נס ציונה, הרצליה וקרית מוצקין - המובילות בעליות המחירים בחודש שעבר - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2-TheMarker

נס ציונה, הרצליה וקרית מוצקין - המובילות בעליות המחירים בחודש שעבר

בעלי הדירות אינם מגיבים לצעדי הממשלה: רק ב-10 מתוך 36 הערים הנבדקות במדד yad2-TheMarker ירדו מחירי הדירות בפברואר ■ מבין שמונה הערים הסמוכות לתל אביב חלו עליות בחמש - ובראשן הרצליה, חולון ופתח תקוה ■ הירידות החדות ביותר היו בטבריה ובקרית אתא

17תגובות
בנייה בהרצליה. עלייה חודשית של 2.3%
אייל טואג

בחודש שעבר רק ב–10 מתוך 36 הערים המשתתפות במדד yad2–TheMarker ירדו מחירי הדירות. נתון זה מעיד כי גם אם בעלי הדירות מתקשים יותר במכירתן — הם אינם ממהרים להוריד מחירים.

הנתון מחליש את ממצאי הסקירות השונות שהתפרסמו באחרונה, המצביעות על ירידה בביקושים במיוחד לדירות חדשות, ועל שינויים החלים לכאורה בשוק הדירות. גורמים שונים, ובראשם אנשי ממשלה, מעודדים את פרסום הסקירות האלה, מכיוון שהם מעוניינים להראות סוף־סוף כי הצעדים הממשלתיים להורדת מחירי דירות פועלים.

מדד yad2–TheMarker מתבסס על חוכמת ההמונים. הוא נועד לבחון ציפיות של בעלי דירות המציעים אותן למכירה בערים שונות, באמצעות המחירים הנדרשים (בניכוי מחירים חריגים ונכסים צמודי קרקע). במדד מחשבים את היחס בין מספר הערים שבהן ירדו המחירים הנדרשים לבין מספר הערים שבהן הם עלו.

הניסיון מראה כי בזמנים שבהם בעלי הדירות סוברים שמחירי הדירות צפויים לרדת, הם מפחיתים בהתאם את המחירים בהצעותיהם כדי למכור במהירות. לפיכך, במצבים כאלה נרשמות ירידות מחירים בערים רבות במדד. כך למשל, בשיא המחאה החברתית ב–2011 ובקידום תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר הקודם, יאיר לפיד ב–2014, חלו ירידות מחירים ביותר מ–50% מהערים הנבדקות.

בזמנים רגילים שיעור הערים שבהן המחירים יורדים לפי המדד הוא 20%–40%. כששיעור הערים שבהן נצפות ירידות מחירים נמוך מ–20%, ההערכות הן שבעלי הדירות סבורים יותר מבדרך כלל כי מחירי הדירות יעלו. כך למשל, היה בחודשים שקדמו לפרוץ המחאה החברתית של 2011 .

מאז התפוגגה תוכנית מע"מ 0% בסוף 2014, שיעור הערים שבהן חלו ירידות חודשיות במחירי הדירות לפי מדד yad2–TheMarker הוא 20%–40%. הנתון מעיד כי בעלי הדירות אינם מגיבים באופן חד לצעדים של שר האוצר, משה כחלון. למעשה, מגרף המדד בלבד, לא ניתן ללמוד כי משהו קורה בשוק הדיור.

מחירים ממוצעים של דירות להשכרה בפברואר 2017 , בשקלים

ברמת השרון מחירי הדירות ירדו - אבל דמי השכירות קפצו

הערים שבהן מחירי הדירות עלו בשיעור החד ביותר לפי המדד הן נס ציונה (2.4%) והרצליה (2.3%). המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בנס ציונה הגיע בפברואר ל–1.49 מיליון שקל, ומחיר דירת 4 חדרים ל–2.1 מיליון שקל בממוצע. בהרצליה מחיר דירת 3 חדרים טיפס ל–1.28 מיליון שקל בממוצע, ואילו מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עלה ל–2.56 מיליון שקל. העיר השלישית הבולטת בעליות המחירים בחודש שעבר היתה קרית מוצקין, שבה חלו עליות מחירים של 2.2%. מחיר דירת 4 חדרים היה 895 אלף שקל בממוצע, ומחירה הממוצע של דירת 5 חדרים טיפס ל–1.26 מיליון שקל.

מנגד, הערים שבהן ירדו המחירים בשיעור החד ביותר לפי מדד yad2–TheMarker בחודש פברואר היו טבריה וקרית אתא. בטבריה מחירי הדירות ירדו ב–2% ל–579 אלף שקל בממוצע עבור דירת 3 חדרים, ו–816 אלף שקל בממוצע לדירת 4 חדרים. בקרית אתא ירדו המחירים ב–1.4%. מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים היה בחודש שעבר 714 אלף שקל, ואילו המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים ירד למיליון שקל.

בירושלים חלה ירידה קלה בשיעור של 0.2% במחירי הדירות. מחיר דירת 3 חדרים בבירה בפברואר היה 1.81 מיליון שקל בממוצע, ו–2.56 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. מבין שמונה הערים הסמוכות לתל אביב חלו עליות מחירים בחמש ערים — כשהבולטת שבהן היא כאמור בהרצליה. מחירי הדירות בחולון ובפתח תקוה עלו בשיעור של 1.4%. מחירי הדירות בחולון קפצו בחודש שעבר ל–1.46 מיליון שקל בממוצע לדירת 4 חדרים, ו–2.06 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. בפתח תקוה דירת 4 חדרים עלתה 1.39 מיליון שקל בממוצע, ודירת 5 חדרים — 1.96 מיליון שקל. בגבעתיים ובבת ים המחירים עלו בפחות מ–1%, ואילו בראשון לציון לא חל שינוי לפי המדד.

רמת השרון היא העיר שבה חלה ירידת המחירים החדה ביותר באזור תל אביב — 1.1%. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים ירד ל–1.92 מיליון שקל, ומחיר דירת 4 חדרים זלג ל–2.71 מיליון שקל בממוצע. עם זאת, דמי השכירות בעיר זינקו באופן ניכר: שכר הדירה הממוצע על דירות 2 חדרים קפץ בפברואר ל–3,680 שקל — עלייה של 4.6% לעומת ינואר. דמי השכירות הממוצעים של דירות 3 חדרים בעיר טיפסו בחודש ב–2.7% ל–4,818 שקל בחודש. ברמת גן המחירים ירדו ב–0.6% — 1.87 מיליון שקל ו–2.64 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 ו–4 חדרים בהתאמה.

מחירים ממוצעים של דירות למכירה בפברואר 2017 , בשקלים

בקרית ביאליק המחירים קפצו ב-1.4% ובכרמיאל ב-0.9%

במעגל החיצוני יותר לתל אביב צוינה כבר נס ציונה כבולטת ביותר בעליית המחירים. בין ינואר לפברואר. עליות דומות אירעו בהוד השרון וברעננה — 1.7%. בהוד השרון מחירי דירות 3 חדרים טיפסו בחודש שעבר ל–1.49 מיליון שקל בממוצע ואילו דירות 4 חדרים ל–2.1 מיליון שקל. מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים ברעננה עלה ל–1.52 מיליון שקל, ואילו המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים היה 2.14 מיליון שקל.

במודיעין המחירים ירדו ב–0.4% ל–1.47 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים ו–2.07 מיליון שקל לדירות 4 חדרים. בלוד המחירים עלו ב–1.4% ל–959 אלף שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, ו–1.35 מיליון שקל לדירות 4 חדרים. בשאר הערים באזור זה המשתתפות במדגם, המחירים עלו או ירדו בפחות מאחוז.

קפיצה של 28% בחודש האחרון
שיעור הערים שבהן ירדו מחירי הדירות

עליית המחירים הבולטת בערים באזור חיפה נמצאה בקרית מוצקין, שצוינה קודם. בקרית ביאליק המחירים קפצו ב–1.4% ל–890 אלף שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, ו–1.25 מיליון שקל ל–4 חדרים. בחיפה חלה ירידת מחירים של 0.6% — ל–922 אלף שקל ו–1.3 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים ו–4 חדרים בהתאמה.

העיר הצפונית היחידה שרשמה עליית מחירים בחודש פברואר היתה כרמיאל, שבה המחירים טיפסו ב–0.9%. מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר היה 767 אלף שקל ומחיר דירת 4 חדרים היה 1.08 בממוצע. בעפולה לא חל שינוי בחירי הדירות בחודש שעבר. בעכו ירדו המחירים ב–1% ל–700 אלף שקל בממוצע לדירות 3 חדרים, ו–987 אלף שקל לדירת 4 חדרים. בנהריה עלו המחירים בפחות מ–0.5%.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם