דיור ציבורי לא עוזר לחלשים - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דיור ציבורי לא עוזר לחלשים

אם רוצים לעזור לנזקקים, תנו להם לקנות נכס בתנאים מועדפים

4תגובות
דיור ציבורי בתל אביב
יעל אנגלהרט

השאיפה המבורכת לספק קורת גג לכולם ובמחיר אפשרי גורמת לבלבול שכיח בין דיור בר השגה לדיור ציבורי. דיור בר השגה הוא מושג שמתייחס לשאיפה ערכית לתת לכל אדם פתרון מגורים, במחיר שיוכל לשלם מההכנסה הקבועה שלו. לעומת זאת, דיור ציבורי הוא מושג שמתאר מנגנון: מאגר של דירות במספר משתנה בבעלות שאינה פרטית. בעולם שבו אנחנו חיים, דיור ציבורי הוא מאגר של דירות שהשליטה והניהול שלהן הם בידי רשויות — עיר או מדינה.

דירה היא מוצר שזקוק לתחזוקה שוטפת שאינה זולה. אם הדירה מושכרת, התחזוקה מתייקרת, מפני שטבעי שאדם מקפיד פחות על דבר שאינו בבעלותו. אם אין הרבה כסף, ברוב המקרים פוחתת גם ההשקעה בתחזוקה שוטפת. התוצאה היא עלות תחזוקה גבוהה יותר לבעלים של מאגר הדירות. בנוסף לתחזוקת הנכסים, צריך מנגנון שמטפל בתהליכי ההשכרה, וככל שמנגנונים הם ציבוריים — יש להם נטייה להתנפח. בציריך למשל, על כל 30 דירות בבעלות חברות משכנות־ציבוריות, יש אדם אחד שמקבל משכורת. שכר עובדי המנגנון הוא עוד הוצאה, המצטרפת להוצאות תפעול שיש לכל עסק.

בת ים מבקשת כיום להקים מאגר עירוני של 1,500 דירות בבעלותה, ולהשכיר אותן בתנאים מועדפים לאוכלוסיות נזקקות, וכך להכניס לעירייה מזומנים מדמי שכירות. במהלך זה טמונים שלושה מוקשים: הראשון הוא שדיור בר השגה מושך אוכלוסיות חלשות, משום שהזכאות לדיור מוזל ניתנת לפי קריטריונים של חולשה, ולא של חוזק — שכר נמוך, מצב משפחתי או בריאותי בעייתי וכיוצא באלה. המוקש השני הוא שכסף רב מגיע למנגנון שמנהל את מאגר הדיור, במקום שיגיע לחלשים שצריכים אותו. המוקש השלישי הוא שדיור בר השגה הוא תמריץ להישאר חלש, מאחר שההתחזקות (שכר שעולה או מצב משפחתי המשתנה לטובה) גורמת לאובדן הזכות להטבת הדיור.

בת ים הנאבקת על עצמאותה העירונית אינה צריכה עוד אוכלוסייה חלשה שתכביד על התנהלותה. אם רוצים לעזור לחלש, עדיף לעזור לו באופן שיוציא אותו מחולשתו — בין אם הוא פרט או רשות. לפרט החלש צריך לתת נכס בבעלות בתנאי מימון מועדפים או במחיר נמוך, ולמקם אותו בסביבה שתיתן לו הזדמנויות כלכליות שיאפשרו לו לשלם על הנכס הזה.

בת ים היא עיר בלב המטרופולין, הסובלת מחולשה פיננסית. את הכסף שהיא מבקשת במטרה לקנות לעצמה נכסים, היא צריכה לקבל מהמדינה כדי לבצע מהלכים שיאפשרו לה להתחרות בהצלחה עם ערים אחרות. כך היא תוכל למשוך אליה אוכלוסייה חזקה שתגלה את איכויותיה, תראה בה אלטרנטיבה טובה לחיים בלב המטרופולין, תזהה את ההזדמנות ותקנה מרצונה דירות בתחום העיר.

לבת ים יש איכויות נדירות: חוף ים משגע, ובינוי בצפיפות ועירוב שימושים בסגנון שמאוד מבוקש כיום. היא מקושרת תחבורתית, ותהיה עוד יותר מקושרת למרכזי עסקים ולהזדמנויות חברתיות מערים רבות אחרות. למרבה המזל, רוב הדיור בה עדיין בר השגה, וכדאי גם לה שיגיעו לקנות אותו אנשים שאינם עונים על הקריטריונים של נזקקי דיור ציבורי.

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם