נדל"ן

 

מאות רוכשים הסתערו על מגדלי ארלוזורוב: "אני פראייר שאני קונה, אבל מחירי הדירות לא יורדים"

גני התערוכה בת"א געשו אתמול: מאות צעירים הצטרפו לקבוצת הרכישה שתבנה 500 דירות במגדלי ארלוזורוב, ועד שעות הערב נמכרו 365 דירות ■ ההצהרות של רוני חזקיהו לא הדאיגו את הרוכשים: "היזמים נראים לנו אמינים"

ענבל אור, הבעלים של אור סיטי נדל"ן, המארגת קבוצות רכישה, ועו"ד עידו חג'ג' ויצחק חג'ג', הבעלים של קבוצת חג'ג', הסתובבו אתמול נרגשים באולם הכנסים ששכרו בגני התערוכה בתל אביב. שבוע המכירות שנפתח אתמול במקום למכירת הדירות בפרויקט מגדלי ארלוזורוב, כנראה יקוצר: עד שעות הערב נמכרו 365 דירות.

באולם הענק בביתן 12 רוכזו כ-20 עמדות שיווק, 13 עורכי דין ועמדה של בנק מזרחי טפחות, המלווה את הפרויקט. הרוכשים עברו בין העמדות ובסופו של דבר הגיעו לשלב האחרון - שבו הפקידו 50 אלף שקל, וכך יצאה לדרך קבוצת רכישה נוספת.

"אני יודע שאני פראייר ואולי עושה טעות", אמר אב שביקש לרכוש דירה לבתו. "אבל המחיר כאן טוב יותר מכל פרויקט אחר שבדקנו. חשבנו שתהיה בועה בתל אביב, שמשהו יתפוצץ ושהמחירים יירדו, אבל זה לא קרה. אחרי שלוש שנים של המתנה וחיפושים התייאשנו. החלטנו לקנות כאן".

החברות מבקשות לבנות על מתחם בשטח של כ-4 דונם במשולש איילון, שצמוד לנתיבי איילון, שני מגדלים בני 40 ו-46 קומות, שבהם 486 דירות יחד - רובן בנות שניים-שלושה חדרים. המארגנים מציעים את הדירות בנות שני חדרים החל ב-950 אלף שקל, ואת הדירות בנות שלושה חדרים החל ב-1.3 מיליון שקל. דירות בנות ארבעה חדרים יימכרו החל ב-1.8 מיליון שקל.

המארגנים מייעדים את הקבוצה לצעירים עד גיל 35. לפני כשבועיים קיבלו הקבוצות אופציה לרכישת המגרש תמורת 280 מיליון שקל מבעלי המגרש - חברת קרסנט הייטס שבשליטת האמריקאי סאני קאהן.

"סומכים על הקבלן"

המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו - שמוביל מדיניות שלפיה יש להגביל את המימון לקבוצות רכישה ואף הצהיר כי יש בהן סיכונים - לא הרתיע את הרוכשים הצעירים שהגיעו לפרויקט. "רכשתי דירה בקומה 19, בת 3.5 חדרים, תמורת 1.45 מיליון שקל", מספר יהודה, 26, מפתח PHP. "אני חושב שהמחיר סביר בהחלט, במיוחד כשאני בוחן מה קורה למחירי הדירות בעיר. אני יודע שזו קבוצת רכישה, אבל סומך על היזם. האם זה מרתיע? כדי להצליח צריך ביצים, ואם אין ביצים לא כדאי להיכנס לזה".

"רכשנו דירת שלושה חדרים, 75 מ"ר בקומה שמינית תמורת 1.33 מיליון שקל", מספרת רויה רשף, שרכשה דירה עבור אחיין שלה. "לדעתי זה מחיר טוב מאוד ביחס לשוק. שילמנו נכון לעכשיו רק 50 אלף שקל דמי רישום, ויש לנו עוד זמן לחזור בנו. אנחנו יודעים שהמחיר יכול לעלות, ולכן חתמנו בחוזה מה יהיה השיעור שנשלם כלפי מעלה או שיעור ההחזר שנקבל. אנחנו סומכים על היזמים והקבלן. בדקנו אותם והם נראים אמינים".

"פנו אלינו כ-7,800 איש. תיאמנו לכל אחד פגישה של 10 דקות", מספרת ענבל אור. "בשלב זה, כל שתי דקות נמכרת דירה. זה פשוט טירוף. מה שקורה פה מוכיח שאנשים לא חוששים מקבוצת הרכישה ולא מהצהרות של חזקיהו".

נכון להיום מאפשרת תוכנית בניין עיר של הפרויקט בנייה של 300 דירות בלבד. עם זאת, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עשויה לאשר את בקשת היזמים לצמצם את שטח הדירות ל-72 מ"ר בלבד, כך שמספר הדירות בפרויקט עשוי להגיע אף ל-500.

הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
105
>> פתח תגובה
לא למהר ליקנות כל הנדל''ן ירד פלאים
רגינסי
  • 16:34
  • 11.03.10

כבר החודש רואים ירידה של 7 אחוזים כאשר עד סוף החודש חודש מרץ ניראה ירידה נוספת של עוד 2 אחוזים שיחד ניראה על חודש מרץ ירידה של 9 אחוזים סה''כ והירידות עוד ימשיכו מידיי חודש ירידות חדות חקו ותיראו אמרתי לכם בחודש אפריל אבל כבר עכשיו ירד ואנחנו רק במרץ כך ימשיכו ירידות המחירים וניראה בחצי השנה הקרובה ירידות חדות חדות אז לא ליקנות חקו ותיראו אך הכל נוסק כלפיי מטה אזחקו לא למהר

103
>> פתח תגובה
מזרחי טפחות ממנים את הפרוייקט? שמעתי היתה תחרות
אבישי
  • 10:27
  • 05.03.10

בין כמה בנקים

102
>> פתח תגובה
איזה מחירים,, שווה.
אופיר
  • 09:30
  • 05.03.10
101
>> פתח תגובה
כול הכבוד, כן יירבו
דותן
  • 08:20
  • 05.03.10
100
>> פתח תגובה
מה שחשוב זה המיקום והמיקום שם זוועתי, ברחתי
מי שקנה יודע בכלל מה הוא קנה
  • 08:45
  • 05.03.10

במיקום שם נורא. אי אפשר לגדל שם ילדים, רעש מטורף שגם זיגוג משולש לא יעזור בו. פיח ממליון רכבים. פשוט לגור בתוך הכביש, ובנייה שתסתיים עוד 7 שנים במקרה הטוב. אין מצב

99
>> פתח תגובה
עדיף לקנות 3חד בצמרת זה אותו מחיר ללא
מני
  • 19:22
  • 04.03.10

סיכון (5 שנים שכירות זה 60000 ש"ח בשנה 5 =300000 ש"ח תוסיפו חריגה של כ100000 ש"ח ועלויות מימון של 100000 ש"ח והדירה לא עולה 1400000 אלא 1900000 ש"ח עדיף לקנות דירה מוכנה ולישון טוב בלילה דירה גדולה יותר ובאזור טוב יותר)

98
>> פתח תגובה
פרירים רק מתחלפים ב-2013 כול הנדל"ן
יהודה
  • 18:37
  • 04.03.10

בצרות צרורות ..הסולם גבוה והנפילה בהתאם. בכול העולם מבינים ...

97
>> פתח תגובה
מסתבר שאור סיטי זה סוס מנצח
סוס מנצח לא מחליפים
  • 17:57
  • 04.03.10
96
>> פתח תגובה
מה אמין אצל היזמית- קו המחשוף?
ישראל יעקב
  • 18:08
  • 04.03.10
95
>> פתח תגובה
________זה פשוט תענוג________
חן
  • 16:42
  • 04.03.10

אין על תל אביב.

94
>> פתח תגובה
אור סיטי עושה עבודה יפה והיא מצליחה זה מסביר למה
למה מלכלכים על חברה מצליחה, קנאים.
  • 15:29
  • 04.03.10
92
>> פתח תגובה
*** 2 הפרמטרים החשובים ביותר - מדריך חובה לאזרח הק
### מנוסה בנדל"ן -
  • 15:02
  • 04.03.10

המחיר בפועל גבוה יותר 1. מדד תשומות הבנייה מי שלא משלם במזומן ומיד ישלם לפחות 5% תוספת בשנה על יתרת הסכום 2. מי שלוקח משכנתא - עלייה של 25% כל 4 שנים לערך על סכום ההחזר החודשי בגלל מדד המחירים לצרכן (אנשים מתמקדים בטעות רק על הריבית !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!)

91
>> פתח תגובה
תיקון קטן - זו ממש לא קבוצת רכישה
חג'ג'וס
  • 13:00
  • 04.03.10

יש מע"מ על מרכיב הקרקע. יש מס רכישה מלא על כל עלות הדירה ולא רק על הקרקע והמכירה היא בכלל של דירה מסוימת. השימוש במונח קבוצת רכישה (וככשואלים אותם הם מכבסים מילים וקוראים לזה - קבוצת רוכשים) הוא רק לצרכים שיווקיים. ועוד משהו - אור וחג'ג' הם באמת המרוויחים הגדולים, הם יצאו מהתמונה עם רווחים אדירים בעוד חודשיים כשהרוכשים יחכו חמש שנים, במקרה הטוב, לקבל את הדירה...

90
>> פתח תגובה
כמה משלמים שם ועד בית ??
1000 שקל בחודש
  • 12:09
  • 04.03.10
88
>> פתח תגובה
אוי לקנאה...
לא קנאי.
  • 09:58
  • 04.03.10
86
>> פתח תגובה
חברים יקרים...אין כלכלה כזאת ! ! !
כלכלן בכיר
  • 08:58
  • 04.03.10

חכו חכו...הבום למטה בוא יבוא וזה יתפוס הרבה עם המכנסיים למטה. אני לא אומר שזה יקרה תוך חודש חודשיים אבל זה ברור כשמש...תבינו אין כלכלה כזאת .75 אחוז מאוכלסיית ישראל מרוויחה שכר ממוצע ומטה ! ! ! תעשו חושבים וחישובים כלכליים ותראו שהתמונה ברורה כשמש ....בועה ! ! !

83
>> פתח תגובה
;yu
  • 02:12
  • 04.03.10
82
>> פתח תגובה
יפה זה עינין אישי.עיסקה גרוע מאוד
גורן
  • 00:58
  • 04.03.10

הגברת לא אמינה .ניפגש בקומה הריאשונה!

81
>> פתח תגובה
ראיתי מחשוף - קניתי דירה במחיר מנופח
אני ישראלי ממוצע
  • 23:19
  • 03.03.10
80
>> פתח תגובה
חלום על כסף קל ובחורה יפה
פלישתים עלייך שמשון
  • 22:57
  • 03.03.10

פגישה של 10 דקות כדי לחתום על חוזה לרכישת דירה ? , משהו פה דפוק ולא סביר, להתחייב על סכום של מעל 1 מיליון ש"ח תוך 10 דקות זה לא נורמלי ,מה גם שבקבוצת רכישה לא ברור מתי תסתיים הבניה , ומי יהיה אחראי במידה ויווצרו ליקויי בניה. וכל האופרציה של לבחור ועד מנהל מתוך הקבוצה שיעמוד מול הקבלן המבצע במהלך הבניה , הקונים אינם מבינים לאיזה סיפור הם נכנסים ושהם למעשה מהווים קבלנים של עצמם על כל הקשיים הכרוכים בכך בהתנהלות מול בעלי המקצוע ( החשמלאי , האינסטלטור , הטייח , וכל השאר .... ) . מה שאומר שבשביל הישראלי הממוצע מספיק בחורה יפה שתחייך אליו וחלום על כסף קל בכדי להכנס להרפתקאה מסוכנת. משוגעים תרדו מהגג

78
>> פתח תגובה
מהגר לאמריקה ומתחתן עם יהודיה
מדינת ישראל היא בלוף
  • 21:40
  • 03.03.10
76
>> פתח תגובה
ענבל יקרה-אל תתרשמי מהתגובות
אייל
  • 21:44
  • 03.03.10

אזרחי ישראל נחלקים לשניים:טיפשים וקנאים. את הימרת על הטיפשים ובנית אימפריית שיווק. לקנאים נועד דף התגובות כאן

75
>> פתח תגובה
כל הרוכשים הם משקיעים שרשמו את הדירה על שם הילדים
אף אחד מהרוכשים לא יגור שם בפועל
  • 21:19
  • 03.03.10
73
>> פתח תגובה
טיפשים
עודד
  • 19:04
  • 03.03.10

מי קונה דירה ב-10 דקות? ועוד על הנייר!!!!

72
>> פתח תגובה
מי אמר: לשני דברים אין סוף-הטיפשות האנושית והיקום
ואני לא כל כך בטוח לגבי השני.....
  • 18:58
  • 03.03.10

התשובה: אלברט איישטיין

70
>> פתח תגובה
טמבלים בבורסה מרוויחים יותר טוב
מלכת הבורסה
  • 18:46
  • 03.03.10

כל יום עושים בקלות אחוז או 2 אחוז בלי מס כמעט ובלי כל הבלגן והאופרציה.

69
>> פתח תגובה
אדיוטים......
תפסידו כסף
  • 18:27
  • 03.03.10
67
>> פתח תגובה
18 מליון שקל ביום זה לא רע...
שי
  • 17:56
  • 03.03.10

רק שלא יברחו עם הכסף... 280 מליון על הקרקע ל 500 דירות שווה 560 אלף שקל לדירה. 75 מטר דירה כפול 1000$ בניה למטר ( ככה מחשבים את זה ? ) שווה עוד 285 אלף שקל עד עכשיו 845 אלף שקל 1.33 מליון פחות 845 אלף שווה 485 אלף שקל מה זה ה 485 אלף שקל האלה ? פיתוח ? ואם נישאר כסף לאן הוא הולך ליזמים של הקבוצת רכישה ? אם כן אז מה חסכתם מע"מ זה הכל. החלפתם קבלן אחד ביזם אחר.

66
>> פתח תגובה
חושפת שד והערס המתוחכם מתבלבל
ניר
  • 17:52
  • 03.03.10

מכירים את סוג הערסים החדש? אלו שהם טיפה מתוחכמים כאלה במראה החיצוני. נהיה נפוץ לאחרונה. בין השאר הם קונים דירות בקבוצות רכישה מפוקפקות, וניתן להשפיע עליהם די בקלות. קח בלונדה, חשוף שדה, זרוק אותה באיזה משרד מפניק... אחלה של שוק תאמינו לי! אתה קוטף את הכסף מהעצים. ואחרי שהכל יתרסק (רבעון 34 2010 MARK MY WORDS) אתה כבר תפרוש לקריביים

64
>> פתח תגובה
המארגנים כבר גרפו את שכרם. 50 אלף מכל פראייר שנרשם
בניית הדירות זה כבר בעייה של הרוכשים
  • 17:59
  • 03.03.10

מה מונע מהמארגנים לפרוש עם המיליונים שהם קטפו היום מהרוכשים? 50 אלף כפול 365 יוצא 18 מיליון ש"ח. לא רע בשביל יום עבודה. ומי ערב שהרוכשים אכן יקבלו את הדירות?

63
>> פתח תגובה
פריירים לא מתים! חיכו 3 שנים והמחירים לא ירדו? חכו
פריירים לא מתים! חיכו 3 שנים והמחירים לא ירדו? חכו
  • 17:46
  • 03.03.10

פריירים לא מתים! חיכו 3 שנים והמחירים לא ירדו? חכו עוד 3 עדיף מלמשכן את כל החיים

62
>> פתח תגובה
מי יודע כמה מרווח מי שמארגן את קבוצת הרכישה ?
רוצה להיות ייזם
  • 17:12
  • 03.03.10

נראה לי שבעבר הקבלנים הרוויחו ועכשיו אילו המארגנים שמרווחים - מה דעתכם כמה הם מרווחים ?

61
>> פתח תגובה
כל עוד יש פראיירים הבועה לא תתפוצץ
  • 17:10
  • 03.03.10

בועות ניזונות מפראיירים. למזלינו פראיירים לא מתים אלא רק מחלפים וזו הסיבה למה הבועה הזו לעולם לא תתפוצץ אלא רק תגדל ותגדל ותבלע לתוכה עוד ועוד פראיירים.

60
>> פתח תגובה
כאשר פישר יעלה את הריבית ל-4-5%
דני
  • 17:42
  • 03.03.10

תראו מה יקרה עם בועת הנדל"ן!

57
>> פתח תגובה
מדינה בהזיה קשה....
ק. ני יורק
  • 17:20
  • 03.03.10

לא ייאמן ! מי לוקח סיכון כזה - לשלם מחירים הזויים, לקבל את הדירה בעוד 5 שנים (מי יודע מה יקרה עד אז) ועוד באחד מהאיזורים הכי מזוהמים במדינה... וההמונים נוהרים כאילו אין מחר. מפחיד.

56
>> פתח תגובה
אין על ענבל
יוס הדוס
  • 17:29
  • 03.03.10

אני פשוט לא מאמין איזה סקסית שהיא. היא יכלה להחתים אותי גם על רכישת דירה על המאדים והייתי גומר, סליחה -חותם תוך שתי דקות

55
>> פתח תגובה
מילא הזיהום אבל הרעש......
איתן
  • 17:22
  • 03.03.10

ממש מיסכנים אי אפשר לפתוח חלון - אולי ביום כיפור. המיקום לגבי נגישות הוא מעולה . וגם המחיר סביר. אבל בסיכום- זה ממש אסון לגור שם

54
>> פתח תגובה
אך ענבל...איזה מרפסת יש לה...
אוהב מרפסות גדולות
  • 17:11
  • 03.03.10
53
>> פתח תגובה
תעשו חשבון ותראו
SAA
  • 17:01
  • 03.03.10

לפי הכתבה ישי בנמצא תכניות מאושרות לבניית 300 יחידות לבד. למרות זאת, לדברי המארגנים הם מכרו 365 יחידות. ז"א, לפי החשבון שלי, 65 יחידות יותר ממה שניתן לבנות. אם קבלן היה עושה את זה הוא היה נכנס לבית סוהר. או אולי יש להם שיטה אחרת לעשות חשבון?

  •  
    >> פתח תגובה
    מגדלים באוויר
    הס
    • 10:11
    • 04.03.10

    גם למגדל יש קומה ראשונה. ושנייה. ושלישית. הוא לא בנוי באוויר, ולא כולם קונים דירה בקומה 35. כמובן שאפשר לחיות כל החיים עם חלונות סגורים. עניין של בחירה.

51
>> פתח תגובה
תגיד אתה כל היום כותב תגובות לכתבה ?
אתה כלל לא רגוע ואפאטי
  • 16:49
  • 03.03.10

נראה לי שאו שאתה באמת באמת משועמם או שיש לך כאן אינטרס... השקעה בנדל"ן היא לגיטימית ביותר ורוב האוכלוסייה עושה את זה - אתה לא רוצה - תמשיך לגור בשכירות - בעיה שלך. אבל הלחץ שלך ניכר בכל אות שאתה מתקתק בתגובות כאן

  •  
    >> פתח תגובה
    אני לא לחוץ תאמין לי.
    ל51
    • 17:39
    • 03.03.10

    השקעה בנדלן? כל מי שרץ אתמול בפאניקה לקנות בית הוא משקיע בנדלן? אנשים יפלו פה זה ברור כשמש. בייחוד אלה שלא לוקחים בחשבון את הדברים הלא צפויים שעלולים לקרות. משום מה לא פירסמו את התגובה הראשונה שלי שבה פרסמתי כמה אני מרויח בחודש וכמה הון עצמי יש לי כתוצאה מזה שאני גר בשכירות כבר כמה שנים: יש לי 550K הון עצמי ומרויח בחודש ביחד עם אישתי 18K נטו + רכב חברה. כרגע גר בשכירות שעולה לי 2300 שקל וחוסך כ6000 שקל כל חודש. הנדלן ברח אמנם למעלה אבל זה ברור כשמש שיש פה בועה. אם באמת כל 2 דקות נמכרה דירה זה בועה. ואנשים ייפלו פה חזק. לי יש סבלנות ואני לא לחוץ. תאמין לי.

  •  
    >> פתח תגובה
    אה ויש לי ילד בן שנה, ואני בן 31.
    העשיר הרגוע.
    • 17:51
    • 03.03.10

    תאמין לי שבקצב החיסכון שלי אני עוד אקנה בית בלי הרבה משכנתא ובטח שלא בלחץ. מצד שני אני מודה שאישתי מאוד לחוצה לקנות וזה מבעס. אני די בטוח שעכשיו אנחנו בשיא הבועה. התנפלות כזאת זה טרוף, אפילו ענבל אור מודה בזה. זה פשוט טרוף.

  •  
    >> פתח תגובה
    ותסתכל ותקרא בעצמך
    העשיר הרגוע
    • 18:02
    • 03.03.10

    הם מכרו 365 דירות אפילו שיש להם היתר לבנות 300 דירות בלבד אז מה הם עושים? מקבלים היתר להוריד את גודל הדירה ל72 מטר ואז יוכלו לבנות אפילו 500 דירות. אתה מבין איך הם מזמברים את אלה שקונים מהם את הדירות האלה? מקטינים להם את הבית... תחשוב בעצמך: בונים המון דירות, בסוף יהיה היצע דירות גדול והכל יתרסק.. אין, זה פשוט בלתי נמנע. אנשים לחוצים ופועלים מתוך רגש. וזו טעות. אני חוזר שוב פעם אני עצמי לא לחוץ תאמין לי. שיקנו כולם בכיף ושיצליחו. אין לי בעיה עם זה. לי טוב בשכירות שלי כרגע כאשר בעתיד אני גם אקנה. אם הנדלן יטוס באמת למעלה ולא ירד אז כנראה שאני אוכל אותה אבל מה זה אוכל אותה? 550K היום זה לא כסף? 18K נטו היום זה עשירון שני איך יכול להיות שאנשים עם הון עצמי הרבה יותר קטן משלי ועם משכורות יותר נמוכות משלי לא מפחדים למשכן את החיים שלהם בשביל בית של 72 מטר??? איך? תסביר לי אני לא מבין. ההסבר היחיד שאני מוצא הוא שזאת בועה לא יכול להיות אחרת. מה זה אמור להביע כל שתי דקות נקנתה דירה?

  •  
    >> פתח תגובה
    לפי הכתבה יש להם כוונה לבנות 500 דירות
    היתר אין לאף אחת מהן.
    • 22:01
    • 03.03.10
  •  
    >> פתח תגובה
    נו I REST MY CASE
    העשיר הרגוע
    • 22:47
    • 03.03.10

    אין יותר מזה מה להגיד.

  •  
    >> פתח תגובה
    גם בפרוייקט החנויות ברחובות אין היתר ועד היום
    • 23:01
    • 03.03.10

    הקונים מחכים לגודו...

50
>> פתח תגובה
1.8 מיליון. לא סופי. כניסה עוד 5 שנים.
אין גבול לטיפשות.
  • 17:00
  • 03.03.10
49
>> פתח תגובה
ומה מוכר הציצי?
6א
  • 16:58
  • 03.03.10
48
>> פתח תגובה
רק עוד תגובה אחת לטובת הרוכשים הפעם.
רגוע ואפאטי
  • 16:24
  • 03.03.10

מי שיש לו כסף זה משהו אחר. מי שלא מפמנף בצורה אדירה ולא מוכר את החופש שלו לטובת דירה אין בעיה עם זה. הוא לא עושה טעות. או לפחות לא עושה טעות קריטית. בסך הכל הוא מבצע רכישה של נכס לטובת מגורים וזה לגיטימי. אבל כל המתמנפים האלה שבאים בפאניקה לקנות עכשיו... אללה ירחמוהם. אין מה לדבר אנשים טיפשים מאוד יש.

47
>> פתח תגובה
מחירי הדירות קפצו בשנה האחרונה כי היתה התנפלות
רפי
  • 16:24
  • 03.03.10

של תושבי חוץ על שוק הדירות בישראל, והמדינה לא חסמה את התופעה באמצעים פיסקליים, כמו לדוגמא שבכל בניין יותר למכור רק 10 אחוז מהדירות לתושבי חוץ.

46
>> פתח תגובה
עוד תגובה לגבי ענבל אור והאחים חג'ג'
רגוע ואפאטי
  • 16:20
  • 03.03.10

הם הסתובבו נרגשים אתמול בגני התערוכה. בטח נרגשים הם רואים את כל הכסף הזה נופל בחיקם ולא מאמינים כמה קל להרויח ככה. אנשים מוכרים את החופש שלהם בשביל 4 קירות כשהם יכולים לשכור בית. איזה טעויות.

45
>> פתח תגובה
עוד מעט מלחמה, יעופו טילים על ת"א והנדל"ן יתרסק
דויד
  • 17:03
  • 03.03.10

אבל בעצם כבר היינו בסרט הזה... מעניין למה אנשים לא לומדים?

44
>> פתח תגובה
למה לא פפרסמו את תגובה הראשונה שלי?
רגוע ואפאטי
  • 16:42
  • 03.03.10

למה לא פרסמו את התגובה הראשונה שלי? תבדקו בבקשה ותפרסמו. תודה.

43
>> פתח תגובה
לא יאמן כי יסופר ! מדינה בקריסה - להיכנס!
אסון טבע
  • 16:37
  • 03.03.10

דחוף , חפש.י קבוצת ממ"ד בפייסבוק אל תקנו רבאק

41
>> פתח תגובה
ראיתם אתמול את ציפורה סיני? שיחקה אותה
3 דירות ל3 הבנים שלה
  • 16:09
  • 03.03.10
39
>> פתח תגובה
יש לי עוד משהו להגיד לגבי מפתח הPHP בן 26
רגוע ואפאטי
  • 16:18
  • 03.03.10

מפתח PHP זה מתכנת מהזן הנמוך ביותר. המקצוע שלו נזיל מאוד והוא עלול להיות מפוטר מהר מאוד. גם בPHP שזה בעצם בניית אתרים אין הרבה רווחים לחברות בניית האתרים האלה, והנה הוא הולך ומתחייב לחוב של 1.4 מליון. אני מקווה בשבילו שיש לו הורים שיכולים לעזור לו אם הוא יאבד את עבודתו. בחיים צריך לקחת סיכונים ומי שאין לו ביצים לא יצליח זה נכון, אבל צריך גם לדעת לנהל סיכונים נכון אחרת הסיכון עלול לתפוס אותך. מפתח PHP זה לא אחד שאמור לקנות היום דירה ב1.4 מליון שקל. אני מהנדס RT מרויח 25000 שקל ברוטו וביחד עם אישתי כמו שכתבתי אנחנו מרויחים 18K נטו. עשירון שני, אחד אחרי העשירון העליון. ויש לנו הון של 550K וכל חודש אנחנו חוסכים עוד ממשכורות וגם מהבורסה. אין מה להיבהל תאמינו לי זה סתם. אנשים קוברים את עצמם בחובות. בשביל בית. מה זה בית? בכל מחיר לקנות בית? זה חכם? גם אם ערך הבית יעלה אתה לא באמת מרויח. אני למשל במקרה של פיטורין יש לי באפר של 550K שקל שאיתם אני יכול להמשיך לשלם שכר דירה בנחת. אחד כמוהו במקרה של פיטורין אפילו אם ערך בהית שלו עלה הוא יצטרך למכור אותו לכסות את המשכנתא ועם כל הקנסות סביר להניח שהוא לא ירויח מהעלייה של הבית אלא יפסיד. אז מה? ככה מנהלים סיכונים? כואב לי על האנשים שקנו שם בית עכשיו. בעוד כמה זמן הם יבינו את גודל הטעות שלהם.

  •  
    >> פתח תגובה
    זו טעות הקלדה, הכוונה היא שהוא מפתח תקוה.
    דנילולו
    • 17:32
    • 03.03.10
  •  
    >> פתח תגובה
    מה נתקע לך בישבן? אם אתה רוצה אביא לך וזלין
    עופר
    • 18:31
    • 03.03.10
  •  
    >> פתח תגובה
    עתידנים חוזים ש...
    יאיר
    • 19:45
    • 03.03.10

    עד 2020 מחירי הדירות בישראל יוכפלו. עכשיו מה אני אומר .. גם אם תהיה ירידה, היא לא תהיה קריסה. נכון יש אוירה של טירוף מוחלט בשוק הנדל"ן אבל לאורך זמן המציאות היא כזאת שיש ביקושים אדירים ומעט מאוד היצע בטח ובטח של דירות חדשות באיזורי ביקוש. בפעם המיליון ואחת - סתכלו על גראף גידול האוכלוסיה ותבינו מה קורה פה.

  •  
    >> פתח תגובה
    אתה ממש משעשע מה שעוד יותר מפתיע הוא שאנשים לא
    אבי
    • 22:18
    • 03.03.10

    לומדים כלום מהעבר, אפילו הלא רחוק. טיעוניך המטופשים הם בדיוק הטיעונים שהושמעו ברחבי אירופה וארה"ב ערב קריסת הנדל"ן הגדולה מה עוד שאם אתה חסיד של נתונים אז תסתכל על הנתונים שפרסם הטאבו לפני חודש: בישראל רשומות בטאבו 2.3 מיליון דירות (אלה רק הדירות הרשומות) ישנן עוד כמליון דירות / בתים שאינם רשומים. בישראל חיים היום 7.5 מיליון אנשים על פי נתונים אלו מתברר שבכל דירה בישראל חיים רק 2.2 אנשים בממוצע! אתה מבין, כמה שמקשקשים השוק בארץ מוצף. הביקושים הם מלאכותיים בגלל הריבית האפסית שהשתוללה פה בשנים האחרונות והכל עומד בפני פיצוץ!!!! והעצוב הוא שאין איך להציל את המצב, הנגיד מזהיר, הממונה על הבנקים מזהיר אבל שניהם יודעים שהם עשו טעות נוראית והקריסה בדרך!

  •  
    >> פתח תגובה
    למה אתה מתעצבן?
    העשיר הרגוע
    • 22:50
    • 03.03.10

    האמת כואבת? קנית בית עכשיו ואתה מבין שלא משנה כמה הערך שלו יעלה המשכנתא שלקחת לא שווה את זה? לא נורא. את הואזלין תשמור לעצמך. את הדפיקה כבר קיבלת.

  •  
    >> פתח תגובה
    לאורך זמן הבורסה גם עולה ועובדה שכשיש מפולות
    העשיר הרגוע
    • 22:57
    • 03.03.10

    ועובדה שכשיש מפולות כולם מוכרים בפאניקה במקום לקנות. אל תחשוב שהנדלן חסין מזה. קודם כל אדם שקונה בית לצורך מגורים ועושה את זה במינוף גבוה מדי למעשה גוזר על עצמו חיים קשים וזריקת המון כסף רק לצורך כיסוי המשכנתא. בנוסף במקום לתת לכסף שלו לעבוד בשבילו הוא עובד על מנת לכסות חובות. בית למגורים לא גורם לך להתעשר אלא אם אתה מוכר אותו ברווח. ומי שקונה בית לא מוכראותו אלא ממשיך לשלם ולשלם ונאלץ להמשיך לעבוד כל החיים שלו. היום אין שום בעיה לשכור בית ולהמשיך לחסוך. בייחוד לאנשים שיש להם משכורת גבוהה. ולא צריך שתהיה נפילה אדירה במחירי הנדלן בשביל שאנשים יאכלו אותה מהקניה הזאת. אני השנה חסכתי 100K כאשר חצי מהסכום חסכתי ממשכורת וחצי מזה מרווחים שהיו לי מהבורסה. יש לי סבלנות. שוב פעם, אני לא אומר לא לקנות. מי שיכול לקנות שיקנה הבעיה שיש הרבה שלא יכולים לקנות אבל קונים בכל זאת וחושבים שמשכנתא לא צריך להחזיר. וכל מי שנותן פה תגובות עם קללות או כל מיני וזלינים למיניהם לא ברור לי מה מטרת התגובה הזאת? האמת שלי מרגיזה אותו? מה קרה? למה צריך לתת תגובות כאלה?

  •  
    >> פתח תגובה
    יש כמה נתונים בישראל ששונים ביחס לעולם
    יוני
    • 10:26
    • 04.03.10

    הגידול הטבעי במדינה שלנו הוא גבוהה.דומה יותר למדינות מתפתחות מאשר למדינות מפותחות.כך שהעובדה הזו היא ברורה. קשה לי להבין באמת את הקפיצה במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות ואני לא יודע אם מדובר בבועה ואם יהיו ירידות או עליות מחירים. מה שברור לי זה שאם מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות אני יהיה בבעיה כי אני יוכל לקנות רק במקומות גרועים. כרגע אני לא עושה כלום-אבל העניין הזה מפחיד אותי.

38
>> פתח תגובה
נשמע לי כמו כסת"ח
דיור לצעירים?
  • 15:36
  • 03.03.10

זה קונה לבת שלו, זו לאחיין... נראה לי כמו קבוצת רכישה פיקטיבית. כרישים במסווה של הקרובים הצעירים שלהם.

37
>> פתח תגובה
בועה
רועי
  • 15:33
  • 03.03.10

כל המגדלים האלה יהיו סלאמס, מי רוצה לגור מעל איילון? כל תהליך הרכישה נראה עדרי. ממש בועה. בטח גם השטח המדובר הוא לא נטו,וכולל שטחי שירות.

35
>> פתח תגובה
הרבה בנקים מתחרים מי יממן את הפרויקט של אור וחג'ג'
בנקאי. בנקים לא היו זורקים כסף
  • 15:53
  • 03.03.10
34
>> פתח תגובה
לא כל מגדל בתל אביב יצליח
לא להתבלבל
  • 15:43
  • 03.03.10

הפרויקט בארלוזורוב אמנם מדבר על מגדלים אך לא מדובר על פרויקט מהסוג המוכר בעיר: פה הקונים צעירים ואינם עשירים, ההשקעות ממונפות לטווח ארוך, והסיכון גדול יותר במיוחד לאור האיזור בו מתכננים לבנות והזמן הרב שיעבור עד שיתחילו לעשות משהו.

33
>> פתח תגובה
פשוט מדהימה ענבל אור
דוד
  • 15:23
  • 03.03.10

גם יפיפיה וסקסית וגם כל כך מצליחה. הייתי מתחתן איתה במקום...

32
>> פתח תגובה
זה לא ארלוזורוב! זה דרך פ"ת פינת נתיבי איילון
דייקן
  • 15:15
  • 03.03.10

מיקום לחובבי אסטמהסרטן.

31
>> פתח תגובה
הכותרת צריכה להיות -עוד 365 נפלו קורבן להרצת הנדלן
מסכנים. הם לא יראו דירה. הלך הכסף.
  • 15:07
  • 03.03.10
30
>> פתח תגובה
וואלה מברוק
מחמוד
  • 15:20
  • 03.03.10
27
>> פתח תגובה
עסקה גרועה!!!
שמאי מקרקעין
  • 14:34
  • 03.03.10

הרוכשים יצטרכו לשלם על המחלף שיעבור מתחת למתחם..כמו כן על קו מתח גבוה שיעבור מעל..וגם מע"מ ומס רכישה...מה שייקר את העסקה משעותית ויהפוך אותה ללא כלכלית..הצפי לסיום בנייה הוא עוד 10 שנים!!! שלא יעבדו עליכם..אין מציאות בשוק הדיור!!!

26
>> פתח תגובה
חגג לא מסר בחיים דירה
אפילו לא אחת
  • 14:29
  • 03.03.10

חבל על הכסףףףףףףףףףףףףףףףף

25
>> פתח תגובה
עדיף להמר בקזינו
דודי
  • 14:19
  • 03.03.10

אפשר לחשוב שההון על דירה בת"א גדל באופן אקספוננציאלי, אולי רק בעוד 6 שנים יהיה לרוכשים נכס ביד שניתן למימוש. אם כבר להשקיע בקבוצות רכישה,אז בפרויקטים קטנים, שהמימוש שלהם מהיר, או בדירות יד-שנייה.

24
>> פתח תגובה
חבל - הבורסה עולה
אחרוני הפראיירים
  • 14:05
  • 03.03.10

הכסף יכול לעבוד בשבלכם בבורסה שהולכת ועולה ובמקום זה אתם תעבדו בשביל הכסף - המשכנתא תעלה עם הריבית , והבתים ירדו לך תדע מה יהיה בעוד חמש שנים טילים מאיראן ומחיזבאללה פראיירים לא מתים

23
>> פתח תגובה
נראה מתי זה יבנה.
  • 13:57
  • 03.03.10

אל תשכחו יש התנגדויות יש שינויי ל 486 דירות מ 300 מי שקנה יראה יום אחד את הדירונת . אם לא יקרו דברים רעים בדרך .

21
>> פתח תגובה
3 שנים ישבתי על הגדר. נשארתי רק עם הכובע
מתוסכל בלי ביצים. אולי אטיאם יציל אותי?
  • 13:44
  • 03.03.10
20
>> פתח תגובה
ענבל אור
alon
  • 13:37
  • 03.03.10

החיוך, והחזה החשוף מוסיפים לאמינות.

18
>> פתח תגובה
אפשר לקבל את הבחורה בתוך הדירה ?
החרמן הקטן
  • 13:42
  • 03.03.10

זה כלול במחיר ?

16
>> פתח תגובה
לכל האופטימים:עוד 5 שנים תבנה הדירה, טמטום
בועה מתפוצצת
  • 13:31
  • 03.03.10

לכל הישראלים ששיכים לעדר הזה, לקנות דירה במחיר כזה ועוד שאין אישורים ורק בעוד 5 שנים יסיימו לבנות בתקווה שיהיו אישורים והכל יילך בתיכנון זה פשוט טמטום גמור, עד אז הבועה תתפוצץ פעמיים

15
>> פתח תגובה
כל הכבוד להם
שלי
  • 13:36
  • 03.03.10
14
>> פתח תגובה
המחירים עולים 5 חדרים כבר 1.
מלך אם המושבות
  • 13:32
  • 03.03.10
13
>> פתח תגובה
את הכסף תשלמו ב-2009, את הדירה תראו ב-1016
פראייר זה לא מילה
  • 13:29
  • 03.03.10
12
>> פתח תגובה
איפה כל העכברים ?
יאיר
  • 12:35
  • 03.03.10

אותם מקקים שפוצצו את הטוקבקים פה שהמחירים ירדו ושכדאי לחכות, איפה הם ?

11
>> פתח תגובה
תוסיפו עוד קצת ואתם ברוטשילד
קונה מאביב
  • 12:09
  • 03.03.10

זה לא ת"א חוץ מהארנונה!! תתעוררו ת"א זה הלב רוטשילד והסביבה. תפסיקו להיות עדר יש קבוצות באזור רוטשילד(בנייני העיר הלבנה ודורן אביב)בעוד קצת כסף ואתם בטוחים לטווח ארוך כי בפריים לוקיישן תמיד המחירים יציבים

09
>> פתח תגובה
סוגית עלית המחירים
דניאל
  • 12:00
  • 03.03.10

משהוא שאני לא מבין : מדוע בשנתיים האחרונות יש עליית מחירים ? האם זה בגלל שיש עליה לארץ ? לא האם זה בגלל שיש פיצוץ אוכלוסין ? לא הסיבה העיקרית - השקעה + תופעת עדר : כיום אין אלטרנטיה לכסף ולכן כולם משקיעים או בבורסה או בנדלן (שני הנכסים עולים בלי פרופורציה ) ,התופעה תימשך כל עוד הריבית שווה ל0 כמובן שתופעת העדר רק מלבה את האש כמובן שיש את אספקטים של השכרה - מה לעשות מרבית השוכרים מרוויחים אותו הדבר לכן התשואה על הנכסים תרד נוסיף את מרכיב הריבית שיעלה ואז רוכשי הדירות יהיו בבעיה כפולה

  •  
    >> פתח תגובה
    ההנחה שלך שגויה -מחירי השכירות לא יורדים
    בני
    • 13:21
    • 03.03.10

    אני מחפש דירה לשכירות ובכלל לא חושב על רכישה-והמחירים עולים-כנראה שיש הסבר אחר לעליות מחירי הנדל"ן אולי לא הייתה הרבה בנייה בשנים האחרונות-אחרת קשה להסביר.

  •  
    >> פתח תגובה
    עלויות שכירות
    דניאל
    • 14:40
    • 03.03.10

    לטעמי אתה טועה - מכירי השכירות הם נגזרת של שני פרמטרים : כמות הדירות - הכמות עולה מכיוון שיותר אנשים קונים דירה להשקעה- אין מה לעשות עם הכסף. השתכרות - השכר כידוע לך לא רק שלא עלה (מבלי לדבר על המפוטרים) בשנתיים האחרונות הוא פקטור קשיח - אף אחד לא יקח משכנתא על מנת לממן שכר דירה יקר במקרה הרע - אנשים יעברו למקום זול יותר במקרה הטוב המחירים ירדו (כוחות השוק)

  •  
    >> פתח תגובה
    אני מדבר על עצמי-אני שוכר דירת 5 חד' בר"ג
    בני
    • 10:10
    • 04.03.10

    כבר 4 שנים . בשלושת השנים הראשונות השכירות עמדה על 4000 (חוזה ל-3 שנים) בשנה הרביעית השכירות עלתה לי ל-5000. בעל הבית הודיע לי כי הוא מבקש בשנה הקרובה (עוד חודשיים נגמר לי החוזה) 6000 ש"ח. אני מסתכל ומחפש דירות להשכרה וקשה לי למצוא דירת 5 חד' ברמת גן.אז איך אתה יכול לומר לי שהשכירות יורדת? הלוואי והיא תרד והלוואי ומחירי הנכסים למכירה ירדו. מה אני אמור לעשות עוד חודשיים?

  •  
    >> פתח תגובה
    ב-6000 תשכור בקלות בבנין חדש בצפון תא
    אייל
    • 09:37
    • 07.03.10
07
>> פתח תגובה
לכל מי שרואה בזה הצלחה....
טמיר
  • 12:40
  • 03.03.10

למצוא פריארים במדינה המטומטמת הזאת זה לא ממש קשה. סתכלו על המאות שהיו בזמנו בחחות רונית בשביל "העיר החדשה" אז נרשמו אנשים, ואיפה הם היום? השוק עדיין מגרש חניה. אתם באמת חושבים שהפרויקט הזה יקום? פחחח...אולי יסיימו את השלד של הפיל הלבן הזה עוד 6 שנים.

05
>> פתח תגובה
אמרו שזה לא יצליח. אז אמרו.
נדל"ניסט
  • 11:47
  • 03.03.10
04
>> פתח תגובה
אחי, אתה לא פראייר. הבועה לא תתפוצץ
המחירים בתל אביב לא ירדו יותר נמוך ממה שקנית
  • 11:51
  • 03.03.10
03
>> פתח תגובה
נשאר עוד משהו? שווה לקחת מונית?
שמרו לי מקום, אני מגיע
  • 11:17
  • 03.03.10
מוזכרים בכתבה נושאים
הפופולריות בנדל"ן
תגיות נבחרות
הצעות מיוחדות
ערב טוב
שם
התנתק
שלום אורח
דה מרקר מתאים את עצמו אליך. התחבר לאתר כדי להפוך את חוויית הגלישה לאישית יותר. תוכל לעקוב אחר מניות ותגובות גולשים, לשמור כתבות לקריאה מאוחרת יותר או להתעדכן בנעשה בפייסבוק שלך
שכחתי סיסמא
משתמש חדש
  • תיק אישי
  • קפה
  • פייסבוק
  • תגובות
  • רשימת קריאה
פרוייקטים מיוחדים