מדד השכונה: ביקושים גבוהים ועליות מחירים בהרצליה הירוקה

בין הגורמים התורמים לעליות המחירים בשכונה: קרבה לשטחים פתוחים ומיקום מרכזי

>> שכונת הרצליה הירוקה נהנית ממיקום מרכזי וקירבה לשטחים פתוחים. נתונים אלה תורמים לביקושים לשכונה, ולעליות מחירים בה.

מיקום: הרצליה הירוקה נמצאת בחלק הצפון מרכזי של העיר. השכונה תחומה בין הרחובות שדרות מנחם בגין והבריגדה היהודית מצפון, עד דרך ירושלים במזרח, רחוב גולומב בדרום ורחוב ז'בוטינסקי במערב.

היסטוריה:

מקור השם הרצליה הירוקה הוא בפרויקט פיתוח של שכונת נוה עובד שהוקמה בשנות ה-50. הקירבה של השכונה לעיר מדרום וקרבתה לשטחים פתוחים מצפון איפשרו לה במהלך השנים להתפשט במקביל לתכנון כולל שנעשה באזור.

תכנון ובנייה:

הרצליה הירוקה משתרעת על שטח של כ-2,200 דונם ובה אלפי בתי אב. היא מתאפיינת בבתים צמודי קרקע ובנייה רוויה - מבתים בני 3 קומות על עמודים ועד בנייה גבוהה במערב של עד 14 קומות. הצפיפות הממוצעת בבנייה הרוויה היא 10 יחידות דיור לדונם, ובצמודי הקרקע 4 יחידות לדונם.

ככל שפונים מערבה יותר לרחובות דוד שמעוני וזלמן שניאור נמצא פרויקטים חדשים בבנייה של מעל 5 קומות ובהמשך את מתחם אפולוניה - קומפלקס סגור הנמצא בבנייה, שבו נבנים שני מגדלים בני 14 קומות ובניין נוסף בן 7 קומות. בהרצליה הירוקה דירות בנות 4-5 חדרים ודירות גן.

במרכז הרצליה הירוקה נמצאת שכונת נוה עובד, שנבנתה בשנות ה-50 ברובה על אדמות פרטיות. הבתים בשכונה הם צמודי קרקע, חלקם בתים דו-משפחתיים בשטח של 200 מ"ר בנוי כל אחד על קרקע בשטח של כ-500-600 מ"ר. מערבה לשכונה יש שכונת קוטג'ים נוספת סביב רחוב שחרית, ובה מגרשים של חצי דונם שעליהם בנויים בתים דו-משפחתיים בשטח של כ-180 מ"ר בנוי כל אחד.

בהתאם לתוכניות בניין עיר נקבעו זכויות הבנייה לפי סוגי המגרשים הבאים: על שטח מגרש מינמלי של 1,000 מ"ר אפשר להקים 6 דירות בבתים בני 2 קומות על קומת עמודים. על שטח מגרש של 750 מ"ר ניתן לבנות 6 יחידות בבתים בני 3 קומות על קומת עמודים. בשכונה קיים תכנון לטווח ארוך להקמת עוד כ-700 דירות, בעיקר בחלק הדרומי שלה ובאזורים הסמוכים לשיכון ויצמן.

אוכלוסייה:

האוכלוסייה בשכונה היא מגוונת. הצד המזרחי מאופיין בזוגות צעירים ובמבוגרים, וככל שפונים מערבה האוכלוסייה במעמד סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה, בין היתר משפרי דיור מרמת אביב והרצליה. בין התושבים במקום נמנה הכדורסלן טל בורשטיין.

מוסדות ציבור:

בשכונה שירותים קהילתיים שונים, בהם בתי כנסת ומוסדות חינוך כגני ילדים ובית ספר תיכון. השכונה גובלת בריאות הירוקות של הרצליה, ובהם פארק הבאסה שלידו קניון שבעת הכוכבים, הספורטק, קאנטרי קלאב, בית חיל האוויר, האיצטדיון העירוני והמרכז הבינתחומי שמדרום לה.

עליות מחירים:

הרצליה הירוקה התרחבה ופותחה בשנים האחרונות כאשר במקום הוקמו מאות יחידות דיור. מיקומה המרכזי של השכונה, קירבתה לשטחים פתוחים והיצע הדירות המגוון גרמו לביקושים גבוהים בשנים האחרונות, וכפועל יוצא גם לעליות מחירים של כ-20% בשנתיים האחרונות. ההערכות הן כי המחירים בהרצליה הירוקה ימשיכו לעלות באחוזים בודדים, ואז ייעצרו וישמרו על יציבות. בין הסיבות לכך - התכנון לבניית מאות דירות בסביבה, התוכנית העתידית להקמת אלפי דירות בגליל ים ומיצוי עליות המחירים בשכונה.

דירת 4 חדרים נמכרת כיום ב-1.6 מיליון שקל, לפני כשנתיים נמכרה דירה דומה בכ-1.3 מיליון שקל. ב-2005 נמכרה דירה דומה בכ-924 אלף שקל.

דירת גן 4 חדרים נמכרת כיום בכ-2.15 מיליון שקל בממוצע, לפני כשנתיים נמכרה דירה דומה בכ-1.75 מיליון שקל וב-2005 בכ-1.3 מיליון שקל.

קוטג' בן 5 חדרים עם מרתף, על מגרש בשטח של 250 מ"ר, יימכר כיום בכ-3.3 מיליון שקל, לעומת כ-2.7 מיליון שקל בממוצע לפני כשנתיים וכ-1.6 מיליון שקל ב-2005.

-

סייעו בהכנת הכתבה: שמאי מקרקעין גיאוגרף ומומחה לתכנון עירוני, ד"ר בועז ברזילי, וזכיין אנגלו סכסון הרצליה, דוד לוי

הירשמו עכשיו: עשרת הסיפורים החמים של היום ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר