חגיגה ירוקה: הלגליזציה של המריחואנה מטלטלת את שוק הנדל"ן האמריקאי - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

חגיגה ירוקה: הלגליזציה של המריחואנה מטלטלת את שוק הנדל"ן האמריקאי

המהלך מעלה את הביקוש לנכסים תעשייתיים, מקפיץ מחירים ומזרים הון לאזורים שהיו בדעיכה ■ מתווך בפורטלנד: "מפעלים שהיו ריקים מלאים בשתילי מריחואנה" ■ המשקיעים, המגדלים ובעלי הנכסים מקווים שהממשל לא ישבית את השמחה

5תגובות
חנות מריחואנה בדנוור קולורדו
אי־פי

בקצה של פארק תעשייתי בפרוורים הדרומיים של בוסטון, מעבר למגרש גרוטאות ולמפעל גבינות נטוש, נמצא מחסן שסביבו מצלמות אבטחה ובתוכו פעילות רבה. לפני כמה שנים, מבנה הלבנים שימש סיטונאי פרחים, חותך גרניט ומדפיס משי - אבל כיום הוא משמש עסק אחד בלבד: ארמונט, העוסק במריחואנה רפואית.

לגליזציה של מריחואנה כבר הצליחה לטלטל נורמות חברתיות ולהביא להכנסות עצומות ממסים. כעת הגיע תורו של שוק הנדל"ן להיות מושפע מהמגמה הזאת. ביותר מ-24 מדינות שבהן המריחואנה נהפכה לחוקית, מפעלים, מחסנים ומתקנים אחרים שינו את ייעודם לשטחי גידול ועיבוד של צמחי ומוצרי מריחואנה. בניינים בסגנון ניאו־קלאסי וקניונים פתוחים בפרוורים נהפכו לחנויות שבהם מוכרים חומרים לג'וינטים ומוצרי מריחואנה אכילים.

מכיוון שבתעשיית המריחואנה יש אפשרות לעשות רווחים נאים, בעלי בתים ונכסים גובים פרמיה משוכרים חדשים שעוסקים בה. בקווינסי, ארמונט משלם יותר ממחיר השוק בעבור הנכס, שהיה רעוע עד לא מזמן, ושטחו 3,300 מ"ר. "בעל הנכס ידע שהוא יושב על מכרה זהב", אומר זך הארווי, משקיע בארמונט.

יזמים של נדל"ן מסחרי אומרים כי הם מעולם לא ראו שינוי כל כך גורף בכל כך הרבה מקומות בו־זמנית. ממונטריי שבקליפורניה ועד פורטלנד שבמיין, התעשייה החדשה משנה את אופיין של שכונות שהיו בדעיכה ומעלה את שווי הנכסים. בכמה שכונות בדנוור, המחיר המבוקש בעבור מחסן זינק ביותר מ-50% בין 2010 ל-2015. בעיר כולה, מספר החנויות המוכרות מריחואנה הוא פי חמישה מסניפי סטארבקס.

גם וול סטריט נכנסה לתמונה. לפני כמה חודשים, קרן להשקעה בנדל"ן שעוסקת בעיקר בשכירות של שטחי מחסנים למגדלי מריחואנה, התחילה להיסחר בבורסה של ניו יורק.

העלייה החדה במחירי הנכסים באה לאחר הצמיחה בשוק המריחואנה: מכירות של קנאביס חוקי הסתכמו ב–6.7 מיליארד בארה"ב בשנה שעברה - וצפויות להגיע ל–20 מיליארד דולר עד 2021, לפי חברת מחקרי השוק ארקוויו. "לנגד עינינו צומח חלק חדש בשוק הנדל"ן התעשייתי", אומר ג'ורג' סטון, מנהל ותיק בשוק הנדל"ן, שכעת מתמקד בעסקי המריחואנה. "זו תעשייה עצומה שרק גדלה".

חממת מריחואנה ארה"ב
ADAM GLANZMAN / NYT

החששות מושלכים הצדה

עם זאת, יש גם חששות מכך שמתנפחת בועה חדשה. כרגע, מיליוני דולרים מושקעים בהפיכת מחסנים ישנים לחללים שמתאימים לגידול קנאביס. המחסנים נמצאים באופנה מכמה סיבות: הם גדולים מספיק כדי להכיל אלפי צמחים, אפשר להטמיע בהם אמצעים לשליטה על האקלים בחלל, הם מספקים פרטיות וקל יחסית לאבטח אותם. בנוסף, משום שזה עדיין לא חוקי לשנע מריחואנה בין מדינות, חייבים לגדל אותה ולמכור אותה באותה מדינה.

אבל עם התבגרות התעשייה, מנהלים רבים סבורים כי המשקיעים ששמים כעת סכומים נכבדים על פרויקטים כאלה, עלולים למצוא את עצמם בקרוב בקשיים כלכליים. בסופו של דבר, גורסים חלק מהמנהלים האלה, המגדלים יפנו לחממות יקרות פחות. אם רגולציה פדרלית לגבי שינוע המריחואנה תהיה מקלה יותר, חנויות בבוסטון יוכלו בקרוב למכור סחורה מתוצרת החממות בקליפורניה.

כמו כן, יש חשש שהממשלה הפדרלית, שעדיין מסווגת מריחואנה כחומר לא חוקי, עלולה להכביד על התעשייה המלבלבת. שר המשפטים האמריקאי, ג'ף סשנס, כבר הביע את מורת רוחו מתנועת הלגליזציה.

אבל לעת עתה, החששות מושלכים הצדה לטובת מה שנראה כמו הזדמנות שבה כל הצדדים יכולים רק להרוויח: בעלי בניינים יכולים לגבות יותר ממחיר השוק; קבוצות נדל"ן יכולות להרוויח מהשכרה למגדלי מריחואנה; והמגדלים יכולים להרוויח מספיק כדי להרשות לעצמם את העלייה החדה בדמי השכירות.

עד כה, העלייה במחירי הנכסים בעקבות עסקי המריחואנה מתרכזת בחלק מהמדינות שבהן היא נהפכה לחוקית לשימוש רפואי ולמטרות הנאה. במדינות אחרות, התעשייה רק מתחילה לקום על רגליה, מפני שהבוחרים אישרו את השימוש רק לפני כמה חודשים.

החוק המאשר שימוש בקנאביס למטרות הנאה במיין נכנס לתוקף בינואר. מפעלים ומחסנים ליד פורטלנד, שבעבר ייצרו ואיחסנו קורות פלדה וצמיגים, כבר מלאים בשתילי מריחואנה. "המפעלים האלה היו ריקים", אומר דרו זיגפרידסון, מתווך מקומי מחברת בולוס.

בקליפורניה, מדינה שאישרה שימוש רפואי במריחואנה ב-1996 ושימוש למטרות הנאה בנובמבר 2016, חממות במחוז מונטריי שבעבר גידלו בהן ורדים וצבעונים, מגדלות עכשיו זני מריחואנה עם שמות כמו "גרייפ אייפ" או "בודהה סיסטר". צ'ק אלן, מתווך בחברת הנדל"ן קלר ויליאמס, אומר כי בשנים האחרונות בוצעו במונטריי יותר מ–20 עסקות בשווי מוערך של 100 מיליון דולר - וכי מחירי הנכסים ממשיכים לעלות.

"בשנה שעברה היית משלם 2.5 מיליון דולר תמורת שטח של 40 אלף מ"ר עם חממות", הוא אומר. "כיום, המחיר זינק ל-5 מיליון דולר".

מעשנים קולורדו קנאביס
אי־פי

מכירות מריחואנה חוקית במיליארד דולר בקולורדו

ארמונט, שהתמקם כאמור בקווינסי, נכנס למבנה הנוכחי ב-2014, אף שהתחיל למכור מריחואנה רק בשנה שעברה. לפני שהתחיל להשתמש בנכס, העסק שילם עליו שכירות במשך שנתיים וחצי. בזמן הזה, ארמונט שיפץ את המחסן מהיסוד, בעלות של 4 מיליון דולר. השיפוץ כלל התקנת חימום, אוורור ומיזוג; תאורה, גז ובידוד. כמו כן, קירות הוסרו, ותוכנית הקומה שונתה, כך שתכלול כמה חדרי גידול גדולים, חלל קמעוני ומעבדה שנראתה כאילו יצאה הישר מהסדרה "שובר שורות".

"זה היה שיפוץ מלא, שכלל את הגג וריצוף מחדש של השטחים החיצוניים", אומר סקוטי גורדון, מנהל התפעול בארמונט. "ידענו שזה יהיה יקר. זו אינה סתם עוד חממה".

מי שנהפכה לבירת המריחואנה של ארה"ב היא דנוור. מאז שקולורדו אישרה את השימוש בחומר ב-2012, נפתחו מאות חנויות שמוכרות אותו. מכירות הקנאביס החוקיות הגיעו למיליארד דולר במדינה בשנה שעברה.

ההשפעה על שוק הנדל"ן היא עצומה: מ-2009 עד 2014, 36% מהשוכרים החדשים של המבנים התעשייתיים היו מגדלי מריחואנה - כמעט 3% משטח המחסנים בעיר משמש לגידול הצמח, לפי דו"ח של חברת הנדל"ן CBRE.

אבל דנוור אינה לבד. הצמיחה בשוק הנדל"ן התעשייתי נרחבת מספיק כדי למשוך כמה ממשקיעי הנדל"ן הבולטים בארה"ב. למרות החשש מרגולציה פדרלית שעלולה לפגוע מיידית בעסקים - ההזדמנות גדולה מכדי להתעלם ממנה.

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם