רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחירי הדירות לא נעצרים: העלייה השנתית הריאלית הגבוהה מאז 2010

בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בשיעור נומינלי של 7.8% ובשיעור ריאלי של כ-8% ■ 2015 היתה שנת שיא במספר 
עסקות הנדל"ן שבוצעו - כתוצאה מעירוב מוזר וגרוע של מדיניות של שני שרי אוצר וציבור שחדל להאמין

33תגובות

דברים נפלאים מתרחשים בימים אלה בכל הקשור לפרסום מידע ממשלתי בנושאי נדל"ן: משרד השיכון, שנהג להנפיק חוברות רבעוניות שדנות בענף — לא הוציא חוברות כאלה כבר שלושה רבעונים; הכלכלן הראשי באוצר, שאמור היה להוציא לפני כחודש את הסקירה שלו לרבעון האחרון של 2015, טרם הוציא אותו, ומערך הדברור מתקשה להנפיק הסברים לתעלומה מדוע בסוף הרבעון הראשון של 2016, משרד האוצר מתקשה להוציא את הדו"ח הזה.

האם יש קשר לזה שמדד מחירי הדירות הריאלי לשנה האחרונה הוא הגבוה ביותר מאז 2010? מה שבטוח, אין קשר בין זה לבין הדברור האינטנסיבי של כל אישורי התוכניות בתקופתו של כחלון כשולט על מערך התכנון, גם כאלה שיישומן אינו נראה באופק הקרוב, ודאי אלה שלא ישפיעו על מחירי הדיור של תקופתנו.

זוג צעיר ביריד דירות
דודו בכר

המזל הגדול הוא שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עדיין עומדת בזמנים ובפרסומים, והמספרים שהיא מנפיקה חדים וברורים: בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בשיעור נומינלי של 7.8% ובשיעור ריאלי של כ–8%; בחודש האחרון של 2015 מחירי הדירות עלו ב–0.6% והשלימו את 2015, שהחלה בסערת נדל"ן — עקב התפרצות ביקושים כבושים של אלה שהמתינו ליישום תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר הקודם יאיר לפיד — המשיכה בהדרת משקיעים מהשוק, בעקבות העלאת מס רכישה מטעמו של שר האוצר הנוכחי משה כחלון, והסתיימה בהתנפלות ובהעלאת מחירים דווקא מצד משפרי הדיור והזוגות הצעירים — כן אלה שכחלון עיצב עבורם את תוכנית מחיר למשתכן.

עם זאת, אנשים לא מאמינים למדיניות הממשלה, וחלקם אף לא מאמינים בסיכויים שלהם לזכות בדירה מוזלת. אם נבחון את היחס בין מספר הניגשים להגרלות למבצעי מחיר למשתכן ומחיר מטרה עד כה לבין מספר הדירות המוגרלות, מדובר בעשרות זכאים על כל דירה. זהו לא סיכוי מספיק גבוה עבור רבים.

התוצאה: 2015 היתה שנת שיא במספר עסקות הנדל"ן שבוצעו בה, כתוצאה מעירוב מוזר וגרוע במיוחד של מדיניות של שני שרי אוצר וציבור שחדל להאמין.

כחלון דווקא גילה הבנה לכך שאת מצוקת הדיור העכשווית יש לפתור, בין היתר, לא רק באמצעות ניסיונות להוריד את מחירי הדירות, שלא ניתנים להשגה מהירה, אם בכלל, אלא באמצעות טיפול מקביל בשוק המשני — שוק ההשכרה. הכשלים הרגולטורים והמשפטיים בשוק זה מפנים עוד ועוד זוגות צעירים לרכישת דירות, ובכך תורמים להעלאת הביקושים. הבעיה שעד כה כל ניסיון לקדם חוק שכירות הוגנת במהדורה כזאת או אחרת, עם הגבלת העלאת שכר דירה, או עם עידוד בעלי דירות לחתום על חוזי שכירות ארוכי טווח עם השוכרים — כשל.

התוצאה של כל אלה — מדד שנתי גבוה, משרדים ממשלתיים שלא ממהרים לפרסם דו"חות מקצועיים שכנראה לא מחמיאים להם, והגברת חוסר האמון הציבורי בממשלה.

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם