מחכים לבג"ץ: האם למשקיעים כדאי למכור את הדירה השלישית? - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחכים לבג"ץ: האם למשקיעים כדאי למכור את הדירה השלישית?

גם אם החוק יבוטל, הדיווח לרשות המסים עשוי לסייע לה לעקוב אחרי מי שבבעלותו דירות רבות

28תגובות
שכונת כוכב הצפון ת"א
מוטי מילרוד

החלטת בג"ץ מאתמול מגבירה את האי־ודאות בענף הנדל"ן ביחס למס על ריבוי דירות. עד שבג"ץ יכריע אם ועד כמה הוא יתערב בחוק — כבר מחויבים בעלי שלוש דירות ויותר לדווח לרשות המסים עד סוף מארס, ולהתחיל לשלם את המס ביוני.

גם אם החוק יבוטל, הדיווח לרשות המסים עשוי לסייע לה לעקוב אחרי מי שבבעלותו דירות רבות, ולבדוק למשל אם הוא משלם מס הכנסה מדמי השכירות.

ואולם כל עוד האי־ודאות לגבי תוקפו של החוק נמשכת, משקיעי הדירות ששקלו למכור את הדירה השלישית כדי לא לשלם את המס, אינם יודעים אם זהו הצעד המשתלם בעבורם. דבר זה פוגע גם במטרת החוק: עידוד מכירת דירות על ידי משקיעים.

בנוסף, חוק הדירה השלישית כולל צ'ופר לבעלי שלוש דירות ויותר, ומאפשר להם ליהנות מתשלום מופחת של מס שבח בהיקף של עד 85 אלף שקל, אם הם מוכרים את דירותיהם עד 1 באוקטובר, בהתאם לכללים של שר האוצר.

כמו כן, החוק קובע מענק של מחצית ממס השבח, ולא יותר מ–15 אלף שקל, לחייב שנקבע לו פטור על פי החוק (סך הסכום הקובע של דירות ההשקעה הוא 1.150 מיליון שקל), והפקדה בקופת גמל להשקעה שרווחיה יהיו פטורים ממס בעת פדיונם.

כך עלול להיווצר מצב שבעל דירה שלישית ימכור את דירתו ויהיה זכאי לקבל החזר בגין תשלום מס השבח או הקלות בהפקדה בתמורה. אבל מה יקרה אם החוק יבוטל? האם כתוצאה מכך תבוטל ההטבה בתשלום מס שבח שהובטחה לו?

השלב המעשי הראשון בתשלום המס הוא עד סוף יוני, אז נדרשים בעלי דירה שלישית או יותר לשלם מחצית מתשלום המס השנתי (עד לתקרה של 18 אלף שקל לשנה לדירה) — האם עד אז בג"ץ יכריע לגבי גורלו של החוק?

 

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם