רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הבהלה לנדל"ן: זוגות צעירים נהפכים למשקיעים - כבר מהדירה הראשונה

ברבעון הרביעי של 2015 חלה עלייה של 17.2% במספר הדירות שנמכרו ל-28 אלף בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת

46תגובות

חלק מרוכשי הדירות במסגרת מחיר למשתכן, ממשיכים לגור בשכירות, בעוד שהדירות שבבעלותם מושכרות, כך מעלה סקירה שפירסם היום (ב') משרד האוצר.

לפי הסקירה, ברבעון הרביעי של 2015 נמכרו 28 אלף דירות – גידול של 17.2% בהשוואה לרבעון השני באותה שנה.

פרויקט מחיר למשתכן במגדל העמק

ברבעון הרביעי נמכרו 11,900 דירות למי שעבורם זו דירה ראשונה (זוגות צעירים) - עלייה של 15% בהשוואה לרבעון השלישי אותה שנה, ו-11% בהשוואה לרבעון הרביעי ב-2014. משרד האוצר מציין כי נמצאו עדויות לפיהן רוכשי דירה ראשונה לא בהכרח קונים את הדירה לצורכי מגורים, אלא לצורכי השכרה. משמע, חסרי דיור מנצלים את הזכאות שלהם לקנות דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן כדי לקנות דירה להשקעה ולאו דווקא כדי לגור בה.

כבר כשפורסמה התוכנית ללא התניה במסגרתה רוכשי הדירה צריכים לגור בה, עלה החשש שזוגות צעירים יקנו דירות להשקעה. במשרד האוצר, בראשות השר משה כחלון, הגיבו כי מטרת התוכנית היא לספק דיור לזוגות הצעירים מחוסרי דירה, גם אם הם לא יגורו בה ולכל זוג ניתנת זכאות אחת לרכוש דירה. נציין כי יש תנאי בו הרוכשים מחויבים להחזיק את הדירה בבעלותם למשך חמש שנים מיום קבלתה.

עוד נמצא כי יש גידול משמעותי יותר ברכישת דירה ראשונה באזורי הפריפריה לעומת המרכז, להוציא את אזור רחובות נרשם גידול חד על רק שיווק פרויקט במחיר למשתכן במתכונת הישנה, באחד היישובים באזור. היישוב חריש בולט מאוד שכן נרשם בו גידול של פי 3 במספר הדירות שנרכשו ברבעון הרביעי על ידי מי שזוהי דירתם הראשונה. גם בחריש מעלה משרד האוצר ספק כי מדובר בדירה שנרכשה לצורכי מגורים, שכן שליש מהרוכשים האלה מתגוררים ביישובים מבוססים במרכז הארץ והם בעלי משכורות גבוהות.

משרד האוצר גם בדק את השינויים במספר העסקות על רקע השיווקים של פרויקטים במסגרת תוכנית למשתכן במתכונת החדשה. נמצא כי באזור ירושלים ובעפולה נרשם קפאון ברכישות הזוגות הצעירים ברבעון הרביעי. לגבי ירושלים, נחדד כי נרשמה עלייה משמעותית של 15% במספר העסקות בעיר, אך עסקות אלה לא בוצעו על ידי זוגות צעירים. עוד לגבי ירושלים – הזוגות הצעירים שכן רכשו דירה עשו זאת במחירים הגבוהים ב-40%-50%, בהשוואה למחירים שהוצעו במסגרת המכרז שנסגר בפסגת זאב. מכאן מסיקים במשרד האוצר כי עבור רוכשים אלה פרויקט מחיר למשתכן לא מהווה אלטרנטיבה אמיתית.  

נתון נוסף שנמצא במסגרת הניתוח של מכרזי מחיר למשתכן – רק בשני יישובים – דימונה וקריית מוצקין, נמצא גידול משמעותי ברכישת דירות ברבעון הרביעי על ידי זוגות צעירים. אלא שרוכשים אלא שרבע מהרוכשים האלה קנו דירות יד שנייה שמחירן נמוך משמעותית מהמחירים של מכרזי מחיר למשתכן.

בפילוח גיאורפי בלטה הפריפריה עם שיעורי גידול גבוהים במספר העסקות (משפרי דיור, משקיעים וזוגות צעירים). באזור טבריה נמכרו 966 דירות ונרשם בו הגידול הגבוה ביותר במספר העסקות – 59% לעומת הרבעון השלישי ועם שיא במספר העסקות מאז תחילת העשור הקודם.

הגידול נובע משיווק של כמה פרויקטים חדשים בעיר בהם נמכרו דירות בעיקר למשפרי דיור ומשקיעים. עוד גורם שתרם לשיפור באזור טבריה הוא הליך שיוך של בתים לחברים באחד הקיבוצים באזור. גם באזור חדרה נרשם גידול שנבע בעיקר ביישוב החדש חריש. 1,772 דירות נמכרו וזו עלייה של 23.2% לעומת הרבעון השלישי 15 ו-11.2% לעומת הרבעון הרביעי של 2014.

מספר הרכישות על ידי משפרי דיור גדל ב-13% ברבעון הרביעי לאחר ירידה חדה של 19% ברבעון שלפניו. עוד נמצא כי תוספת המחיר בשדרוג הדירה מצטמצמת – ברבעון השלישי 15' הפר בין הדירה שמכרו משפרי הדיור לזו שקנו עמד על 27% וברבעון הרביעי הפער הצטמצם ל-24%.

משקל המשקיעים ברבעון הרביעי עמד על 20% והמחצית השנייה של 2015 התאפיינה ברמת שפל של שיעור המשקיעים - 18.5%. זאת בעיקר הרבעון השלישי שהיה הרבעון הראשון שבו נכנסו לתוקף שיעורי המס החדשים על דירות להשקעה – שיעור של 8%-10% במקום 5%. במחצית השנייה נרכשו 9.7 אלף דירות למטרת השקעה – זו ירידה של 56% לעומת המחצית הראשונה של 2015. מתוכן, ברבעון הרביעי נרכשו 5,700 דירות להשקעה.

100 המשפיעים
הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם