האם רמת הנשיא בבת ים מהווה אלטרנטיבה לחולון וראשון לציון? - נדל"ן - TheMarker

האם רמת הנשיא בבת ים מהווה אלטרנטיבה לחולון וראשון לציון?

בעקבות כניסה של אוכלוסייה חזקה וזוגות צעירים החלה השכונה להתפתח ובשנתיים האחרונות המחירים עלו ב-25%

>> שכונת רמת הנשיא בבת ים מתפרסת על 1,150 דונם ובה כ-8,500 בתי אב. האוכלוסייה במקום מגוונת מאוד, ובשנים האחרונות התייקרו הנכסים באזור בעשרות אחוזים, עם הגעתם של זוגות צעירים ואוכלוסייה חרדית. מיקום:

השכונה ממוקמת בחלקה הדרום-מזרחי של העיר, והיא תחומה בין הרחובות יוספטל בצפון, הקוממיות בדרום, הרב ניסבאום במערב וכביש 20 במזרח.

היסטוריה:

השכונה הוקמה בסוף שנות ה-60 ונקראת על שמו של נשיא המדינה לשעבר, יצחק בן צבי.

תכנון ובנייה:

השכונה מאופיינת בעיקר בבנייה רוויה, שבה מבנים ישנים בני ארבע קומות ללא מעלית, מבנים שנבנו באמצע שנות ה-70 עם מעלית, ומבנים חדשים הכוללים סממני יוקרה.

במבנים הישנים בשכונה דירות בנות 2.5-4 חדרים בשטח של 60-80 מ"ר. בשכונה נמצאים גם מבנים ישנים בני 6-7 קומות עם דירות בגודל 80-110 מ"ר. ברחובות האדמו"ר מבאבוב, איתן נרקיס וצבי יהודה יש ריכוז של אוכלוסייה חרדית, ואזור זה התייקר מאוד באחרונה.

בשנים האחרונות נבנו ברחובות מוהליבר וקרן היסוד בניינים חדשים בני 7 קומות ובהם דירות 4-5 חדרים בגודל 80-110 מ"ר, ובניינים יוקרתיים בני 8 קומות, בהם דירות גן, דירות גג ודירות 4-5 חדרים בגודל 100-120 מ"ר.

אוכלוסייה:

שכונת רמת הנשיא היא מעורבת וכוללת אוכלוסייה ותיקה לצד אוכלוסייה חילונית וחרדית, מבוגרים וזוגות צעירים, שנהרו אליה בשנים האחרונות. האוכלוסייה היא ממעמד סוציו-אקונומי בינוני ומעלה.

מוסדות ציבור:

בשכונת קיימים בתי כנסת, גנים ושלושה בתי ספר תיכון גדולים. השכונה צמודה לקניון בת ים וקיימים בה מרכז התרבו-טק - הספרייה העירונית של בת ים ומרכז תרבות, וכן חווה חקלאית ומתנ"סים.

דינמיקת מחירים:

בעקבות כניסה של אוכלוסייה חזקה וזוגות צעירים שראו בה אלטרנטיבה לערים השכנות כחולון וראשון לציון, החלה השכונה להתפתח בשנים האחרונות. בשנתיים האחרונות המחירים עלו בכ-25% בממוצע. עליות המחירים הבולטות ביותר נרשמו בעיקר באזורים החרדיים של השכונה, בשיעור של כ-35%, בין היתר, בשל היצע דירות נמוך וכניסה של רב מקובל לאזור שמשך אחריו רבים. ההתעניינות בשכונה באה גם מצד יזמים, שנכנסו אליה ובנו בה פרויקטים יוקרתיים.

באחרונה רכש היזם צבי צרפתי 1.7 דונמים ברחוב אנה פרנק תמורת 27 מיליון שקל, עליהם הוא מתכוון להקים פרויקט מגורים עם 58 דירות. באותו רחוב רכשה גם חברת הנדל"ן נוה שוסטר מגרש בשטח דומה תמורת מחיר דומה. הערכות הן כי דירות 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר יימכרו החל ב-1.35 מיליון שקל.

דירת ארבעה חדרים, 95 מ"ר, בבניין חדש בשכונה נמכרת כיום בכ-1.2 מיליון שקל. לפני כשנתיים נמכרה דירה דומה תמורת כ-980 אלף שקל, ולפני חמש שנים בכ-750 אלף שקל.

דירת שלושה חדרים, 70 מ"ר, בבניינים בני 4 קומות ללא מעלית, נמכרות כיום בכ-650 אלף שקל. לפני כשנתיים נמכרה דירה דומה תמורת כ-480 אלף שקל.

דירת 4.5 חדרים בבניין חדש באזור החרדי בשכונה נמכרת כיום תמורת 1.3 מיליון שקל. דירה דומה נמכרה לפני כשנתיים תמורת כ-920 אלף שקל.

video platform video management video solutions video player

-

סייעו בהכנת הכתבה: אורלי מירוביץ', זכיינית אנגלו-סכסון בת ים; עדי יודקביץ' מיודקביץ נדל"ן; ועיריית בת ים

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
18
דוד
  • 14:59
  • 10.06.10

לעולים מארצות הרווחה וקיבלה הרבה על כך. ליד כל בניין יש גינה ואין מצב שבניין נמצא צמוד לבניין שכן. הבעייה שעולים מארצות הרווחה לא ממש הגיעו אבל מפונים ממעברות דוקא כן...

17
דן
  • 14:56
  • 10.06.10

ב 50 אלף דולר ברמת הנשיא נמכרת עכשיו ב 250 אלף...פשוט בדיחה...בעבוע....

16
_FB_null
  • 21:43
  • 30.05.10

מסתבר שכשיש ראש עיר טוב הוא הופך את הכערה על פיה ראה ערך בת ים שאנשיםברחו ממנה לראשון לציון והיום הם שבים לבת ים

15
ברחתי מהעיר!!!
  • 19:07
  • 30.05.10

הרחובות אינם נקיים ומלוכלכים מאוד,יש ימים שלמים בהם העירייה אנה אוספת את האשפה הביתית ורחובות שלמים האשפה נערמת לגבהים מוזרים,צואת כלבים בכל פינה,אין פחי אשפה עירוניים וכל האשפה נזרקת או מחלונות הבתים או בהליכה,תשתיות רעועות,מדרכות שבורות,כל שני וחמישי פיצוצי מים וביוב מרכזיים בשל צנרת ישנה,,בניינים מכוערים וטיח מתקלף,אין נקיון בבניינים ואפילו ועד בית לא משלמים,מיסים גבוהים מאוד על מה אין לי מושג-כנראה על משכורות הבכירים כי שירות לא מקבלים מהמוקד שלא עונים והתברואה שלא מנקה,וזה עוד לפני תמהיל אוכלוסיה(תחנה מרכזית ת"א+יפו) קשת יום,עבריינית,אלימה מאוד ולא תרבותית ותראה מתכון בטוח להתדרדרות,ושלא נדבר על הנוער העברייני כאשר מסגרות הלימוד בעיר פשוט בדיחה! ברחתי כשיכולתי,וכל הדיבורים על שינוי הינם סתם בלון נפוח ושקר(השינוי הינו להחליף את האוכלוסיה וזה לא יקרה)ולכן גר היום בחולון,גינות פארקים,חינוך ועירייה מתפקדת!!!

14
בת ימי לשעבר
  • 18:54
  • 30.05.10

מצד אחד יש רובע שלם של חרדים כמו בני ברק-ברחובות האדמור מבאבוב,מצד שני כבישים רחבים וסואנים עם רעש וזיהום אויר נוראי,מצד שלישי אזור התעשייה בו מצויים מפעלים מזהמים מאוד,לא מכיר אף איש הייטק בר דעת שיגור בשכונה ושלם מחירים כאלו מופרכים בעוד שהעירייה לא משקיעה אף שירות בעיר למרות הארנונה הגבוהה מאוד!!

13
אחד שיודע
  • 18:57
  • 30.05.10

רוסים ושיכורים המטילים אימה על יושבי הפארק,לפני שבוע נמצאה ילדה צעירה שנאנסה בפארק לאחר ששתתה לשוכרה,הומלסים רבים משוטטים באזור משחיתים ספסלים,שוברים בקבוקים ומפחידים ילדים הנמצאים בפארק,

12
מודיעין לשעבר...
  • 17:50
  • 29.05.10

אנחנו עברנו לשכונה אחרי 3 שנים במודיעין ואנחנו מאוד מרוצים ולא מצטערים לרגע. פארק ענק במרכז השכונה,קניון וים במרחק הליכה.יציאה מהירה לאיילון חולון וראשלצ. פשוט תענוג...כולל השכנים שרבים מהם אנשי הוראה, צבא והייטק

11
"חי-בר"=חולון,יפו,בת-ים,ראשון לציון
  • 14:23
  • 29.05.10
  •  
    _FB_1779265510
    • 21:46
    • 30.05.10

    בכל מקום ישנם בני אדם טובים פחות טובים יותר אל תעשה הכללות אתה יכול לגור בבניין של אריסטוקרטים ואף אחד לא יגיד לך שלום והפוך לא המקום עושה את האדם כיאם האדם עושה את המקום איש יקר

10
בת ימי כבר 30 שנה
  • 14:05
  • 29.05.10

בבת ים צריך להפריד בין שכונות רמת הנשיא היא אזור מצוין למגורים, היא לא צפופה כמו מרכז בת ים. חמש דקות מהים (בת ים קטנה) חמש דקות הליכה מקניון ו2 דקות לירידה לאיילון- על הגבול בין בת ים חולון וראשון. תחבורה צבורית מצוינת , המקום שלה באמת מושלם 15 דקות לעזריאלי. אין פה בעיית חנייה יש מגרשי ספורט וקאנטרי ממש קרוב. באופן אישי אני איש הייטק וכל החברים שלי עוסקים בהייטק וגרים בשכונה, אכן יש כאן מעמד בינוני. המחירים פה עוד יעלו...אנשים יבינו כמה המקום של השכונה הזו אידיאלי והמחירים עוד יעלו (להערכתי).

09
איציק
  • 12:59
  • 29.05.10

אני תושב ראשון היום, אבל תמיד אהיה בת ימי בנשמה. אני לא יודע מה קורה שם היום אבל פעם היה שם מדהים בשביל ילדים, וכמו משהו כבר אמר פה יצא משם מעמד בינוני מצויין, אני וכל החברים שלי מהנדסים בהייטק.

08
_FB_null
  • 12:46
  • 29.05.10

חפשו "דירוג מגורים". לפני שעוברים דירה עוברים באתר "מגורים"

07
יאיר
  • 12:35
  • 29.05.10
06
אני
  • 09:21
  • 29.05.10

טוב אבל הוא היה מעוצב

05
אחד שנולד וגדל בשכונה
  • 08:41
  • 29.05.10

ברמה מרשימה מעל לממוצע. מהנדסים עורכי דין וכו'. אני לא יודע מה קורה שם היום עם הדור החדש.

04
בת ימית לשעבר
  • 18:23
  • 28.05.10

עיר צפופה, רמת אלימות גבוהה. רק מלהיכנס לבתי הספר ולראות את ההורים ולהבין איזה ברוטלים. כמה כיכרות שלחיאני עשה לא משנה את האלימות. בימי שישי שבת בטילת רואים את נידות המשטרה, שמנסות שבת ים לא תעלה שוב לכותרות

03
סוויפי
  • 18:06
  • 28.05.10

נחשבים בינוני ומעלה... בדיחה.

02
מתווך, בת-ים
  • 10:56
  • 28.05.10

היום השוק של שלושה חדרים נע סביב המיליון כאשר ארבעה חדרים בבניין בן 20 שנה +- נעים סביב ה-1.3 אני לא מבין מאיפה אתם ממציאים שדירה של שלושה חדרים בבניין ישן עולה 650,000 ש"ח?

01
  • 10:44
  • 28.05.10
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות