פרויקט גינדי ארט בהוד השרון תלוי באישור הרחבת כביש 531 - נדל"ן - TheMarker

פרויקט גינדי ארט בהוד השרון תלוי באישור הרחבת כביש 531

בלעדי התב"ע למתחם 1200 בצפון העיר דורשת שדרוג של הכבישים סביבו כתנאי להמשך הבנייה מעבר ל-1,000 יחידות דיור

>> חברת חן ואיתי גינדי משקיעה בימים אלה מאמצים רבים בשיווק הדירות בפרויקט גינדי ארט בהוד השרון, הכוללים מבצעים וכנס מכירות שקיימה החברה ביום שישי האחרון. אלא שחן ואיתי גינדי אינם יכולים להוציא היתר בנייה לפרויקט, שכן לפי התב"ע (תוכנית בניין עיר) של המתחם יכולה הוועדה המקומית לאשר היתרי בנייה עד 1,000 דירות - ומעבר לכך צריכים להתקיים כמה תנאים שיאפשרו הוצאת היתר בנייה.

מדובר במתחם 1200 החדש בצפון העיר, סמוך לכביש 531 ולגבול המוניציפלי עם כפר סבא. באחרונה החלו כמה חברות להפוך מתחמים שהיו בעבר שדות תותים לאתרי בנייה. עם החברות שפועלות במקום נמנות שיכון עובדים, שרביב, מנרב, בוני התיכון וחן ואיתי גינדי. השניים רכשו את הקרקע בעסקת קומבינציה ממספר רב של בעלים פרטיים, ומתכננים לבנות חמישה בניינים בני 14 קומות ובניין נוסף בן 18 קומות שבהם 256 דירות.

התוכנית של המתחם מאפשרת בנייה רוויה ל-2,380 יחידות דיור, והתב"ע מחולקת לכמה שלבים: הראשון - בנייה של עד 1,000 יח"ד המסתמכות על התשתיות הקיימות; בשלב השני תתאפשר הוצאת היתרי בנייה עד 1,800 יחידות לפי תנאים שיפורטו בהמשך; מעל כמות זו ישנם תנאים נוספים של חיבור כביש סוקולוב לדרך 531, חיבור רחוב התחייה מערבה לדרך 40 והקצאת מגרש ספורט בשטח 20 דונם.

כדי להוציא היתרים לשלב השני של התב"ע, שבו נכללת חברת חן ואיתי גינדי, יש לשפר ולשדרג את מערכת הכבישים במקום, שהיא עדיין מיושנת וצרה, על מנת שתוכל לשאת בעומסי התנועה שתיצור הבנייה החדשה. התנאי הראשון למתן היתרים נוספים מחייב אישור של משרד התחבורה להרחבת רחוב סוקולוב לרחוב דו-מסלולי עם שני נתיני נסיעה לכל כיוון בין רחוב התחייה לכניסה הדרומית למתחם; כמו כן נדרש אישור תוכנית לסלילת רחוב עליית הנוער בין דרך מגדיאל לרחוב אסף הרופא; והתנאי השלישי הוא תוכנית להתקנת שני נתיבי פנייה שמאלה מצפון (מכיוון צומת כפר סבא) למזרח צומת דרך 40 ורחוב הטייסים. התנאי השלישי הוא המורכב ביותר, ומשמעותו תוספת נתיב ביציאה מצומת כפר סבא לדרך הטייסים שנהפכה לכביש 531.

לדברי יגאל שמעון, יו"ר ועדת המשנה בהוד השרון וסגן ראש העיר, יש תוכנית לחברה הלאומית לדרכים, שמחכה לאישור של משרד התחבורה. לאחר שזה יינתן יושלמו המטלות התחבורתיות ותיפתח הדלת למתן היתרי בנייה לכמות של עד 1,800 יח"ד במתחם 1200.

"אני ממליץ לכל מי שעומד לרכוש דירה לבדוק את נושא ההיתרים בוועדה המקומית. אנחנו פועלים לקדם בכל האמצעים העומדים לרשותנו את אישור הנתיבים כדי להמשיך לתת היתר בנייה מעבר ל-1,000 יח"ד. אני מאמין שנצליח בזמן הקרוב, ובכל מקרה אני ממליץ לכל רוכש דירה לקבל עדכון ואינפורמציה במשרדי הוועדה המקומית ברחוב בני ברית", אמר שמעון.

חן גינדי מסר בתגובה: "שמענו שהעירייה מקדמת היתרי בנייה. אני מכיר את התב"ע ואת המגבלות בה. כפי שנמסר לנו מגורמים בכירים בעירייה, הם מקדמים את היתר הבנייה, והחתימה של שר התחבורה היא עניין פורמלי שצריך להסתיים תוך חודשיים. אנחנו חושבים שהחתימה תושג לפני שנהיה ערוכים מבחינתנו להוציא היתר בנייה, בתוך כחצי שנה".

מהחברה הלאומית לדרכים נמסר כי "החברה נענתה לבקשת מועצת הוד השרון, והיא פועלת להוצאתן לפועל של שתי פניות שמאלה מכביש 531, לטובת הקמת השכונה החדשה. החיבור לשכונה הוא חלק מהתב"ע, והוא יבוצע כחלק מסלילת כביש 531. הנושא יצריך זמן, בשל עניינים הנוגעים לזכויות הקרקע ושלבי הביצוע של הפרויקט. בין היתר מתוכננת הקמת מנהרה מתחת לכביש 402, בעטיה הכביש 'יזוז' שמאלה וימינה. הפניות למתחם 1200 ייפתחו לתנועה ב-2016".

הרשמו עכשיו למדור נדל"ן
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
16
אאא
  • 11:34
  • 09.07.11

השאלה מה אמרו לקונים לגבי תאריך האכלוס?

15
BLGP
  • 21:34
  • 08.07.11

פרויקטים במתחם www.balagurpo.com

14
אני
  • 18:33
  • 08.07.11

עושה רושם שהמתחם הולך להיות סיפור הצלחה. ומי שמדבר על משרדי המכירות שמגרשים זבובים אז הנה כמה עובדות: שרביב -מכרה בנין אחד במלואו ובניין שני נשארו דירות ספורות בלבד. מנרב מכרה יותר מחצי מהדירות בבניין הראשון שלה (השני לא נפתח) - כל דירות 4-5 חדרים נחטפו בתוך פחות מחצי שנה. גינדי עושה ימי מכירה שימי שישי והמקום מפוצץ ברוכשים (אין עליהם -אלופים במכירות) אני קניתי במתחם ולא מצטער לרגע. מי שמחפש תרוצים למה לא לקנות --שימשיך להתבכיין. בסוף זו תהיה שכונה מעולה. (לדעתי)

13
אחד שמכיר
  • 00:21
  • 08.07.11

היחס האישי , ההתייחסות לפרטים הקטנים כל אלו עושים את הפרוייקטים של אחים גינדי לאטרקטיביים מאוד. החבר'יה ישרים והוגנים , תענוג אמיתי לעשות איתם עסקים. חן ואיתי , עלו והצליחו, שימותו הקנאים. אתם הכי טובים. אתם באמת בונים וחושבים אחרת

12
יאיר
  • 10:00
  • 07.07.11

שינסו להגיע לתל אביב ב 8 בבוקר...

11
יוני
  • 08:30
  • 07.07.11

הזבובים כן באים. הוד השרון מפוצץ זבובים. יגורו שם רק זבובים בסוף. שהזבובים יקנו.

10
הרנטגן
  • 17:50
  • 06.07.11

בכל מקרה אין קונים שירכשו את הדירות הפעם לא הייתה כבר הסתערות של קונים על משרד המכירות בקושי הגיעו מתעניינים המשווקים בהוד השרון מגרשים זבובים(בעצם גם הזבובים כבר לא באים כי אין להם את מי לעקוץ...).

09
יוני
  • 08:56
  • 06.07.11

רוצו לקנות.

08
רוכש דירה בפרויקט Y - ראשון לציון
  • 19:33
  • 05.07.11

צרות העין של המתחרים כנראה לא מיצמצה גם פה. אני רכשתי דירה מהאחים גינדי חן ואיתי וגם אז הייתה הבטחה להמצאת היתר בניה בתוך 6 חודשים. התוצאה הייתה שהאחים הצליחו להוציא היתר בניה בזמן ועמדו בהבטחתם בלו"ז. היום בפועל הבניין נבנה ואני רכשתי דירה בפחות ממחיר השוק.

07
איילה
  • 17:20
  • 05.07.11

כי יש סיכוי של 50-50 שיצא מזה משהו.... וגם אם ייצא זה עוד כ"כ הרבה זמן....

06
איילה
  • 17:17
  • 05.07.11

מתחילים למכור דירות שלא יהיו רלוונטיות עד 2016!!!!!! שרק אז יהיה דרכי גישה למתחם! מכירה של 5 שנים מראש..... ממש מפגרים. אולי קודם תבנו כבישים ורק אז תציעו דירות? כרגע המקום נראה כמו כפר ביום טוב, כביש עם מסלול אחד לכל כיוון, ללא מדרכות. ואם אומרים 2016,זה לא יקרה לפני 2019 ..... כרגיל, כמו כל דבר בישראל... יהיו איחורים..... עובדים בלי מחשבה בלי מתודולגיה ובלי תכנון לעתיד....

04
מושון
  • 16:13
  • 05.07.11

אתם לא חושבים כמוני ,שגינדי זה פיקציה ?

03
י.ש
  • 16:10
  • 05.07.11

02
קונה
  • 13:44
  • 05.07.11

האם מתחם 1203 יצטרך עוד יותר זמן לאישורים?

01
אורן רוזנברג
  • 12:39
  • 05.07.11

כל הכבוד חן יישר כח

פרוייקטים מיוחדים
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות