רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2-TheMarker

העיר שבה קפצו מחירי הדירות בשיעור הכי חד בחודש אחד - והמקום שבו זינקו המחירים ב-12% תוך שנה

מוכרי הדירות בישראל משוכנעים כי המחירים ימשיכו לעלות - וכראיה לכך, מחיריהן של דירות יד שנייה ממשיכים במגמת עלייה מאז כישלונה של תוכנית מע"מ 0% ב–2014

35תגובות

הדינמיות של שוק הנדל"ן גורמת גם לשינויים 
במדד yad2–TheMarker, והחל במדד הנוכחי נוספות אליו ארבע ערים: ראש העין, עפולה, נתיבות ושדרות. כמו כן, חוזרת למדד מודיעין, אחרי היעדרות בת כמה חודשים. בהמשך, נסקור בהרחבה את מה שקרה בשוקי הדירות בערים שנוספו למדד.

נראה כי החודשים הראשונים של 2016 ממשיכים באופן ישיר את מה שקרה בשוק הנדל"ן ב–2015 - כלומר, המחירים ממשיכים לעלות. בפברואר נרשמו בעיקר עליות מחירים לעומת ינואר, ורק בשבע מתוך 35 הערים הנסקרות במדד מחירי הדירות ירדו, בעוד שבעיר אחת לא נרשם שינוי וב–27 ערים המחירים עלו.

מודיעין שכונת אבני חן 09
דודו בכר

שיעור נמוך של ערים שבהן נרשמו ירידות במחירים המבוקשים עבור דירות יד שנייה מלווה את השוק מאז סוף 2014, וזוהי ראיה לכך שציבור מוכרי הדירות משוכנע כי המחירים ימשיכו לעלות. שבע הערים שבהן ירדו המחירים בפברואר הן ירושלים (ירידה של 1.1%), כרמיאל (1.2%), נתיבות (1.6%), גבעתיים (0.1%), רמת גן (0.2%), בת ים (0.1%) ולוד (0.6%). חמש הערים שבהן נרשמה העלייה הגבוהה ביותר בחודש שעבר הן הוד השרון (עלייה של 5.3%), קרית אתא (4.6%), רמת השרון ורעננה (3.8%) ועכו (3.4%).

בהוד השרון, המחיר הממוצע למ"ר בפברואר היה 17,620 שקל, לעומת 16,742 שקל בינואר. גם בכפר סבא המחירים עלו בחודש שעבר ב–1.2%, אבל הפער בין הערים השכנות גדל. לפני כחודש המחירים בהוד השרון היו גבוהים מאלה שבכפר סבא ב–5.5%, ואילו בפברואר גדל הפער ל–9.7%. דירות 2 חדרים בהוד השרון נמכרו במחיר ממוצע של 969.1 אלף שקל, דירות 3 חדרים ב–1.37 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב–1.94 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב–2.38 מיליון שקל.

קרית אתא היא אחת הערים הזולות במדד. מתחתיה מדורגות רק ארבע ערים: טבריה ושלוש מהערים שנוספו למדד - שדרות, עפולה ונתיבות. בפברואר נרשמה בקרית אתא עליית מחירים ממוצעת של 4.6%, ומחירה של דירת 2 חדרים הסתכם ב–475.7 אלף שקל, דירת 3 חדרים ב–674.6 אלף שקל ודירת 4 חדרים ב–951.3 אלף שקל. דירות 5 חדרים בעיר הוצעו בפברואר תמורת 1.17 מיליון שקל בממוצע.

רמת השרון היא אחת הערים היקרות בישראל, וגם הדירות הקטנות בה מוצעות למכירה ביותר ממיליון שקל. מחירי הדירות בעיר עלו בפברואר ב–3.8%: דירות 2 חדרים נמכרו ב–1.33 מיליון שקל, דירות 3 חדרים ב–1.89 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב–2.66 מיליון שקל ודירות 5 חדרים ב–3.27 מיליון שקל.

גם מחירי הדירות ברעננה עלו בחודש שעבר ב-3.8% - מ-18,184 שקל למ"ר בינואר ל–18,874 שקל למ"ר בפברואר. דירות 2 חדרים בעיר נמכרו ב–1.04 מיליון שקל, דירות 3 חדרים ב–1.47 מיליון שקל, דירות 3 חדרים ב–2.08 מיליון שקל ודירות 
5 חדרים ב–2.55 מיליון שקל בממוצע.

מחירי הדירות כפי שהם מוצגים בכתבה

עכו נמנית עם הערים הזולות במדד, והיא בין תשע הערים שהמחיר הממוצע בהן הוא מתחת ל–10,000 שקל למ"ר. בחודש שעבר נרשמה בעיר עלייה ממוצעת של 3.4%, מ–8,380 שקל למ"ר ל–8,661 שקל למ"ר. דירות 2 חדרים בעכו עלו בפברואר בממוצע 476.3 אלף שקל, דירות 3 חדרים עלו 675.5 אלף שקל, דירות 4 חדרים עלו 952.7 אלף שקל ודירות 5 חדרים 1.17 מיליון שקל.

בשלוש הערים הגדולות נרשמה בפברואר מגמה מעורבת: בירושלים ירדו המחירים ב–1.1%, בתל אביב הם רשמו עלייה קטנה של 0.6% - ובחיפה נרשמה עלייה של 2%. דירות 2 חדרים בירושלים הוצעו למכירה בפברואר ב–1.21 מיליון שקל, 3 חדרים ב–1.72 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב–2.43 מיליון שקל ודירות 5 חדרים ב–2.98 מיליון שקל. למעשה, בגלל הירידה שחלה בין ינואר לפברואר, מחירי דירות 5 חדרים בעיר נסוגו בפברואר אל מתחת לרף של 3 מיליון שקל, לאחר שבינואר הם הגיעו בממוצע ל–3.01 מיליון שקל.

עליית המחיר שנרשמה בתל אביב לכאורה זניחה - בשיעור של 0.6% בלבד - אך מאחר והמחירים בעיר גבוהים מאוד, גם שינוי קטן מ–1% מבטא תוספת משמעותית למחירי הדירות. המחיר הממוצע למ"ר בעיר עלה ב–195 שקל (מ–30,072 שקל בינואר ל–30,267 שקל בפברואר). עלייה זו מוסיפה לדירות 2 חדרים 10,725 שקל - ומחיריהן בפברואר הגיעו ל–1.66 מיליון שקל. בדירות 3 חדרים מדובר בתוספת של 15,210 שקל - ומחירן הגיע ל–2.36 מיליון שקל. התוספת של 0.6% למחירי דירות 4 חדרים הסתכמה ב–21.5 אלף שקל - והם הגיעו בממוצע ל–3.33 מיליון שקל. דירות 5 חדרים בתל אביב נמכרו בפברואר תמורת 4.09 מיליון שקל בממוצע - תוספת של 26,325 שקל.

בחיפה מחירי הדירות עלו בפברואר ב–2% 
(מ–11,570 ל–11,800 שקל למ"ר). דירות 2 חדרים נמכרו ב-649 אלף שקל, דירות 3 חדרים ב–920 אלף שקל, דירות 4 חדרים ב–1.3 מיליון שקל ודירות 
5 חדרים ב–1.59 מיליון שקל.

מחירי הדירות בשדרות - הנמוכים ביותר במדד

בדיקת מחירי הדירות בערים שנוספו למדד מראה כי בשדרות הם עלו בשנה האחרונה ב–12%, בעפולה ב–8%, בראש העין ב–7% ובנתיבות ב–2%. ראש העין ועפולה עלו על מפת הנדל"ן של ישראל בשנים האחרונות, על רקע הבנייה המואצת בהן והכללתן ברשימת היישובים שבהם יוקמו פרויקטים גדולים, בין השאר במבצעי מחיר מטרה ומחיר למשתכן. שדרות ונתיבות הן שתי ערים ששוק הנדל"ן בהן מתפתח מאוד בשנים האחרונות, גם אם הוא נמצא "מתחת לרדאר" של תושבי המרכז ואזורי הביקוש. במודיעין, שנעדרה מן המדד למשך כמה חודשים, חלה עלייה שנתית של 10% במחירי הדירות.

מחירי הדירות כפי שהם מוצגים בכתבה

מחירי הדירות בשדרות הם הנמוכים מבין 35 הערים הנסקרות במדד, ובפברואר הם הגיעו לרמה של 7,053 שקל למ"ר, לעומת 6,236 שקל למ"ר בפברואר 2015. מחירה של דירת 2 חדרים בעיר עלה מ–343 ל-388 אלף שקל, ומחירה של דירת 3 חדרים עלה מ–486 ל–550 אלף שקל. מחיריהן של דירות 4 חדרים הוסיפו בשנה האחרונה כ–90 אלף שקל - מ–686 אלף שקל בפברואר 2015 ל–776 אלף שקל בחודש שעבר. דירות 5 חדרים בעיר נמכרו בפברואר האחרון ב–952 אלף שקל, לעומת 842 אלף שקל לפני שנה.

בעפולה עלו מחירי הדירות מממוצע של 7,140 שקל למ"ר בפברואר 2015 ל–7,720 שקל למ"ר בחודש שעבר. מחירי דירות 2 חדרים עלו מ–395 ל-424 אלף שקל - תוספת של 29 אלף שקל בשנה. מחירי דירות 3 חדרים עלו מ–556 ל–602 אלף שקל, מחירי דירות 
4 חדרים עלו מ–785 ל–849 אלף שקל, ומחירי דירות 5 חדרים עלו מ–963 אלף שקל ל–1.04 מיליון שקל.

בראש העין נרשמה עליית מחירים של 7% בשנה האחרונה - מממוצע של 13,240 שקל ל–14,220 שקל למ"ר. ראש העין דומה ברמה הנוכחית של מחירי הדירות בה לרחובות ולאשדוד. דירות 2 חדרים בראש העין נמכרו בממוצע ב–728 אלף שקל בפברואר 2015, ואילו בחודש שעבר מחירן היה 782 אלף שקל. מחירי דירות 3 חדרים בעיר עלו מ–1.03 ל–1.11 מיליון שקל - 
תוספת של כ–77 אלף שקל. מחירי דירות 4 חדרים עלו מ–1.46 ל–1.56 מיליון שקל בממוצע, ואילו דירות 5 חדרים הוסיפו לערכן 131.5 אלף שקל, והמחיר הנוכחי שלהן קרוב ל–2 מיליון שקל (1.92 מיליון שקל), לעומת 1.79 מיליון שקל לפני שנה.

במודיעין מתוכננים השנה שיווקים של יותר מ–500 דירות מוזלות במסגרת מחיר מטרה של משרד הבינוי והשיכון, אבל נראה כי התוכניות האלה לא עוצרות את מחירי הדירות בעיר. המחירים זינקו בשנה האחרונה ב–10%, מ–15,170 שקל למ"ר לפני שנה ל–16,870 שקל למ"ר בחודש שעבר. מחיריהן של דירות 2 חדרים בעיר עלו מ–834 ל–928 אלף שקל, ואילו דירות 3 חדרים הוסיפו לערכן בממוצע 133 אלף שקל, עם עלייה מ–1.18 ל–1.32 מיליון שקל. מחירי דירות 4 חדרים במודיעין עלו מ–1.67 ל–1.85 מיליון שקל, ומחירי דירות 5 חדרים עלו מ–2.05 ל–2.28 מיליון שקל.

100 המשפיעים
הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם