים בעיר הוא 1.94 מיליון שקל.

בערי המעגל החיצוני של תל אביב בלטה בעיקר רעננה. המחיר המבוקש הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר הגיע ל-1.8 מיליון שקל - 5.2% יותר מאשר בסוף 2011. נס ציונה התחזקה בחצי השנה האחרונה ב-4.2% (עלייה של 1% ביוני: המחיר המבוקש עבור דירת 4 חדרים בעיר מגיע ל-1.5 מיליון שקל.

חדרה נהנתה מעלייה של 3.7%, ולוד ורמלה מתחזקות עם עלייה של 3.2%-3.4% בחצי שנה. המחיר המבוקש הממוצע עבור דירת 4 חדרים יד שנייה ברמלה חצה לראשונה את רף המיליון שקל, כנראה הודות לשכונת מצליח שדוחפת את המחירים באזור כלפי מעלה.

העליות האלה באות לאחר דו"ח של משרד האוצר, שנכתב לאחרונה וזכה לחשיפה השבוע, שמראה כי מצב הציבור הישראלי, ובמיוחד הזוגות הצעירים, בשוק הדירות ממשיך להיות רע. אלה סובלים משחיקה בשכר ואילו מנגד מחירי הדירות מזנקים בשיעורים חדים.

לפי הדו"ח, מספר חודשי העבודה שנדרשו לזוג צעיר כדי לרכוש דירה חדשה ברבעון השלישי של 2011 היה 156: זו עלייה של 74% לעומת מספר חודשי העבודה שלהם נדרש זוג צעיר שרכש דירה חדשה ב-2004. מי שרכש דירה יד שנייה, נדרש ב-2011 ל-125 חודשי עבודה כדי לממן את הרכישה - עלייה של 54% במספר המשכורות לעומת 2004.

האם העליות של ששת החודשים הראשונים של השנה יימשכו? קשה לדעת. מה שברור הוא שרוכשי הדירות מתחילים לחזור לשוק. כמו כן, הורדת הריבית של בנק ישראל בחודש שעבר ל-2.25%, שמצטרפת לשתי הורדות נוספות שבוצעו בתשעת החודשים האחרונים, משחקת לידיהם של רוכשי הדירות ועשויה להמריץ עוד את השוק. נתוני המשכנתא האחרונים של מאי הראו על זינוק של 30% בהיקף נטילת המשכנתא, מה שמעיד על התעוררות משמעותית בשוק.

עליות בשוק השכירות

רגע לפני ששוק השכירות מתחיל להתחמם בחודשי הקיץ ולקראת התחלת שנת הלימודים באוניברסיטאות והמכללות, סיכום מחצית השנה הראשונה מעיד כי גם פה מי שחיפש דירה לא רווה נחת. מחירי השכירות עלו כמעט בכל הערים במדד בחצי השנה האחרונה, למעט קו החוף בבת ים, טבריה ולוד. סיבה אפשרית לעליית מחירי השכירות היא צעדים שנקט משרד האוצר כדי לעודד משקיעים למכור את דירותיהם, מה שהקטין את ההיצע בשוק זה.

מחירי השכירות של דירות 3 חדרים בתל אביב עלו בשיעור של כ-3% בממוצע במחצית השנה, לאחר עלייה של 1.9% בחודש יוני. מחירי השכירות של דירות 3 חדרים בירושלים עלו ב-2%-4% (תלוי באזור), לאחר עלייה של 0.8% ביוני. משקיעי הנדל"ן הרבים בבאר שבע נהנו בחצי השנה האחרונה, לאחר שבמחירי השכירות המבוקשים של דירות 3 חדרים בעיר נרשמה עלייה של כ-6%.

השבוע ערך משרד האוצר יום עיון אליו הוזמנו גם גופים מוסדיים כדי לעודד בנייה של דירות להשכרה לטווח ארוך. אם פרויקטים מסוג זה יתפסו תאוצה, הדבר עשוי לסייע להורדה של מחירי השכירות בטווח הארוך. עד שזה יקרה, אם בכלל, נראה כי מצבם של השוכרים ימשיך להיות לא קל.

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם