רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האוצר: המשקיעים חוזרים לת"א; הצעירים רוכשים דירות חדשות מוזלות

המשקיעים סבורים כי עליות המחירים בתל אביב יגנו עליהם מפני הירידה בתשואה מהדירה, הנובעת מהעלאת מס הרכישה

4תגובות

שוק הנדל"ן חזר בסוף שנה שעברה לרמתו הגבוהה שנרשמה החל מהרבעון השלישי של 2014 ועד לרבעון השני של 2015 - כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים של חודש דצמבר 2015, שהוציא אגף הכלכלן הראשי באוצר.

על פי הסקירה, ב-2015 נרשם שיא כל השנים בהיקף עסקות בתחום הנדל"ן למגורים, וחודש דצמבר האחרון הוא החודש העשירי מבחינת היקפי העסקות החודשיים שנרשמו, החל מינואר 2010. עוד עולה מהסקירה כי המשקיעים חוזרים בהדרגה אל השוק, אחרי שכמות גדולה מהם נעלמה ממנו ביולי 2015 בעקבות העלאת מס הרכישה על משקיעים.

שכירות
איור: ליאו אטלמן

מבדיקה של סוגי הדירות שנרכשו בדצמבר 2015 עולה כי חל גידול של 18% ברכישת דירות חדשות ביחס לנובמבר, אם כי בהשוואה לדצמבר 2014 נמצאה ירידה של 2%. הגידול התמקד בעיקר באזורי השרון הצפוני ובירושלים, בהם מכירת הדירות החדשות קפצה ב-70%-80%.

בשרון הצפוני בולטים היישובים חדרה, אור עקיבא וחריש בבנייה מרובה, בעוד שבאזור ירושלים הבניה מתמקדת בעיקר בבית שמש, במודיעין עלית ובעיר ירושלים עצמה. באגף הכלכלן הראשי מעירים, כי בכל המקומות שבהם נרשם גידול חריג, מחירי הדירות נמוכים יחסית - בעיקר במודיעין עילית ובחריש.

אזור נוסף בו נרשם גידול משמעותי ברכישת דירות חדשות הינו אזור רחובות, שרשם גידול של 25%, בעיקר עקב רכישת דירות במסגרת מבצע "מחיר למשתכן" בגרסתו הישנה ברמלה. בדיקת הדירות שנמכרו בפרויקט של גינדי החזקות בשכונת מצליח במזרח העיר העלתה כי מחיר דירה ממוצעת שם, במסגרת המבצע, הגיע ל-1.24 מיליון שקל - הוזלה של 22% ממחיר דירה רגילה שנמכרו באותו פרוייקט. חלק גדול מהרוכשים הם בני המקום או מהיישובים הסמוכים, וההערכה היא שהרכישות בוצעו למטרת מגורים ולא להשקעה.

בנייה חריש
עופר וקנין

גידול של 2% נרשם ברכישת דירות יד שנייה בדצמבר לעומת נובמבר, וזאת לאחר עלייה של 31% אחוזים בנובמבר, לעומת אוקטובר. כאן בלט במיוחד אזור חיפה, שרשם גידול של 54% ברכישת דירות אלה בתוך חודשיים. מספר העסקות בדירות יד שניה באזור חיפה הגיע ל-1,200 עסקאות, מהרמות הגבוהות ביותר שנרשמו באזור. עם זאת, מי שהוביל את הרכישות הם רוכשי דירה ראשונה, ולא משקיעים כבעבר.

המשקיעים צפים

המשקיעים חוזרים לאיטם לשוק, ובמיוחד לתל אביב, שם לקחו חלק ב-40% מכלל עסקות הנדל"ן, לעומת 34% בחודש נובמבר. נראה כי המשקיעים הגיעו למסקנה כי עליות המחירים בתל אביב יבטחו אותם מפני הפסדי התשואה הנובעים ממס הרכישה הגבוה.

באוצר בדקו את מלאי "הדירות בהמתנה" - אותן דירות שבעליהן הם משפרי דיור, שהחליטו קודם לרכוש דירות חדשות, ורק לאחר מכן למכור את הדירות. מדובר בצעד שנחשב למסוכן, שכן משפרי דיור מבססים את יכולתם לעמוד במחירי הדירות שהם רוכשים על סמך המחיר שיקבלו על דירותיהם הנוכחיות; מי שאינו ממהר למכור את דירתו הנוכחית לוקח סיכון, וככל הנראה חלק מאותם לוקחי סיכון סומכים על כך שמחירי הדירות הישנות שלהם יעלו, והם יפיקו מכך רווח.

בסוף דצמבר 2015 מלאי "הדירות בהמתנה" הגיע ל-15,700, ירידה של 14% בהשוואה לסוף דצמבר 2014, והרמה הנמוכה ביותר של "מלאי" זה מאז 2012. נתון זה יכול להעיד על חשש בקרב אותם משפרי דיור שמירידת מחירי הדירות, או חשש מהפעלה של חוק שיצמצם את יכולתם להחזיק בדירות בהמתנה, בטרם ייחשבו למשקיעים.

ומי הם אלה שלוקחים על עצמם את הסיכון שבהחזקת דירה בהמתנה? שלא במפתיע, ניתוח מאפייני הרוכשים מלמד כי מדובר באוכלוסייה מבוססת משמעותית בהשוואה לכלל משקי הבית, שיכולה להרשות לעצמה לקחת את הסיכון. השכר הממוצע של אותם משקי בית שהחזיקו בדירה בהמתנה הגיע ל-26,700 שקל, לעומת שכר ממוצע של 14,100 ש'ל למשק בית. לאור זאת, מסיקים בכלכלן הראשי, כי מתן האפשרות להחזיק בדירה בהמתנה לזמן ממושך – מיטיבה בעיקר עם בעלי ההכנסות הגבוהות.

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם