האם צעירי מעלות יכולים לקנות דירה בראשון לציון? - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האם צעירי מעלות יכולים לקנות דירה בראשון לציון?

ההטבות הכלכליות שלהן זוכים רוכשי דירות במסגרת המבצע מחיר למשתכן, גדלות בהתאם לקרבתן לתל אביב - אך בסקירתו של הכלכלן הראשי לא נמצאה אפליה

9תגובות
רישום להגרלות מחיר למשתכן
רמי שלוש

בזמן האחרון הפכו סקירות הכלכלן הראשי באוצר לבמה להתנגחות. פעם בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פעם בשמאי הממשלתי ובלשכת השמאים, והפעם במרכז המחקר והמידע של הכנסת. כל מי שמפיץ מידע שאינו עומד בשורת המסרים של קבינט הדיור, עשוי להיות מופתע מאיזכורו באופן עקיף בדו"ח הכלכלן הראשי, בצורה של נתונים סותרים.

בסוף 2016 פירסמנו ב-TheMarker בדיקה של 11 מבצעים של מחיר למשתכן שנערכו ברחבי הארץ, וגילינו כי ההטבות הכלכליות שלהן זוכים רוכשי דירות במסגרת המבצע, גדלות בהתאם לקרבתן לתל אביב. בחודש שעבר פירסם מכון המידע של הכנסת מחקר שבדק 77 פרויקטים ששווקו במקומות שונים, ומצא כי רוכשי הדירות במחוז תל אביב זוכים להטבות כפולות ומעלה, לעומת רוכשי דירות באזורים אחרים. בכך אישר המחקר את  המסקנה אליה הגענו בסוף 2016, לפיה מבצע הדגל הממשלתי, שאמור היה להיות חברתי, מגדיל למעשה את הפערים החברתיים-מרחביים.

והנה, החודש גם הכלכלן הראשי נכנס לעובי הקורה. הוא דגם מבצעים שהתקיימו במעלות ובראשון לציון, ודירות חדשות שנרכשו במחיר מלא באזור רחובות על ידי רוכשי דירה ראשונה. הבדיקה העלתה כי ההכנסה הממוצעת של רוכשי הדירות במסגרת המבצע בראשון לציון, היתה גבוהה אך במעט מזו של רוכשי הדירות במעלות - והמסקנה היתה כי ברמות המחיר של הדירות שבמבצע בראשון לציון, גם זוגות מהפריפריה יכלו לנצל את ההטבות ולנסות לרכוש שם דירות - כך שאין כאן אפליה.

לגבי רוכשי הדירות במחיר מלא שנרכשו באזור רחובות נמצא, כי ככל הנראה אלו נעזרו מאוד בהוריהם. לעומת זאת, נמצא כי לחלק גדול מהורי הרוכשים במבצע מחיר למשתכן בראשון לציון אין את היכולת לעזור לזוגות הצעירים. הנתונים הללו, נטען בסקירה "מספקים עדות אמפירית נוספת לכך שתוכנית מחיר למשתכן מיטיבה עם זוגות צעירים, עובדים, אשר תלויים בעיקר בהכנסותיהם שלהם (ולא של הוריהם) כדי לרכוש דירה".

גם אם נזרום עם הלוגיקה של הבדיקה הזו, קשה מאוד לקבל את המסקנה הסופית. הבדיקה כללה שני מבצעים בלבד של מחיר למשתכן, בעוד שבשטח נערכו למעלה מ-80 מבצעים כאלה. מהיכן הביטחון, שהמציאות שנגלתה בראשון לציון חזרה על עצמה גם במכרזים שנעשו ברעננה, פרדסיה, ובעתיד הקרוב גם בגליל ים? וכיצד זה מזים את הטיעון הפשוט, שההטבות הכלכליות במקומות הללו גדולים בהרבה מההטבות הגלומות למי שרוכש דירות בפריפריה?

והאם הוכחת יכולת הצעירים ממעלות לרכוש דירה בראשון לציון משנה את המציאות שרכישת דירה בראשון לציון היא עסקה כלכלית טובה יותר? דירות 4 חדרים במעלות במסגרת מחיר למשתכן עלו כ-800 אלף שקל, ולאחר מענק של כ-60 אלף שקל המחיר הגיע לכ-740 אלף שקל. מחירי דירות מקבילות בראשון לציון עלו כ-1.15 מיליון שקל. ההנחה במעלות הגיעה לכ-13% ממחירי השוק ובראשון לציון ל-30%. מי מבין רוכשי הדירות בשני המקומות קיבל הטבה גדולה יותר?

אם נצמד להגיון של הכלכלן הראשי, מוטב לזכאים מכל הארץ להתמודד בראש ובראשונה על דירות שמוגרלות במבצעים במרכז הארץ. הוא צודק, כמובן, אבל זה קורה רק משום שמחיר למשתכן הוא מבצע לא חברתי.

ועכשיו נותר רק לבדוק, כמה מצעירי מעלות באמת יכלו לעמוד במחירי הדירות של ראשון לציון.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם