ערבות בנקאית ללא מע"מ - כיצד זה עובד? - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
נדל"ן

ערבות בנקאית ללא מע"מ - כיצד זה עובד?

במקרה שבו אירע כשל במיזם שהביא למימוש ערבות חוק המכר - הבנק המלווה ישיב לרוכש את הסכום הנקוב בערבות שניתנה לרוכש ■ בנוסף, קרן המע"מ תעביר לבנק המלווה את רכיב המע"מ ששילם הרוכש, והבנק יעביר את הסכום זה לרוכש

תגובות
יד מגישה מפתחות לדירה חדשה

חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) שנחקק ב–1974 קובע הסדרים המגנים על כספם של רוכשי דירה חדשה. המטרה היא להבטיח כי במקרה של כישלון העסקה בנסיבות הכלולות בחוק, כספי הרוכש יושבו. ואכן עד עתה, במיזמים שהוקמו באמצעות בנק מלווה, הובטחו כספי הרוכשים באמצעות ערבות בנקאית או חברת ביטוח המנפיקה פוליסת ביטוח מתאימה.

במקרים אלה, כל תשלום שהוא יותר מ–7% ממחיר הדירה, שולם באמצעות שוברים וכנגד התשלום הונפקה לרוכש ערבות חוק מכר או פוליסת ביטוח. ערבות חוק המכר הונפקה בגין מחיר כל הדירה לרבות רכיב המע"מ, שהוא כיום 17% ממחיר הדירה.

ואולם באחרונה אושר בכנסת תיקון 9 לחוק, שבו נקבע כי היזם משוחרר מהחובה להנפיק ערבות חוק מכר לרוכש הדירה בגין רכיב המע"מ. מעתה רכיב זה יובטח על ידי המדינה באמצעות קרן מע"מ מיוחדת, שהקים באחרונה החשב הכללי במשרד האוצר. באמצעות התיקון ביקש המחוקק להגדיל את האשראי הבנקאי הפנוי אצל המוסדות הפיננסיים, כדי שזה יעמוד לרשות היזמים למימון פרויקטים נוספים, ובמטרה להקל על עלויות המימון של היזמים.

כיצד זה יעבוד? הרוכש ימשיך לשלם את מלוא מחיר הדירה לרבות המע"מ לחשבון היזם באמצעות פנקס השוברים. היזם יעביר את המע"מ לרשויות, בהתאם לחוק כפי שעשה עד כה. בתוך 14 יום הבנק המלווה ינפיק לרוכש ערבות חוק מכר בגין כל הסכום שהועבר, למעט רכיב המע"מ. קרן המע"מ המתוקצבת באופן עצמאי (כספי המע"מ ששולמו בגין הדירה אינם מופקדים לקרן המע"מ), תבטיח את רכיב המע"מ ששילם הרוכש מתוך מחיר הדירה.

במקרה שבו אירע כשל במיזם שהביא למימוש ערבות חוק המכר — הבנק המלווה ישיב לרוכש את הסכום הנקוב בערבות שניתנה לרוכש. בנוסף, קרן המע"מ תעביר לבנק המלווה את רכיב המע"מ ששילם הרוכש, והבנק יעביר סכום זה לרוכש. התיקון לחוק המכר אף קובע מנגנון שלפיו זכות היזם לקבל החזר של רכיב המע"מ מתוך מחיר הדירה במקרה של מימוש ערבות חוק המכר משועבדת בשעבוד ראשון לטובת המדינה.

חשוב לציין כי ההוראות החדשות חלות מה–14 במאי 2017 (יום ראשון שעבר) אך ורק לגבי בניינים שלא נמכרה בהם אף דירה לפני תאריך זה. כלומר, בחינת המכירה היא לפי כל בניין, גם אם הוא חלק מכמה בניינים באותו מיזם. עם כניסת התיקון לתוקף, ייתכן כי יהיה נחוץ לתקן הסכמי מימון שנחתמו לפני מועד זה בפרויקטים שבהם מוקמים כמה בניינים ויש בהם בניינים שעוד לא נמכרה בהם אפילו דירה אחת. כמו כן, יש לתקן את נוסח ערבות חוק המכר הסטנדרטי, ולהחליף את פנקסי השוברים בכאלה המבהירים את משמעות התיקון לחוק המכר.

הכותב הוא שותף במשרד מ. פירון ושות' במחלקת הנדל"ן

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם