בת ים - היפהפיה הנרדמת הקיצה - נדל"ן - TheMarker

בת ים - היפהפיה הנרדמת הקיצה

השקעה בעיר אינה מתאימה למי שמחפש תשואה שנתית גבוהה, אך מתאימה לאלה המחפשים השקעה סולידית ומאמינים שהמחירים בעיר ימשיכו להאמיר

מבט חטוף על מפת המדינה מראה כי מיקומה של בת ים לא יכול היה להיות טוב יותר - במרכז הארץ על חוף הים. העיר משתרעת על 8,000 דונם בלבד (לשם השוואה: שטחה של השכנה ראשון לציון מגיע לכ-60 אלף דונם) ובה כ-160 אלף תושבים.

מחירי הנדל"ן בעיר עלו בכ-35% במהלך השנתיים האחרונות. את העיר גילו לא מעט משקיעים הבוחרים לקנות בה דירה למטרת השקעה. נהירתם אל העיר, הנמשכת גם כיום, יחד עם הפיתוח המאסיווי במקום - תרמו את תרומתם המכרעת לעלייה המחירים האמורה.

מבט בנתונים של בת ים מספק כמה סיבות אפשריות לעליית המחירים ולביקוש הגובר לנכסים בה: קירבה לים, טיילת מתפתחת, מיקום מרכזי בגוש דן, שדרוג משמעותי שעברה העיר בשנים האחרונות מבחינת חזותה וקישור לפרויקט הרכבת הקלה העתידית.

ראש העיר שלומי לחיאני, בטוח שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות. לדבריו, יש כיום הגירה חיובית לעיר של בני המעמד הבינוני גבוה, אשר רואים במקום קרש קפיצה לשדרוג איכות חיי משפחתם.

כיום מתוכננים בבת ים כמה פרוייקטים משמעותיים שעתידים לשנות את פני העיר: בתחום התיירות, הקמת היכל קרח אולימפי, פארק אקסטרים (בשטח של 40 דונם) ובנייה של מלונות לאורך רצועת החוף. בתחום הבנייה, הרוויה כבר נבנו 400 יחידות דיור מתוך 1,000 במתחם "המעברה" לשעבר, ומתוכננת בנייה של 4,000 יחידות יוקרה נוספות בדרום העיר.

בנוסף לכך, מתוכננים כמה פרויקטים של פינוי בינוי במתחם רמת יוסף, במתחם בר-אילן ותוכנית עיבוי בחלקו הדרומי של רחוב הנביאים; בתחום התעשייה והמסחר, מתוכננת הקמת פארק תעשייה בשטח של 20,000 מ"ר במרכז העיר.

מחירי נכסים, מחיר דירה בת שני חדרים במרכז העיר נע כיום סביב 500 אלף שקל. מחיר דירת 2.5 חדרים נע בין 550 ל-600 אלף שקל. דירות בנות שלושה חדרים בשטח של כ-80 מ"ר יעלו לרוב 650-600אלף שקל. מחירי הנכסים מתייקרים מאוד ככל שמתקרבים לים, ובמיוחד לאורך הטיילת ברחוב בן גוריון.

שוק השכירות, הביקוש לדירות בשכר חודשי בבת ים גבוה במיוחד. מחיר שכירות לדירת סטודיו (חדר אחד) נע סביב 2,000 שקל לחודש. דירות חדר וחצי או שני חדרים מושכרות בין 2,200 ל-2,500 שקל לחודש. תמורת שכירות בדירות גדולות יותר, בנות שלושה חדרים, יידרש השוכר להיפרד בכל חודש מ 3,000 שקל ואף יותר.

אזורים ושכונות המתאימים לנדל"ן להשקעה, כיום קיים ביקוש רב לנכסים בשכר דירה חודשי בכל העיר. אזורי הביקוש החמים הם: מרכז העיר ("המצבה"), לאורך הצירים הראשיים: הרצל, יוספטל, בלפור ורחוב ירושלים ובקרבתם.

הזדמנויות השקעה, רמת יוסף, רמת הנשיא (חלקית) שם עדיין ניתן למצוא דירות קטנות במחירים הנמוכים מ-500 ואף מ-450 אלף שקל.

תשואה צפויה על ההשקעה, לאור האמור, צפויה מהשכרת דירה למגורים בבת ים בהשכרה ארוכת טווח היא כ-6%. עם זאת, לאור הביקוש הגובר ליחידות דיור קרוב לחוף הים מצד תושבי חוץ (בעיקר צרפתים), ניתן להשיג תשואה גבוהה יותר מהשכרה קצרת טווח. אפיק השקעה זה עשוי ליהנות ממימוש התוכניות להפוך את בת ים למוקד תיירות ופנאי.

שיקולים בעד ונגד:

למה כן: מיקום, חוף ים, פוטנציאל להמשך עליות מחירים, מגמת ההתפתחות הנמשכת של העיר, ביקושים ערים מאוד לשכירות, מחסור בעתודות קרקע, פרויקטי הפיתוח העתידיים של העיר, הצפי להגברת ביקושים כתוצאה מחיבור העיר באמצעות קו הרכבת הקלה ותדמית העיר הנמצאת בקו עלייה.

למה לא: בעיני חלק מהציבור העיר עדיין נתפשת כבעלת תדמית נמוכה; מחירי נכסים מגלמים כבר עלייה משמעותית בשנתיים האחרונות; תשואה מניבה ממוצעת; העיר כבר התגלתה על ידי משקיעים רבים.

סיכום: למעט החסם האישי והדעות הקדומות, בת ים היא יפהפיה נרדמת בשלבי יקיצה, ומשקיעים רבים גילו זאת. העיר מציעה תשואה ממוצעת על ההשקעה, אך מאידך ביקוש איתן לנכסים בשכר חודשי ובמכירה. השקעה בעיר אינה מתאימה למי שמחפש תשואה שנתית גבוהה על הנכס, אך מתאימה מאוד לאלה המחפשים השקעה סולידית וסחירה ובמיוחד לאלה המאמינים שמחירי הנדל"ן בבת ים ימשיכו להאמיר.

הכותב חיים לוי הינו מומחה בהשקעות בנדל"ן מניב, יועץ ומחבר הספר: "נדל"ן בג’ינס - צעד ראשון לעצמאות כלכלית".

הרשמו עכשיו למדור נדל"ן
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
פרוייקטים מיוחדים
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות