היהלומים החדשים של רמת גן: הלופטים נודדים למתחם הבורסה - נדל"ן - TheMarker

היהלומים החדשים של רמת גן: הלופטים נודדים למתחם הבורסה

לפני כשנה אישרה עיריית רמת גן תב"ע המאפשרת להסב מלטשות נטושות באזור בורסת היהלומים לדירות ■ משקיעים קונים נכסים, משפצים אותם ומשכירים בתשואה שמגיעה לכ-10% בשנה

>> בעוד עיריית תל אביב מערימה קשיים בדרכם של בעלי הלופטים ברחבי העיר, ברמת גן מחזרים אחריהם. לפני כשנה אישרה עיריית רמת גן תב"ע חדשה, המתירה להשתמש בשטחי המלטשות והמשרדים הנטושים במתחם הבורסה לצורכי מגורים, וכשהלופטים בתל אביב אינם מתקבלים בברכה על ידי העירייה - הביקושים במתחם הבורסה צוברים תאוצה.

"הטירוף חוגג באזור הבורסה", מספר דודי גבריאלי, יזם נדל"ן שקונה נכסים תעשייתיים עם פוטנציאל להשבחה. "מורגשת התעניינות רבה במתחם מכיוון שעיריית תל אביב מקשה על יזמים שרוצים לקנות לופטים, ואילו ראש עיריית רמת גן מעודד את העניין הזה - המטרה שלו היא להחיות את מתחם הבורסה בשעות הערב.

"הפוקוס שלי כיום הוא במציאת נכסים באזור הבורסה, כמו מלטשות עזובות של יהלומנים, ולהפוך אותם ללופטים למגורים. אני נתקל בהתעניינות אדירה בחיפוש נכסים לצורך הסבה למגורים, כמו גם בביקושים מצד רווקים, אמנים וסטודנטים ממכללת שנקר, שנמצאת קרוב מאוד לבורסה. להערכתי, עוד חמש שנים מתחם הבורסה יהיה דומה לסוהו במנהטן".

התעניינות היזמים באזור החלה לפני כשנה, כאשר עיריית רמת גן אישרה תב"ע (תוכנית בניין עיר), המאפשרת להסב אולמות ושטחי משרדים מוזנחים במתחם הבורסה לדירות מגורים. ניתן לרכוש שם נכסים להשקעה ב-500-700 אלף שקל - רמת מחירים סבירה בעבור יזמים צעירים, במיוחד כשבמרכז תל אביב כמעט בלתי אפשרי למצוא נכס להשקעה במחיר כזה.

גבריאלי אומר כי הנכסים נמכרים לפי מחיר של כ-7,000 שקל למ"ר, כשבדרך כלל היזמים מחלקים את הנכס לכמה יחידות מגורים בשטח 30-40 מ"ר כל אחת.

שיפוץ והסבה של נכס כזה למגורים עולה, לדבריו, בין 800 ל-1,000 שקל למ"ר, תלוי ברמת השיפוץ ובמצב האינסטלציה. כך, נדרשת השקעה של כ-100 אלף שקל בנכס בשטח 100 מ"ר, שניתן לפצלו לשלוש יחידות מגורים שמכניסות יחדיו כ-7,000-8,000 שקל בחודש. מדובר בתשואה שנתית (ברוטו) גבוהה יחסית - של 9%-10%.

מבנה במתחם בורסת היהלומים בר"ג, הכולל לופטים לצד מלטשות יהלומים

"השינוי באזור הבורסה החל לפני כחצי שנה, ולהערכתי נבנו כאן כבר 30 דירות. הפוטנציאל גבוה מאוד כי יש עשרות מלטשות עזובות, שרק מחכות ליזמים", מוסיף גבריאלי.

הראפר עובר לרמת גן

המקרה של אילן יכול לשמש דוגמה לנדידת הלופטים מהשכונות הדרומיות-מזרחיות של תל אביב לאזור הבורסה ברמת גן. אילן, שהשתתף בסיור שאירגנה עיריית רמת גן ליזמים המתעניינים ברכישת חללים להקמת לופטים, הוא בעליו של לופט במזרח תל אביב, שחולק לכמה יחידות נפרדות. אבל בגלל קשיים מתמשכים בהשכרת יחידות הדיור לצורכי מגורים, בשל מדיניות עיריית תל אביב בעניין, הוא שוקל באחרונה לקנות לופט במתחם הבורסה ברמת גן, לחלקו לכמה יחידות - ולהשכירן לצורכי מגורים.

אשתו של אילן ירשה לפני זמן רב אולם תעשייה בשטח 450 מ"ר בתל אביב, שהושכר במשך שנים ליבואנית מוצרי אופנה. אלא שהירידה בביקושים לשטחי תעשייה באזור במקביל לעלייה בביקוש לדירות מגורים "דחפה" את המשפחה לעסקי היזמות: הם שיפצו את הנכס וחילקו אותו לכמה יחידות מגורים.

בנו של אילן, זמר ראפ, מתגורר ויוצר באחת היחידות - כשהמוסיקה שהוא מקליט במקום אינה מפריעה לאף אחד. שאר היחידות הושכרו לאמנים, אבל הם רשאים רק לעבוד בהם, כיוון שהמבנים אינם בייעוד למגורים.

לופט משופץ במתחם הבורסה

"היחידות נבנו למגורים, אבל עיריית תל אביב לא מאפשרת להשתמש בהן לצורך זה", מספר אילן. "מנגד, בעיריית רמת גן רק מחכים לאנשים כמונו, כי המטרה שלהם היא לפנות את הזונות ואת בתי ההימורים ממתחם הבורסה.

"בפגישות עם נציגי עיריית תל אביב הסבירו לנו למה אי אפשר לגור בלופטים: זה לא בטיחותי, אין שירותים קהילתיים באזור ויש רעש מהמועדונים ומהברים שפועלים בסביבה, שמפריעים למגורים. ברמת גן, לעומת זאת, אומרים לנו שאין בעיה בטיחותית ומי שרוצה לגור ליד גני ילדים או בסמוך לשירותים ציבוריים אחרים והרחק מהרעש של המועדונים - שפשוט לא יבוא לאזור הבורסה", מוסיף אילן.

כאמור, בימים אלה מתעניין אילן ברכישת נכס ברמת גן, כדי שבנו יוכל לגור בו ולהקליט מוסיקה - בלי להפריע לשכנים ובלי לעבור על החוק. "אקנה שם נכס בשטח של כ-100 מ"ר ואחלק אותו לשתי יחידות. הבן שלי יגור באחת ואת השנייה אשכיר", הוא מפרט את תוכניותיו.

למשוך אוכלוסייה איכותית למתחם

הכוונה העומדת מאחורי המדיניות של עיריית רמת גן ברורה: הסבת מאות מלטשות היהלומים הנטושות במתחם הבורסה - אזור עסקים פעיל בשעות היום, שבערב מתרוקן מפעילות עסקית ומשמש מוקד לפעילות עבריינית - לדירות מגורים שימשכו אוכלוסייה איכותית.

מלטשה בתהליך הסבה ללופט

לשם כך גיבשו ראש עיריית רמת גן צבי בר, מהנדס העיר חיים כהן, והנהלת העירייה תב"ע שאושרה בוועדה המחוזית. בימים הקרובים התוכנית אמורה להתפרסם למתן תוקף, כשעד כה לא נרשמו לה מתנגדים.

עם זאת, בעיריית רמת גן מדגישים כי מתחם הבורסה לא ייהפך לשכונת מגורים בין-לילה. המינון, אומרים בעירייה, יהיה מבוקר, ורק ב-30% מהבניינים אפשר יהיה להשתמש למגורים - ורק בבניינים ישנים ששימשו בעבר מלטשות יהלומים.

למרות תמיכתה של עיריית רמת גן בהקמת לופטים במתחם הבורסה והביקושים הגוברים לצורת מגורים זו, לא מדובר בכסף קל. אחד הקשיים שבהם נתקלים יזמים הוא מציאת נכסים המתאימים להסבה למגורים - ורכישתם.

אחרי הכל, במקרים רבים מדובר ביהלומנים שמחוברים רגשית למלטשות שבהן עבדו במשך שנים, כשלעתים הם גם לא לחוצים מבחינה כספית, ומוכנים לספוג את ההוצאות הכרוכות בבעלות על נכס לא מושכר. יתרה מזאת, ליהלומנים רבים יש מספיק אמצעים וידע כדי להיכנס בעצמם לעולם יזמות הנדל"ן.

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות