האם אנו עדים לתחילתו של היפוך מגמה בשוק הדירות? - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2–TheMarker

האם אנו עדים לתחילתו של היפוך מגמה בשוק הדירות?

האם השתנתה המגמה בשוק של דירות יד שנייה? ב-37% מהערים הנסקרות במדד נרשמו ירידות מחירים - השיעור הגבוה ביותר מאז הציפיות לחוק מע"מ 0% לפני כשנתיים ■ עם זאת, ברבעון הראשון השנה לא ניכר שינוי במגמה של השנים האחרונות, והמחירים עלו ברוב הערים

89תגובות

האם אנו עדים לתחילתו של היפוך מגמה בשוק הדירות? המצב עוד רחוק מקביעה מרחיקת לכת כזו, אבל מנתוני מדד yad2-TheMarker לאפריל עולה כי בחודש שעבר נרשמה ירידת במחירי דירות יד שנייה ב-13 מתוך 35 ערים הנסקרות במדד.

בשאר 22 הערים במדד, נרשמה באפריל עליית מחירים לעומת מארס. זהו השיעור הגבוה ביותר של ערים שבהן חלו ירידות במחירי הדירות מאז אוגוסט 2014, אז השוק קפא בעקבות הציפיות הגבוהות לכניסתו לתוקף של חוק מע"מ 0% שיזם שר האוצר הקודם, יאיר לפיד. בחודשים שלאחר מכן, כשהתברר כי התוכנית תישאר על הנייר, ירידות המחירים נבלמו. ועדיין, מספר הערים שבהן ירדו המחירים בחודש שעבר אינו מגיע אפילו למחצית מהערים שנסקרות - כך שמוקדם עדיין להסיק מסקנות.

דירת 4 חדרים ברעננה נמכרה ב2.1 מיליון שקל, עלייה של כשלושה אחוזים

>> לחצו כאן לטבלה המלאה 

במארס נרשמו עליות מחירים ב-25 ערים שנסקרו במדד, לעומת ירידות שנרשמו רק בשמונה מתוך 35 הערים הנסקרות במדד. בשתי ערים לא חל שינוי במחירי הדירות במארס. היה זה חודש אופייני לשנים האחרונות, שבהן על פי רוב מספר הערים שרשמו ירידות מחירים חודשיות במדד הגיע לפחות משליש מכלל הערים שנסקרו בו.

אפריל, לעומת זאת, היה חודש חריג, ורק בחודשים הבאים נוכל לדעת אם החודש החולף סימן את תחילתו של שינוי מגמה, או שהשוק יתייצב במהירות ויתנהג בהתאם למגמות הקודמות שאיפיינו אותו. כרגע אנו נוטים להעריך כי כך אכן המצב, וכי לא נראה באופק הקרוב משהו שאמור לשנות את המגמה, למעט מבצעי מחיר למשתכן שנערכים בכמה ערים, רובן בפריפריה, שאולי באמת יובילו להורדות מחירים באותן ערים.

רמלה, רעננה וכרמיאל הן שלוש הערים במדד שרשמו את שיעור עליות המחירים הגבוה ביותר באפריל לעומת מארס. ברמלה עלו המחירים ב–3.1%, ברעננה ב–2.6% ובכרמיאל ב–2.5%. בגבעתיים, בנס ציונה ובטבריה, לעומת זאת, נרשמו ירידות המחירים החדות ביותר, בשיעורים של 1.9%, 1.7% ו–1.2% בהתאמה.

דירת שתי חדרים בתל אביב הושכרה ב-4425 שקל, עלייה של כאחוז אחד לעומת שנה שעברה

>> לחצו כאן לטבלה המלאה 

עליית המחירים ברמלה בחודש שעבר נרשמה בהמשך לעלייה של 3.5% במארס לעומת פברואר. דירת 2 חדרים ברמלה מוצעת למכירה במחיר של 694 אלף שקל בממוצע, לעומת 673 אלף שקל במארס; מחירה של דירת 3 חדרים בעיר עלה מ–954 ל–984 אלף שקל; דירת 4 חדרים הוסיפה לערכה כ–40 אלף שקל, ומחירה כעת 1.39 מיליון שקל, לעומת 1.35 מיליון שקל במארס; ומחירה של דירת 5 חדרים עלה מ–1.65 ל–1.7 מיליון שקל.

ברעננה דירת 2 חדרים הוצעה למכירה בחודש שעבר ב–1.07 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.04 מיליון שקל במארס; מחירה של דירת 3 חדרים עלה ל–1.52 מיליון שקל, לעומת 1.48 מיליון שקל במארס; דירת 4 חדרים התייקרה בכ–60 אלף שקל, מ–2.08 ל–2.14 מיליון שקל; ודירות 5 חדרים נמכרות ב–2.63 מיליון שקל בממוצע, לעומת 2.56 מיליון שקל במארס.

הדירות בכרמיאל התייקרו באפריל ב-2.5% בממוצע, לאחר שבמארס מחיריהן בעיר דווקא ירדו בשיעור זהה. בכל מקרה מדובר בשינויים קטנים יחסית, שכן המחירים בעיר נחשבים לנמוכים. מחירה של דירת 2 חדרים עלה מ–408 ל–501 אלף שקל, ואילו דירות 3 חדרים מתומחרות ב–711 אלף שקל, לעומת 693 אלף שקל במארס; דירות 4 חדרים התייקרו בכ–22 אלף שקל, מ–978 אלף שקל במארס למיליון שקל באפריל.

ירידה של 2% במחירים בגבעתיים

בגבעתיים ירדו מחירי הדירות בשיעור הגבוה ביותר באפריל (1.9%), בהמשך לירידה של 1% במארס. דירת 2 חדרים בעיר עולה בממוצע 1.32 מיליון שקל, לעומת 1.35 מיליון שקל במארס; מחירי דירות 3 חדרים ירדו מ–1.91 ל–1.87 מיליון שקל; דירות 4 חדרים איבדו מערכן כ–50 אלף שקל, כשירדו ממחיר של 2.69 מיליון שקל ל–2.64 מיליון שקל; דירות 5 חדרים ירדו ממחיר של 3.31 מיליון שקל ל–3.24 מיליון שקל.

בנס ציונה נרשמה ירידת מחירים של 1.7% בחודש שעבר, בהמשך לירידה חדה יותר במארס, בשיעור של 4.9%. מחיריהן של דירות 2 חדרים בעיר ירדו מ–943 ל–927 אלף שקל; מחירי דירות 3 חדרים ירדו לרמה של 1.31 מיליון שקל, לעומת 1.34 מיליון שקל; מחירי דירות 4 חדרים, שנמכרו במארס ב–1.88 מיליון שקל, ירדו באפריל ל–1.85 מיליון שקל; דירות 5 חדרים נמכרו ב–2.28 מיליון שקל, לעומת 2.31 מיליון שקל במארס.

טבריה היא העיר השלישית שרשמה ירידת מחירים בולטת, בשיעור של 1.2%, אחרי שבמארס נרשמה בה דווקא עלייה של 3.9%. דירות 2 חדרים בעיר עולות 403 אלף שקל, לעומת 408 אלף שקל במארס; דירות 3 חדרים ירדו מ–578 ל–572 אלף שקל; ודירות 4 חדרים ירדו מ–816 ל–806 אלף שקל - ירידה של 10,000 שקל במחיר; דירות 5 חדרים תומחרו באפריל ב–989 אלף שקל, לעומת מיליון שקל במארס.

בירושלים ובתל אביב נרשמו ירידות מחירים בשיעור של 0.5% ו–0.7% בהתאמה, ואילו בחיפה המחירים עלו באפריל ב–0.8%. דירות 2 חדרים בירושלים נמכרו ב–1.22 מיליון שקל, לעומת 1.23 מיליון שקל במארס; מחירן של דירות 3 חדרים ירד מ–1.74 ל–1.73 מיליון שקל; מחירי דירות 4 חדרים ירדו מ–2.45 ל–2.44 מיליון שקל; ומחירי דירות 5 חדרים בעיר הבירה ירדו מ–3.01 ל–3 מיליון שקל.

בתל אביב חלה בחודש שעבר ירידה של 0.7% במחירי הדירות למכירה, לאחר עלייה של 1.2% במארס. דירות 2 חדרים בעיר עולות 1.67 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.68 מיליון שקל במארס; דירות 3 חדרים עולות 2.37 מיליון שקל, לאחר שמחירן חודש קודם לכן היה 2.39 מיליון שקל; דירות 4 חדרים איבדו כ–20 אלף שקל מערכן, כשמחירן ירד מ–3.37 ל–3.35 מיליון שקל באפריל; ודירות 5 חדרים נמכרות ב–4.11 מיליון שקל, לעומת 4.14 מיליון שקל במארס.

בחיפה נרשמה עלייה של 0.8% במחירי הדירות, לאחר ירידה של 0.3% במארס. מחירי דירות 2 חדרים בעיר עלו מ–647 ל–652 אלף שקל; דירות 3 חדרים תומחרו ב–925 אלף שקל, לעומת 918 אלף שקל; דירות 4 חדרים הוסיפו לערכן כ–10,000 שקל, כשמחירן עלה מ-1.29 ל–1.3 מיליון שקל.

למדד הדירות המלא של יד2

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם