הרוכשים עשו עסקה טובה: תשואה של 3.3% במגדל מנהטן בתל אביב - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הרוכשים עשו עסקה טובה: תשואה של 3.3% במגדל מנהטן בתל אביב

30 דירות במגדל מנהטן בפארק צמרת הושכרו ב5,000-12,000 שקל לחודש - תשואה גבוהה יחסית לדירות יוקרה

תגובות

העסקות: 30 דירות במגדל מנהטן בתל אביב הושכרו ב-5,000-12,000 שקל לחודש

פירוט: דמי השכירות שמשולמים במגדל הם 5,000-6,000 שקל לחודש עבור דירות 2 חדרים, 88 מ"ר, 7,000 שקל ויותר עבור דירות 3 ו-4 חדרים של 138-155 מ"ר, ו-12 אלף שקל עבור דירות 5 חדרים של 200 מ"ר.

על מגדל מנהטן: מגדל בן 40 קומות ו-177 דירות שנמצא בפארק צמרת, בסמוך למגדלי Yoo. היזם שלו היה קבוצת רכישה, שאירגנה חברת הנדל"ן בסר, עובדה שהפכה אותו למגדל שמזוהה במידה רבה עם משקיעים. מחיר הדירות לחברי הקבוצה הגיע לכ-16 אלף שקל למ"ר.

על העסקות: מחירי הדירות במגדל מנהטן התאוששו, לאחר ירידות שחלו עקב המשבר הכלכלי העולמי. בשיא המשבר ירדו המחירים במגדל לרמות של 13-14 אלף שקל למ"ר. כיום הם מגיעים ל-17-19 אלף שקל למ"ר. באחרונה נמכרו בקומה ה-14 של המגדל (שנחשב למקום בינוני באמצע) דירות 2 ו-3 חדרים במחירים של 1.7 ו-2.4 מיליון שקל בהתאמה.

התשואות הגולמיות (כלומר אלו שלא כוללות את ההשקעות שבעלי הדירות צריכים לבצע בדירות והמיסוי שיש לשלם) שדמי השכירות משקפים הן של כ-5.3%; התשואות הנקיות נעות בסביבות 3.3%, לפני מס. התשואות נחשבות לגבוהות יחסית, כשמדובר בדירות יוקרה.

שורה תחתונה: בעלי הדירות עשו עסקות טובות. השוכרים רצו להתגורר במגדל יוקרה והיו מוכנים לשלם על זה. יש לקוות ששמו לב גם להוצאות הניהול הנהוגות במקום - 13 שקל למ"ר לחודש.

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם