בכמה נרכשה דירה לפי מ"ר? רשות המסים משדרגת את מערכת המידע - נדל"ן - TheMarker

בכמה נרכשה דירה לפי מ"ר? רשות המסים משדרגת את מערכת המידע

מהפכת מידע בעולם הנדל"ן הישראלי: אתר האינטרנט של רשות המסים יחשוף פרטים כמו שטח דירה, מספר חדרים, קומה, שנת בנייה ושטח קרקע ■ באפריל החלה רשות המסים לפרסם מידע על פי גוש וחלקה אך הנתונים היו חלקיים ולא איפשרו ניתוח אמיתי של עסקות נדל"ן

>> מחירי דירות נקבעים בהסתמך על שווי שוק, אבל מי קובע את מחיר השוק? האם אלה רוכשי ומוכרי הדירות, המתווכים או שמאי המקרקעין של הבנקים למשכנתאות? רשות המסים שמה אתמול סוף לצורך בהערכות וניחושים ודיווחה כי שידרגה את מערכת המידע באתר שלה, כך שכעת ניתן לאתר מידע מורחב על עסקות נדל"ן - מידע שלא היה גלוי לציבור עד כה.

הנתונים החשופים כעת לציבור כוללים את שטח דירת המגורים, מספר החדרים בה, הקומה, שנת הבנייה ושטח הקרקע. גם את עלות הקרקע ניתן למצוא באתר. למרות פריצת הדרך שעושה כעת הרשות בתחום, שימוש באתר מעלה לעתים ליקויים ולא תמיד הנתונים המתקבלים מדוייקים. את הפרטים על עסקות הנדל"ן ניתן למצוא בכתובת: www.misim.gov.il/svInfoNadlan. כדי לקבל את הפרטים יש להצטייד במספר הגוש והחלקה של הרחוב או האזור שבו אתם מבקשים למצוא פרטים. ניתן להשיג נתונים אלה דרך פורטל השירותים והמידע הממשלתי באינטרנט.

הכנסת הנתונים החדשים היא מהפכה של ממש בענף הנדל"ן בישראל, אומר שמאי המקרקעין הממשלתי, אייל יצחקי, שכן כך ניתן יהיה לעקוב אחר עסקות באזור מבוקש. "מדובר בשירות ענקי לאזרח", הוא אומר. "המהלך עשוי למנוע במידה רבה תרגילי עוקץ שנעשים בין אזרחים, שעד כה לא היו נגישים למידע על עסקות נדל"ן. כמו כן, חשיפת המידע תשפר את אמינות הדיווחים למס שבח ולרשות המסים, ואנשים יזהרו יותר בנתונים שהם מעבירים. כל זה יהפוך את שוק הנדל"ן למשוכלל יותר, יגדיל את רמת הביטחון ובטווח רחוק אף עשוי לגרום ליציבות מחירים".

בעקבות החלטת בית משפט, כבר באפריל השנה החלה רשות המסים לפרסם נתונים באתרה על עסקות למכירת דירות שבוצעו מאז 1998 ועד היום. הנתונים כללו את גובה העסקות, אך היו חלקיים מאוד ולא חשפו את שטח הדירה, מספר החדרים והקומה, ולפיכך היה קשה ולהפיק תועלת מהמידע ולנתח עסקות נדל"ן. עם זאת, העובדה שלצורך בירור עסקה צריך לציין פרטים של גוש חלקה במקום כתובת, או אזור מסוים מקשה מעט על המהלך.

"בשנים האחרונות שוק הנדל"ן אינו יציב", מוסיף יצחקי. "השוק אינו ודאי, תזזיתי מאוד, המחירים עולים ויורדים מהר ובעצבנות יתירה. חשיפת המידע בהחלט עשויה להקטין את העצבנות בשוק הנדל"ן ולעשות רק טוב לענף. זו גם היתה עמדת המחוקק שתיקן את סעיף 105א' לחוק מיסוי המקרקעין, שבח, מכירה ורכישה".

את התנודתיות שעליה מדבר יצחקי ניתן לראות כבר כיום באתר הרשות. במאי 2009, למשל, נמכרה דירת 100 מ"ר בקומת הקרקע של בניין ברחוב הרב קוק 16 בירושלים תמורת 1.89 מיליון שקל, לפי תחשיב של כ-19 אלף שקל למ"ר. דירה דומה נמכרה חודשים ספורים לאחר מכן, באוקטובר 2009, לפי כ-28 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירת 75 מ"ר בקומת הקרקע שנמכרה תמורת 2.1 מיליון שקל - עלייה בשיעור של יותר מ-10% בתוך חודשים ספורים.

במקרה אחר, דירה בשטח של 41 מ"ר בקומה השנייה בבניין ברחוב מבוא המתמיד 16 בירושלים, נמכרה במארס 2010 תמורת 1.18 מיליון שקל, לפי כ-28.6 אלף שקל למ"ר. דירה דומה, בשטח של 49 מ"ר במגדל המחובר לו, נמכרה שנה קודם לכן תמורת 1.06 מיליון שקל, לפי כ-21.6 אלף שקל למ"ר.

את המהלך יש לזקוף לד"ר אפרת טולקובסקי, מנהלת מכון חיים כצמן גזית גלוב לנדל"ן מהפקולטה לניהול באוניברסיטת תל אביב, ולד"ר דני בן שחר מהפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון. השניים החליטו להילחם מול רשויות הממשלה ורשות המסים שיחשפו את המידע על עסקות נדל"ן שנעשות.

אינדקס מחירים

מאגר עסקות הנדל"ן בישראל תמיד היה במס שבח וכלל נתונים על עסקות שנעשו, אך הוסתרו מהציבור, לרוב בטענה שיש לשמור על צנעת הפרט. עד לעשור האחרון, אפילו שמאי מקרקעין היו יכולים לקבל מידע לגבי עסקות רק במקרים מיוחדים. לפני כשנתיים הגישו ד"ר טולקובסקי וד"ר בן שחר באמצעות ע"ד אורה בלום עתירה נגד רשות המסים לבית המשפט לעניינים מנהליים בירושלים על בסיס חוק חופש המידע.

"פניתי למשרדי הממשלה השונים ולרשות המסים לפני כארבע שנים", משחזרת ד"ר טולקובסקי, מנהלת המכון לניהול נדל"ן באוניברסיטת תל אביב. "רצינו לקדם מחקר על שוק הנדל"ן בישראל ולעשות אינדקס מחירים על כל עיר בנפרד. ראינו שלא ניתן לעשות זאת מאחר שאין נתונים.

"בשלב הראשון, פניתי לפני כארבע שנים על בסיס חופש המידע לשר האוצר ומנהל רשות המסים, אך נדחיתי בטיעונים שונים ומשונים. ביקשנו שלפחות יעבירו את המידע הזה לאקדמיה, לא לציבור, כדי שנוכל לבצע מחקר הוגן על שוק הנדל"ן בישראל. אחרי הכל, עד היום לא היו נתונים אמיתיים, גם הבנקים לא משתפים פעולה וכל המחירים שננקבו הם הערכות.

"לפני שנתיים חזרתי לנושא הזה בשיתוף פעולה עם הקליניקה המשפטית ודני בן שחר. שופטת בית המשפט נענתה לבקשתנו. יכול להיות שאם היינו מגישים את העתירה חמש שנים קודם לכן, היינו מדשדשים בנושא הזה עד היום. טענו שמדובר במידע חשוב למשק של כל משפחה. איך אדם יכול לכלכל את צעדיו, לדעת באיזה מחיר לקנות דירה, באיזה מחיר למכור, כאשר כל המידע הזה לא חשוף? מלבד זאת, הרגשנו שהיתה רוח גבית של המערכת שרצו גם כן לחשוף את המידע הזה".

האם המידע ירגיע את שוק הנדל"ן?

ד"ר טולקובסקי: "יכול מאוד להיות שהחשיפה למידע תביא לאיזו יציבות בשוק. עם זאת, כשלומדים על הנעשה בארה"ב, שם קיימת מערכת מידע משוכללת ושקופה לציבור, רואים כי בכל זאת המדינה נכנסה לבועת נדל"ן ממנה היא מתקשה להיחלץ. קשה לדעת מה יהיה, מה שבטוח הוא שהציבור לא יישאר אדיש ולא יצטרך להסתמך על נתונים בעייתיים או על מאכערים בעלי אינטרסים. כעת כל המידע חשוף ורצוי שנשתמש בו בתבונה".

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
13
  • 16:31
  • 20.10.10

לא מכיר אותם, אבל המדינה זקוקה נואשות לאנשים כאלו שלא יפחדו מהמדינה וידרשו את זכויות האזרח.

12
פרי
  • 07:16
  • 31.10.10

אולי מישהו יודע ???? אני לא מצליח להיכנס לאתר

11
רוני
  • 13:48
  • 20.10.10

המדינה מרוויחה הון על כל דירה.החל ממכירת הקרקע,חומרי הבניה50% מע''ממיסים מהקבלן,מס רכישה,מס שבח.ומיסים,מהמשכנתה

10
דן
  • 05:44
  • 19.10.10

רכישה לכל עם ישראל וגם לעולים חדשים. מעל 1.5 מיליון ש"ח יגבו 3.5% ומעל 2 מיליון ש"ח 5% ובכך לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה ללא מיסים מיותרים שגם ככה קשה להם ואין להם את הכסף. הרי מי שמסתכל על המפה היום בגוש דן כימעט ואין דירות בפחות מ 1.1 מיליון ש"ח ובמיוחד גם לא חדשים זה בערך עלות של דירה 2 חדרים בת"א ואין הרבה. אז אולי שר השיכון שדואג לחלשים יתעורר ויראה מה מחירים בגוש דן ומה משלם זוג צעיר בדירה במחיר מעל ל 1.1 מיליון ש"ח ועל חשבון מה זה?

09
חצקל
  • 20:17
  • 18.10.10

איך ממירים מעיר ורחוב לגוש וחלקה

07
מציאותי
  • 15:37
  • 18.10.10

זה המצב. למרות הצהרות הממשלה והטוקבוקיסטים. היצע הדירות קטן והביקוש ההולך וגובר מיהודי התפוצות ומהישראלים מבית. תרחיבו את דירות ההורים ותגורו אתם או תתרחקו לפריפריה

06
2000 ועד היום,שנוכל לראות את % העליה
  • 15:41
  • 18.10.10

כי לי נמאס שהלמ"ס אומר שהנדלן עלה בשלוש שנים האחרונות 50% (שזה גם בועה),למרות שזה נראה כמו 300%. מה שבטוח בובליל בעצמו אמר היום שהקרקעות עלו ב-300% כך שבוודאי גם המחיר הכולל עלה ב-300%.

05
ובכל זאת....
  • 15:42
  • 18.10.10

ובכל זאת, לא ייתכן שב 2010 עדיין תתבססו על מערכת המותאמת לאינטרנט אקספלורר. לא יתכן שרשות המסים לא שמעה על פיירפוקס. במיוחד לאחר שדיברתי עם האחראי על הממשק לפני חודשים רבים.

04
God
  • 15:52
  • 18.10.10

א. תומכת רק באקספלורר ב. אי אפשר לקבל מידע לפי יישוב, רק לפי גוש/חלקה ג. סגורה למפתחים חיצוניים חבל.

01
שחר
  • 15:35
  • 18.10.10

בהרבה איזורים במיאמי וקליפורניה. תעברו.

פרוייקטים מיוחדים
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות