מדד השכונה: ביקושים גבוהים ועליות מחירים בהרצליה הירוקה - נדל"ן - TheMarker

מדד השכונה: ביקושים גבוהים ועליות מחירים בהרצליה הירוקה

בין הגורמים התורמים לעליות המחירים בשכונה: קרבה לשטחים פתוחים ומיקום מרכזי

>> שכונת הרצליה הירוקה נהנית ממיקום מרכזי וקירבה לשטחים פתוחים. נתונים אלה תורמים לביקושים לשכונה, ולעליות מחירים בה.

מיקום: הרצליה הירוקה נמצאת בחלק הצפון מרכזי של העיר. השכונה תחומה בין הרחובות שדרות מנחם בגין והבריגדה היהודית מצפון, עד דרך ירושלים במזרח, רחוב גולומב בדרום ורחוב ז'בוטינסקי במערב.

היסטוריה:

מקור השם הרצליה הירוקה הוא בפרויקט פיתוח של שכונת נוה עובד שהוקמה בשנות ה-50. הקירבה של השכונה לעיר מדרום וקרבתה לשטחים פתוחים מצפון איפשרו לה במהלך השנים להתפשט במקביל לתכנון כולל שנעשה באזור.

תכנון ובנייה:

הרצליה הירוקה משתרעת על שטח של כ-2,200 דונם ובה אלפי בתי אב. היא מתאפיינת בבתים צמודי קרקע ובנייה רוויה - מבתים בני 3 קומות על עמודים ועד בנייה גבוהה במערב של עד 14 קומות. הצפיפות הממוצעת בבנייה הרוויה היא 10 יחידות דיור לדונם, ובצמודי הקרקע 4 יחידות לדונם.

ככל שפונים מערבה יותר לרחובות דוד שמעוני וזלמן שניאור נמצא פרויקטים חדשים בבנייה של מעל 5 קומות ובהמשך את מתחם אפולוניה - קומפלקס סגור הנמצא בבנייה, שבו נבנים שני מגדלים בני 14 קומות ובניין נוסף בן 7 קומות. בהרצליה הירוקה דירות בנות 4-5 חדרים ודירות גן.

במרכז הרצליה הירוקה נמצאת שכונת נוה עובד, שנבנתה בשנות ה-50 ברובה על אדמות פרטיות. הבתים בשכונה הם צמודי קרקע, חלקם בתים דו-משפחתיים בשטח של 200 מ"ר בנוי כל אחד על קרקע בשטח של כ-500-600 מ"ר. מערבה לשכונה יש שכונת קוטג'ים נוספת סביב רחוב שחרית, ובה מגרשים של חצי דונם שעליהם בנויים בתים דו-משפחתיים בשטח של כ-180 מ"ר בנוי כל אחד.

בהתאם לתוכניות בניין עיר נקבעו זכויות הבנייה לפי סוגי המגרשים הבאים: על שטח מגרש מינמלי של 1,000 מ"ר אפשר להקים 6 דירות בבתים בני 2 קומות על קומת עמודים. על שטח מגרש של 750 מ"ר ניתן לבנות 6 יחידות בבתים בני 3 קומות על קומת עמודים. בשכונה קיים תכנון לטווח ארוך להקמת עוד כ-700 דירות, בעיקר בחלק הדרומי שלה ובאזורים הסמוכים לשיכון ויצמן.

אוכלוסייה:

האוכלוסייה בשכונה היא מגוונת. הצד המזרחי מאופיין בזוגות צעירים ובמבוגרים, וככל שפונים מערבה האוכלוסייה במעמד סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה, בין היתר משפרי דיור מרמת אביב והרצליה. בין התושבים במקום נמנה הכדורסלן טל בורשטיין.

מוסדות ציבור:

בשכונה שירותים קהילתיים שונים, בהם בתי כנסת ומוסדות חינוך כגני ילדים ובית ספר תיכון. השכונה גובלת בריאות הירוקות של הרצליה, ובהם פארק הבאסה שלידו קניון שבעת הכוכבים, הספורטק, קאנטרי קלאב, בית חיל האוויר, האיצטדיון העירוני והמרכז הבינתחומי שמדרום לה.

עליות מחירים:

הרצליה הירוקה התרחבה ופותחה בשנים האחרונות כאשר במקום הוקמו מאות יחידות דיור. מיקומה המרכזי של השכונה, קירבתה לשטחים פתוחים והיצע הדירות המגוון גרמו לביקושים גבוהים בשנים האחרונות, וכפועל יוצא גם לעליות מחירים של כ-20% בשנתיים האחרונות. ההערכות הן כי המחירים בהרצליה הירוקה ימשיכו לעלות באחוזים בודדים, ואז ייעצרו וישמרו על יציבות. בין הסיבות לכך - התכנון לבניית מאות דירות בסביבה, התוכנית העתידית להקמת אלפי דירות בגליל ים ומיצוי עליות המחירים בשכונה.

דירת 4 חדרים נמכרת כיום ב-1.6 מיליון שקל, לפני כשנתיים נמכרה דירה דומה בכ-1.3 מיליון שקל. ב-2005 נמכרה דירה דומה בכ-924 אלף שקל.

דירת גן 4 חדרים נמכרת כיום בכ-2.15 מיליון שקל בממוצע, לפני כשנתיים נמכרה דירה דומה בכ-1.75 מיליון שקל וב-2005 בכ-1.3 מיליון שקל.

קוטג' בן 5 חדרים עם מרתף, על מגרש בשטח של 250 מ"ר, יימכר כיום בכ-3.3 מיליון שקל, לעומת כ-2.7 מיליון שקל בממוצע לפני כשנתיים וכ-1.6 מיליון שקל ב-2005.

-

סייעו בהכנת הכתבה: שמאי מקרקעין גיאוגרף ומומחה לתכנון עירוני, ד"ר בועז ברזילי, וזכיין אנגלו סכסון הרצליה, דוד לוי

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
23
עכשיו שנת 2013
  • 10:10
  • 01.07.13

21
נדלניסט
  • 14:54
  • 28.10.09

ולא ראשל"צ ולא נתניה ואפילו לא נס ציונה הרצליה עיר מצוינת ולא פלצנית עם חוף ים ומרינה שחבל על בזמן כמו כן מערכת חינוך משובחת מהיסודי עבור לתיכון וכלה במכללה הרב תחומית והנגישות לאיילון ולכביש 4 וגם 6 אז כל זה לא מספיק לך תגור בחירבה 80 מ"ר בת"א ב3.6 מליון ש"ח וחניה בשכירות של 200 מינימום

20
רינת
  • 14:37
  • 28.10.09

הזכיין הנכבד סתם זורק מספרים באוויר. ככל שיזרוק יותר גבוה, כך ישכנע את הלקוחות האומללים שלהם שהם עושים עיסקה טובה. אל תאמינו למתווכים, הם מנפחים את המחירים ויותר מזה - הם אומרים לבעלי הבתים שיוכלו להשיג עבורם קונה במחיר גבוה וכך מקבעים את המוכר על מחירים לא נכונים

19
גיא
  • 10:24
  • 11.10.09

המחירים בירוקה הזויים, זה עולה עולה ולא ברור למה...דירות גדולות נמכרות במחירים הזויים ברמות של 2 מליון שקל וצפונה. האוכלוסייה טובה, לא מצדיק לדעתי אבל זאת עובדה.

18
מהירוקה
  • 12:22
  • 04.10.09

גולומב לא הגבול הדרומי, אלא הציר הראשי של השכונה. הגבול הדרומי הוא יגאל אלון

16
סתם אחד...........................................
  • 23:15
  • 03.10.09

ואני מצטט את המחירים בכתבה...לא המצאתי אותם............................................ דירת 4 חדרים נמכרת כיום ב-1.6 מיליון שקל .דירת גן 4 חדרים נמכרת כיום בכ-2.15 מיליון שקל. בממוצע קוטג' בן 5 חדרים עם מרתף, על מגרש בשטח של 250 מ"ר, יימכר כיום בכ-3.3 מיליון שקל..........בקיצור המחירים עלו ועוד ימשיכו לעלות בגלל חוסר בהיצע של נכסים בהרצליה ובכלל בכל אזור המרכז !!!

15
במיוחד למי שיש כסף!!
  • 18:12
  • 03.10.09
14
בעיצומה מענין עדין לא קנו ממממ מריחים בועה מרחוק!~
  • 18:11
  • 03.10.09

בהרצליה אין את הפראייריפ של פ'ת שיקנו דירות חדשות ב-800.000 שח

13
200 מטר לבניה ב-120.000 דולאר
  • 18:09
  • 03.10.09
12
הרצליה -כפר שמריהו -רמת השרון...לעשירים
  • 15:44
  • 03.10.09
11
-----יחצ"ן--------------
  • 15:55
  • 03.10.09

גורם חשוב אחר בהווצרותן של בועות הוא טבע האדם. מאפיין ידוע של בועות הוא שהן מתחילות בעליית מחיר ראשונית, שבה מעורבים משקיעים מתוחכמים יחסית, הגוררת אחריה עדר של משקיעים מנוסים פחות, הנמשכים אחר הרווחים שמתפרסמים בתקשורת או עוברים מפה לאוזן. רבים מאותם משקיעים טוענים שהם רוכשים את הנכס בידיעה שמחירו גבוה מדי, מתוך כוונה למכור אותו ל"טפשים גדולים יותר" מהם שיגיעו אחריהם. כאשר מגיע לבסוף השלב שבו טיפש אחרון מחזיק בידו נכס מנופח לאין שיעור, וסופג את ההפסד, אזי רבים מהמשקיעים המתוחכמים יותר כבר הצליחו לממש את אחזקותיהם ברווח גדול, ולחמוק מהמפולת. חוכמה כשלעצמה אינה ערובה להצלחה שכזו: המדען הדגול אייזק ניוטון הפסיד כסף רב בבועת הים הדרומי. לאחר מכן סיכם את חוויתו זו באומרו: "אני יכול לחשב את תנועת הכוכבים, אבל לא את טירופם של בני האדם".

10
לפי יציג -שרון.מ
  • 14:55
  • 03.10.09
09
יצחק בר-אור
  • 15:25
  • 03.10.09

זהו.הפסקתי להסס,אני רץ לקנות דירה באיזור.אני אהיה שכן של טל בורשטיין,הייתם מאמינים ?

08
דולאר 3 חד' -אני אישית מנסה למכור בשביב-אין קונים!
  • 14:02
  • 03.10.09
07
עוברות 200.000 דולאר כל היתר זה מחירים
  • 14:00
  • 03.10.09

שקבלנים כמו פרשבסקי מנסה לזרוע ללא הצלחה ע'מ למכור במחירי בועה דירות חדשות . אלתרמן בנה כמה מגדלים במחירים אלו -הבניה הסתימה לפני מ'ס שנים -הפרויקט הוכרז ככשלון המגדלים עוד חשוכים בלילה כלומר לא מאוכלסים ועתיד כל הבניה החדשה בעיר תהיה דומה בהתחיבות - הרצליה אין את הפראיירים של אם המושבות -שגם שם כבר מוכרים דירות ב-700.000 שח.

05
רן
  • 09:22
  • 03.10.09

אפילו בת"א לא עלה כ"כ....

03
הרצליה
  • 10:56
  • 03.10.09

התור ארחד שגר בהרצליה קצת ידע כללי יש ביקושים יש מכירות ויש מחירים בשמיים וכול מי שמחכה מפסיד אז מתשיך לחכות ותגור בשכירות עד שתעבור לבית אבות

02
הטיסן הירוק
  • 10:07
  • 03.10.09

שטויות במיץ עגבניות. הגזמה פרועה. ! ברהמ"ש רובע אלון,נמכר קוטג' 200 מ"ר על שטח 300 מ"ר ב-2.8 מליון שקל שיפוץ מינורי ולהכנס לגור (כולל מרתף ועם גג מרוצף). אז איך 3.3 על קוטג' בהרצליה הירוקה ? אז שלא נתעצבן מהפרסה המתגלגלת בנושא פימפום הנדל"ן ? יאללללה העסק מסריח מהיסוד.!

01
יום טוב
  • 16:09
  • 02.10.09

אפילו יותר מ 30%

הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות