רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

6,000 רוכשים מקווים לזכות בהגרלה 
של 196 דירות מוזלות בראש העין

ההגרלות יתבצעו בשיטת מחיר מטרה, הכוללת דירות מוזלות ■ כלכלנים חוששים כי לאור הסיכויים הקלושים לזכות בהגרלה,
אלפי המאוכזבים שלא יזכו בדירה המוזלת יתייאשו ממבצעי הממשלה, יפנו לשוק החופשי - יגדילו ביקושים ויגרמו לעליית מחירים

17תגובות

נסגרה ההגרלה הראשונה במבצע מחיר מטרה בראש העין — שבה יוגרלו 196 דירות, שמקימה חברת גיא ודורון לוי. להגרלה נרשמו 6,000 מתמודדים. כלכלנים חוששים כי ביחס כה נמוך, רבים יתייאשו ממבצעי הממשלה, יפנו לשוק החופשי — ויגדילו את הביקושים.

מדובר במבצע שהחל במאי 2015 במכרז משותף של משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל. על פי שיטת מחיר מטרה — שבינתיים הוחלט לבטלה — קבלן מחוייב להקצות חלק מהפרויקט שהוא בונה לטובת דירות מוזלות, שיימכרו לזכאים ולמשפרי דיור במחירים נמוכים ב–20% ממחירי השוק — לפי מפתח של שלושה זכאים על כל משפר דיור. ההיגיון שעמד מאחורי השיטה שיזם שר השיכון הקודם, אורי אריאל, הוא ששאר הדירות בפרויקט, שישווקו בתנאי שוק, יסבסדו את ההוזלות.

שכונת פסגות בראש העין
אייל טואג

הקרקעות שווקו באזור A במזרח ראש העין, שם פורסמו 10 מכרזים ל–2,048 דירות, מהן 1,249 דירות במחיר מופחת ובמפרט שנקבע מראש. המחיר הסופי נקבע על 9,400 שקל למ"ר, לאחר בדיקה שעשה במקום השמאי הממשלתי. הקבלנים שזכו במכרזים הם תדהר, י.ח. דמרי, פרשקובסקי, וגם גיא ודורון לוי — שהיו הראשונים לצאת לפני כחודש בהגרלה ל–196 דירות מוזלות בפרויקט שלהם, מתוך 326 דירות שהחברה תשווק במקום.

במסגרת המבצע מוצעות דירות בשטח של 112 מ"ר עם מרפסת של 32 מ"ר ב–1.12 מיליון שקל. ההגרלה, שאליה נרשמו, כאמור, כ–6,000 משפחות, תיערך בין חסרי דיור ומשפרי דיור, עם עדיפות לחסרי דירה (יחס 3 ל–1).

את מקומה של שיטת מחיר מטרה תפסה תוכנית מחיר למשתכן, שיזם שר האוצר משה כחלון, המיועדת רק לחסרי דיור. הוזלת הדירות בה אמורה להגיע מסבסוד מחירי הקרקע והתייעלות הקבלנים בתכנון ובבנייה.

"שתי אפשרויות, שתיהן לא טובות"

לאור הסיכויים הקלושים לזכות בדירה — 29 מכל 30 משפחות שניגשו להגרלה לא יזכו בדירה הנכספת — כלכלנים סבורים שהתוצאה תהיה דווקא עליית מחירים. "מה אתה חושב שיעשה זוג צעיר, המגלה כי הסיכוי שיזכה בדירה מוזלת כה נמוך?", תוהה הכלכלן ד"ר יאיר דוכין, חוקר נדל"ן ומרצה במרכז ללימודים אקדמיים אור יהודה.

"אולי הוא יילך להגרלה נוספת, שגם בה היחס יהיה כנראה דומה, ואולי יגיע למסקנה שחבל על הזמן — ואחרי שנכנס למוד של קניית דירה, יפנה מיד לרכוש דירה בשוק החופשי. התוצאה היא שהם ילהיטו עוד יותר את השוק ויוסיפו לו ביקושים", אומר דוכין.

"יש שתי אפשרויות, שאף אחת מהן לא טובה", מוסיף ד"ר אביחי שניר, כלכלן במחלקת המחקר של קבוצת ההשקעות אינפיניטי, ומרצה במכללת נתניה. "ייתכן שרוכשים פוטנציאליים רבים יגיעו למסקנה שבמצב כזה אין סיכוי שהם יזכו בדירות במבצעים הממשלתיים, והם יפנו לשוק הרגיל — מה שיגדיל ביקושים ויגרום לעליות מחירים. "אפשרות אחרת היא שהזוגות הצעירים ימתינו רק למבצעים — ואז קבלנים יצמצמו את הבנייה המיועדת לשאר פלחי השוק. במצב כזה, היצע הדירות יקטן והמחירים יעלו שוב".

100 המשפיעים
הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם