רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מכרז שרונה בתל אביב פורסם - בלי מועד מסירת המגרש ליזם

ערפל סביב המכרז לבניית שלושה מגדלים עם 324 דירות בתל אביב: המגרש שעליו נמצא מתחם רשות השידור עדיין לא הועבר לרשות רשות מקרקעי ישראל, ולא ידוע מתי יתפנה ■ ברשות הודיעו כי המכרז עשוי להידחות בשלושה חודשים

תגובות

בשבוע הבא אמור להיסגר אחד ממכרזי הקרקעות היוקרתיים אי-פעם בישראל, על מגרשים בדרום הקריה (שרונה) בתל אביב לבניית שלושה מגדלים עם 324 דירות. ואולם באחרונה התברר כי עדיין אין ודאות למועד מסירת המגרשים ליזם שיזכה, משום שהם עדיין לא עברו לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

המכרז לבניית שלושה מגדלים בדרום הקריה אמור להיסגר ביום שני הבא, לאחר שנדחה כמה פעמים, אך היזמים שבוחנים אותו מתלוננים על חוסר ודאות לגבי מועד קבלת הקרקע. מצד אחד רמ"י דורשת את התמורה למגרש במזומן; ומצד אחר אין הבטחה לגבי מועד קבלת המגרש לידי היזם.

מתחם שרונה. העברת המגרש עשוי להתעכב שנים
אייל טואג

באחד התנאים בחוברת המכרז מודיעה רמ"י ליזמים כי נכון למועד פרסום המכרז, "עדיין לא נמסר לחזקת רמ"י מתחם רשות השידור, שמאוכלס על ידי המשרד לביטחון פנים". עוד מוסיפה רמ"י, כי אם יהיה עיכוב בהעברת המתחם אליה, יוארכו כל המועדים הרלוונטיים במכרז בשלושה חודשים, "ולא יהיו ליזם כל תביעות, טענות או דרישות מכל סוג כלפי רמ"י".

לפיכך, היזמים שמעוניינים להתמודד במכרז נמצאים במצב רגיש: מדובר במגרש ששווה מאות מיליוני שקלים, שאותם יצטרכו לשלם לרמ"י, אבל בכל הקשור לקידום ושיווק המתחם והתחייבויות על מועדי הבנייה והאכלוס - הם יהיו מוגבלים עד למועד לא ידוע, שבו יקבלו לידיהם את הקרקע. זאת, על רקע האיסור של חוק המכר למכור דירה בלי מועד למסירתה, שהם לא יכולים להתחייב לעמוד בו.

לעומתם, מארגני קבוצות הרכישה, שאירגנו קבוצות להתמודדות במכרז, מרוויחים ממצב זה, שכן שהם קונים את המגרש בלי להתחייב לרוכשים שלהם על מועד למסירת הדירה. כך, גם אם רמ"י תתעקב בהעברת המגרש שנה או אף שנתיים - מארגני קבוצות הרכישה לא ייפגעו מכך, אך חברי הקבוצות ישלמו את מחיר ההמתנה.

בנוסף, רמ"י הכניסה בפעם הראשונה הליך התמחרות מכוון, במטרה להעלות ולמצות את התמורה מהמגרש. כדי להתמודד בהליך, המכונה תיחור, יש לעבור הדרכה שתתקיים מחר במטה רמ"י בירושלים.

לאחר פתיחת המעטפות בתיבת המכרזים ביום שני הבא, אם יהיו שתי הצעות ויותר שהפער ביניהן יהיה נמוך מ-15%, המציעים של הצעות אלה יוזמנו להליך התיחור שיתקיים באותו היום ב-16:00. הם יתמחרו ביניהם במשרדיהם באמצעות מחשב.

מחיר הפתיחה בתימחור ייקבע לפי ההצעה הגבוהה ביותר שתתקבל בתוספת 100 שקל. בסיבוב הראשון כל מציע יקבל הזדמנות להציע הצעה זהה או גבוהה יותר ממחיר הפתיחה. בסיבובים הבאים הדרישה מכל מציע היא להגיש הצעה גבוהה יותר מההצעה הגבוהה ביותר בסיבוב הקודם, ובקפיצות של 15 מיליון שקל.

הליך התיחור יימשך חצי שעה שבמהלכה כל מציע יכול להציע עוד ועוד הצעות ללא הגבלה. המציעים לא יראו את שאר ההצעות, אלא רק את מחיר ההצעה הגבוהה ביותר ואת המיקום שלהם ביחס לאחרים.

הירשמו עכשיו: עשרת הסיפורים החמים של היום ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם