>> שני ההסברים העיקריים והמוכרים לעליית מחירי הדירות בישראל בשנתיים האחרונות הם הריבית הנמוכה, שצימצמה את אפשרויות ההשקעה והחיסכון מצד אחד, והקטינה את עלויות האשראי של רוכשי הדירות מצד שני; והמחסור המצטבר בדירות, בעיקר באזור המרכז, שבו ממוקם שוק העבודה ובו גם מתרכז רוב הביקוש לדיור.
בשני אלו מנסה ההנהגה הכלכלית להתמודד, גם אם לא בהצלחה מסחררת - בנק ישראל מנסה להקטין את הביקוש באמצעות העלאות הריבית והגבלות על המשכנתא (סעיף 1), ומשרדי הממשלה מנסים לפעול בתחום ההיצע (סעיף 2).
ואולם יש עוד כמה סיבות לקיר הפיננסי שבפניו ניצבים הזוגות הצעירים; סיבות שהממשלה או בנק ישראל פחות אחראים להן, ושכדאי להביא אותן בחשבון כשמדברים על הכשל בניהול ענף הנדל"ן: הדירות שנרכשו על ידי ההורים של אותם זוגות צעירים הן לא הדירות שהם קונים כיום - זו לא אותה סחורה. כיום פשוט רוצים יותר. זה לא עניין של פינוק, אלא שינוי תרבותי.
1. יותר ייחוד - "הדירות המיוחדות" עושות פלאים לחשבון הבנק של הקבלנים. הן נמכרות במחירים גבוהים בהרבה, ולכן כמעט חצי מהדירות בכל בניין חדש הן מיוחדות: דירות גן, דופלקסים, פנטהאוזים, מיני פנטהאוזים, סתם דירות גדולות במיוחד (6 חדרים), או דירות עם מרפסת גדולה במיוחד. דירה "רגילה", כלומר זולה יותר, נהפכה לנדירה.
2. יותר חדרים - בפרויקטים חדשים אי אפשר למצוא דירות שלושה חדרים, שהן זולות יחסית. יש גם פרויקטים שאין בהם אפילו דירות ארבעה חדרים. בעבר היו מתחילים עם דירה קטנה ומגדילים עם הרחבת המשפחה.
3. יותר יופי - הדירות נבנות כיום בסטנדרט גבוה יותר (תריסים חשמליים, קרמיקה משופרת, שלושה חדרי שירותים, דלתות, אסלות וכיורים משופרים וכדומה).
4. יותר נוחות - שתי חניות לדירה (במקום אחת או אפס), מחסן צמוד, חדר כושר בבניין, חדר מסיבות (לימי הולדת לילדים), מעלית (או שתיים) לובי מושקע וחניה תת-קרקעית (דירות הגן תופסות את רוב שטח הקרקע). כל אלו מייקרים את מחיר הדירה. 5. יותר כיף - כל רוכש דירה יודע שהמחיר ששילם על הדירה אינו הסוף, ומעטים הרוכשים שמסתפקים למשל במטבח שהקבלן מספק. הרוב רוכש מטבח בעלות של 30 אלף שקל ויותר. בנוסף, יש עוד הוצאות של עשרות אלפי שקלים לעבודות גבס, מיזוג מרכזי, ארונות גדולים, עבודות נגרות, רשת מחשבים ומערכת קולנוע ביתי.
-
תיק אישי
-
קפה
-
פייסבוק
-
תגובות
-
רשימת קריאה
