מחקר בטכניון: עדיף לשכור דירה מאשר לקנות - בתנאי שחוסכים את הכסף - נדל"ן - TheMarker

מחקר בטכניון: עדיף לשכור דירה מאשר לקנות - בתנאי שחוסכים את הכסף

על פי מחקר שנערך בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון, שכירת דירה והשקעת ההון העצמי באפיקי השקעה שונים עדיפה על רכישתה ■ במחקר נבחן היקף ההון שצברו שוכרי ובעלי דירות במשך 13 שנה ■ לפי המחקר, מי ששוכר דירה יישאר עם יותר כסף, אך רק אם יחסוך את מלוא ההון העצמי שיועד לרכישה

שכירת דירה והשקעת ההון העצמי באפיקי השקעה שונים עדיפה על רכישת דירה - כך עולה מעבודת מאסטר לתזה שנכתבה באחרונה בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון. על פי המחקר, תנאי הכרחי לקביעה הזו הוא שהשוכרים יחסכו את הסכומים אותם רצו להשקיע ברכישת דירה, וישקיעו אותם באפיקים אלטרנטיביים.

המחקר, שבוצע על ידי דנה כץ-נחמני בהנחיית ד"ר דני בן שחר, קובע כי מבחינה כלכלית, כמעט תמיד עדיף לשכור דירה במקום לקנות. ואולם כדי להשיג את היתרון הכלכלי השוכר צריך להיות אדם "ממושמע", שמצליח לחסוך מדי חודש. ברגע שאדם מתחיל להשתמש בכסף שהוא חוסך כתוצאה מכך שלא רכש דירה המאזן משתנה.

כץ-נחמני בדקה במחקרה את היקף ההון שהצטבר אצל שוכרי דירות ובעלי דירות על פני תקופה של 13 שנה (1994‑2007), כאשר "לזכות" בעלי הדירות חושב שווי הדירה בניכוי יתרת חוב המשכנתא ולשוכר חושב הכסף שנשאר לו בבנק בסוף התקופה, כתוצאה מאי רכישת הדירה.

החיסכון של מי שמעדיף לגור בשכירות מתחיל בכך שהוא לא רוכש דירה ובכך חוסך את ההון העצמי סכום בשיעור של כ‑20%‑30% מערך הדירה שהוא התשלום הראשון עבורה, בנוסף למשכנתא מהבנק. בהמשך התקופה ישנו חיסכון שנובע מהאפשרות שדמי השכירות החודשיים יהיו נמוכים מתשלומי המשכנתא. המחקר מניח שכספי החיסכון מושקעים במסלול השקעה כלשהו.

תוצאות המחקר מאששות טענה רווחת כי מבחינה כלכלית, מצבם של שוכרי הדירות עדיף בסופו של דבר על זה של הרוכשים, וכי ככל שהשוכר מצליח לחסוך יותר ומשקיע את חסכונותיו במסלול מנייתי כך משתפר מצבו. ואולם אם מדובר בשוכר בזבזן, שמצליח לחסוך רק מחצית מההון העצמי שאמור היה לשלם על הדירה, עדיף לו כבר לרכוש דירה.

על פי המחקר, למיקום הדירה יש חשיבות גדולה. כך לדוגמה, לזוג צעיר שבטוח ביכולת שלו לשמור על ההון שלו, קרי, לספק את ההון העצמי עבור הדירה ולחסוך כסף מדי חודש, מומלץ לשכור דירה והדבר נכון כמעט לגבי כל מקום בישראל. אבל אם הוא מצליח לחסוך רק מחצית מהסכום האופציה של שכירת דירה עדיפה רק בחיפה, באזור הצפון והקריות.

לעומת זאת, לגודל הדירה, לאורך חיי המשכנתא ולשנה שבה נלקחה המשכנתא, אין כמעט השפעה. האופציה העדיפה עבור שוכרי דירות היא להשקיע את כספי החיסכון במסלול מנייתי (מדד ת"א 100) על פני מסלול סולידי (מק"מ).

עם זאת, המחקר מציין כי לא הובאה בחשבון העובדה שדירות להשכרה הן בדרך כלל באיכות נמוכה יותר מאשר דירות שמיועדות למגורי בעליהן, ושרמת התחזוקה שלהן נמוכה יותר. מאידך, גם לא מובא בחשבון שבעלי דירה צריכים להשקיע בתחזוקה ושיפוצים שלה.

ומה לגבי החוק לעידוד בניית דירות להשכרה, שנחקק לפני שנתיים? "מן הממצאים של מחקר זה עולה כי יש לבצע בחינה מחודשת של החוק ולבדוק, האם בכלל השפיע על שוק הבנייה בשנתיים האחרונות. יתכן שהמדינה צריכה לעודד ביתר שאת את הכדאיות הכלכלית של בניית דיור להשכרה", כותבת כץ-נחמני.

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
84
  • 23:36
  • 15.12.09

ראה את ההון העצמי שלו מכפיל את עצמו ואולי משלש. איפה זה ואיפה תשואות בשון ההון.

83
צ'ומפי
  • 05:21
  • 14.12.09

איך בדיוק או נכון יותר להגיד- ממה בדיוק אני אחסוך כסף ??? שכר דירה אני משלם 3500 ש"ח בחודש. לזה צריך להוסיף תשלומי מיסים והוצאות שותפות וכבר ל-5000 ש"ח הוצאות בחודש... כלכלת הבית עוד 2000 ש"ח בחודש. תשלומים לגן הילדים והוצאות על הילד- 2000 ש"ח. והינה בלי להרגיש הגענו ל- 9000 ש"ח בחודש... עכשיו נגיד שזוגתי ואני מכניסים 10000 ש"ח בחודש, מה בדיוק אנחנו אמורים לחסוך ???

82
  • 09:57
  • 10.12.09

להשקיע בבורסה ולשלם מס על הרווחים שלא יוחזרו לך אם יהיו לך אחר כך הפסדים. מי שיודע להשקיע ומוכן לסיכונים ואי ודאויות בחיים בבקשה. אבל לפחות בקניית דירה (למגורים) המתאימה לכיס שלך, לא תתעשר במיוחד אבל תהיה אדון לעצמך. במידה ומחירי הדיור יעלו גם שלך יעלה בהתאם ובמידה ומחיר הדירה שלך ירד, גם כאן לא הפסדת אם תרצה לעבור דירה כי גם מחירי הדירות האחרות יורדות.

81
אטיאס אטיאס המלך
  • 14:21
  • 10.12.09
78
אחמדינג'ד
  • 09:43
  • 10.12.09

תודה לכל השוכרים המתוסכלים שרוצים שמחירי הדירות ירדו בכל מחיר.

77
  • 09:51
  • 08.12.09

מי הם אותם צרכנים ישראלים שחושבים לעצמם שלשלם על דירת 4 חדרים במקומות כמו באר יעקב או צור יצחק סכומים שמגיעים היום ל 1.1 מיליון ש"ח ויותר זה הגיוני. משהו רע קרה לשיקול הדעת הצרכני בישראל. בשלוש השנים האחרונות, ריצת האמוק של הצרכן הממוצע הקפיצה את מחירי הדירות הסטנטרטיות עם נוף לשום מקום במקומות כמו כפר סבא לרמות הזויות של 1.3 מיליון ויותר. איפה התבונה הכלכלית? אתם משלמים סכומים השקולים לכ 50 שנות שכירות של דירה שעלותה בשכירות 4000 ש"ח. הנה החשבון שתשלמו על דירה של 1.3 מיליון - בהנחה שיש בידיכם 30% מזומן תזדקקו למשכנתא של 910 אלף. אם תצליחו לשלם לאורך השנים בריבית ממוצעת של 5.5% הרי שסך התשלומים ב 20 שנה יסתכמו ב 1.5 מיליון. הוסיפו לכך את ה 390 אלף מזומן שלו הייתם שמים אותם בתוכנית שתניב 4% שווים היה בסוף התקופה מעל 850 אלף ש"ח הרי לכם שעל ה 100 ממ"ר בכפר סבא שילמתם לאורך השנים כמעט 2.4 מיליון ש"ח. שווה?

76
חחח
  • 14:18
  • 08.12.09

בספר מימון של פרופ' חיים לוי נאמרים הדברים הללו על דרך של חישובב תזרים מזומנים.

75
תזה מוכרת, לא?
  • 06:36
  • 08.12.09

אני אמנם לא כלכלן ולא מכיר מחקרים קונקרטים, אבל ככל הידוע לי לא מדובר בחדשות מרעישות. נשמע לי די הגיוני לחסוך כסף ולקבל עליו ריבית, מאשר להוציא כסף ולשלם עליו ריבית. רוב המדינות העניות באירופה (פורטוגל, אירלנד...) הן מדינות בהן אחוז רוכשי הדירות גבוה. במדינות יציבות לעומת זאת (גרמניה, צרפת), אחוז השוכרים גבוה יותר, שוק השכירות ממוסד יותר ותחרותי. בימי איקאה - דירה יקרה עוזבים. במקרים מסויימים היא נשארת ריקה ומההווה בעיה לבעליה. מאחר שצריך לשלם עליה ריבית משכנתא לבנק:-)

74
ארז
  • 08:14
  • 08.12.09

מה עם דירת השכרה לכל החיים? מה עם עליית שכר הדירה? לאן ילך הכסף? האם ערך הנכס שקניתי והרווח , כי בשלב מסויים לא יהיו עתודות קרקע, יכסה את הרווח משכר דירה I DONT THINK SO

73
_FB_1207967520
  • 00:30
  • 08.12.09

אדם שיכול להשיג תשואה על ההון שתניב לו סכום הגדול מתשלום שכר הדירה +..עליית מחיר הנכס בניכוי הוצאות אחזקתו אז כדאי לו לשכור דירה ..העניין שלפעמים כן יכולים ולפעמים לא!! תלוי בתקופה שמשקעים בה הכסף..

72
Yus
  • 22:20
  • 07.12.09

The analysis ended in 2007. Remind me, what happened to these great investments in "the stock-market track" since 2007 I'd rather have the money stuck in a house than evaporated in the Tel Aviv or New York casinos

71
אנונימי
  • 20:34
  • 07.12.09

בריבית נמוכה עלות החזקת ההון למשקיע הרגיל פשוט יותר גבוהה מעלות משכנתה ולבל נשכח שהמשכיר משיג תשואה להון של יותר מאחוז המשכנתא.

70
  • 18:53
  • 07.12.09

ודירות מוזנחות שצופו בפרקט וצבע ומוצעות במחירי בית מרקחת. הפריירים מוזמנים...

69
  • 18:52
  • 07.12.09

ממהרים לממש את נכסיהם, בדיוק כמו בבורסה. וכמו בבורסה כשירד ערך הנכסים כולם יהיו בשוק איך זה קורה? הרי "הבטיחו" שדירות רק עולות ולא יורדות?

68
1
  • 18:18
  • 07.12.09

זכות בסיסית בישראל: http://www.facebook.com/home.php?#/group.php?gid=188537385356&ref=ts מוזמנים להגיב ולהצטרף.

67
0
  • 18:42
  • 07.12.09
65
p
  • 16:16
  • 07.12.09

יש עשרות משתנים שצריכים להילקח בחשבון,מעבר לתיזמון המחקר ,תקופת המדידה,כמה הון התחלתי ,מה אחוז המשכנתא מעלות הבית,מה גובה המשכנתא,מה תדירות העברות דירה בעקבות השכירות,יש עוד כ 50 משתנים לפחות שכל אחד ואחד מתוכם משנה את התוצאה מעבר למשתנים בלתי מדידים,כדון השפעת המעבר התדיר על הילדים איכות בתי הספר,רכישת חברים,אפשרויות שינויים ושיפוצים בבית,חבל שבטכניון לא חוקרים דברים ישימים יותר

64
d
  • 15:57
  • 07.12.09

ישנם אפיקים הרבה יותר טובים מרכישת הדירה הבעיה שרוב האנשים לא מודעים להם ולכן היסטורית בישראל הדבר "הכי חשוב הוא לקנות דירה". ברור לכלאדם שיודע לעשות חשבון הכי פשוט שזה לא כלכלי

63
י
  • 15:58
  • 07.12.09

יש לא מעט זוגות שמקבלים אחוזים ניכרים מעלות הדירהמההורים. הכסף הזה לא היה מגיע אליהם במקרה שבו הם היו מחליטים לשכור דירה. הם בכל מקרה לא התאמצו לחסוך שקל וקיבלו את סכומי ההעתק מתנה. עבור רוב הזוגות האלה המחקר הזה לא רלוונטי.

62
יוני
  • 14:24
  • 07.12.09

זה לא מכניס בכלל הוצאות מעבר דירה ולא נותן פתרון לדברים שאין להם עלות כספית כמו איכות החיים בדירה מושקעת לעומת איכות החיים בדירה לא משופצת. יש פה גם המון משתנים, שווי דירה זה לא דבר שעולה או יורד בצורה חד ערכית, וגם לשקט נפשי של דירה בבעלותך יש מחיר.

61
  • 15:09
  • 07.12.09

פרופסורים בטכניון עם משכורות גבוהות אינם מסוגלים לממן את לימודי ילדיהם במוסד וילדיהם לומדים בחינם ומשום מה מקבלים עדיפות במסלולים מזורזים לתארים מתקדמים. המחקר מצא שהפרופסורים לא מסוגלים לממן את לימודי ילדיהם כאחד האדם וללא התנאים המיוחדים המופלגים היו קורסים כלכלית מהנטל העצום.

60
דורון
  • 15:04
  • 07.12.09

רכישת דירה איננה רק שאלה כלכלית. יש לה אלמנט פסיכולוגי. אני חושב שבעלי דירות מרגישים בטוחים יותר, ובמיוחד אם הדירה בבעלותם היא ללא חובות (לא משועבדת לבנק, למשל). יתרונות לבעלות: 1. אין צורך לעבור דירה כל תקופה. זה גם מקל על עיצוב הבית, על רכישת רהוט ומכשירי חשמל המתאימים לבעל הדירה. 2. במצב של שוק עבודה חסר ודאות ותקופות אבטלה מדי מספר שנים, בעל הדירה לא צריך לחשוש מהפיכה להומלס. לפני מספר שנים אני זוכר שקראתי שההבדל בין אדם שמח בחלקו בדירה במנהטן והומלס הוא כ- 3 חודשים ללא עבודה. אני מניח שבארץ הנתונים שונים בתכלית, אבל עדין הסיכון קים.

59
נדב
  • 13:49
  • 07.12.09

אולי כדאי לפרסם את זה בשעות הפריים טיים בטלויזיה במקום האח הגדול ???.....

57
יאיר
  • 12:29
  • 07.12.09

בדיוק כמו שתיק השקעה במניות יכול לרדת, כך גם שווי נכס נדל"ן. תראו מה קורה היום בכל העולם - ירידות של 20% - 30%. ובניגוד למניות, המחירים האלו לא יתאוששו כל כך מהר. יותר מזה - כשאתה הבעלים של תיק השקעות אתה לא צריך לתחזק אותו כל הזמן כדי שישמור על ערכו; אבל בדירה צריך כל הזמן להשקיע. תוסיפו לזה עלויות קנייה ומכירה של דירה. בקיצור, מי שרוצה בעלות על דירה בשביל 'הממד הפסיכולוגי' זה בסדר גמור; אבל אל תטעו לחשוב שזו השקעה ללא סיכון.

56
חיפאי
  • 12:20
  • 07.12.09

ערך הדירות בחיפה ירד בכ-50 אחוזים בעשר השנים האחרונות (בתל אביב ערך הדירות עלה בעשרות אחוזים). מי שקנה דירה בחיפה נדפק חזק.

54
נוסטרדמוס
  • 11:46
  • 07.12.09

מלוכלחת בלב תל אביב. זה תגובה אירנית אפשרית בהחלט! אזי תיקנו ולא קודם בטוח שהאתר לא יפרסם את זה כדי לא לזרוע פאניקה

53
גיל ג
  • 11:22
  • 07.12.09

כשאתה מחשב הכל ב "נניח" אז הנתונים מסתדרים כמו שאתה רוצה. כשמחשבים מספרים מדוייקים, מתקבלת האמת.

52
  • 11:07
  • 07.12.09

מי שחושב שלקנות נכס בריבית של כמה אחוזים + הצמדה למדד שהנכס עצמו עולה לרוב בצמוד למדד זה עסק רווחי הוא קצת מבולבל.

51
entropy
  • 11:02
  • 07.12.09

יש עוד פקטור לטובת השכירות: עבור אותו תשלום חודשי, אפשר לשכור דירה טובה בהרבה מדירה שאפשר לקנות. לדוגמה ב 4000 ש"ח לחודש אפשר לשכור דירה גדולה במצב מעולה בחיפה, אבל במשכנתה של 4000 ש"ח לחודש (לאחר ששילמת 30% בהתחלה) אי אפשר לקנות את הדירה הזו אלא דירה קטנה יותר

  •  
    י.
    • 11:29
    • 07.12.09

    למה דוקא 30% מימון עצמי? אולי 50%? אולי 70%? ולכמה זמן המשכנתא? מה קורה כשהיא נגמרת? הדירה הכי טובה שתוכל לשכור במחיר הזה היא ספסל בגינה.

  •  
    • 18:49
    • 07.12.09

    על דירה הרבה יותר טובה ומושקעת ובמיקום טוב, אבל את הדמגוגים שמבקשים לממש את השקעתם עם הפריירים התורנים זה הרי לא ישכנע...

  •  
    י.
    • 09:24
    • 08.12.09

    בלי קר למימושים, אם שמת 30% מהמחיר והשאר במשכנתא, תוכל באותו תשלום חודשי לקבל דירה הרבה יותר טובה. אבל אם יש לך 60 או 70 אחוז, תשלם החזר חודשי נמוך יותר מהשכירות שהיית משלם על אותה דירה. מעבר לזה. אם אתה לוקח משכנתא של 800000 ל 15 שנה, אתה מחזיר משהו כמו 1.3 מליון. זה אומר שבממוצע כמעט שני שליש מההחזרים שלך זה בעצם חסכון. שלמת במשך 15 שנים, אחרי 15 שנים הדירה שלך. מה שאומר שכאילו חסכת 800000 שקלים (בהנחה שמחיר הדירה נשאר בדיוק אותו דבר. בפועל אם לא קנית דירה דפוקה במיוחד או במקום ממש גרוע, המחיר יעלה משמעותית. אני יודע, כולם אומרים שהמחירים הולכים לרדת אבל אם תנסה לחפש דירה בישראל שהמחיר שלה לפני 15 שנה היה יותר גבוה מהמחיר שלה היום בלי שבמהלך השנים האלו בנו לידה תחנה מרכזית, או מפעל מזהם לא תמצא).

50
אזרח
  • 10:48
  • 07.12.09

לאינטיפדה או למלחמה עם אירן או למתון עולמי ואז תמהרו לקנות בזול. בארץ תמיד קורוץ אסונות כל כמה שנים

49
entropy
  • 10:52
  • 07.12.09

יש עוד פקטור לטובת השכירות: עבור אותו תשלום חודשי, אפשר לשכור דירה טובה בהרבה מדירה שאפשר לקנות. לדוגמה ב 4000 ש"ח לחודש אפשר לשכור דירה גדולה במצב מעולה בחיפה, אבל במשכנתה של 4000 ש"ח לחודש (לאחר ששילמת 30% בהתחלה) אי אפשר לקנות את הדירה הזו אלא דירה קטנה יותר

48
עומר
  • 10:18
  • 07.12.09

אומרים שצריך 110 משכורות ! זה בערך 10 שנות עבודה. לדעתי 15 שנות עבודה (עבדות) לפחות. עם לחץ כל חודש לתשלום מטורף של משכנתא , אוכל ,גני ילדים, ביגוד ועוד ועוד .פלא שאנשים מתפרקים מהלחץ ? איבדנו לגמרי פרופורציות. ושתי האופציות (לקנות.לשכור) הן גרועות. למה אנחנו צריכים את השעבוד לבנק ? בקיצור להשאת אצל ההורים עד גיל 30

47
החיים יפים. מה לעשות כשזה או שכירות או משכנתה?
  • 10:33
  • 07.12.09
46
אנונימי
  • 10:26
  • 07.12.09

נניח שההחזרים לתשלום משכנתא זהים לשכר דירה. בסוף, אחרי 20 שנה, במקרה הראשון אתה נשאר עם דירה ובמקרה השני בלי כלום, למעט מה שהרווחת (או הפסדת) בבורסה. משקיעים באפיק מנייתי, זה שעליו מתבסס המחקר, הפסידו בשנת 2008 שיעור גדול מכספם, 40%-60%. נכון שהבורסה חוזרת לעצמה, אבל אף אחד לא יודע איפה תהיה הבורסה כשהוא ייצא לפנסיה ויצטרך את הכסף. אם זה יקרה בעוד משבר עולמי, או בתקופה טובה. כשיש לך דירה, אתה הרבה יותר רגוע. תמיד אפשר יהיה לממש, אם יחסר לך כסף כשתהיה בפנסיה.

  •  
    משקיע ותיק
    • 11:03
    • 07.12.09

    לפני 20 שנה. רמז הוא עלה באלפי אחוזים. שמשהו עולה באלפי אחוזים זה ממש לא משנה שהוא מתנודד לתקופות קצרות ב40-60% חוץ מזה שכמו בכל מפולת שים לב הכסף כמעט חזרה לעצמו. אפילו אגחים צמודי מדד עם 5% מנצחים השקעה בדירה. על אחת כמה וכמה מניות. אתה מבין בכלל ממה מורכב החזר המשכנתא? יכול להיות בכלל שהחוב שלך עולה ולא יורד איך הטע

  •  
    גיל ג
    • 11:17
    • 07.12.09

    הרי כל אחד רואה שהאדמה שטוחה. כך בדיוק הולכים רוב האנשים שולל אחרי התזה שאחרי 20 שנה נשארת לך דירה ביד לעומת מי ששוכר. אבל המספרים מראים אחרת: א. אם שכרת דירה בדיוק בסכום המשכנתא, מין הסתם קיבלת דירה טובה יותר מזו שהיית רוכש. המחקר מתייחס לאותה רמת דיור. ב. גם הרוכשים הלחוצים ביותר משקיעים לפחות 25% הון עצמי. אותו סכום בידי השוכר יכפיל את עצמו ריאלית כעבור 20 שנה.

45
לגבי זה הוכח כנכון
  • 08:20
  • 07.12.09

3 מיליון שח..עכשיו אני מתלבט אם לקנות וכנראה שלא אקנה:)

44
חיפאי לשעבר
  • 10:45
  • 07.12.09

מי שמכיר יודע שהחיפאים הם עם יבשושי וקמצן. ברור שהם חוסכים כל שקל.

43
זה מחקר
  • 10:16
  • 07.12.09

אחד המרכיבים החשובים הוא ההתיחסות הרגשית שלא באה כאן לידי ביטוי. זה כמו לשאול מי שקנה עכשו אינפיניטי למה הוא לא קנה סוזוקי - שניהם יקחו אותך מנקודה א לנקודה ב.

41
קלקלן
  • 09:45
  • 07.12.09

רוב רוכשי הדירות נאלץ לבקש הלוואות חנק למינהן (משכנתא...) כי בלי הלוואת אלו אין סיכוי לרכוש דירה. השכרת דירה היא בט"ק , יש עבודה אז יש גם דירה. ההון לקניית דירה לא בא בקלות ועוברות לא מעט שנים עד שניתן להשיג סכום דומה. לכן ההנחה של המחקר צריכה להיות - אם אתה בעל יכולות כלכליות , עברת את גיל 40 (ועדיין גר עם אמא) תמצא דירה להשכיר ואת ההון שכבר צברת תשקיע כי לבזבז אותו על דירה זה לא טוף...... ואני זזתי לצבור הון !

40
חסרת בית
  • 09:56
  • 07.12.09

השכירויות עלו, ולכן המחקר שנעשה על נמחירים הישנים אולי מסביר מה היה טוב יותר - לשכור או להשכיר - אך לא בהכרח מסביר מה כדאי היום. דירה בת"א היום, די סטנדרטים הי באיזור ה 5500 ש"ח, אז אולי היום עדיפה אפילו משכנתא? בסוף הדירה נשארת שלך.

38
י
  • 09:25
  • 07.12.09

בדירה מקסימום עם המחיר ירד אתה נישאר לחיות בה,לפחות אתה לא ברחוב.תמיד אפשר להשכיר ולשכור אחרת

37
ד
  • 09:24
  • 07.12.09

תשלומי משכנתא עשויים להיות נמוכים משכר דירה כיום. לא כך?

36
א
  • 09:22
  • 07.12.09

מרבית הדירות להשכרה הם ברמה לא גבוהה.למשכיר לא תמיד מתאים להתאים את הדירה לצרכיו ומדובר אפילו בשיפוץקוסמטיקה קלה. כך יוצא שאיכות החיים לא תמיד טובה.(חימוםקרור,לחות,צבע,מזיקים,חשמל לא יציב,בעיות אינסטלציה וכ').לא תמיד ניתן לשכור דירה להרבה שנים ומעברים צפוייםובלתי צפויים הם לא נעימים גם כן.

35
ר
  • 07:27
  • 07.12.09

בואו נעשה חשבון אדם רוכש דירת שלושה חדרים (800K בממוצע במרבית האזורים למעט ת"א וי-ם) מביא איתו 240K (30%( ולווה 560K) ישלם במשכנתא ל30 שנה : 3000 ש"ח לערך לחודש לפי ריבית של 5% אם ישכור דירה שכזאת, ישלם 3000-4000 ש"ח, תלוי באזור. מה שכן.... הדירה שהוא רכש עושה רווח הון כי מחירי הדירות לאורך זמן עולים הדירה שהוא משכיר - כמובן לא עושה רווח שכזה, וכמובן איכות החיים שלו שם פחותה משמעותית, כאשר כל יום הוא יכול לקבל הודעה שבעוד חודש הוא עף משם... בקיצור....3000360, ו.... 3500360 (בהשכרה) איך בדיוק יצא לכם שבשכירות הוא מרוויח ???? אולי שכחתם שהוא צריך לגור איפשהו....?

34
י
  • 08:13
  • 07.12.09

1. נניח ויש מילון ש"ח . 2. להשקיע כסף זה , מאד מלחיץ, במיוחד בבורסה (דוגמא 2008). 3 . לאחר קניית דירה ההרגשה היא שאפשר לבזבז כל כסף נוסף ואין לחץ של לחסוך לחסןך ןלחסוך. 4. כך איכות החיים בבית משלנו , וגם בזבוז ללא הרגשה של צורך לחסוך,וגם ללא פתיחת אתרי כלכלה 5 פעמים ביום מעלים איכות חיינו !!!!!

33
גיל
  • 09:03
  • 07.12.09

שילך ללמוד בבית הספר של החיים למשל, לקנות דירה במחיר שניתן לעמוד בו (בהנחה שיש את ההון העצמי הראשוני כפי שנלקח בחשבון במחקר) באזור מתפתח "על הנייר" ולהנות מעליה בשווי הנכס. למצות את העליה ולקנות נכס זהה באזור מתפתח אחר לשדרג את גודל הבית במידת הצורך. בסיכומו של דבר במחקר הנ"ל יש הרבה ???? ולכן קחו את קניית הדירה כהשקעה - יש השקעות טובות ויש פחות טובות אבל צריך גם לקחת בחשבון את האלמנט הפסיכולוגי שלגור בדירה משלך עדיף מלגור בדירה שכורה שמדי מס שנים מחליפים אותה במיוחד כאשר יש ילדים.

32
יאיר
  • 08:10
  • 07.12.09

יתרון מובהק ברכישת דירה היא שהיא יכולה להפוך לנכס מניב במקרה שאין הכנסה.

31
שוכר
  • 08:35
  • 07.12.09

תעלה תעלה את רמת החיים שלך תשרוף את הכסף ובוא נדבר עוד כמה שנים כשתגיע לפנסיה ותגלה איך פתאום בגיל 67 אתה לא כזה זקן כמו שחשבת שתהיה כשחשבת שאפשר לחיות את הרגע, ופתאום תראה מה זה צניחה ברמת החיים.

30
דוק
  • 06:23
  • 07.12.09

אני חשבתי על אפשרות משתלמת יותר אפילו משכירות, והיא לקנות בית בהלוואת גרייס ובלי שום הון עצמי. יוצא בסופו של דבר שקונים בית בהלוואה של 100% ובריבית פריים + חצי אחוז. ההחזרים החודשיים מאוד נמוכים, יותר זול מלשכור בית.

29
שי
  • 06:33
  • 07.12.09

ה"תגלית" של המחקר הזה ידוע כבר שנים, אלא אם מישהו באמת חושב שלקחת משכנתא זה דבר רווחי. התועלת העיקרית ברכישת דירה למגורים היא לא כלכלית ולכן לא ניתנת למדידה במונחים כלכליים.

  •  
    • 07:45
    • 07.12.09

    קניית דירה היא לא ממש עסק כלכלי, היא יותר עסק רגשי "יש לי בית משלי" ורגש לא ניתן למדוד כלכלית. לקיחת משכנתא זה ריווחי אך ורק לבנק מי יעשה חשבון ארוך טווח עם הנוסחאות הנכונות יגלה שהמחשבונים באינטרנט שמראים לכם החזר X בעוד כמה שנים עשוי להיות 2X.

27
דני,מעלה חמציצים
  • 06:15
  • 07.12.09

ואם יש מפולת בבורסה שנמשכת שנים בדיוק כשאתה צריך את הכסף ? איך אפשר להתעלם מהאספקט של רמות הביטחון במחקר כזה ? הבלוקים לא יעלמו, המניות יכולות להתנדף, יש הרבה שרלטנות בתחומי ההשקעות הפיננסיות.

26
קובי
  • 06:24
  • 07.12.09

בין 94 ל-2007 ת"א 25 הניב 12.1% (בחישוב של ריבית דריבית) ולא בטוח שזה מדד היחס המתאים להשוואה.גם ההנחה ששכירות נמוכה מהמשכנתא לא מדוייקת.  

25
דני צור
  • 05:47
  • 07.12.09

ראשית ההון העצמי בא בדרך כלל מהמשפחה שלא תתן אותו להשקעה במניות אלא רק לקניית דירה.שנית הכורח הוא אבי ההמצאה, כשאתה דחוק כספית אתה חוסך כשיש לך כסף אתה מבזבז. שלישית, התנועה מחורבה להשכרה אחת לשניה עולה כסף, עולה לחצים נפשיים ועולה ברמת חיים נמוכה,רביעית כשיש לך דירה אתה יכול לנצל מצב שבו יש לך כסף ולשדרג את עצמך, כשאתה שוכר,אתה גם לא מעז לצאת ממעגל הקסמים הזה. חמישית ,כמשכיר דירות אני פוגש את המבט המושפל בעיניים כשאני אומר לדיירים שעליהם לפנות את הדירה בתום החוזה. אם לי זה לא קל על אחת כמה וכמה להם...

24
שי
  • 07:30
  • 07.12.09

מן הסתם, התשובה לשאלת המחקר תלויה בהרבה גורמים ומשתנה ממקרה למקרה. בכל מקרה, זה לא נושא שאמור להצדיק תיזה בטכניון. כנראה שהרמה שם יורדת פלאים (לפחות בפקולטה המדוברת).

21
דן
  • 03:49
  • 07.12.09

מספיק להסתכל על התשואה בכל חלופה: בקניה בחיפה היא סביב ה- 4% (הרווח מאי תשלום שכירות)ובמרכז הרבה פחות. התשואות בהשקעות בורסאיות לאורך השנים הרבה יותר, שלא לדבר על כאב הראש מבעלות על דירה. כל זאת בלי לקחת בחשבון עליית ערך הדירה אם היא נקנית בעיתוי הנכון.

20
עוד פעם חוזרים על זה?
  • 00:36
  • 07.12.09

ברגע שלאדם יש את היכולת הכלכלית לקנות, השיקול הכלכלי הוא משני. יש גם שיקולים נוספים: חוסר היכולת לשכור בארץ לאורך זמן הנוחות הפסיכולוגית בכך שיש בבעלותך נכס, ועוד.

19
מישהי שעשתה פרוייקט דומה
  • 01:38
  • 07.12.09

לריבית על המשכנתאות יש השפעה מכרעת על תוצאת המודל. ככל שהריבית על המשכנתא יותא נמוכה (כמו שהיא בשנתיים האחרונות) כך עול הכדאיות לרכישת דירה על פני השכרה

  •  
    לא מדויק
    • 07:40
    • 07.12.09

    ברור שעדיף לחכות שהריבית תעלה ומחירי הדירות יירדו תמיד עדיף לקחת פחות כסף מהבנק בריבית קצת יותר גבוהה מאשר הפוך. הרי ברור שהמחירים עולים כי יש מי שמוכן לשלם אותם ולמה מוכנים לשלם? כי רואים שניתן לקחת יותר כסף מהבנק כי הכסף זול. (דרך אגב זה בדיוק מה שקרה בארהב לפני מספר שנים) היום בגלל שהכסף זול משכנתאות עלו בממוצע של מ 400K מלפני שנתיים ל700K וזה נתון מאד מטריד..למי שאין גב כלכלי (הורים ירושה וכו') הוא עשה את טעות חייו.

18
ליאור
  • 00:32
  • 07.12.09

ולכן לא ניתן להשוות . מה גם שמחירי השכירות משתנים. לשקט הנפשי וליציבות יש גם משקל - אומנם לא כלכלי אבל כניראה שהוא כן מתורגם בסופו של דבר לכסף = ההפרש בין שתי האלטרנטיבות.

16
רשות ניירות ערך
  • 00:36
  • 07.12.09
15
קלקלן
  • 23:11
  • 06.12.09

הרי ברור שעדיף לחסוך אבל הנסיון מראה שכשיצטבר סכום שהוא לא מספיק לדירה אבל כן מספיק נאמר לשדרוג הרכב או לטיול לחו"ל או להחלפת ריהוט, הוא יצא על הנ"ל והשוכר יחזור לנק ההתחלה, כשאתה משלם משכנתא אז אתה חוסך בכפיה, כל שקל שהוא לא ריבית הוא החיסכון שלך

14
כאן ועכשיו
  • 23:49
  • 06.12.09

אם ואם ואם ואם. אם לסבתא היו גלגלים. כל כך הרבה משתנים יכולים להשפיע כך שאני לא רואה שם דבר ישים המחקר הזה. וכמו שכתב כאן אחד המגיבים- מה למחקר כלכלי שכזה ולפקולטה לארכיטקטורה?

  •  
    נעה
    • 09:30
    • 07.12.09

    בפקולטה מסלול לתארים מתקדמים בתכנון ערים ואזורים. רב תלמידיו אינם אדריכלים אלא גיאוגרפים, כלכלנים, מהנדסי בנין, פסיכולוגים ומגון מקצועות נוספים. מעבר לכך - מסכימה עם בעייתיות המחקר בסביבה של אלפי משתנים שלא נלקחו בחשבון.

13
ניר
  • 23:54
  • 06.12.09

1. מהי התשואה המנייתית? מה היו התשואות בתקופת המשבר? 2. מה התשואה על נדל"ן? בכמה עלו מחירי הנד"ן בתקופת המשבר? 3. מהו המדד הצפוי? 3% בשנה או 5%? 4. משכנתא גבוהה משכירות תמיד? באמת? 5. נורא נחמד לקחת תקופה נבחנת של "יציבות מנייתית" ועלייה מתונה יחסית (יחסית יחסית) במחירי הנדל"ן. 6. בהסתמך על נקודות 1-2, מה היה קורה אם היינו לוקחים את המסקנה מהכתבה הזו חצי שנה לפני המשבר. בעקבות עליית מחירי הנדל"ן היום אני יכול לקנות דירת גג במחירים שהיו לפני חמש שנים. איזה יופי שחסכתי. אולי אני אחסוך עוד ואז אני אוכל לקנות מחסן נחמד במחירי שנה הבאה.

12
_FB_1031324538
  • 00:02
  • 07.12.09

הבעיה העיקרית שבתרבות ישראלית יהודית אין מושג כזה של לגור בשכירות לאורך זמן. אף בעל דירה כמעט לא מוכן להתחייב למשל על חוזה לחמש או לעשר שנים ואין אף משפחה שרוצה לגור בבית שבכל שנה יכולים לבקש ממנה לעזוב. השיקול הכלכלי כמעט זניח במקרה הזה לעומת הצורך ביציבות ובפינה משלך בה אתה יכול לעשות כרצונך.

11
סאקו
  • 23:33
  • 06.12.09

מזכיר לי את הסחורות של 2007 דיברו כל היום אם יש או אין בועה בשוק הסחורות, אז דיברו והביאו מומחים לספר שהשוק השתנה ויצרו מודלים שמסבירים למה השוק השתנה ודיברו ושיכנעו ואז דיברו עוד קצת ושוב דיברו - עד שהבועה התפוצצה... בכל אופן בהצלחה לכל הקונים

10
קצת מימון
  • 23:35
  • 06.12.09

ההנחות החשבות הינן מחיר ההון למינוף דירה כמו כן האם התחשבו בשיקולי מס??!!

09
07
בעל בית
  • 23:04
  • 06.12.09

משכנתא ממוצעת הנה ל-12 שנה. זוג ממוצע הקונה דירה בגיל 30 יהיה בגיל 42 נכס בשווי שוק הגבוה (ואם עשו קניה חכמה דאז גבוה מאד) מהקניה, ואת הכסף שיועד למשכנתא יוכל להפנות להשקעות. זוג ששוכר דירה יצטרך לשלם שכירות עד המוות בהנחה שאת ההון שהשקיע לא איבד באיזה מפולת סאב פריים. כלומר לזוג השוכר תיאורטית ישנם 12 שנות יתרון ע"פ הזוג עם הנכס, ולאחר גמר המשכנתא לזוג בעל הנכס ישנו קרוב ל40 שנות יתרון על פני הזוג השוכר.

05
סקפטי
  • 22:44
  • 06.12.09

אני גר בארה"ב ופה הריבית על המשכנתא מוכרת לצורך מס. זה משנה את כללי המשחק לגמרי.

04
היורש
  • 22:46
  • 06.12.09

שבפועל גם אם לוקחים בחשבון את כל החישובים נשארת העובדה שיש מעט דירות זמינות לאורך זמן.

  •  
    _FB_1031324538
    • 23:59
    • 06.12.09

    זאת גם פקולטה לתכנון ערים ויש חוקרים שעוסקים גם בנושאים כלכליים וחברתיים שקשורים לתכנון העירוני ואפילו לאכיטקטורה.

02
צפוני
  • 23:04
  • 06.12.09

אפשר לעבור לבית שכור ראוי עם חדרים גדולים ומטבח מאובזר עם גינון יפה במתחם סגור, תוך 24 שעות. רק פה כל דבר הוא קשה.

01
  • 22:34
  • 06.12.09

לדיווידנד וריווחית..

פרוייקטים מיוחדים
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות